中國房地產(chǎn)最具影響力的獨(dú)立評(píng)論家牛刀稱：

2月5日，人民幣連續(xù)9天大幅下跌，跌去了去年整個(gè)漲幅的四分之一，在18日再次下跌，跌去91點(diǎn)，險(xiǎn)些跌停。這是奇怪嗎？不奇怪，只能說明中國房價(jià)泡沫已經(jīng)在爆裂。單純的看人民幣的下跌，還不能說明問題，如果結(jié)合其它的數(shù)據(jù)來看問題已經(jīng)很大。那就是1月份9402億存款不見了。這就是有問題了，實(shí)際上是房價(jià)泡沫破滅已經(jīng)開始。

從香港一個(gè)樓盤降價(jià)40%以后，買房人居然大多是大陸來的，一來是準(zhǔn)備移民去香港的人，一來就是以投機(jī)為目的投機(jī)客。準(zhǔn)備去移民的無可厚非，如果是去投機(jī)的可能面臨血本無歸，因?yàn)榉績r(jià)泡沫破滅，跌去80%在香港、日本、拉美國家和亞洲許多國家已經(jīng)司空見慣，但是，大陸人很少見過。以此來分析，這些存款不見了很大一部分是賣出住宅取出人民幣轉(zhuǎn)移出境了或換成美元了。9402億，數(shù)據(jù)如此之大，這在三年只有六次，都與美元出逃有關(guān)。如果長此下去，將會(huì)摧毀中國內(nèi)地的金融體系。在美元貶值周期，因?yàn)槿嗣駧诺纳担涝€可以套利，因此逃出又進(jìn)來不奇怪，而在美元升值的周期，這些熱錢只會(huì)逃出不再回來，那中國金融風(fēng)暴就可能因此又成一只多米諾骨牌。

在春節(jié)后，我去長三角逛了一圈，聽見一個(gè)笑話。那是2012年推出的一個(gè)樓盤，打著開發(fā)商的背景是當(dāng)時(shí)那個(gè)城市的書記，于是，這個(gè)城市瘋狂的搞起了這個(gè)樓盤的傳銷，合同是這樣定的，2013年年底交房，價(jià)格只有7000元，以后要漲到2萬，在交房的時(shí)候，如果不要房子可以退錢，并且有一分錢利息。所以，當(dāng)時(shí)這個(gè)樓盤只是一塊地和圖紙時(shí)就拿到6億元，全部賣光。沒想到的是，今年春節(jié)前交房時(shí)，大約退房拿錢有5億，這些人都是拿回自己的錢準(zhǔn)備去東南亞、香港、臺(tái)灣等地安居和投資。這個(gè)情況一出現(xiàn)，當(dāng)時(shí)笑哈哈的開發(fā)商老板立馬溜了。如果有財(cái)經(jīng)記者采訪這件事，我可以提供線索。這說明賣出房子取出資金轉(zhuǎn)移出境已經(jīng)成為天量。

孤立地看這兩個(gè)數(shù)據(jù)沒有什么關(guān)系，聯(lián)系起來看就是泡沫破滅的問題。前面我講過，這樣的數(shù)據(jù)同時(shí)出現(xiàn)，別說是這三十年沒見過，在中國歷史上沒有過，絕對是一件大新聞。我只能這樣判斷，在這種背景下，中國房價(jià)泡沫正在破滅。解決這個(gè)問題，只有一次性下調(diào)匯率才能避免危機(jī)，沒有其他辦法。