陳義彥

摘要：建筑策劃中最為重要的環(huán)節(jié)就是對(duì)建筑項(xiàng)目目標(biāo)價(jià)值的確立，本文就建筑策劃中目標(biāo)價(jià)值的內(nèi)涵進(jìn)行簡(jiǎn)要的闡述，并以商洛江濱項(xiàng)目為例，明確了決定和影響項(xiàng)目目標(biāo)價(jià)值的主要因素，為建筑策劃準(zhǔn)確的確立目標(biāo)，并為日后建筑項(xiàng)目的順利發(fā)展提供理論保障。

關(guān)鍵詞：建筑策劃 目標(biāo)價(jià)值

中圖分類(lèi)號(hào)： TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

“我認(rèn)為每一個(gè)設(shè)計(jì)體系都有它獨(dú)特的價(jià)值體系”——西薩·佩里。

這里談到的是狹義的建筑策劃，為建筑設(shè)計(jì)階段的策劃，其中最為重要的就是對(duì)目標(biāo)的確立。目標(biāo)的不同，需求不同，由此產(chǎn)生了多種不同的策劃方向，其中常見(jiàn)的有以設(shè)計(jì)、專(zhuān)業(yè)知識(shí)、合同和價(jià)值為基礎(chǔ)的建筑策劃。而以?xún)r(jià)值為基礎(chǔ)的建筑策劃的優(yōu)勢(shì)明顯大過(guò)其他的策劃方向，它不但肯定了重要的設(shè)計(jì)問(wèn)題，保證在今后的設(shè)計(jì)過(guò)程中的策劃方向，同時(shí)應(yīng)用的系統(tǒng)信息收集的方法保證了這些重要的信息不會(huì)在策劃過(guò)程中被忽略，價(jià)值定位是否準(zhǔn)確都將影響整個(gè)建筑策劃的結(jié)果。因此建筑策劃的首要任務(wù)就是將建筑師在設(shè)計(jì)中所應(yīng)表達(dá)的價(jià)值論述清楚。

在建筑策劃中，價(jià)值是個(gè)重要的概念，而這所謂的價(jià)值表示的多是信仰、哲學(xué)、意識(shí)形態(tài)、目的或建筑應(yīng)該具備的理念，這些將對(duì)如何進(jìn)行設(shè)計(jì)產(chǎn)生影響。這些潛在的價(jià)值和目的構(gòu)成了建筑策劃的框架結(jié)構(gòu)，價(jià)值的定位取決于業(yè)主、用戶(hù)場(chǎng)地條件、氣候條件等，甚至是策劃者和設(shè)計(jì)師本身。在建筑策劃中，價(jià)值分為建筑基本價(jià)值和建筑個(gè)體價(jià)值。

“堅(jiān)固、適用、美觀(guān)”——維特魯威，這3個(gè)原則是維特魯威在公元前1世紀(jì)提出，從古至今一直都是建筑的基本價(jià)值，也稱(chēng)永恒價(jià)值。而后17世紀(jì)亨利·沃頓爵士將維特魯威的3個(gè)原則變?yōu)椤皥?jiān)固、日常需求和歡樂(lè)”。20世紀(jì)的時(shí)候，學(xué)者們又對(duì)建筑的基本價(jià)值重新做了定義?，F(xiàn)在這些價(jià)值只是考慮對(duì)人們產(chǎn)生的影響，而不是作為建筑設(shè)計(jì)的參數(shù)，因此可以心理學(xué)家亞伯拉罕·馬斯洛金字塔的價(jià)值分類(lèi)共同使用。這些價(jià)值包括：生存（保護(hù)）、美好生活（教育）、藝術(shù)（變化）。

亞歷山大在他的《模式語(yǔ)言》還對(duì)很多同類(lèi)建筑進(jìn)行了分類(lèi)，它們可以用一個(gè)基本的模式組合進(jìn)行的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了同類(lèi)建筑的共同價(jià)值，同一個(gè)時(shí)代和同一個(gè)民族的建筑有也有著共同的價(jià)值，同時(shí)它們是發(fā)展變化的。隨著時(shí)間和人類(lèi)的發(fā)展，亞歷山大在他的《模式語(yǔ)言》中的很多模式已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)代建筑的使用要求。因此它們都是建筑個(gè)體價(jià)值的體現(xiàn)。

在CRS建筑工程公司，以PENA為主的策劃團(tuán)隊(duì)提出的四個(gè)獨(dú)立領(lǐng)域——功能、形式、經(jīng)濟(jì)和時(shí)間是尋找問(wèn)題的主要價(jià)值取向。而同時(shí)又從目標(biāo)、事實(shí)信息、概念、需求和問(wèn)題這五個(gè)信息領(lǐng)域分別對(duì)以上的4個(gè)價(jià)值領(lǐng)域進(jìn)行分析，提供建筑設(shè)計(jì)個(gè)體價(jià)值的基本信息。

而在赫仕伯格《建筑策劃與前期管理》中，更加具體的把建筑的價(jià)值擴(kuò)展到8個(gè)價(jià)值領(lǐng)域：人文、環(huán)境、文化、技術(shù)、時(shí)間、經(jīng)濟(jì)、美學(xué)和安全，其實(shí)這8個(gè)價(jià)值領(lǐng)域就是pena四個(gè)方面的細(xì)化。8個(gè)價(jià)值因素的具體內(nèi)容如下：

人文因素:包括了需要維護(hù)的功能性活動(dòng)、需要維護(hù)的社會(huì)關(guān)系、用戶(hù)的自然特征、生理特征、心理特征和需求；

環(huán)境因素:包括場(chǎng)地的景觀(guān)、氣候、資源、地域特色、廢物問(wèn)題；

文化因素:包括歷史的文化、機(jī)構(gòu)的內(nèi)容、政策的控制、法律的控制；

技術(shù)因素:包括建筑材料、結(jié)構(gòu)體系和建造技術(shù)；

時(shí)間因素:包括了建筑隨時(shí)間生長(zhǎng)、建筑的發(fā)展變化和建筑的耐久度；

經(jīng)濟(jì)因素:包括了總的資金、建造的資金、運(yùn)行的費(fèi)用、維護(hù)的費(fèi)用、消耗的能源；

美學(xué)因素:包括了形式的設(shè)計(jì)、空間的設(shè)計(jì)和特殊事件意義的表達(dá)；

安全因素:包括了建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定、防火、防化學(xué)污染、保障個(gè)人的安全，對(duì)犯罪的抑制。

個(gè)體價(jià)值正是這從這8個(gè)價(jià)值因素出發(fā)，根據(jù)建筑項(xiàng)目的不同信息的收集分析，可以發(fā)現(xiàn)其中最重要也是對(duì)建筑項(xiàng)目最有影響力的價(jià)值因素，而這個(gè)主要價(jià)值因素就是這個(gè)建筑項(xiàng)目的個(gè)體價(jià)值。當(dāng)兩個(gè)價(jià)值因素在同一個(gè)問(wèn)題上發(fā)生矛盾的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候主要的價(jià)值因素應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮，才能保證建筑建成后滿(mǎn)足最大的使用需求。

建筑策劃中，首先應(yīng)當(dāng)保證建筑項(xiàng)目的基本價(jià)值，這是項(xiàng)目成立的根本，然后研究并確定建筑項(xiàng)目的個(gè)體價(jià)值，并由此作為今后工作的重點(diǎn)。在保證這個(gè)總目標(biāo)價(jià)值的基礎(chǔ)上，可以靈活的在其他價(jià)值因素方面進(jìn)行補(bǔ)充，完善整個(gè)建筑項(xiàng)目，但必須注意不能影響到目標(biāo)價(jià)值本身。

商洛市江濱項(xiàng)目是一個(gè)2011年開(kāi)始進(jìn)展的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積35萬(wàn)平方米，地塊位于陜西商洛市開(kāi)發(fā)新區(qū)，兩面臨河，四面交通道路環(huán)繞，為城市中現(xiàn)存最好用地之一。商業(yè)和營(yíng)銷(xiāo)的策劃已先期進(jìn)展，根據(jù)商業(yè)策劃的結(jié)論和建筑設(shè)計(jì)前期調(diào)研，通過(guò)材料的收集和分析，建筑設(shè)計(jì)策劃也同期展開(kāi)。

在保證建筑的基本價(jià)值的基礎(chǔ)上，建筑策劃工作從赫仕伯格的8個(gè)價(jià)值領(lǐng)域來(lái)分析，并確定該項(xiàng)目的個(gè)體價(jià)值。

人文：使用者（需求者）：戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足不同人群的使用需求，商洛沒(méi)有大型企業(yè)，年輕人少，外來(lái)人口少，人口結(jié)構(gòu)兩頭大，中間小，這些決定了功能配比和住宅戶(hù)型結(jié)構(gòu)。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者：企業(yè)產(chǎn)品形象要求，經(jīng)濟(jì)利益最大化；政府部門(mén)：滿(mǎn)足規(guī)劃，打造良好城市形象。

環(huán)境：所屬北方城市，天氣寒冷；四線(xiàn)城市，城市發(fā)展中；地塊位于商洛市開(kāi)發(fā)新區(qū)；地塊西北面河，有很好的景觀(guān)可以利用；四周城市規(guī)劃道路，交通條件良好；靠老城區(qū)方向，配套良好。

文化：商洛市歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚；地塊設(shè)計(jì)需要滿(mǎn)足控制性規(guī)劃指標(biāo)，陜西省以及商洛市規(guī)劃條例的要求。

技術(shù)：為多層、高層建筑，設(shè)計(jì)有地下室，沒(méi)有復(fù)雜的形態(tài)和結(jié)構(gòu)；地塊低于城市規(guī)劃道路，結(jié)合地下室設(shè)計(jì)，減少土方；建筑需要朝向、節(jié)能和日照；需確定水電氣的容量、和城市接口以及管線(xiàn)的走向；其他新技術(shù)和材料的使用，打造現(xiàn)代化小區(qū)。

時(shí)間：分期開(kāi)發(fā)要求；設(shè)計(jì)周期控制；建筑需達(dá)到50年使用壽命。

經(jīng)濟(jì)：開(kāi)發(fā)商利益最大化；結(jié)合本市樓市現(xiàn)狀，對(duì)建筑造價(jià)控制；建筑節(jié)能設(shè)計(jì)。

美學(xué)：建筑風(fēng)格彰顯高檔社區(qū)風(fēng)貌，展示企業(yè)形象，為城市爭(zhēng)輝，同事滿(mǎn)足人們的審美；城市天際線(xiàn)的設(shè)計(jì)，城市濱水空間景觀(guān)的營(yíng)造；區(qū)域地標(biāo)的體現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)景觀(guān)環(huán)境營(yíng)造。

安全：結(jié)構(gòu)安全，人車(chē)分流，組團(tuán)營(yíng)造，小區(qū)開(kāi)口和管理，消防保障

在這八個(gè)需要設(shè)計(jì)考慮的價(jià)值因素中，有重復(fù)也有矛盾的內(nèi)容，什么是設(shè)計(jì)時(shí)優(yōu)先和重點(diǎn)考慮的正是該項(xiàng)目的個(gè)體價(jià)值。通過(guò)訪(fǎng)談，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，和業(yè)主、策劃公司等相關(guān)公司的多次會(huì)議交流，并對(duì)各個(gè)因素、各個(gè)要點(diǎn)的權(quán)重分析等研究工作，確定了其中最為核心的內(nèi)容：由于商洛為四線(xiàn)城市，產(chǎn)品賣(mài)價(jià)低于全國(guó)平均水平，必須嚴(yán)格控制造價(jià)，才可保障收益；地塊環(huán)境價(jià)值應(yīng)充分利用，并能結(jié)合設(shè)計(jì)以實(shí)現(xiàn)城市小區(qū)雙贏(yíng)的局面；消費(fèi)為剛性需求，戶(hù)型應(yīng)適合當(dāng)?shù)刂饕巳旱男枰拍芾阡N(xiāo)售；同時(shí)必須滿(mǎn)足規(guī)劃和規(guī)范的要求。這個(gè)核心內(nèi)容也就是該項(xiàng)目的個(gè)體價(jià)值的主要方面。

沒(méi)有和核心內(nèi)容矛盾內(nèi)容，可以在設(shè)計(jì)中作為補(bǔ)充，比如分期開(kāi)發(fā)、人車(chē)分流的設(shè)計(jì)。和核心內(nèi)容沖突的，應(yīng)當(dāng)放棄，比如為適應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，戶(hù)型應(yīng)放棄小戶(hù)型；又比如，為節(jié)省造價(jià)，減少了建筑外觀(guān)裝飾；再比如為滿(mǎn)足日照和容積率等規(guī)劃要求，靠河一側(cè)即地塊北側(cè)布置高層，南側(cè)布置多層，而放棄建筑由南到北——高到低親水的空間形態(tài)和多層（高檔住宅）的靠河景觀(guān)；還有為土方平衡和經(jīng)濟(jì)性考慮，放棄兩層地下室方案，而只做一層，由此地面考慮更多的停車(chē)，犧牲了地面景觀(guān)；等等。

通過(guò)對(duì)各個(gè)因素條件的取舍和整合，我們便確定了商洛市江濱項(xiàng)目的主要價(jià)值目標(biāo)：保證建筑基本價(jià)值、選擇暢銷(xiāo)戶(hù)型、控制造價(jià)、利用水景、滿(mǎn)足規(guī)劃條例和規(guī)范要求，可考慮分期開(kāi)發(fā)、人車(chē)分流的設(shè)計(jì)。這個(gè)價(jià)值目標(biāo)即成為后續(xù)工作的重點(diǎn)，設(shè)計(jì)階段的工作即圍繞著這個(gè)重點(diǎn)展開(kāi)，以保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。

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