張蒙

【摘 要】近年來房地產行業(yè)的新概念層出不窮，簡直叫人眼花繚亂，為了弄清這些概念，本人從網上查了很多相關資料，加以整理，寫出來供網友參考，歡迎批評指教。

【關鍵詞】節(jié)能；綠色；健康

1.節(jié)能住宅

歐洲在二十世紀七十年代曾經出現兩次能源危機，之后瑞士、德國和北歐四國制定了高舒適度低能耗住宅的發(fā)展戰(zhàn)略決策，現在許多歐洲國家已經開始淘汰傳統住宅，普遍使用高舒適度低能耗住宅，成為世界上居住品質最科學的地區(qū)，而在國內，這種傳統住宅仍是主流產品，許多新建住宅不僅一味追求建筑外表的漂亮和室內裝修的豪華，而且完全依賴空調和暖氣調節(jié)室內溫度，空調病的盛行在所難免，同時采暖和制冷期越長，能耗會越高，我國住宅兩個月的能源費用相當加拿大一年的費用。從節(jié)能方面來講，我們確實比歐美發(fā)達國家落后很多，差距很大。

隨著能源危機的出現，越來越多的開發(fā)商開始重視節(jié)能住宅。節(jié)能住宅需要通過對建筑的合理設計、合理選材，最大限度的把室內自然溫度控制在人體舒適溫度范圍內，從而為居住者提供健康、舒適、環(huán)保的居住空間，降低建筑物的運行能耗。

北京鋒尚在國內率先整合了歐洲先進的技術系統為一體，建造的高舒適度、低能耗住宅，達到了發(fā)達國家的居住標準。其核心技術概括為八大子系統：第一，混凝土采暖制冷系統。該系統是將聚丁烯（PB）盤管預埋在鋼筋混凝土中，夏季管中送20℃、冬季送28℃的水，能使室內溫度保持在20℃-26℃的合適范圍內。第二，健康新風系統。通過統一空氣凈化和冷熱處理后新風經“下送上回”進入室內，無須開窗即可保持新鮮空氣不斷更換。第三，外墻系統。外墻采用歐洲標準加厚外保溫方式，能有效阻擋冷熱輻射和雨雪侵蝕。外飾面采用于掛磚墻面，干掛磚幕墻與保溫板之間有一個流動空氣層，可以保持保溫板的干燥。第四，外窗系統。窗采用德國SCHUCO斷熱鋁合金窗和LOW-E低輻射中空玻璃。第五，屋面及地下系統。對屋面及地下墻體的特殊處理，保證了頂層和一層與標準層舒適度的均好性。第六，防噪音系統。通過外墻系統、ALULUX卷簾、樓板處理、同層后排水系統，防止來自室外、樓上、下水道的噪音。第七，垃圾處理系統。垃圾處理系統有中央吸塵、食物垃圾處理和可回收分類垃圾周轉箱三部分組成。第八，水處理系統。小區(qū)設中水處理系統，將社區(qū)生活用水處理用于澆灌綠地、沖洗和補充人工湖水。

北京鋒尚宣稱采用上述措施的住宅告別了空調和暖氣時代，使住宅耗能比傳統住宅降低85c%以上。

2.綠色住宅

近幾年社會上對綠色住宅概念炒得很熱，但究竟什么是綠色住宅，認識也不盡一致。比較流行的看法是：住宅+綠化=綠色住宅，因而導致過度注重戶外景觀，忽視了居室環(huán)境。

“綠色住宅”不是一般人們認為的綠化較好的住宅。實際上較高的綠化率只是“綠色住宅”內容的一個方面，真正的“綠色住宅”的內涵是全方位、立體環(huán)保工程，具有節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、改善生態(tài)環(huán)境、減少環(huán)境污染、延長建筑物壽命等優(yōu)點?？梢哉f，“綠色住宅”將是本世紀具有代表性的建筑形式之一。

綠色住宅的具體內容應包括以下六個方面：

（1）規(guī)劃設計合理，建筑物與環(huán)境協調。房間光照充足，通風良好，廚房、衛(wèi)生間異味能在瞬聞散發(fā)。

（2）房屋維護結構御寒隔熱，門窗密封性能及阻音效果符合規(guī)范標準。

（3）供熱、制冷及炊燒等盡量利用清潔能源、自然能源或再生能源，日照資源豐富的地區(qū)普遍安裝太陽能設備。

（4）飲用水符合國家標準，排水深度凈化，達到可循環(huán)利用標準。新建小區(qū)須敷設中水系統。

（5）室內裝修簡潔適用，化學污染低于環(huán)保規(guī)定指標。

（6）有足夠的戶外活動空間，小區(qū)綠化覆蓋率不低于40%，無裸露地面。

節(jié)能住宅跟綠色住宅是有一定區(qū)別的，節(jié)能應該是綠色建筑一個必備條件，但不是一個充分的條件，它倆是一個辯證統一的關系，從某種意義上講，在某些方面，節(jié)能和綠色還是相沖突的。比如大窗戶、落地窗和外飄窗，能看到外面的景觀，這是綠色建筑的追求，但外窗的能耗占整個建筑能耗的40%以上，落地窗和外飄窗對節(jié)能的打擊是毀滅性的，假如在設計上使用了落地窗和外飄窗，要想做到同樣的節(jié)能效果，就要付出數倍的高昂代價，如果從環(huán)保節(jié)能來講，這些反倒是不利的，所以要做好節(jié)能和綠色的分寸恰到好處，這是當前的主要矛盾。綠色建筑不單是節(jié)能一個方面，但是不節(jié)能的建筑一定稱不上綠色建筑。在提高人們生活居住條件的同時又節(jié)省社會資源的消耗，這才應該是我們的發(fā)展方向。盡可能采用太陽能熱水系統，采用小區(qū)共用供熱系統，設計明廳、明衛(wèi)、明廚等，能節(jié)約大量的能源，從而可減少對大氣的污染，這些都是充分利用自然能源的有效途徑。

3.健康住宅

所謂健康住宅是指在滿足住宅建設基本要素的基礎上，提升健康要素，保障居住者的生理、心理、道德和社會適應等多層次健康需求。

健康住宅有別于綠色住宅和節(jié)能住宅。綠色住宅和節(jié)能住宅強調的是資源的利用，注重人與自然的和諧共生；而健康住宅強調的是居住者的健康，是與老百姓的生活質量密切相關。

評估健康住宅主要包含以下四個因素：（1）人居環(huán)境的健康性，主要指室內室外影響健康、安全和舒適的因素；（2）自然環(huán)境的親和性，讓人們接近和親和自然是健康住宅的重要任務；（3）住宅區(qū)的環(huán)境保護，指住宅區(qū)內視覺環(huán)境的保護，污水和中水處理，垃圾收集與處理和環(huán)境衛(wèi)生等方面；（4）健康環(huán)境的保障，主要是針對居住者本身健康保障，包括醫(yī)療保健體系、冢政服務系統、公共健身設施、社區(qū)兒童和老人活動場所等硬件建設。

健康住宅的綠色系統中，樹應多于草。綠地率≥35%，建筑密度≯25%，綠化覆蓋率≥70%，人均公共綠地面積≥2平方米/人，硬質景觀用地占集中綠地麗積≯30%，等等。

住宅對培養(yǎng)人的情操、個性有很重要的影響。個性常常是創(chuàng)造力和聰明才智的一種表現。住宅本身應該有私密要求，要公私分區(qū)，動靜分區(qū)，潔污分區(qū)，個人生活領域、個性喜好空間受到保護，這樣有利于健康人格的培養(yǎng)和發(fā)展。健康住宅的平面布局要科學，不見得面積越大越好。如果廳太大，超過40平方米，就沒有家的溫馨感，親切感，會讓人感到冷清、冷漠，不利于人的心理健康。再有如黑臥室，間接采光的廚房等，都對人的身體健康不利。很多人買房時只追求環(huán)境好，有水景，外立面漂亮，忽略了房型設計，是不可取的。

新一代健康住宅應考慮適度的居住私密性，多搞一些鄰里交往的公共空間，這樣有利于居住者的心理健康。

健康是生活的第一要素，購買住宅時考慮健康的因素，已成為現在很多老百姓買房的重要選擇。主要包括通風、日照、空氣質量、室內溫度和噪聲等諸多方面的要求。目前不少住宅的環(huán)境還存在著許多不健康的地方，如日照不足、通風不良、噪聲污染、大氣污染、建筑材料污染等等。

日照是老百姓購房選房的重要因素，一些開發(fā)商已努力降低住宅建設密度，以保證每天三小時日照，而不是政府規(guī)定的冬至時的一小時日照。由樟樹群組成的樟樹園，能散發(fā)植物芳香，幫助人們祛風濕止痛等作用；由松柏類植物群組成的松柏園，對結核病等有防治作用；由喜樹、三尖衫、長春花等植物組成的長壽園，有抑制癌細胞的作用。從健康的角度去選擇組合植物群，就能把樓盤小區(qū)環(huán)境提高一個檔次。 [科]