溫文婷

（東莞市環(huán)境保護技術服務中心廣東東莞523000）

1 前言

目前，我國房地產經濟迅速發(fā)展，已成為我國經濟發(fā)展的主要支柱之一。房地產項目的建設過程中伴隨的施工工地噪聲、廢水、揚塵污染等問題也越來越大地影響到周圍居民的生存生活環(huán)境。近幾年來，環(huán)保部門對房地產的管理也越來越嚴格，但是未批先建、建設地點不合理等現(xiàn)象仍存在。因此，房地產建設項目實施環(huán)境影響評價制度，對建設項目運營期居民的生活環(huán)境具有重要的意義。

2 某住宅小區(qū)建設項目的基本情況

某住宅小區(qū)占地面積40000m2，總建筑面積為70000m2，其中商業(yè)面積12000m2，車庫面積2000m2。項目建設地點所在區(qū)域規(guī)劃為居住區(qū)，該區(qū)域內主要分布為住宅。區(qū)域內無重點文物保護單位。位于管道天然氣管網(wǎng)區(qū)，使用管道天然氣作為燃料。該建設項目是非工業(yè)項目，年生活廢水排放量為95000噸[1]。

3 房地產項目環(huán)境影響評價問題探討

3.1 建設期產污分析

3.1.1 廢氣：建設階段的大氣污染源主要來自施工建設期間土石方和建筑材料運輸所產生的揚塵和房屋裝修的油漆廢氣。

在建設階段粉塵的影響范圍較廣，主要表現(xiàn)在交通運輸沿線道路兩側及施工現(xiàn)場。由于粉塵的產生量與天氣、溫度、風速、施工隊規(guī)范作業(yè)程度和管理水平等因素有關，其排放量難以定量估算。

油漆廢氣主要來自于房屋裝修階段，該廢氣的排放屬無組織排放，其主要污染因子為甲醛、二甲苯和甲苯，根據(jù)經驗，項目總裝修面積按地上建筑面積40000m2計算，需向周圍大氣環(huán)境排放甲醛、甲苯和二甲苯約4.4t。

3.1.2 廢水

施工期主要是建筑施工人員的生活污水，主要污染因子是COD、BOD5、SS、氨氮和動植物油。項目施工期為6個月，施工人員平均按100人計，生活用水量按50L/人·日計，則生活用水量為5m3/d。生活污水的排放量按用水量的80%計，則施工期排放量約810m3。該污水的主要污染因子為COD、BOD5、SS和氨氮等，其污染物濃度分別為COD約350mg/L、BOD5約200mg/L、SS約200mg/L。

3.1.3 噪聲

項目建設期間的噪聲源主要來自于水泥攪拌機、水泥澆搗機、土石方及建筑材料運輸汽車等各類施工機械設備噪聲，各種建筑施工機械在運轉中的噪聲。其聲級程度詳見表1。

表1 建設期間主要噪聲源的聲級值 (噪聲級范圍(距源10m處)[dB(A)])

3.1.4 固體廢棄物

項目在房屋裝修階段產生的裝修垃圾，按地上總建筑面積70000m2計算，每1.27t/100 m2計，則產生的裝修垃圾共約889t。另外施工期間施工人員還將產生一定量的生活垃圾，按1.0kg/人·d計，生活垃圾產生量為100kg/d，施工期產生量約18.0t。

3.2 運營期主要污染物分析

3.2.1 廢水：項目營運期產生的污水主要為生活污水，排放量約260m3/d，全年約95000m3。生活廢水經化糞池處理后，排入市政污水管網(wǎng)。

根據(jù)資料{2}對比估算，小區(qū)生活污水的水質一般為COD約320mg/L，SS約200mg/L，氨氮約15mg/L,動植物油約45mg/L。預計項目投入使用后將產生污染物量為COD30.4t/a，SS19t/a，氨氮1.425t/a，動植物油4.3t/a，采取三級化糞池進行預處理后再經污水處理廠處理，出水指標為COD＜60mg/L、SS＜20mg/L、氨氮＜8mg/L、動植物油＜3mg/L。經三級化糞池預處理后的出水符合廣東省《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二時段三級標準，經城市污水處理廠處理后的出水水質滿足《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》（GB18918-2002）一級B標準。

3.2.2 廢氣

項目竣工投入使用后，其廢氣污染源有：備用發(fā)電機尾氣、居民燃氣煙氣及油煙、機動車尾氣等，對周圍環(huán)境造成影響的主要污染物為SO2、NO2及油煙。

①項目設有一個發(fā)電機房，設置一臺600KW備用發(fā)電機，燃油煙氣中主要污染物的產生量見表2：

表2 建設項目發(fā)電機尾氣污染物產生一覽表

②居民日常生活中產生油煙廢氣，根據(jù)類比調查，目前居民人均日食用油用量約30g/人，揮發(fā)量以2.5%，則居民生活食用油耗量為26.8t/a，油煙產生量為0.67t/a，油煙均經家庭式抽油煙機凈化處理，去除效率按40%計，則居民油煙年排放量為0.402t/a。

③項目設有機動車泊位206個，按每輛車每天進出一次，全年365天計，參照《環(huán)境保護實用數(shù)據(jù)手冊》中尾氣消耗燃料的大氣污染物排放系數(shù)，則汽車尾氣排放源強見表3

表3 汽車額尾氣排放源強

綜上所述，建設項目廢氣污染物總排放量如表4

表4 建設項目廢氣排放總量 單位：t/a

3.2.3 固體廢棄物：運營期的固體廢棄物主要為住宅住戶、物管工作人員和商業(yè)生活垃圾。

項目內住宅居民人數(shù)為2450人；物管人員約50人。居民及物管工作人員垃圾產生量按1kg/人·日計，則建設項目產生居民和工作人員生活垃圾為912.5t/a。

項目商業(yè)面積為12000m2，以15m2/人，0.5kg/人日計，則建設項目商業(yè)產生的生活垃圾為146t/a。

則項目產生生活垃圾的量為1058.5噸/年。

3.2.4 噪聲

項目商業(yè)不設中央空調，營運期項目內噪聲污染源有：備用發(fā)電機、機動車噪聲、水泵、風機等機械噪聲，據(jù)類比調查分析，各類聲源聲級值如表5

表5 聲源聲級值

3.3 環(huán)境影響分析

3.3.1 施工期分析：如果在施工期內對車輛行駛的路面實施灑水抑塵，每天灑水4-5次，可使揚塵減少70%左右。禁止在大風天氣時進行此類作業(yè)以及減少建筑材料的露天堆放是抑制這類揚塵的一種很有效的手段。故在建設期應對運輸?shù)牡缆芳皶r清掃和澆水，并加強施工管理，配置工地細目滯塵防護網(wǎng)，以便最大程度減少揚塵對周圍大氣環(huán)境的影響。施工期噪聲因工期短、隨距離增加而消減而且隨著工期結束而消失的特點，對周圍居民生活的影響很小。

3.3.2 運營期水環(huán)境影響分析：項目營運期產生的主要是生活污水，日排放量約260m3，全年約95000m3。根據(jù)同類型廢水的監(jiān)測，結果統(tǒng)計，生活污水主要污染物產生濃度分別為COD 320mg/L、SS200mg/L、氨氮15mg/L、動植物油15mg/L。工程擬將全部污水匯入化糞池進行處理，處理后通過城市排水管網(wǎng)排入污水處理廠。廢水經城市污水處理廠處理后，COD＜60mg/L、SS＜20mg/L、氨氮＜8mg/L、動植物油＜3mg/L。各類污染物排放濃度均可達標，且主要污染物COD、動植物油類、SS的去除率分別為81%、93%、90%，大大降低了對納污水體的污染負荷。故項目在營運期對周圍水環(huán)境基本無影響。

3.4 項目產生主要污染物及預期治理效果

表6 項目產生主要污染物及預期治理效果

4 污染防治措施

噪聲防治方面應合理選用低噪聲的施工設備和先進的施工技術，以達到控制噪聲污染的目的；運用隔聲、減震等降噪技術，降低施工機械作業(yè)噪聲。對高噪聲源修建隔聲間或安裝隔聲罩，隔聲量可達20dB(A)以上；禁止夜間進行噪聲超標和擾民的施工作業(yè)[3]。

水污染防治及生態(tài)保護建議：加強對施工機械的維護管理，定期檢修，避免油料泄漏隨地表徑流入水體；施工人員剩余飯菜應集中收存，妥善處理，以減輕生活污水對環(huán)境的污染；優(yōu)化施工方案，抓緊施工進度，盡量縮短施工時間，盡可能避免在暴雨期間大挖大填；施工營地的固體垃圾應設置固定堆存點，交環(huán)衛(wèi)部門定期清運。

[1]張自杰.排水工程（第四版）.2000.

[2]孫玉林等.《建筑中水設計規(guī)范》.GB50336-2002

[3]李淑芹.環(huán)境影響評價.化學工業(yè)出版社.2011