于天媛

(上海拓方建筑設(shè)計事務(wù)所，上海 200433)

1 總體規(guī)劃

規(guī)劃設(shè)計必須以市場需求為導(dǎo)向，以人為本，構(gòu)建項目的核心價值體系。以前往往是一個從業(yè)主——設(shè)計——策劃——景觀的單線串聯(lián)方式。而現(xiàn)今的規(guī)劃設(shè)計過程不再是一個單向的設(shè)計工作的推進(jìn)，而是一個“齊頭并進(jìn)”的設(shè)計，是一個立體化的，完整的設(shè)計概念。在規(guī)劃設(shè)計階段，甚至在方案階段就應(yīng)該開始規(guī)劃、建筑、策劃、景觀及室內(nèi)等各項設(shè)計。

我們設(shè)計師在做項目設(shè)計之初，先拿到規(guī)劃條件，在規(guī)劃條件及法律法規(guī)的基礎(chǔ)上結(jié)合甲方在住宅產(chǎn)品和營銷戰(zhàn)略上的定位要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，在功能和形式統(tǒng)一的基礎(chǔ)上創(chuàng)造亮點和賣點，使土地、土地所處環(huán)境以及準(zhǔn)備建造的建筑物有更大的溢價，提高房屋的性能價格比。

總體規(guī)劃報批，政府職能部門除了關(guān)心小區(qū)的空間環(huán)境、建筑造型這些直觀的東西以外，最重要的就是硬性的指標(biāo):容積率、建筑密度、綠化率、停車配比是否達(dá)到要求，房型配比、公建配套等是否合乎規(guī)范。這些都要加以考慮并完善的反映到總平面圖紙上，設(shè)計就是一個不斷解決問題的過程。

在現(xiàn)今“齊頭并進(jìn)”式的規(guī)劃設(shè)計過程中，為了配合甲方盡可能快且高效率的推進(jìn)整個項目的進(jìn)程，許多問題都需在前期設(shè)計中盡可能的考慮到并進(jìn)行完善的解決。如作者在做蘇州旭輝·蘋果樂園項目時，在前期設(shè)計中就把啟動區(qū)、展示面的設(shè)置如何與開發(fā)順序相結(jié)合，售樓處與樣板房的流線設(shè)計，樣板房的設(shè)計形態(tài)，售樓處后期變更為商業(yè)、會所、物業(yè)管理用房等其他功能的設(shè)計，場地標(biāo)高、道路標(biāo)高設(shè)計及土方平衡，消防等設(shè)計問題一一考慮并解決。

2 房型設(shè)計

住宅是供家庭居住使用的建筑物，是為滿足家庭生活需要建造的人造環(huán)境。因此，設(shè)計師應(yīng)首先研究居住者的家庭結(jié)構(gòu)、生活方式、習(xí)慣以及地方特點，然后通過多種多樣的空間組合方式設(shè)計出滿足不同生活要求的住宅形態(tài)。

房型設(shè)計需要考慮使用者的舒適性，從而決定房型的開間、進(jìn)深及面積，因此設(shè)計師需要掌握建筑及家具的基本尺寸。房型設(shè)計還要考慮地域性，不同地區(qū)的人有不同的生活方式與不同文化，這些都會使居住者對房型的要求產(chǎn)生很多的差異。

開發(fā)商在做好市場調(diào)研后給設(shè)計師提出房型的要求，設(shè)計師運用基本原理進(jìn)行設(shè)計。隨著生活方式的變化，房型也在不斷變化，但是房型設(shè)計的原理沒有本質(zhì)的變化。一套好的戶型，必須做到動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開，潔污分開。應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間。好的戶型中廚房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查，還節(jié)省材料。戶型設(shè)計中還要注意許多生活細(xì)節(jié)，比如衛(wèi)生間盡量不要開門見馬桶，入戶設(shè)置過渡空間避免開門見廳，起居室盡量減少臥室門數(shù)量，衛(wèi)生間不向客廳方向開門等。一切為使用者考慮，從生活的每一個細(xì)節(jié)出發(fā)，這就是以人為本。

市場是鮮活的、不斷變化的，因此戶型設(shè)計需要緊扣市場發(fā)展趨勢不斷調(diào)整創(chuàng)新。

3 建筑風(fēng)格

住宅建筑立面設(shè)計不只是簡單進(jìn)行公建化的設(shè)計處理，在體現(xiàn)建筑品質(zhì)的同時不失居住建筑的個性，時代造就建筑，建筑風(fēng)格反映時代需求。好的建筑形式和風(fēng)格不僅為樓盤銷售的成功墊定了良好的市場基礎(chǔ)，同時也為一個城市的“表情”做出巨大的貢獻(xiàn)。開發(fā)商們經(jīng)過多年的錘煉，理性地根據(jù)自身項目的不同特性去塑造產(chǎn)品，選擇不同的風(fēng)格。當(dāng)今中國樓盤建筑風(fēng)格大致有以下幾種:

風(fēng)情建筑:這類建筑特點是將國外建筑“原版移植”過來，植入了現(xiàn)代生活理念，同時又帶有某種異域情調(diào)。

歐陸風(fēng)格:它強調(diào)以華麗的裝飾、濃烈的色彩、精美的造型達(dá)到雍容華貴的效果。

簡歐風(fēng)格:它摒棄了歐式風(fēng)格的繁冗，體現(xiàn)出簡潔的風(fēng)格，但原先歐式建筑的高雅仍然被保留了下來，給人一種雍容、大方的感覺。

新古典主義風(fēng)格:這種風(fēng)格的建筑外觀吸取了類似“歐陸風(fēng)格”的一些元素處理手法，但加以簡化，配以大面積墻及玻璃或簡單線腳構(gòu)架，裝飾味相對簡化，追求一種輕松、清新、典雅的氣氛。

現(xiàn)代簡約風(fēng)格:體現(xiàn)時代特征為主，沒有過分的裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度、明快、簡潔。

新中式風(fēng)格:它的特點是將現(xiàn)代元素和傳統(tǒng)元素進(jìn)行了有機的結(jié)合，以現(xiàn)代人的審美需求去營造傳統(tǒng)韻味。傳承院落空間，傳承古典的元素，結(jié)合現(xiàn)代人的需求進(jìn)行創(chuàng)新。

總之，當(dāng)今中國住宅風(fēng)格多元化給消費者提供了更多種選擇的余地，也為城市增添了一道道美麗的風(fēng)景。

4 公建配套

居住小區(qū)作為城市居住區(qū)規(guī)劃的一種基本結(jié)構(gòu)單元，小區(qū)公共建筑是其不可或缺的組成部分。小區(qū)的公建配套有些在規(guī)劃條件中已明確標(biāo)出，有些是要參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》來配置，基本上可分為以下四類:文化教育類、商業(yè)服務(wù)類、鄰里交往類和市政公用類。在具體規(guī)劃中，我們應(yīng)根據(jù)不同類別公建的不同特點，在充分滿足居民生活需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理設(shè)計。

4.1 文化教育類公建

托兒所和幼兒園宜聯(lián)合設(shè)置，這樣既可以節(jié)約住區(qū)用地也便于家長的接送。在規(guī)劃布置中，考慮到安全性和嬰幼兒的健康成長，托幼建筑應(yīng)滿足以下條件:(1)幼托宜布置在小區(qū)中心和入口位置，其服務(wù)半徑應(yīng)控制在三百米以內(nèi)，便于家長接送。(2)幼托前應(yīng)留有一定規(guī)模的場地以供幼兒室外活動之用，使其得到更多的陽光和新鮮空氣。(3)幼托所處的環(huán)境應(yīng)保持相對安靜，不能有噪聲干擾。

4.2 商業(yè)服務(wù)類公建

商業(yè)服務(wù)設(shè)施是小區(qū)公建的主體，是與居民日常生活息息相關(guān)的公建類型之一，在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中對其進(jìn)行合理安排將對居民生活的便捷、完善等具有深遠(yuǎn)的意義。小區(qū)中商業(yè)設(shè)置的形態(tài)，基本上可分為兩大類:獨立設(shè)置及沿臨街住宅底部設(shè)置。獨立設(shè)置，多為開發(fā)商持有產(chǎn)權(quán)向外租售，可供設(shè)置一些有一定規(guī)模的超市等商業(yè)設(shè)施，但這對開發(fā)商的招商能力要求較高，資金回流也較慢。沿臨街住宅底部設(shè)置商鋪產(chǎn)權(quán)可比較自由地分割銷售，對開發(fā)商資金回流也較有利，此類商鋪為了便于分割銷售，并達(dá)到較高的溢價率，層數(shù)一般不會超過2層，進(jìn)深在12m－15m，開間在4m左右。一些新建的比較成功的居住小區(qū)將商業(yè)服務(wù)設(shè)施布置在小區(qū)的主要入口處及人員流動量比較大的道路區(qū)域。這樣即方便了居民，也提高了經(jīng)濟效益。

4.3 鄰里交往類公建

商業(yè)服務(wù)設(shè)施提供的是物質(zhì)養(yǎng)分，而鄰里交往類設(shè)施則提供精神養(yǎng)分。這一類公建供居民交往所用，它們有許多名稱:居民活動中心、俱樂部、會所、鄰里中心等。隨著生活水平的不斷提高，這類公建己顯得越來越重要，其規(guī)模應(yīng)該擴大，形式應(yīng)該多樣化。

4.4 市政公用類公建

這類公共建筑是小區(qū)得以良性循環(huán)的基礎(chǔ)設(shè)施，如垃圾站、公共廁所、自行車庫等。

對于小區(qū)公共建筑設(shè)計應(yīng)充分考慮到居民日常生活的便利性、商業(yè)服務(wù)設(shè)施自身的經(jīng)營效益、富有人情味的場所的營造以及資源的合理利用。通過公建功能和形式的多樣性來達(dá)到可識別性，可以和小區(qū)街道、綠化、廣場來共同構(gòu)成有生活氣息的場所，從而使居民產(chǎn)生歸屬感。

5 細(xì)節(jié)成本控制

在住宅設(shè)計中有許多成本是可以通過我們的合理設(shè)計來得到控制的，就如住宅地下車庫設(shè)計中，層高每增加100mm，地下室綜合成本會增加約18元/m2;頂板覆土平均厚度每增加300mm，地下室綜合成本會增加約30元/m2。蘇州旭輝·蘋果樂園項目時，設(shè)計師使地下車庫與住宅地下室盡量脫開，減少住宅地下室挖深，以減少住宅地下室部分的建造成本。利用大柱距與小柱距的結(jié)合減小部分梁高，再結(jié)合合理的設(shè)備管線設(shè)計，降低地下車庫的層高，從而減少地下車庫的建造成本。在頂板覆土厚度設(shè)計上，把常規(guī)種植大型喬木所需的1 500mm厚減少為1 200mm厚，在中心景觀區(qū)再利用局部堆土的方式來解決種植大型喬木的問題。

6 法規(guī)對設(shè)計的影響

建筑設(shè)計應(yīng)當(dāng)從建筑規(guī)范出發(fā)，處處要符合規(guī)范要求，否則設(shè)計做得再好看也是華而不實，是無效的。

在總體規(guī)劃階段各地的城市規(guī)劃管理條例是設(shè)計的法律依據(jù)，建筑的退界、間距、限高、容量、密度、綠化率、停車配比都要受它的限制。房型設(shè)計時，門窗的大小，走廊的寬窄甚至家具的位置都不是憑空設(shè)計的，都有相應(yīng)的依據(jù)。《住宅建筑規(guī)范》、《民用建筑設(shè)計通則》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 》等都會對建筑設(shè)計有所制約。建筑師應(yīng)當(dāng)熟悉各種有關(guān)法規(guī)，并嚴(yán)格執(zhí)行，在法律法規(guī)的條條框框下還能有所創(chuàng)新，做出優(yōu)秀的設(shè)計。

7 結(jié)語

作為一個建筑師在工作中始終要貫徹“以人為本”的設(shè)計思想，處處為使用者考慮，顧及居住者的親身體驗，處處體現(xiàn)人性關(guān)懷。建筑師還要有超前意識，設(shè)計的住宅要適應(yīng)多種居住模式和生活方式的變化。

［1］周燕珉等著.住宅精細(xì)化設(shè)計［M］.中國建筑工業(yè)出版社，2010.

［2］朱昌廉著.住宅建筑設(shè)計原理(第3版)［M］.中國建筑工業(yè)出版社，2011.

［3］胡紋著.居住區(qū)規(guī)劃原理與設(shè)計方法［M］.中國建筑工業(yè)出版社，2007.