國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布了2012 年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，商品房銷售面積和金額增速持續(xù)回升，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)微漲狀態(tài)。商品房銷售面積111，304 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.8%，銷售額64，456 億元，同比增長(zhǎng)10.0%，投資增速降至2000 年以來(lái)最低位。全年開發(fā)投資71，804 億元，名義同比增長(zhǎng)16.2%，扣除價(jià)格因素后實(shí)際增長(zhǎng)14.9%；土地市場(chǎng)降溫，全國(guó)所有城市土地出讓金2.69萬(wàn)億元，同比降14.6%。幾項(xiàng)重點(diǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字勾勒出過(guò)去一年房地產(chǎn)市場(chǎng)的概況，反映出行業(yè)銷售保持了增長(zhǎng)勢(shì)頭，而基于對(duì)后市不確定性，房企拿地的熱情著實(shí)降溫了不少。

銷售面積和金額增速回升，房?jī)r(jià)微漲

全年來(lái)看，商品房銷售面積和金額增速呈現(xiàn)不斷抬升狀態(tài)，但仍略低于2011年。2012年，商品房銷售面積111304萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)1.8%，比2011年回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。12年銷售面積增速僅高于08年，為歷史第二低位。

2012年，商品房銷售金額64456億元，同比增長(zhǎng)10%；銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)7.7%，增速僅低于04、07和09 年，略高于10、11年。

從公布的70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)來(lái)看，環(huán)比上漲的城市有54個(gè)占大多數(shù)，但漲幅均未超過(guò)1.2%，呈微漲狀態(tài)，這與全國(guó)銷售情況持續(xù)回升有關(guān)系。

投資增速降至2000年以來(lái)最低位

2012 年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)71804億元，同比增長(zhǎng)16.2%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)14.9%），比2011年回落11.9個(gè)百分點(diǎn)。這反映出，2012年全年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資活動(dòng)處于一個(gè)較低的水平。投資增速降至歷史最低主要是由于拿地減少。

2012全年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速呈現(xiàn)“前高后平”的趨勢(shì)。全年來(lái)看，房地產(chǎn)投資增速最高出現(xiàn)在1-2月份，為27.8%；三季度投資增速筑底，最低值出現(xiàn)在9月和10月，最低增速均為15.4%。之后回升，全年為16.2%。

土地市場(chǎng)冷暖不均

2012年土地市場(chǎng)成交差于去年，分化明顯。2012年全國(guó)房企土地購(gòu)置面積35667萬(wàn)平米，同比下降19.5%，為99年以來(lái)最低增速；每平米土地購(gòu)置價(jià)格為2077.6元，同比下降25.4%，為04年以來(lái)首次下降。

國(guó)土部統(tǒng)計(jì)全國(guó)所有城市土地出讓金2.69萬(wàn)億元，同比降14.6%。但130個(gè)核心城市供地量同比持平，成交建筑面積12.5億平，同比下降10%，成交價(jià)款1.43億元，同比降10%。數(shù)據(jù)表明，一、二線城市需求明顯好于三四線，三四線成交大幅下降，需求不足，形勢(shì)不樂(lè)觀。

由2012年的投資數(shù)據(jù)我們可得出：史上最嚴(yán)調(diào)控并未改變行業(yè)增長(zhǎng)趨勢(shì)，剛性需求成為支撐地產(chǎn)市場(chǎng)最根本原因。調(diào)控?zé)o效的共識(shí)和新型城鎮(zhèn)化的改革預(yù)期將推動(dòng)板塊估值提升。國(guó)信證券建議重點(diǎn)關(guān)注：招華（華僑城、華夏幸福、華業(yè)）保萬(wàn)金（金地、金科、金融街）、榮盛、中南、濱江、首開、云投等。