石性堯

摘 要：當(dāng)前隨著建筑工程的不斷發(fā)展，其質(zhì)量問題已越來越成為人們關(guān)注的重點，在當(dāng)前的建筑工程中，特別是住宅工程，滲漏已成為比較常見的質(zhì)量通病，這對人們的正常居住造成了嚴(yán)重的影響，同時也給維護(hù)和管理帶來了較大的困難。因此在建筑工程施工過程中，除了要加強(qiáng)施工單位的質(zhì)量控制外，還要監(jiān)理人員在監(jiān)理工作中對房屋滲漏的問題當(dāng)作其工作的重點，從而采取必要的防治措施。文章就房屋易滲漏的部位及原因進(jìn)行分析，并提出防治措施和監(jiān)理要點。

關(guān)鍵詞：滲漏；監(jiān)理；質(zhì)量；原因；防治

前言

當(dāng)前在住宅工程中滲漏已成為較為常見的病害，一旦發(fā)生滲漏則會導(dǎo)致建筑的功能性受到較大的影響。導(dǎo)致住宅工程發(fā)生滲漏的因素較多，所以在工程建設(shè)過程中，要將滲漏問題作為工程質(zhì)量控制的重點問題來對待，需要工程監(jiān)理單位給予更多的關(guān)注，從而在工程監(jiān)理過程中采取有效的措施和手段，從而有效的控制滲漏的發(fā)生。這就需要監(jiān)理人員在工程開工前就需要對住宅工程常見的滲漏問題進(jìn)行具體的分析，從而將施工中可能導(dǎo)致滲漏發(fā)生的具體要求因素列入到重點控制工作當(dāng)中，并采取具有針對性的措施，避免住宅工程滲漏問題的發(fā)生。

1 住宅工程易出現(xiàn)滲漏的部位

1.1 屋面

屋面是最易發(fā)生滲漏病害的地方，其發(fā)生的部位也較多，但大多都會集中在山墻和女兒墻泛水的部位、屋面天溝、檐溝、落水口、變形縫、管道邊緣和屋面板等部位。

1.2 洗手間管道和地面

洗水間里管道較多，同時洗浴時地面如果防水處理不好，經(jīng)常會導(dǎo)致滲漏的發(fā)生。

1.3 外墻

在雨天雨水直接淋在外墻上，如果外墻防水處理不好，也是滲漏容易發(fā)生的部位。

2 房屋滲漏的原因分析

2.1 屋面

2.1.1 山墻、女兒墻泛水部位的滲漏。在這個部位發(fā)生滲漏大致都發(fā)生在山墻、女兒墻泛炎部位與屋面板連接處的裂縫處，此裂縫與屋面平行，導(dǎo)致其發(fā)生滲水的原因大致有兩個方面：

材料方面：當(dāng)前在住宅建筑當(dāng)中山墻和女兒墻采用的材料都是磚砌體，而屋面板則采用的是鋼筋混凝土材料，由于材料的選擇不一樣，所以在材料的溫度膨脹線系數(shù)也存在著較大的差異，磚砌體和鋼筋混凝土之間相差一倍左右，所以當(dāng)溫度相同的情況下，二者由于變形值不同，所以導(dǎo)致在連接處有裂縫的發(fā)生，使防水受到影響，導(dǎo)致滲漏的發(fā)生。

施工方面：在施工中對于山墻、女兒墻與屋面板連接處是需要做泛水的，而且防水層也要按照泛水節(jié)點構(gòu)造進(jìn)行施工，但在實際工程施工中卻存在著防水層做的不到位的情況，不僅沒有按照事先設(shè)計的形狀來做防水層，而且在連接處存在著填嵌不嚴(yán)密不牢固的情況，這樣在雨季則會導(dǎo)致滲漏的發(fā)生。

2.1.2 屋面天溝、檐溝和落水口的滲漏。通過對屋面進(jìn)行現(xiàn)場觀察發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致滲漏的原因是由于屋面天溝、檐溝在設(shè)計時存在著縱向坡度小的問題，從而導(dǎo)致倒坡的發(fā)生，甚至有的落水口還比溝面要高，這樣就導(dǎo)致屋面天溝和檐溝可能會出現(xiàn)排水不暢或是積水的情況發(fā)生，從而導(dǎo)致滲水現(xiàn)象的發(fā)生。同時落水口處沒有處理好也是導(dǎo)致滲水的原因之一，在施工時落水口的短管沒有與基層貼緊，同時接口處也沒用密封的材料進(jìn)行封口，當(dāng)進(jìn)行防水層施工時又增加了附加層在里面，這樣則導(dǎo)致滲水的發(fā)生。

2.1.3 變形縫的滲漏。當(dāng)前不少屋面會使用鐵皮頂蓋，這也是導(dǎo)致變形縫發(fā)生滲水的重要因素，因為在施工中部分鍍鋅鐵皮頂蓋在塔接時沒有與流水方向一致，同時在接口也沒有焊死，從而導(dǎo)致頂蓋的固定不牢，容易發(fā)生滲漏。同時現(xiàn)在不少屋頂會放置太陽能熱水器，會將頂蓋壓壞或是變形，從而在雨季到來時發(fā)生滲漏。另外由于變形縫沒有加干鋪卷材封蓋，或是加了而施工沒有達(dá)到規(guī)定的要求等，也是產(chǎn)生滲水的因素之一。

2.1.4 穿過屋面管道的滲漏。這些管道多為衛(wèi)生間和保溫層的排氣管、廚房的排煙道等，這些地方在施工時只是用水泥砂漿對縫隙進(jìn)行填充，而沒有利用密封材料進(jìn)行防水處理，而且水泥砂漿也存在著沒填滿的情況，因此在屋面與管道連續(xù)處會有縫隙產(chǎn)生，從而導(dǎo)致雨水滲漏。

2.1.5 屋面板滲漏。層面板一旦發(fā)生滲漏，對其原因的查找存在著一定的難度，多數(shù)情況下則需要在進(jìn)行維修時才能找到發(fā)生滲漏的真正原因，但從以往的經(jīng)驗來看，導(dǎo)致屋面板發(fā)生滲漏的原因多數(shù)情況下都是與防水層和保溫層沒有嚴(yán)格按照施工的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行有關(guān)。

2.2 洗手間

洗手間滲水主要是施工與材料的原因：衛(wèi)生器具排水口與排水管連接質(zhì)量問題，如：大小便器、地漏下水管、上水開關(guān)、水龍頭等，排水立管未預(yù)埋防水套管，“毛坯”洗手間在裝修時鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復(fù)合管質(zhì)量差等。

2.3 外墻

目前建筑多使用空心磚，這樣在外墻貼磚時如果沒有按規(guī)定進(jìn)行底層抹灰，則極易導(dǎo)致窗體與墻接口處產(chǎn)生滲水的現(xiàn)象。

3 防治措施與監(jiān)理要點

導(dǎo)致滲漏發(fā)生的原因是多方面的，其不僅涉及到材料、設(shè)計，同時還關(guān)系到施工和管理的各個環(huán)節(jié)，所以需要在住宅工程施工的全過程中做好綜合性的防治，采取必要的防治措施，從而避免滲漏的發(fā)生。

3.1 防止屋面滲漏

3.1.1 在屋面進(jìn)行施工時，需要嚴(yán)格控制構(gòu)造層施工的質(zhì)量，保證施工中按照正常的工序進(jìn)行施工，同時還要加強(qiáng)檢查和驗收，在檢查時需要做到分層分項的進(jìn)行，同時還要做好相應(yīng)的記錄，并進(jìn)行存檔，在對構(gòu)造層進(jìn)行檢查和驗收時不能由班組自己完成，需要由監(jiān)理工程師和相關(guān)的技術(shù)負(fù)債人員親自到場進(jìn)行驗收，驗收合格后進(jìn)行簽字。

3.1.2 在進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計時，需要對山墻和女兒墻部位進(jìn)行增加接結(jié)鋼筋，從而增加其與屋面的拉結(jié)能力。

3.1.3 天溝、檐溝、變形縫等部位滲漏，雖原因各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實而產(chǎn)生滲水。所以建議天溝檐溝、變形縫的施工時適當(dāng)增加其坡度（>2%）在做防水層時刻都應(yīng)增設(shè)附加層，并采用密封材料嵌填收口處。

3.1.4 屋面穿管漏水，除了按要求做出圓弧和高臺外，也應(yīng)先進(jìn)行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。

3.1.5 層面由于需要進(jìn)行鋼筋混凝土施工，所以需要對其施工過程中的混凝土施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制，特別是混凝土的振搗要做到位，從而防止?jié)B漏的發(fā)生。同時在施工時對于必然設(shè)置施工縫的地方要嚴(yán)格按照相關(guān)的規(guī)定程度來進(jìn)行，其他地方避免有施工縫的出現(xiàn)。層面施工完成后，需要由監(jiān)理工程師和施工單位進(jìn)行聯(lián)合檢查，對于發(fā)現(xiàn)漏水的地方要查清位置進(jìn)行合理的處置，處置合格后才能進(jìn)入下一道施工工序。

3.2 防止洗手間管道和地面滲漏

洗水間內(nèi)滲漏的預(yù)防要把好備品和備件關(guān)，加強(qiáng)對施工中樣品的檢查工作。洗手間內(nèi)地漏管道和大便器中滲漏較易發(fā)生的部位，所以需要在施工前作好檢查，同時對于下水管穿過樓板的土封堵也要進(jìn)行檢查簽證，只有合格后才能進(jìn)行下一步的施工。部分洗手間里有需要安裝蹲式下臥大便器的，這則需要對結(jié)構(gòu)和封管處進(jìn)行仔細(xì)的檢查，確保其發(fā)生滲漏，只要這兩處沒有滲漏的發(fā)生，即使大便器破碎，也不至于導(dǎo)致滲漏的發(fā)生。

3.3 防止外墻滲漏

外墻容易導(dǎo)致滲漏發(fā)生的部位通常會在外墻施工留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫等處，所以需要對這些地方進(jìn)行堵洞和勾縫，并在驗收合格后再進(jìn)行抹灰處理，而抹灰需要由兩道工序來進(jìn)行，同時兩道工序間需要間隔兩三天左右，從而保證砂漿完全收縮。而對于外墻窗體處容易發(fā)生滲漏的情況，則應(yīng)在安裝窗體前在窗臺和窗洞兩側(cè)抹一道水泥防水砂漿，然后經(jīng)監(jiān)理人員檢查合格后再進(jìn)行安裝施工，從而確保了防水的效果。

4 結(jié)束語

住宅工程發(fā)生滲漏的原因較為復(fù)雜，由于住宅工程在施工中環(huán)節(jié)較多，而且每道環(huán)節(jié)之間都存在著一定的聯(lián)系，所以任何一個環(huán)節(jié)沒有得到較好的處理，都可能導(dǎo)致滲漏的發(fā)生。所以在施工中需要加強(qiáng)質(zhì)量控制措施，監(jiān)理人員把好監(jiān)理關(guān)，從而保證工程的質(zhì)量，避免滲漏的發(fā)生。

參考文獻(xiàn)

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