文/徐瑞 安徽財經(jīng)大學 安徽蚌埠 233000

鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房設計與建造

文/徐瑞 安徽財經(jīng)大學 安徽蚌埠 233000

鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展一直是我國發(fā)展道路的一個重要部分，相較現(xiàn)代化的城市面貌，我國農(nóng)村發(fā)展則更為滯緩。鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房傳統(tǒng)的沿襲，存在諸多弊端，推行基于當?shù)厝宋牡孛才c歷史傳統(tǒng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房，能有效促進鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展，縮短城鄉(xiāng)差距，提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民生活幸福度。

自建房；鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房；鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展

改革開放以來，我國經(jīng)濟、社會發(fā)展迅猛，城市面貌之現(xiàn)代化、建設技術之先進化實所共鑒，然而，對于我國更為廣大的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村地區(qū)的建設卻幾乎處于“空窗期”。調(diào)查表明，我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的房屋多由農(nóng)民根據(jù)經(jīng)驗自行設計建造，即自建房，其分布大多較為隨意零散，設計、施工的合理性也存在極大質(zhì)疑。毫無疑問，隨著國家的發(fā)展與社會的進步，推進鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋建設勢在必行，考慮到農(nóng)村經(jīng)濟水平及固有建造模式，推行鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房是最行之有效的解決方式。

一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋的建設現(xiàn)狀

目前鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋的建設多由村民根據(jù)往常生活經(jīng)驗自建，用地則一般采用分配所得土地或經(jīng)交換產(chǎn)生。對于少部分房屋，則是由近幾年來在鄉(xiāng)鎮(zhèn)興起的“開發(fā)商”承建。值得一提的是，這些“開發(fā)商”基本上為當?shù)厝嘶蛘呤煜ぎ數(shù)丨h(huán)境的鄰近居民，他們往往連公司都無從談起，遑論專業(yè)的設計、管理團隊，甚至連固定的辦公場所都沒有，開發(fā)的房屋也是根據(jù)個人生活經(jīng)驗建設，施工人員則一般來自當?shù)噩F(xiàn)有勞動力，至于專業(yè)嚴謹?shù)氖┕D，他們甚至是聞所未聞，一切皆憑借天馬行空的想象與豐富的生活經(jīng)驗。此外，由于財力、土地的限制，他們一次開發(fā)的房屋數(shù)量往往也不多，且毗鄰道路。這類房屋的出售多由開發(fā)商在當?shù)氐耐⑷嗣}決定，或是憑借其優(yōu)越的地理位置很快便被搶售一空，由于這類房屋的買賣僅僅是私人行為，因此也不會有預售許可證、買賣契約等，最多只有一張開發(fā)商手寫的簡單的出售證明，甚至僅僅靠口頭協(xié)議便決定了房屋的歸屬權。盡管，目前鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋的建設或出售并沒有出現(xiàn)較大的安全問題或買賣糾紛，然而不可否認的是，這種建設方式存在諸多弊端與隱患。

首先這種原始的建設方式面臨最大的顧慮便是其設計的合理性。眾所周知，房屋的設計是件非常嚴謹科學的事，是件由不同專業(yè)人員共同完成的系統(tǒng)性、綜合性的復雜工程。它可以分為建筑設計和結構設計兩大類，其設計原則不僅要關注房屋的功能、材料、受力等情況，還需結合當?shù)氐目拐鸬燃墶L向、日照、雨水等情況綜合考慮。顯然，村民自建房屋之初遠遠未考慮周全這些因素，其設計及施工的不規(guī)范性，便是目前許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋出現(xiàn)墻體開裂、石灰脫落等現(xiàn)象的重要原因。雖然由于這類房屋結構簡單、使用人數(shù)少等優(yōu)勢，往往并未出現(xiàn)嚴重的安全問題，但由于其結構設計的不規(guī)范性，可能帶來材料浪費，這與如今節(jié)能環(huán)保的倡議背道而馳。此類房屋的建造多聘請當?shù)噩F(xiàn)成勞動力，缺乏專業(yè)技術員、管理人員的建設團隊，其施工的安全狀況也無法得到保障。其次，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋大多樣式呆板、缺乏新意，或者是過于花哨突兀，房屋的分布也不整齊美觀，他們零零散散分布在馬路邊或鄉(xiāng)間的小路旁，導致旁人甚至是戶主都無法準確獲知房屋的準確位置，快遞業(yè)也無法順利地在鄉(xiāng)鎮(zhèn)開展業(yè)務。盡管村民戶口本上都明確寫明戶號信息，但經(jīng)過多年變遷，許多村民的房屋已發(fā)生巨大變更，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋的分布格局也發(fā)生了巨大變化。這種難以描述的鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋地址，讓如今的國民固定資產(chǎn)登記有了一定難度?？梢哉f，目前鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋的建設，亟待進一步規(guī)范、完善。

二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房的設計與建造

鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關部門聘請專業(yè)人員設計出一系列基于當?shù)仫L俗地貌與實際情況的標準樣板房，提供給鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民自建房屋時選擇建造。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋建設過程中存在的最大隱患便是村民想當然地“設計”、建造房屋，究其根本原因，還是與設計費用和鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋的簡單性有關。鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民本身便是收入低下的一類人群，自建房屋習俗的沿襲，也多是出于節(jié)省預算的考量。許多居民也期待住在風格優(yōu)美、清新舒適的環(huán)境中，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關部門推出的鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房恰好解決了這一問題，居民建房時，只需要根據(jù)自家面積、預算、使用功能等因素從一系列預先設計好的樣板房中選擇一款建造即可，在施工過程中，有關部門還可派遣專業(yè)人員給村民指導，避免專業(yè)局限帶來的施工隱患。

三、推行難題

一種新的模式橫空出世總會困難重重，鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房的推行同樣如此。鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民已經(jīng)習慣了延續(xù)千年的根據(jù)個人生活經(jīng)驗自行建造房屋的固有模式，突然讓他們通過采用設計圖紙建房確實難以接受。再者，由于絕大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民文化程度都不高，建房時讀圖、識圖都存在困難。樣板房的設計兼具民族風情與地域特色，這無形中就增加了房屋造價，村民也會有所顧慮。在施工過程中，由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民大多不具備專業(yè)的建筑施工理論知識，若缺乏專業(yè)指導，也會導致偏差。

四、設計原則

鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房的設計必須基于嚴格遵守建筑設計原則，從房屋的受力、功能、地質(zhì)條件等方面綜合設計。此外，還需結合當?shù)氐娘L向、雨水、日照、設防烈度等情況以及當?shù)氐娜宋臍v史、風俗傳統(tǒng)綜合考量，設計出既美觀實用又具有地域特色的鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房?？紤]到不同居民的審美和預算差異，有關部門應該推出多款不同造價、不同風格的鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房供居民建房時自由選擇。

此外，不同地區(qū)樣板房的選材、規(guī)格還必須統(tǒng)一，這樣才有利于“住宅工業(yè)化”的趨勢，樣板房的材料則以綠色環(huán)保為核心，以簡潔實用為基本原則，避免造價昂貴、花哨無用的設計，使之真正惠及鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民。

五、推行與普及

推行鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房時首先應該在鄉(xiāng)鎮(zhèn)中建立示范點，這不僅可以給居民展示房屋的真實效果，由于樣板房的設計往往具有較強的地域特色，示范點也可衍化成民族風情街、商業(yè)街，從而豐富居民生活、刺激鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟。有了示范點，面對美觀大方、別具風格的樣板房，居民也更加有信心、有勇氣選擇樣板房建設。有關部門根據(jù)面積、造價、功能等情況推出了多款樣板房，不同需求、不同預算的居民可自由選擇修建。樣板房設計，嚴格規(guī)范了尺寸規(guī)格，在門窗、選材等方面也有統(tǒng)一標準，這樣對于大量的鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋建設，便可以形成規(guī)模經(jīng)濟，鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關部門可以與廠商協(xié)商，向居民推薦價格合理的材料采購來源。在建設過程中，有關部門應派出專業(yè)人員給村民指導、答疑，還要不定期檢查，以防施工不規(guī)范。