馬鳳鳴

廊坊榮盛建設工程有限公司（065000）

設計與施工

淺談建筑外墻滲漏原因及防治

馬鳳鳴

廊坊榮盛建設工程有限公司（065000）

1 外墻滲漏原因分析

引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設計失誤、選材不當、施工工藝不規(guī)范、細部做法不認真、交付使用后裝修不當、自然環(huán)境條件影響等因素。具體有以下幾方面：1）外墻的預留孔密封不良；2）外墻雨落管設計及維護不當；3）鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范;4）外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿,墻體與面磚之間形成積水或透水；5）外墻粉飾龜裂；6）房屋頂面外墻產(chǎn)生溫度裂縫。

2 外墻滲漏的預防與處理

2.1 外墻預留孔密封不良引起滲漏的預防與處理

1）通過改進施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。

2）在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤后，用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞，確保填塞密實。

3）嚴格落實檢查制度，在對工程主體結(jié)構(gòu)進行檢查時，要對外墻填塞不規(guī)范、不密實的洞孔堅決返工。

2.2 雨落管引起外墻滲漏的預防與處理

1）房屋建筑工程設計時，建議一般房屋工程不要把雨落管設在柱或墻內(nèi)。若確實需要把雨落管設在柱或墻內(nèi)，應用鍍鋅鋼管埋設，埋設時接頭要嚴密，并需進行灌水試驗。

2）外墻雨落管在使用過程中，應保持雨落管完好和雨落管暢通。雨落管損壞應及時修理，以免長時間在外墻面流水造成滲漏。

2.3 窗臺和窗框安裝不規(guī)范引起滲漏的預防與處理

1）窗臺

窗臺滲漏是窗臺設置不當造成的，例如，窗臺坡度較小、填充硅膠老化、脫落等都能造成窗臺滲漏。窗臺滲漏應采取以下措施：將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。

2）窗框

①把好材料關(guān)，尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關(guān)。

②把好制作關(guān)。下料尺寸的誤差要嚴格控制在允許偏差范圍之內(nèi),使成型后的窗框達到接縫嚴密、整體方正。做好下框出水口。

③把好施工關(guān)。嚴格控制窗口預留洞口尺寸，內(nèi)外打膠到位、密實、順直。

④把好驗收關(guān)。在對窗工程進行驗收時，采取淋水試驗的方法以檢查其抗?jié)B性能、窗框下流水和積水情況。

2.4 外墻面磚造成滲漏的預防與處理

1）對進入現(xiàn)場的外墻面磚嚴格按規(guī)范抽樣進行復試，復試不合格的面磚不得用到工程上。對面磚進行逐塊挑選，將有外觀缺陷的面磚（如開裂、缺角等）剔除掉。

2）嚴格按照面磚鋪貼程序施工。當使用塊材的面積較小時，可使用“一底一中一面”的方法，即一底為刮底糙，一中為抹中層灰，一面為批灰鋪貼面磚。當使用塊材的面積較大時，可使用“一底兩中一面”的方法。

3）基層清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進墻面10mm，用1∶3水泥砂漿修補空頭縫，以增加與打底灰漿的結(jié)合力。

4）在施工前1d，對墻面要均勻澆水，清除灰塵并使墻面吸收一定的水分，然后抹1∶3水泥砂漿，厚度為5～7mm，用鐵抹子壓實劃毛。

5）抹中層灰。應先在底糙上抹摻5%防水粉的1∶3水泥砂漿，厚度為5～7mm，用木楔壓漿打平密實，用刮尺刮平。

6）按有關(guān)規(guī)范標準和設計要求對墻面進行檢查，符合要求后方可粘貼面磚。

7）粘貼面磚。先將面磚在清潔水內(nèi)浸泡2h，然后取出晾干，使用時達到外干內(nèi)濕。待中層灰達到一定強度后，可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材料，要確定材料配合比，即水泥∶砂子=1∶1，水泥∶107膠水∶水=10∶0.5∶2.6。同時要控制粘貼材料使用時間,做到隨拌隨用。粘貼時要注意砂漿飽滿度，保證粘貼牢固，無空鼓。

8）勾縫，清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿，灑水潤濕，然后用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進面磚1 mm，勾縫砂漿應填嵌密實，接槎處要平整，不留孔隙和接槎縫。

9）清理墻面。使用潔凈棉紗，揩擦干凈，不留污垢。

10）養(yǎng)護。抹各層灰和貼面磚后，均要注意養(yǎng)護。

2.5 外墻粉飾龜裂引起滲漏的預防與處理

1）外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時，砂漿要均勻、飽滿，鑲嵌要牢固、密實。

2）抹灰外摻劑引起滲漏。

①微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大，在外墻粉刷砂漿中最好不使用微沫劑。

②對引起滲漏的各種裂縫及時修補，防止裂縫進一步擴展。采取措施：細縫注FISV360S結(jié)構(gòu)膠，較粗縫用水玻璃拌R42.5水泥擠密縫隙。

2.6 房屋頂層溫度裂縫引起滲漏的預防與處理

房屋頂層裂縫一般產(chǎn)生在頂層兩端外縱墻窗邊，為八字縫，大多數(shù)只裂一個開間，少數(shù)裂兩個開間；屋面圈梁下一至二皮磚有水平縫，外墻轉(zhuǎn)角處有包角縫,少數(shù)下一層外墻的圈梁上下有水平縫。房屋屋頂溫度裂縫是因為屋面、圈梁和檐溝的混凝土與磚墻的混凝土具有不同線膨脹系數(shù)。只有在采取有效隔熱、保溫和設反射層的前提下，才能有效減小、分散和消除溫度裂縫。應采取的措施：

1）采用有效的保溫隔熱層，設置反射層。采用保溫性能好的材料，并根據(jù)當?shù)厍闆r確定保溫層的厚度。平屋面及檐溝黑色防水層表面應粘貼鋁箔，涂刷銀粉涂料反射層。

2）兩端第一開間的室內(nèi)平面布置，應有良好的穿堂風。

3）溫度裂縫經(jīng)常發(fā)生的地方，在墻身兩側(cè)布鋼絲網(wǎng)或塑料網(wǎng)，然后用水泥砂漿或混合砂漿打底，再抹面層。