公共住宅是各國(guó)政府為中低收入住房困難家庭所提供，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住宅。隨著資源環(huán)境要素的約束日益凸顯，以及居民對(duì)提升居住環(huán)境品質(zhì)的需求日益增強(qiáng)，公共住宅和綠色建筑相融合的綠色公共住宅正成為世界公共住宅建設(shè)領(lǐng)域關(guān)注的焦點(diǎn)。

綠色公共住宅是指在公共住宅的整個(gè)生命周期(選址、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、使用、拆除)中，充分考慮經(jīng)濟(jì)條件和技術(shù)可行性等諸多因素, 以最節(jié)約、最有效利用資源的方式，在環(huán)境負(fù)荷最低的情況下?tīng)I(yíng)建安全、健康、高效、舒適的居住生活空間，從而實(shí)現(xiàn)人、建筑與環(huán)境的和諧相處與共生共榮。

丹麥憑借先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和建造技術(shù)，成為世界上應(yīng)用和推廣綠色公共住宅較為成功的國(guó)度之一。丹麥綠色公共住宅遵循可持續(xù)發(fā)展原則，并引入綠色平衡理念，通過(guò)科學(xué)的整體設(shè)計(jì)，集成自然采光通風(fēng)、智能化控制、新能源利用、高效清潔施工等技術(shù), 實(shí)現(xiàn)了建筑、環(huán)境、科技、人文的和諧統(tǒng)一。當(dāng)前我國(guó)綠色保障性住房建設(shè)尚處于起步階段，丹麥綠色公共住宅的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)我國(guó)綠色保障性住房的發(fā)展具有重要的啟示作用。

丹麥圓頂會(huì)議室

丹麥公共住宅的政策演變和技術(shù)發(fā)展

1、政策演變歷程。丹麥?zhǔn)歉吒＠麌?guó)家，實(shí)施公共住宅政策已有70 多年歷史。20 世紀(jì)50年代，因大批勞動(dòng)者移居城市，住房管理制度缺失和房租不斷上漲，丹麥住房問(wèn)題日益突出。60年代中期，丹麥出臺(tái)了解決中低收入居民住房問(wèn)題的公共住宅政策，并指導(dǎo)國(guó)會(huì)進(jìn)行大規(guī)模的住房建造計(jì)劃。80年代，該國(guó)基本消除了房荒現(xiàn)象，公共住宅政策的重點(diǎn)由“量”的保證向“質(zhì)”的提升轉(zhuǎn)變。90年代后期，丹麥公共住宅建設(shè)進(jìn)入新發(fā)展階段，公共住宅政策主張以可持續(xù)發(fā)展理念為指導(dǎo)，大力推進(jìn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的綠色公共住宅建設(shè)。

2、建設(shè)技術(shù)發(fā)展。丹麥?zhǔn)鞘澜缟系谝粋€(gè)將建筑模數(shù)法制化的國(guó)家，1960年通過(guò)的《建筑法》規(guī)定“所有建筑均應(yīng)采用1米為基本模數(shù)，3米為設(shè)計(jì)模數(shù)”，并規(guī)定了20多項(xiàng)必須遵守的模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包括尺寸、公差等建筑參數(shù)。這些規(guī)定促使其公共住宅建設(shè)與工業(yè)化生產(chǎn)相結(jié)合，預(yù)配制的建設(shè)方式有效提高了公共住宅的建造速度和標(biāo)準(zhǔn)化程度，滿足了當(dāng)時(shí)大規(guī)模建房的需要。

丹麥的冰山住宅項(xiàng)目

1973年能源危機(jī)發(fā)生后，能源價(jià)格急劇上漲，丹麥的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活受到極大威脅。丹麥政府深感節(jié)能的必要性，并及時(shí)采取了一系列有效措施降低能耗，尤其是建筑能耗。在此背景下，政府投入了大量資金用于建筑節(jié)能的科研工作，并取得顯著成績(jī)。80年代后期，建筑節(jié)能技術(shù)開(kāi)始在公共住宅的設(shè)計(jì)、施工、材料、設(shè)備等環(huán)節(jié)中得到應(yīng)用和推廣。經(jīng)過(guò)30年的努力，該國(guó)公共住宅的建筑節(jié)能技術(shù)在提高建筑熱工性能、優(yōu)化建筑節(jié)能設(shè)備、清潔能源利用等方面已形成了一套較成熟的體系。

丹麥綠色公共住宅的實(shí)踐案例分析——塔格拉維斯那公共住宅

塔格拉維斯那公共住宅位于哥本哈根，建于2008年，該案例的突出特點(diǎn)是對(duì)海域空間的高效開(kāi)發(fā)和土地資源的集約利用，設(shè)計(jì)師通過(guò)應(yīng)用模數(shù)制和預(yù)制裝配技術(shù)，在提升住宅品質(zhì)的同時(shí)有效降低了建造能耗和成本。

1、海域空間的高效開(kāi)發(fā)和土地資源的集約。該案例位于哥本哈根內(nèi)港地區(qū)，受風(fēng)暴潮影響較弱，具備圍海建房的有利條件。為減少征地費(fèi)用，降低土地成本，方案將住區(qū)的部分功能伸向海域，通過(guò)建造海上“人工島”, 為住區(qū)贏得了更多的建筑排布和交通組織空間。

為使原本單調(diào)的停車空間充滿活力，方案圍繞海上停車場(chǎng)鋪設(shè)了木質(zhì)棧道，并將游泳、垂釣、聚會(huì)等休閑活動(dòng)融入其中。這種功能復(fù)合的空間設(shè)計(jì)手法為居民營(yíng)造了多樣化的親水場(chǎng)所，既增加了居民的交往機(jī)會(huì)，又增進(jìn)了鄰里情誼。

住宅底層劃分出一些面積較大的空間，為社區(qū)商業(yè)、文化、娛樂(lè)、醫(yī)療等配套服務(wù)提供了合適的場(chǎng)所。這些功能設(shè)施不僅服務(wù)于本住區(qū)居民，還對(duì)周邊市民開(kāi)放。這種混合使用的思維方式打破了住宅設(shè)計(jì)中“封閉內(nèi)向”的傳統(tǒng)，使居住功能與城市功能相互滲透。設(shè)計(jì)師通過(guò)建設(shè)開(kāi)放共享與整個(gè)城市生活融為一體的混合功能住區(qū)，提高了單位面積土地的利用率，創(chuàng)造出設(shè)施齊備、環(huán)境優(yōu)美、鄰里和諧的居住空間。

2、模數(shù)制和預(yù)制裝配技術(shù)的應(yīng)用。方案是由多組5～6層的單體建筑組成的集合式公寓大樓，可容納306戶居民。在其平面設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)師引入模數(shù)制概念，以3米為設(shè)計(jì)模數(shù)構(gòu)成標(biāo)準(zhǔn)化的戶型結(jié)構(gòu)單元，遵循合理緊湊原則，形成一套標(biāo)準(zhǔn)化和序列化的基本戶型平面：43平方米的1室，53平方米的2室和69平方米的3室。供水、采暖等市政設(shè)施圍繞住宅外墻布置，為室內(nèi)空間的自由分隔提供了可能性，住戶可根據(jù)具體的家庭結(jié)構(gòu)和需求對(duì)基本戶型平面進(jìn)行改造，住宅的適應(yīng)性因此大大提高。

丹麥綠色燈塔

Nykredit哥本哈根新總部“水晶石”大樓

建筑基礎(chǔ)由預(yù)制鋼筋混凝土砌體構(gòu)成，外墻面在預(yù)制砌體基礎(chǔ)上直接用再生防水材料圍合，且不加裝飾。裸露的防水外墻面耐用環(huán)保、造價(jià)低廉，凸顯了住宅簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)風(fēng)格。受海上施工條件的限制，住宅的陽(yáng)臺(tái)、樓梯、衛(wèi)生間則采用整體預(yù)制的方式直接裝配完成。產(chǎn)業(yè)化的施工方式有效縮短了建設(shè)周期，減少了對(duì)周圍海域環(huán)境的污染。

對(duì)我國(guó)寒冷地區(qū)保障性住房建設(shè)的啟示

丹麥皇家圖書館

我國(guó)幅員遼闊，從南到北地跨多個(gè)氣候帶，氣候條件的巨大差異導(dǎo)致不同地區(qū)綠色保障性住房建設(shè)的側(cè)重點(diǎn)也有所不同。丹麥地處北歐，其氣候特征與我國(guó)寒冷地區(qū)較為相似，因此丹麥綠色公共住宅的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對(duì)我國(guó)寒冷地區(qū)保障性住房的建設(shè)具有較好借鑒意義。本文結(jié)合我國(guó)寒冷地區(qū)保障性住房建設(shè)的實(shí)際情祝，梳理形成以下3個(gè)方面的啟示。

1、因地制宜的節(jié)能設(shè)計(jì)。保障性住房的節(jié)能設(shè)計(jì)雖然勢(shì)必增加住房建設(shè)成本，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)保障性住房進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)可以有效降低水電暖煤等能源消耗，大大節(jié)省居住成本，更加切合保障性住房居住人群的實(shí)際情況。其節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)以“被動(dòng)”優(yōu)先、實(shí)用優(yōu)先、經(jīng)濟(jì)優(yōu)先為原則，因地制宜探索建設(shè)成本和使用成本之間的最佳契合點(diǎn)。

丹麥?zhǔn)氥y行總部

與丹麥相同，我國(guó)寒冷地區(qū)保障性住房節(jié)能設(shè)計(jì)須保證住宅良好的保溫隔熱性能和采光通風(fēng)條件，提高其氣候適應(yīng)能力和可再生資源的利用效率。以下是中國(guó)寒冷地區(qū)保障性住房的節(jié)能設(shè)計(jì)策略。

總體布局：

（1）住區(qū)選址：避開(kāi)易造成空氣滯留或風(fēng)速過(guò)大的地形。

（2）建筑組合：采用錯(cuò)位布局、點(diǎn)條組合等規(guī)則手法，爭(zhēng)取良好日照；封閉西北向，建立氣候防護(hù)單元以擋寒風(fēng)。

（3）朝向：建筑宜設(shè)在向陽(yáng)地段，住宅主體迎向夏季主導(dǎo)風(fēng)向，避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向。

（4）環(huán)境景觀：設(shè)置綠化風(fēng)障，阻擋冬季寒流；屋頂及墻面進(jìn)行垂直綠化，以達(dá)到遮陽(yáng)、擋雨、保溫、隔熱的效果。單體設(shè)計(jì)：

（1）體形：擴(kuò)大受熱面，整合體塊，集中體量，減小體形系數(shù)。

（2）住宅平面：增大房間進(jìn)深，縮短外墻長(zhǎng)度；將次要和非采暖房間布置于北側(cè)和東西側(cè)。

（3）門窗洞口：根據(jù)空氣動(dòng)力學(xué)原理，進(jìn)行門窗洞口的合理設(shè)計(jì)，保證自然通風(fēng)；合適的窗墻面積比，盡量設(shè)大南窗，控制東西朝向單窗尺寸，減少或不設(shè)北窗。

（4）過(guò)渡空間：避免開(kāi)敞式樓梯間和冷外廊，出入口設(shè)置門斗；封閉北陽(yáng)臺(tái)，適當(dāng)減少南陽(yáng)臺(tái)外伸長(zhǎng)度。建筑材料與技術(shù)應(yīng)用：

（1）外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱技術(shù)（保溫隔熱外墻，低成本再生保溫材料，種植式、蓄水式屋面，雙玻窗、中空窗，隔熱性能好的窗框材料，門窗封閉條等）。

（2）建筑設(shè)備節(jié)能技術(shù)（新風(fēng)系統(tǒng)，雨水回收和中水回用系統(tǒng)，節(jié)能鍋爐等）。

（3）太陽(yáng)能利用（光伏電池，太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，太陽(yáng)能采暖和空調(diào)系統(tǒng)等）。

（4）其他清潔能源利用（地源熱泵低溫供暖技術(shù)、地下水源熱泵技術(shù)等）。

2、節(jié)約用地的集約化發(fā)展。在保障性住房的建設(shè)成本中，征地費(fèi)用占有很大比例。由于保障性住房服務(wù)對(duì)象的支付能力有限，因此在保證住區(qū)基本功能和居住舒適度的前提下，須盡量提高土地的使用效率，探索節(jié)地型保障性住區(qū)設(shè)計(jì)策略。上述公共住宅案例的空間高效開(kāi)發(fā)和土地集約利用的成功經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒。

哥本哈根8house

首先，在采光充足和通風(fēng)順暢條件下，寒冷地區(qū)保障性住房可采用大進(jìn)深、窄面寬的平面形式，提高住宅的平面系數(shù)(相關(guān)研究表明住宅進(jìn)深在11米以下時(shí)，進(jìn)深每增加1米，建筑面積可擴(kuò)大約1000平方米/公頃)。

哥本哈根商學(xué)院圖書館

最后，提倡功能混合的土地利用模式，引導(dǎo)保障性住區(qū)的土地利用由單一功能向多功能轉(zhuǎn)變，從居民的生活需求出發(fā)，合理進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以較少的土地面積滿足居民居住、工

其次，保障性住區(qū)應(yīng)以多層和高層集合式住宅為主，住區(qū)的平而布局須盡可能緊湊，在保證居住舒適度的前提下，適當(dāng)提高容積率、建筑密度等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)。

再次，注重空間的復(fù)合使用，合理開(kāi)發(fā)地下空間，激活消極空間，提高空間利用效率。巧妙設(shè)計(jì)閣樓、高差、錯(cuò)層、夾層等，以達(dá)到節(jié)約用地的目的。作、娛樂(lè)等方面的需求。

瓦埃勒波浪建筑

哥本哈根房屋花園

3、高效清潔的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)。丹麥公共住宅的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)在提高建房質(zhì)量和效率、節(jié)約建材、減少污染、降低成本等方面發(fā)揮了重要作用。當(dāng)前我國(guó)寒冷地區(qū)保障性住房的建設(shè)方式仍較粗放，借鑒丹麥住房產(chǎn)業(yè)化的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，我國(guó)寒冷地區(qū)保障性住房的建設(shè)方式應(yīng)從以下3個(gè)方面加以完善。

首先，保障性住房平面設(shè)計(jì)的模數(shù)化。將模數(shù)制概念引入保障性住房的平面設(shè)計(jì)中，制定和執(zhí)行一系列重要的基礎(chǔ)性標(biāo)準(zhǔn)，如模數(shù)、模數(shù)協(xié)調(diào)、合理建筑參數(shù)、尺寸和公差等，逐步形成標(biāo)準(zhǔn)化的住宅功能與結(jié)構(gòu)單位，為住宅的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)提供便利。

其次，保障性住房建筑構(gòu)配件生產(chǎn)的工廠化。擴(kuò)大預(yù)制構(gòu)件在房屋結(jié)構(gòu)中所占的比重，實(shí)現(xiàn)預(yù)制構(gòu)配件制品在工廠里定型化、規(guī)?；团炕a(chǎn)，以降低生產(chǎn)成本，同時(shí)注重提高構(gòu)配件制作的質(zhì)量、精度和完善程度，提高建房品質(zhì)。

再次，保障性住房施工的裝配化。采用先進(jìn)的裝配式施工技術(shù)、完善的配套施工機(jī)具和科學(xué)的施工管理體系，逐步減少施工現(xiàn)場(chǎng)的濕法作業(yè)量和管理、施工人員數(shù)量，以提高施工效率，降低建造成本?，F(xiàn)場(chǎng)裝配施工與傳統(tǒng)施工方式相比，能夠有效減少建筑垃圾的產(chǎn)生、污水的排放、噪音的干擾等，確保了施工與環(huán)保的并行不悖。

行業(yè)名詞注釋

被動(dòng)式建筑節(jié)能：以非機(jī)械電氣設(shè)備干預(yù)手段降低建筑能耗的技術(shù)，具體是指在建筑設(shè)計(jì)中通過(guò)合理布置建筑朝向、設(shè)置遮陽(yáng)構(gòu)件、運(yùn)用保溫隔熱技術(shù)、設(shè)計(jì)利于自然通風(fēng)的建筑開(kāi)口等舉措，降低建筑采暖、降溫、通風(fēng)等所需的能源消耗。

主動(dòng)式建筑節(jié)能：指在主動(dòng)式技術(shù)（通過(guò)機(jī)械設(shè)備干預(yù)手段為建筑創(chuàng)造舒適環(huán)境的建筑設(shè)備工程技術(shù)) 中以優(yōu)化的設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計(jì)、高效的設(shè)備選用來(lái)實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能技術(shù)。

體形系數(shù)：指建筑物外部與大氣接觸的表面積（不包括地面和不采暖樓梯間隔墻、戶門的面積）與其所圍的建筑空間體積V 的比值，比值越小能量流失的途徑越少。

斷橋隔熱技術(shù)：通過(guò)阻斷熱傳遞的途徑達(dá)到隔熱的效果。建筑中有熱橋（冷橋），即相對(duì)于普通維護(hù)結(jié)構(gòu)更容易散熱的部分。如窗戶的窗框、圈梁、柱子等，通過(guò)對(duì)熱橋 (冷橋) 的處理, 加以特殊的保溫圍合減少熱量的傳遞，以達(dá)到冬季減少熱量散失或夏季阻止熱量進(jìn)入的目的。

寒冷地區(qū)：專指建筑熱工設(shè)計(jì)分區(qū)中的寒冷地區(qū)，最冷月平均溫度為0至零下10攝氏度，每年通常有90天以上日平均溫度低于或等于5攝氏度。