張震 呂靜怡

(中機(jī)十院國際工程有限公司，河南 洛陽 471003)

1 項(xiàng)目概況

某超高層建筑位于洛陽市開元大道與王城大道交叉口，基地北臨開元大道，與洛陽市新區(qū)體育中心公園隔路相望，東鄰?fù)醭谴蟮?，與洛陽新區(qū)CBD核心區(qū)相連，南側(cè)及西側(cè)與本項(xiàng)目的多高層住宅及別墅區(qū)毗鄰，基地占地面積約1.287萬m2(約合19.30畝)，基地地塊呈矩形。

本項(xiàng)目由主樓及裙房?jī)刹糠纸M成，是一座集地下車庫、商業(yè)、酒店、辦公于一體的超高層綜合樓，裙房6層，主樓30層，建筑高度136.05 m，總建筑面積 87268 m2，其中地上面積 68636 m2，地下面積18632 m2。

2 設(shè)計(jì)思路

由于本項(xiàng)目所處地理位置優(yōu)越，區(qū)位價(jià)值顯著;周邊環(huán)境優(yōu)美，景觀優(yōu)勢(shì)突出;交通出行便捷，商業(yè)辦公俱佳;設(shè)施分布眾多，服務(wù)配套齊全;所以要充分發(fā)揮本地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，突出項(xiàng)目形象的塑造，打造標(biāo)志性建筑;在設(shè)計(jì)中引入“奧克伍德”公寓式酒店的創(chuàng)新業(yè)態(tài)和產(chǎn)品理念，與高級(jí)寫字樓的品質(zhì)定位和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合，創(chuàng)造具有高品質(zhì)、高性能、高效率、高舒適度的特點(diǎn)，獨(dú)具風(fēng)格、引領(lǐng)洛陽高標(biāo)準(zhǔn)的超高層綜合體。

由于基地較小，受限制的條件較多;如何保證本項(xiàng)目滿足規(guī)范要求，同時(shí)又能保持一定的建設(shè)規(guī)模，主體建筑房間獲得良好采光、通風(fēng)和景觀，建筑平面規(guī)整、結(jié)構(gòu)合理，創(chuàng)造和諧優(yōu)美的城市建筑景觀，是本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的難點(diǎn)。

通過塔樓及裙房?jī)蓚€(gè)建筑體量的并置，營(yíng)造出宜人的入口空間——城市街道，通透的材料使得南北兩側(cè)的空間得以聯(lián)系。建筑內(nèi)部豐富的空間變化，提供了不同的景觀休閑場(chǎng)所，創(chuàng)造了更多交流的機(jī)會(huì)，使用戶得到良好的空間體驗(yàn)。

3 建筑設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目由塔樓及裙房組成，主要為商業(yè)、辦公、酒店及配套等，地上1層～2層為辦公和酒店大堂、酒吧、咖啡廳、配套商業(yè)、會(huì)議中心等，辦公主要出入口設(shè)置在南、北兩側(cè)，酒店出入口主要設(shè)置在東側(cè)，商業(yè)入口主要設(shè)置在北側(cè)，辦公、酒店、商業(yè)人流各自分開，互不干擾;西側(cè)塔樓與東側(cè)裙房通過凹廊連接，凹廊部分1層，2層通高，通過點(diǎn)式玻璃幕形成視覺中心。3層～6層為公寓式酒店區(qū)，西側(cè)塔樓、東側(cè)裙房核心筒均布置在中心處，酒店客房均圍繞著核心筒布置;7層～27層為辦公區(qū);16層為避難層;28層～29層為建設(shè)方辦公區(qū);30層為私家會(huì)所區(qū)。地下1層為停車場(chǎng)、員工餐廳、設(shè)備用房、管理庫房等，地下2層為停車場(chǎng)、消防水池及泵房。

塔樓標(biāo)準(zhǔn)層平面為正方形，核心筒布置在中心處，四周為酒店客房或辦公室，平面利用率高。塔樓東側(cè)布置了6層裙房，為酒店、會(huì)議中心及配套服務(wù)用房，設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮與環(huán)境的結(jié)合，建筑具鮮明且整體的城市形象。

主體塔樓中的辦公空間均圍繞著核心筒—交通服務(wù)部分布置，塔樓共有10部客用電梯(1350 kg，其中董事長(zhǎng)及員工辦公用梯為1050 kg)及2部消防電梯兼貨梯(1350 kg)，均下至地下2層。

裙房中的酒店客房部分亦圍繞著核心筒—交通服務(wù)部分布置，其中酒店的核心筒部分還有一個(gè)通高的共享中庭。裙房共有2部客用電梯(1350 kg)和1部消防電梯兼貨梯(1350 kg)。

主樓外立面為簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代風(fēng)格，采用頗具豎向線條感的幕墻系統(tǒng)及構(gòu)架，南北向?yàn)楣鉂嵉氖呐c玻璃相結(jié)合，東西向?yàn)榻饘侔迮c玻璃相結(jié)合，形成有力的視覺沖擊，裙房與塔樓的風(fēng)格相互呼應(yīng)。

在建筑材料上玻璃幕墻采用高通透中空Low-E玻璃，既遮擋太陽輻射，又滿足視覺要求及外觀通透效果，達(dá)到節(jié)能和提升室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)的整體性作用。鋁材的運(yùn)用，作為可循環(huán)利用的環(huán)保材料，具有勻質(zhì)的表皮效果，易于構(gòu)造精美的細(xì)部節(jié)點(diǎn)，金屬的質(zhì)感最適于用豎向線條勾勒建筑主體，強(qiáng)化挺拔的體量感覺。

4 環(huán)境設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目與周邊環(huán)境和城市道路相協(xié)調(diào)，滿足建筑間距與退讓、消防與疏散等規(guī)定要求，保證良好的日照朝向和觀景視角。與住宅區(qū)相隔離，獨(dú)立封閉管理，盡力減少與住宅的相互干擾與影響，利于物業(yè)的管理與經(jīng)營(yíng)。

交通組織:遵循“人車分流、辦公與酒店分行、方便順暢”的要求，解決好基地內(nèi)外交通聯(lián)系和出入問題。地上對(duì)外布置主、輔出入口各1個(gè)，分別與開元大道和王城大道連接;并設(shè)地下車庫入口2個(gè)(其中1個(gè)與香泊灣一組團(tuán)車庫共用)?；貎?nèi)環(huán)繞建筑物形成環(huán)形道路，保證消防要求和應(yīng)急救援需要，避免車流交叉阻滯。

空間環(huán)境:鑒于基地面積空間有限，注意利用好基地邊緣的城市道路綠化隔離帶，與住宅區(qū)間的隔離采用濃密綠植，圍合形成獨(dú)立空間。內(nèi)部以道路硬質(zhì)鋪地為主，結(jié)合精致的草坪、樹陣、花池、景觀小品的布置，滿足交通需要的同時(shí)，盡量增大綠地面積和綠量，與建筑相協(xié)調(diào)映襯，營(yíng)造自然、舒適、宜人的環(huán)境。

公建和配套服務(wù)設(shè)施:本項(xiàng)目的設(shè)備管線配套設(shè)施，除規(guī)范要求必須設(shè)置在室外地面之外，盡可能設(shè)置在地下，以方便交通和景觀綠化，充分利用小區(qū)現(xiàn)有管線設(shè)施?？紤]到功能要求和設(shè)備管線系統(tǒng)設(shè)計(jì)難度，本項(xiàng)目不適合建人防地下室，改為易地建設(shè)。本項(xiàng)目根據(jù)需要設(shè)置變配電室、電信交接間、生活水加壓泵房、中央空調(diào)制冷和換熱機(jī)房、消防水池及泵房、熱水電鍋爐房、污水提排泵房等設(shè)備用房，自成獨(dú)立系統(tǒng)，并就近接駁市政管網(wǎng)。

5 建筑技術(shù)要點(diǎn)

1)防火分區(qū)的建筑面積和疏散寬度問題:由于部分樓層形成上下通透的中庭空間，根據(jù)《高規(guī)》5.1.1條每個(gè)防火分區(qū)建筑面積為1000 m2，設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)時(shí)，防火分區(qū)面積可增加一倍，故設(shè)計(jì)時(shí)在中庭四周設(shè)置有特級(jí)防火卷簾，且每個(gè)防火分區(qū)面積控制在2000 m2，位于袋形走道盡端的客房距疏散樓梯的距離均控制在20 m。由于部分樓層設(shè)有大會(huì)議室、多功能廳、酒廊大廳等人員密集場(chǎng)所，根據(jù)每1 m/100人的疏散寬度計(jì)算，現(xiàn)有疏散樓梯寬度不夠，于是經(jīng)與專家協(xié)商，把人員密集場(chǎng)所的房間均標(biāo)注具體人數(shù)或設(shè)置室外鋼梯，以滿足疏散寬度要求。

2)避難層的樓梯轉(zhuǎn)換問題:根據(jù)《高規(guī)》6.1.13條規(guī)定，建筑高度超過100 m的公共建筑應(yīng)設(shè)置避難層，兩個(gè)避難層之間不宜超過15層，且避難層凈面積為5人/m2。避難層處的樓梯設(shè)置與避難層上部和避難層下部的樓梯為同一樓梯，只是在避難層時(shí)樓梯梯井處設(shè)置隔墻把梯段分隔開，從上部下到避難層的人員和從下部上到避難層的人員從同一部樓梯的兩個(gè)出入口上下，關(guān)于兩個(gè)出入口是否都要設(shè)置前室，經(jīng)與專家多次溝通，并與《高規(guī)》編寫組王渭云主任聯(lián)系，最終敲定避難層同一部樓梯的兩個(gè)出入口均設(shè)置前室。

3)屋頂網(wǎng)球場(chǎng)的設(shè)置:由于網(wǎng)球場(chǎng)設(shè)置在最頂層，下面樓層出屋面的風(fēng)井、排煙井等均不能對(duì)網(wǎng)球場(chǎng)有影響和干擾，為解決此問題，經(jīng)與公用專業(yè)協(xié)商把管井在下一層進(jìn)行位置轉(zhuǎn)換，以此來滿足網(wǎng)球場(chǎng)的功能需要。由于最頂層風(fēng)力比較大，經(jīng)與專業(yè)公司協(xié)商，在網(wǎng)球場(chǎng)四周先設(shè)防彈網(wǎng)再設(shè)安全玻璃，以確保受大風(fēng)影響較小。

［1］黨 杰.超高層建筑設(shè)計(jì)［J］.建筑學(xué)報(bào)，2009(5):69-71.

［2］陸 平.超高層建筑綠色設(shè)計(jì)［J］.建設(shè)科技，2008(11):98-100.

［3］李惠強(qiáng).高層建筑施工技術(shù)［M］.北京:機(jī)械工業(yè)出版社，2008.