淺談工程項(xiàng)目造價(jià)控制
2014-04-02 18:34王曉明龔立新
河南建材 2014年5期
王曉明龔立新
1河北萬宇建筑工程有限公司（050000）2河北海新工程項(xiàng)目管理有限公司（050000）
經(jīng)營管理
淺談工程項(xiàng)目造價(jià)控制
王曉明1龔立新2
1河北萬宇建筑工程有限公司（050000）2河北海新工程項(xiàng)目管理有限公司（050000）
分析闡述了施工階段工程造價(jià)有效控制與管理的方法和措施，并分別舉例進(jìn)行了充分論證說明。
建筑項(xiàng)目；工程造價(jià)；有效控制
現(xiàn)在的建筑項(xiàng)目由于工程量大、分項(xiàng)工程眾多,很多總包商都采取了分包措施，以保證工程進(jìn)度和合理分配利用建設(shè)資源。由于總包商的合同定價(jià)基本已經(jīng)確定好，因此工程造價(jià)的有效控制顯得尤為重要。
1 隱蔽記錄
1）記錄一定要清楚，例如基礎(chǔ)驗(yàn)槽記錄，不但有剖面還應(yīng)有平面及平面相關(guān)尺寸，否則無法記錄清楚當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況。
2）作好相關(guān)記錄，核對(duì)跟設(shè)計(jì)圖紙是否有出入等,最好能畫出隱蔽工程的圖紙，以便結(jié)算時(shí)調(diào)整(如土質(zhì)類別、放坡問題等)。
2 工程變更
變更時(shí)應(yīng)對(duì)造價(jià)進(jìn)行分析，才能夠心中有數(shù)。特別需要注意分包單位提出的變更，要分析是否真需要變更，防止分包單位投標(biāo)時(shí)采取的不平衡報(bào)價(jià)而使工程造價(jià)增加。
3 工程簽證
在工程現(xiàn)場(chǎng)中，通?？偘痰墓こ處熡捎趯I(yè)分工所限,對(duì)工程預(yù)結(jié)算的知識(shí)了解不夠，如果簽證不好會(huì)造成結(jié)算時(shí)扯皮。
4 主要材料
4．1 甲供材料
甲供材料如果包含在原合同價(jià)款內(nèi)，應(yīng)注意一定要重新簽訂合同，否則結(jié)算時(shí)可能出現(xiàn)兩家同時(shí)向業(yè)主方要錢的情況。
4．2 甲招乙供材料
應(yīng)注意分包單位組織各供應(yīng)商哄抬價(jià)格，在選擇投標(biāo)單位時(shí)應(yīng)加強(qiáng)管理，確定中標(biāo)后應(yīng)通過詢價(jià)核實(shí)價(jià)格。
程序：分包單位提交資審文件及招標(biāo)文件→監(jiān)理單位修改后經(jīng)總包方現(xiàn)場(chǎng)工程師認(rèn)可后送交項(xiàng)目部→職能部門提出修改意見后提交招標(biāo)小組進(jìn)行修改→施工單位、監(jiān)理單位、職能部門及招標(biāo)工作小組成員共同評(píng)議并確定資審及招標(biāo)文件→上網(wǎng)公示→施工單位、監(jiān)理單位、職能部門及招標(biāo)工作小組成員共同篩選參與招標(biāo)方，并由施工單位下發(fā)招標(biāo)文件→施工單位、監(jiān)理單位、職能部門及招標(biāo)工作小組成員共同開標(biāo)→施工單位向監(jiān)理單位提交評(píng)標(biāo)報(bào)告，監(jiān)理單位審議評(píng)標(biāo)報(bào)告提出詢價(jià)意見經(jīng)甲方代表認(rèn)可后交職能部門→職能部門在監(jiān)理的詢價(jià)意見上提出自己的詢價(jià)意見報(bào)工程管理部門，由工程管理部門提交招標(biāo)工作小組共同評(píng)定→提交備案。
4．3 乙供材料
對(duì)招標(biāo)時(shí)規(guī)定品牌的材料加以控制，注意實(shí)際施工采購的材料品牌、規(guī)格、型號(hào)是否與招標(biāo)一致。在這過程中一定做好記錄，如果記錄不一致不應(yīng)讓施工材料進(jìn)場(chǎng)。
5 工程進(jìn)度款
進(jìn)度款的支付通常是先由分包施工方提供進(jìn)度結(jié)算，然后經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理核實(shí)有關(guān)工程量，審核是否按合同有關(guān)規(guī)定編制進(jìn)度結(jié)算，再提交總承包方審核確認(rèn)后支付進(jìn)度款。支付金額應(yīng)嚴(yán)格按合同，且按實(shí)際施工情況進(jìn)行計(jì)算，要特別注意扣除分包項(xiàng)目、保修金及甲供材料，注意不能完全以招標(biāo)的工程量清單來計(jì)算,而應(yīng)該以實(shí)際發(fā)生的數(shù)量計(jì)算。
6 綜合單價(jià)
1）項(xiàng)目工程量改變時(shí)，按實(shí)計(jì)算工程量，并沿用相應(yīng)項(xiàng)目的單價(jià)及計(jì)費(fèi)原則。工程量改變是指經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的施工圖內(nèi)容與招標(biāo)圖紙發(fā)生變化，引起工程量的變化(增加或減少)。
2）項(xiàng)目用料(包括規(guī)格)改變時(shí)，只調(diào)整相應(yīng)項(xiàng)目的主材費(fèi)用。如主材單價(jià)表沒有該種材料，由承包人根據(jù)工程量清單相似或相近項(xiàng)目的報(bào)價(jià)水平報(bào)價(jià)并經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人審核確認(rèn)。相似或相近項(xiàng)目指主要材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格、厚度、質(zhì)量等級(jí)、產(chǎn)地、種類、混凝土(或砂漿)標(biāo)號(hào)、配合比等發(fā)生變化，那么該項(xiàng)目的結(jié)算單價(jià)按相似或相近項(xiàng)目的綜合單價(jià)進(jìn)行換算，換算時(shí)只計(jì)算主要材料價(jià)差、規(guī)費(fèi)和稅金。
3）當(dāng)項(xiàng)目的工程量及主要材料同時(shí)改變時(shí)，同時(shí)調(diào)整相應(yīng)項(xiàng)目的工程量及主材費(fèi)用，其計(jì)費(fèi)原則不變。
4）若工程量清單中未有的項(xiàng)目，則參照工程清單類似項(xiàng)目計(jì)價(jià)。沒有類似項(xiàng)目的，參照預(yù)算定額計(jì)算直接費(fèi)(或成本價(jià))。工料機(jī)價(jià)格參照原清單內(nèi)價(jià)格，原清單內(nèi)沒出的價(jià)格執(zhí)行施工當(dāng)期信息價(jià)或監(jiān)理、發(fā)包人確認(rèn)價(jià)。管理費(fèi)及利潤的取費(fèi)水平執(zhí)行投標(biāo)時(shí)報(bào)出的費(fèi)率，或按未列項(xiàng)目(清單外項(xiàng)目)取費(fèi)用明細(xì)表的取費(fèi)水平。
7 合理確定施工隊(duì)伍，簽訂嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕ず贤?/h2>
在選擇分包施工單位時(shí)，主要考慮施工企業(yè)的建設(shè)業(yè)績(jī)、資信情況和技術(shù)裝備等。確定了分包施工單位以后，要簽訂施工合同。在項(xiàng)目建設(shè)管理中，特別要高度重視工程施工合同的簽訂。雖然建設(shè)工程施工合同有標(biāo)準(zhǔn)文本，但具體到每個(gè)特定的工程項(xiàng)目，還會(huì)有許多疏漏，常常引起工程價(jià)款結(jié)算糾紛。因此，簽訂工程施工合同時(shí)，合同條款越具體越好，能事先預(yù)料和想到的問題，都應(yīng)在合同中明確；語言應(yīng)精練嚴(yán)密，雙方權(quán)利義務(wù)明確，工程索賠條件清楚；合同價(jià)款的調(diào)整應(yīng)有明確的規(guī)定；同時(shí)把投資控制目標(biāo)進(jìn)行分解，即通過每一個(gè)合同的控制或每一個(gè)具體目標(biāo)的控制來實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目投資的控制；在每一個(gè)合同中,凡是涉及投資的內(nèi)容都要有明確具體的規(guī)定，避免歧義和爭(zhēng)議。
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