黃曉霞

（佳木斯市建筑設(shè)計研究院，黑龍江 佳木斯 154002）

1 住宅戶型的需求現(xiàn)狀

目前，全國房地產(chǎn)市場一片繁榮，但仍存在著一些問題。從總量供應(yīng)上看，房型比例結(jié)構(gòu)不能很好地適應(yīng)市場需求。有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求更高的利潤和品牌效應(yīng)，大肆的修建高檔住宅別墅，甚至修建別墅村，大批的資金用于高檔房屋的建設(shè)，造成了經(jīng)濟適用房的供不應(yīng)求。但是它針對的客戶很少，不能符合大眾客戶的需求，使得修建的大戶型長期閑置，門可羅雀。城鎮(zhèn)居民90%以上中低收入家庭兩三代住一起，買不起房子，嚴重遏制了消費。這些開發(fā)商沒有資金的周轉(zhuǎn)，造成了巨大的浪費，甚至倒閉。房地產(chǎn)行業(yè)若要蓬勃發(fā)展，就必須滿足大眾的消費觀念。

我國城鎮(zhèn)那種三代、四代同堂的現(xiàn)象已寥寥無幾，一個家庭的基本成員是一代人或者兩代人，兩口或三口之家占家庭模式的大多數(shù)。小戶型面積一般只在30-70平方米左右，比較適合中低收入家庭在經(jīng)濟上和人員組成上的需要，由于受到經(jīng)濟方面的影響，他們暫時只需要有衛(wèi)生間、臥室、廚房，并不需要書房等。再者，隨著我國國民經(jīng)濟的高速發(fā)展，特別是工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的需要，以及國家對人口遷移政策的不斷改進，大批鄉(xiāng)村剩余勞動力越來越多地進入城市，加入到建筑、服務(wù)等行業(yè)中。他們的到來，給城市的發(fā)展注入了活力，同時也給城市住房帶來了壓力。

目前，小戶型住宅樣式多樣，功能在不斷完善，許多小戶型可以滿足基本使用條件的前提下，提高了使用率、性價比、居住舒適度，而且小戶型十分溫馨，受到了廣大客戶的關(guān)注。

2 小戶型住宅設(shè)計的原則

不同的住宅戶型有著不同的功能性特點，小戶型也有著其自身的特點。在對小戶型住宅的設(shè)計時要遵循以下幾點原則。

2.1 房間面積的合理性

在設(shè)計時，嚴格按照小戶型住房的空間比例，安排客廳、衛(wèi)生間、廚房、臥室等的面積，使每一個房間都充分利用，不要出現(xiàn)有的房間空蕩，有的房間卻擁擠。合理設(shè)計公共空間和私人空間的面積，盡量把公共空間與私人空間分開。

2.2 室內(nèi)空間的利用率

在有限的室內(nèi)空間，盡量的擴大可利用的空間。室內(nèi)有衣柜，電視等這些必備裝飾性、功能性家具時，可以將它們做成嵌入式的衣柜、櫥柜。電視可以購買一些薄的，節(jié)省空間。房間的門窗設(shè)置位置應(yīng)適當，門可以設(shè)置為推入墻體內(nèi)的門，減少開關(guān)門占用空間的問題。廚房、衛(wèi)生間的空間比例合適，盡量少出現(xiàn)雖有面積卻無法利用的現(xiàn)象。

2.3 室內(nèi)環(huán)境的舒適性

任何住房都要講求舒適性，小戶型住宅業(yè)毫不例外。小戶型住宅室內(nèi)環(huán)境的舒適性包括視野、采光、通訊、日照等。有許多小戶型住宅不僅居住面積小，而且采光通風差，一年四季不見陽光，長期居住會使房間內(nèi)的人性格孤僻、心情不愉悅。因此，在設(shè)計上一定要注意房間的視線、日照時間等，同時要確保居住環(huán)境的通訊情況。

2.4 室內(nèi)外的簡約型

小戶型的室內(nèi)要舒適，但是它還要滿足室內(nèi)外的經(jīng)濟簡約，太昂貴的設(shè)計必然會減少客戶的購買欲望。外部造型設(shè)計上，既能體現(xiàn)地方特色或傳統(tǒng)風貌，又能反映時代精神。造型的簡單可以縮短工期、節(jié)省勞動力、降低成本。內(nèi)部裝修上，要以簡單、明快、溫馨為主，不必裝修的很高檔、室內(nèi)的家具也盡量做到多功能，增大空間可用率。對小戶型的精心設(shè)計，既滿足了大眾的需求，同時也會增加售出量，使房地產(chǎn)開發(fā)商受益。

2.5 室內(nèi)設(shè)備齊全性

小戶型住宅雖然面積小，但是要做到“麻雀雖小，五臟俱全”，它應(yīng)該具有普通家里的供暖設(shè)備、通電、供水設(shè)備等，有獨立的窗戶，確?？諝赓|(zhì)量，外部環(huán)境不太嘈雜，墻體隔音效果要好，避免噪音影響人正常的學習、工作、休息。

3 小戶型住宅設(shè)計的問題及其對策

目前的小戶型住宅，還存在著一些問題。小戶型的可用占地面積小，但還必須保證基本的住宿要求，這就要求我們面對小戶型的問題，并通過科技創(chuàng)新來完善功能，引進一些高科技新產(chǎn)品應(yīng)用到小戶型住宅中。

室內(nèi)面積小，可以利用的空間不足。在小戶型住宅中，面積一般都比較小，它給居民帶來了許多不便。如何充分利用空間顯得尤為重要。廚房引進嵌入式的櫥柜、冰箱等，縮小廚房面積，推廣具有較緊湊空間的工廠化整體衛(wèi)生間，通過縮小不常用房間的面積來增大了其他房間的面積。

室內(nèi)家用電器，家具占用部分面積，實用面積減少。室內(nèi)的門盡量使用折疊門、推拉門，在開關(guān)過程中，減少對空間的占用。采用嵌入式洗衣機、衣柜、電視、懸掛式音箱和筆記本等，采用折疊床、桌柜一體、床柜一體等緊湊型家具，減少家居用品的占地面積。

室內(nèi)墻體必備供暖、供電設(shè)備復雜，影響整體美。小戶型住宅雖然小，但是它也得具備基本的家庭電熱，把電線、供熱管道等盡量通過墻體或者地下，盡量不采用明管道，從而增加室內(nèi)的清新自然美。

室內(nèi)隔音、隔熱效果不好。小戶型住宅一般在滿足基本住宿的條件下，為了保證它經(jīng)濟適用的最大優(yōu)勢，往往采用的墻體隔音隔熱效果不太好。可以采用高效的薄型保溫材料或復合保溫墻體，主要優(yōu)點是隔聲、保溫、堅固、占地面積小、可折疊、可拆改等。

室內(nèi)采光條件差，缺少陽光的照射。起居空間可設(shè)置落地窗、凸窗，以擴大視野；臥室開窗，一般不朝向高層住宅的凹口；改點式住宅為板式，盡量減少點式住宅中每層的戶數(shù)等。

4 結(jié)語

我國土地面積有限，加之城市人口劇增，小戶型住宅的設(shè)計成為解決居住壓力最直接有效地方法。本文主要講解了小戶型的需求現(xiàn)狀、小戶型住宅的設(shè)計原則及其小戶型存在的問題和對策，以期小戶型能夠得到廣大群眾的關(guān)注和認可。

[1]劉麗麗.小戶型居住空間計劃的適應(yīng)性研究[D].太原理工大學，2011，(5).

[2]何航.淺議城市高層住宅的戶型設(shè)計[J].山西建筑，2010，35(10).