侯江玲

（國家稅務總局 大連培訓中心，遼寧 大連 116023）

遼寧房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析

侯江玲

（國家稅務總局 大連培訓中心，遼寧 大連 116023）

近年來，依托國家振興東北老工業(yè)基地和發(fā)展環(huán)渤海經(jīng)濟帶的有利契機，遼寧房地產(chǎn)業(yè)得到了高速發(fā)展，但全省房地產(chǎn)業(yè)仍始終處于沈陽大連兩市獨大、各市發(fā)展極不均衡的局面。進入“十二五”后，通過全省稅務系統(tǒng)實證調(diào)研結(jié)合政府統(tǒng)計公布資料發(fā)現(xiàn)，隨著全球經(jīng)濟回暖趨緩和國家對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的不斷強化，行業(yè)發(fā)展面臨重新定位，遼寧房地產(chǎn)業(yè)亦處于需要轉(zhuǎn)變發(fā)展模式的關(guān)鍵時期。因此，有必要結(jié)合全省實際形勢，嘗試提出針對性的行業(yè)發(fā)展對策。

遼寧房地產(chǎn)；宏觀調(diào)控政策；轉(zhuǎn)變發(fā)展模式

依托國家振興東北老工業(yè)基地和發(fā)展環(huán)渤海經(jīng)濟帶的有利契機，伴隨著遼寧城鎮(zhèn)化進程不斷加快，居民收入、消費水平穩(wěn)步提高，遼寧房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展獲得了廣闊的市場空間，房地產(chǎn)業(yè)在全省經(jīng)濟社會發(fā)展中的作用也日益增強。但是，隨著國家2010年新一輪房地產(chǎn)業(yè)的強力調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的時代已基本結(jié)束，遼寧房地產(chǎn)雖然在2011年延續(xù)了良好的業(yè)績，但沈陽大連兩市獨大、全省各地發(fā)展極不均衡的格局并未打破，行業(yè)發(fā)展已開始顯現(xiàn)下滑態(tài)勢。

一、宏觀數(shù)據(jù)顯示遼寧省房地產(chǎn)業(yè)“十二五”初期開局平穩(wěn)

（一）統(tǒng)計資料反映出行業(yè)發(fā)展態(tài)勢總體保持良好

根據(jù)《二○一一年遼寧省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》資料顯示，2011年全省經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，“十二五”開局良好，但對比“十一五”期末數(shù)據(jù)，行業(yè)一些重要指標增幅已趨緩。

經(jīng)濟總量方面經(jīng)初步核算，全省全年生產(chǎn)總值22 025.9億元，按可比價格計算，比2010年增長12.1%。全年公共財政預算收入2 640.5億元，比2010年增長31.7%。其中，各項稅收1 974.5億元，增長30.2%[1]，營業(yè)稅收入總額和增量均占據(jù)首位。

1.房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)之建筑業(yè)發(fā)展迅猛

全年建筑業(yè)增加值比2010年增長12.3%，施工的房屋建筑面積和實現(xiàn)的利潤均實現(xiàn)了20%以上的增長幅度，尤其是建筑業(yè)上繳稅金242.8億元，增長67.7%[1]。

2.房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資持續(xù)增長

全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資4 487.6億元，比上年增長29.5%，其中住宅開發(fā)投資占據(jù)了近八成，持續(xù)居核心地位，辦公樓開發(fā)投資比2010年下降了11%，僅為91.6億元。房屋施工面積增長28.6%，但房屋新開工面積卻下降了1.8%[1]，房屋竣工面積和商品房銷售面積的增長幅度都在10%以上。

（二）2011年遼寧保障性安居工程建設再提速

遼寧省2004年開始的棚戶區(qū)改造工程，開啟了中國保障性住房體系的構(gòu)建序幕，“十一五”以來，省政府進行了各項制度性安排，確保了保障房用地和資金的需求，目前，全省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)1萬平方米以上集中連片棚戶區(qū)已全部改造完畢。

繼“十一五”期間遼寧新建和改造了93.97萬套城鎮(zhèn)低收入居民住房之后，2011年遼寧保障安居工程建設再提速，開工率位居全國第一。全省將籌措資金完成包括廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房和各類棚戶區(qū)改造共33.79萬套保障性安居工程建設任務，同時保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型商品住房“三類房”用地計劃總量，占到了計劃供應總量的77.8%。2011年，除了10.22萬戶國有工礦棚戶區(qū)改造任務以外，遼寧省還將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)1萬平方米以下的棚戶區(qū)進行改造，涉及10萬多戶。到2014年，遼寧力爭全省人均住房面積在13.5平方米以下的家庭都得到安居保障。

（三）遼寧省土地出讓形勢不容樂觀

2011年的土地市場比較低迷，多地土地市場呈現(xiàn)高價地流拍、以地塊底價或低價成交的狀況，2012年年末土地市場雖出現(xiàn)升溫，但也難掩全年低谷狀況。土地成交價格全面回落，全年各類型土地溢價率均有不同程度下降，其中住宅用地降幅最為明顯，說明中央政府土地調(diào)控政策顯現(xiàn)效應，對降低住宅開發(fā)成本、穩(wěn)定房價亦有一定作用。

中國指數(shù)研究院土地交易監(jiān)控顯示，2011年全國130個城市土地出讓金總額為19 052.3億元，同比減少11%，其中住宅類用地同比下降幅度最大。我省沈陽、大連在土地出讓金收入前十城市中分居第七位和十位，不過兩市土地出讓市場卻呈現(xiàn)了冰火兩重天的不同境界，沈陽土地出讓金收入同比2010年增長90.3%達630.5億元，而大連土地出讓金529.3億元，僅是2010年的四成。我省土地成交價格和土地溢價率都出現(xiàn)不同程度地回落，我省沈陽市2011年土地成交樓面均價和其中的住宅類用地成交樓面均價僅略高于全國130個城市平均線，而成交土地溢價率下降0.17%，其中住宅類用地成交溢價率也只有4.56%[2]。

二、稅收數(shù)據(jù)顯示行業(yè)發(fā)展速度開始放緩

（一）國稅系統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)戶管及收入情況

遼寧?。ú缓筮B）2011年度房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)所得稅稅務登記戶數(shù)為4 225戶，實際參加匯算清繳戶數(shù)為3 496，其中：盈利企業(yè)戶數(shù)為1 646（2010年為1 495戶），虧損企業(yè)戶數(shù)為1530（2010年為1394戶），零申報企業(yè)戶數(shù)為320。行業(yè)匯算清繳實際應納所得稅額為39.38億元，占全部實際應納所得稅額16.52%，居全省匯算清繳盈利企業(yè)年度納稅額度前三甲。2011年度匯算清繳實際應納所得稅額超500萬元的企業(yè)為597戶，實際應納所得稅額占全省實際應納所得稅額的81.50%。其中房地產(chǎn)業(yè)151戶。在整體經(jīng)濟形勢低迷的大背景下，遼寧房地產(chǎn)業(yè)2011年國稅收入仍保持增長，盈利戶數(shù)同比增加，行業(yè)營業(yè)收入、應納稅額、銷售利潤率、銷售毛利率等涉稅指標均比2010年增長較大幅度，關(guān)鍵原因在于全省國稅系統(tǒng)對重點行業(yè)分級分類管理到位，尤其是結(jié)合優(yōu)化服務、信息監(jiān)管、專家會診全方位對房地產(chǎn)行業(yè)實施有效管理，防止了稅款流失。

進入2012年以來，以大連市為例，房地產(chǎn)業(yè)無論從管戶數(shù)量還是從收入增速方面均已呈現(xiàn)連續(xù)放緩態(tài)勢。大連市國稅房地產(chǎn)業(yè)稅收實現(xiàn)情況表顯示，房地產(chǎn)業(yè)稅務登記戶數(shù)由2011年的3214戶下降到2012年6月末的3062戶，實際申報戶中盈利戶數(shù)由1500戶下降到1401戶（而2010年盈利戶數(shù)是1582戶）①全省國稅系統(tǒng)行業(yè)稅收數(shù)據(jù)由遼寧省國稅局企業(yè)所得稅處及大連市國稅局計財處提供。。

（二）地稅系統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)戶管及收入情況

全?。ê筮B）房地產(chǎn)業(yè)稅收完成情況（見表1）

表1 2011年全省房地產(chǎn)業(yè)稅收收入及增減情況分析

2011年,全省地方稅收收入為19 242 837萬元，其中房地產(chǎn)業(yè)稅收占比為26.4%，仍居全省各行業(yè)地稅收入之首。分析全省各市2011年稅收數(shù)據(jù)及同期變動率，沈陽大連兩市稅收收入占到了62.84%（2010年是66.95%），占據(jù)絕對優(yōu)勢，稅收總量雖仍然增長，但收入增幅已下降，尤以沈陽（2010年增減率29.11%）、大連（2010年增減率42.61%）兩市增幅下降最多。進入2012年以后，房地產(chǎn)行業(yè)稅收收入總量和增速均呈現(xiàn)放緩態(tài)勢，經(jīng)統(tǒng)計，全省（不含大連）房地產(chǎn)業(yè)前100戶納稅大戶2011年稅額為754 173萬元，其中1-7月稅額為459 504萬元，2012年1-7月稅額為324 765萬元，比去年同期減少了134 739萬元，同期變動率為-29.3%②全省地稅系統(tǒng)行業(yè)稅收數(shù)據(jù)由遼寧省地稅局計財處及大連市地稅局計財處提供。。

綜合行業(yè)稅收數(shù)據(jù)說明，進入“十二五”以后受全國整體宏觀形勢影響，本省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度已出現(xiàn)減緩，重點地區(qū)和重點企業(yè)的稅收收入增幅均下降較多，稅務系統(tǒng)必須認真分析房地產(chǎn)業(yè)稅收面臨的嚴峻形勢，從強化重點稅源管理和提高行業(yè)納稅服務等多角度幫助房地產(chǎn)業(yè)走出困境，穩(wěn)定稅收收入。

三、遼寧房地產(chǎn)業(yè)“十二五”時期發(fā)展因素和趨勢判斷

“十二五”時期，是全面建設小康社會的關(guān)鍵時期，也是遼寧老工業(yè)基地全面振興的重要戰(zhàn)略機遇期。遼寧房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展是機遇與風險并存，中央政府在宏觀調(diào)控方面的措施仍然不會松懈，市場需求也逐步趨于理性，行業(yè)粗放式高能耗的開發(fā)建設模式也已不再能繼續(xù)延續(xù)，正是該行業(yè)關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型期和整合期。因此，全省房地產(chǎn)企業(yè)也應根據(jù)自身的實際情況趨利避害，積極轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，只有這樣，遼寧房地產(chǎn)市場才會進入一個穩(wěn)定良性循環(huán)的軌道中去。

（一）政府宏觀政策走向是影響遼寧房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的重要因素

2011年末的中央經(jīng)濟會議明確表示，將2012房地產(chǎn)調(diào)控目標由“遏制房價過快上漲”升級為“促進房價合理回歸”，2012年“十八大”過后中央政府也一再釋放出保持調(diào)控從緊聲音，這些都表明了中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控方向、抑制投資投機等不合理需求的決心不動搖；與此同時，重點支持合理自住和改善性需求將成為推動房地產(chǎn)后續(xù)發(fā)展和需求分化的重要動力。因此，要健康發(fā)展本省房地產(chǎn)業(yè)就必須正確判斷國家宏觀調(diào)控政策措施的效應。

1.土地供給政策的影響：“十二五”時期政府會繼續(xù)推進土地管理制度改革，加強土地市場監(jiān)管，同時適時調(diào)整土地供應計劃，在完善城市發(fā)展和城鎮(zhèn)建設總體規(guī)劃的前提下提高城鎮(zhèn)土地資源的集約利用，而且保障性住房用地將會繼續(xù)是政府工作的重點，并確保相關(guān)信息公開透明。

2.住房開發(fā)結(jié)構(gòu)的影響?！笆濉睍r期保障性住房、經(jīng)濟適用房和普通商品住房開發(fā)建設仍是主流，中央政府仍將強化地方政府考核，從土地供應、項目審批、后期監(jiān)管、信息披露等各個層面進行鼓勵和引導。同時，保障房的資金支持力度也不斷加大，2012年全國保障房700萬套年度新開工任務指標已在10月提前完成，同年12月全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議提出，2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程建設的任務是基本建成460萬套，新開工600萬套，說明未來一段時期內(nèi)我國保障房建設力度仍將不斷加強。

3.稅收政策和征管的影響。“十二五”時期中央會調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管，研究制定優(yōu)惠政策，引導房開企業(yè)調(diào)整經(jīng)營方針并影響投資者的價格預期和打擊市場投機行為。隨著2011年開始的營改增和房產(chǎn)稅改革試點在2012年的逐步推進，“十二五”時期房產(chǎn)稅試點有望擴大，并逐步建立房產(chǎn)稅制度，而依托新一輪稅收征管改革，房地產(chǎn)業(yè)稅收分級分類管理也將上臺階。

4.貨幣政策的影響。房地產(chǎn)價格一般受利率變動的影響較大。而且利率因素對房地產(chǎn)價格的影響作用是雙重的?！笆濉睍r期，中央政府仍會繼續(xù)施行穩(wěn)健的貨幣政策，通過嚴格執(zhí)行差別化信貸政策、嚴格限制多套房貸款等多手段抑制投資需求，引導合理住房消費。

上述因素都會直接影響到我省房地產(chǎn)市場和房價的穩(wěn)定，因此，“十二五”期間省政府應保持地方政策的穩(wěn)定性，即堅持宏觀調(diào)控不動搖前提下健康發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，科學加強房地產(chǎn)業(yè)和住房建設規(guī)劃的編制和實施，在符合遼寧社會經(jīng)濟總體發(fā)展要求的前提下發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。繼續(xù)大力發(fā)展保障性住房，健全住房保障體系，抑制房價過快增長，合理促進釋放剛需，落實中央文件精神，全面實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，使城鄉(xiāng)居民都能做到住有所居。同時，省政府在增加土地有效供應、嚴格落實稅費優(yōu)惠政策、創(chuàng)新房地產(chǎn)金融產(chǎn)品、拓寬房地產(chǎn)融資渠道等方面也應有所突破。

（二）積極將房地產(chǎn)市場需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實需求

“十二五”是遼寧全面振興的重要時期，也是加快推進以改善民生為重點社會建設的重要時期。從趨勢看，全省房地產(chǎn)市場需求仍然會持續(xù)增長。一是各地城市化程度的提高和城鎮(zhèn)人口的增加使得城鎮(zhèn)住房需求會持續(xù)增長。根據(jù)“十二五”遼寧省推進城鎮(zhèn)化發(fā)展的目標，到2015年全省城鎮(zhèn)化水平將上升到70%，將新增城鎮(zhèn)人口300余萬人，新增住房需求6000-7000多萬平方米[3]。二是省政府大力推行城區(qū)改造、保障房建設和棚戶區(qū)改造等會使被動住房需求持續(xù)增加。遼寧土地資源緊缺，客觀要求本省在推進城市化進程和發(fā)展中更多地使用城鎮(zhèn)的存量土地，大量的城鎮(zhèn)被拆遷戶為房地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展提供了市場基礎，同時產(chǎn)生較大的被動住房需求。三是居民收入增加，自住型和改善型換房需求量進一步擴大。國際經(jīng)驗數(shù)據(jù)表明，在人均住房建筑面積達到33-35平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。目前遼寧省尚有6-8平方米的差距，潛在的換房需求量很大[3]。因此，地方政府如能堅決貫徹宏觀調(diào)控政策不動搖，力求使本省房價水平回歸理性，同時逐步提高居民收入水平，就能促使市場被動需求和潛在需求逐步轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實需求。

“十二五”時期，一些客觀有利因素對我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也必將產(chǎn)生影響。一是2012年12月1日哈大高鐵的正式開通運營，對促進東北三省的人流、物流、信息流快速流動，縮短東北與關(guān)內(nèi)廣大地區(qū)的時空距離，振興東北老工業(yè)基地具有重要意義，對本省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展亦會有正向影響（需加強后續(xù)實證調(diào)研）。二是第十二屆全國運動會將于2013年在遼寧沈陽舉辦，新增50個比賽場館的建設涉及到我省14個市，總投資將達258億元，直接拉動了沈陽市近兩年來房地產(chǎn)稅收的增長，全運會的召開也必將為沈陽和本省其他城市建設和管理帶來全面升級，也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的利好因素之一。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)要及時調(diào)整自我，轉(zhuǎn)變發(fā)展模式

從遼寧的實際發(fā)展情況來看，2012年的房地產(chǎn)市場進入了“以價換量”“集體熬冬”的狀況，從年初的慘淡到年末的“回暖”并沒有使房地產(chǎn)企業(yè)擺脫資產(chǎn)負債率高、資金鏈緊繃和庫存巨大的現(xiàn)狀，“十二五”期間遼寧房地產(chǎn)業(yè)應該有退有進，抓住機遇進行行業(yè)整合，壯大企業(yè)規(guī)模實力，調(diào)整產(chǎn)品供應結(jié)構(gòu)，積極轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)開發(fā)建設模式。

轉(zhuǎn)變開發(fā)建設模式，就是要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)粗放型、大量消耗資源和能源的開發(fā)建設模式，向低碳節(jié)能發(fā)展方向轉(zhuǎn)型，大力開發(fā)綠色建筑，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，同時確保提高建筑使用壽命?？梢灶A見，綠色建筑將是21世紀建筑的主流，同時從把握國家對綠色建筑的扶持政策和激勵措施，到適應市場需求變化、企業(yè)業(yè)務轉(zhuǎn)變和增強自身品牌價值的需要等各個方面也必將成為房地產(chǎn)開發(fā)的主流[4]，哪家房地產(chǎn)企業(yè)在這一領(lǐng)域占得先機，誰就將取得市場競爭的主動權(quán)。

積極調(diào)整產(chǎn)品供應結(jié)構(gòu)，就是按照政府宏觀調(diào)控要求加大保障性住房開發(fā)投入，以保證調(diào)控期內(nèi)企業(yè)的穩(wěn)定市場收益和良好社會收益，同時適當加大商業(yè)地產(chǎn)如旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等方面的投入，以獲得長遠發(fā)展。積極搶占市場先機，開發(fā)重心可由一線城市逐步向二、三線城市轉(zhuǎn)移，形成梯次開發(fā)空間。

當前我省各地城市發(fā)展還不均衡，房地產(chǎn)企業(yè)市場形象不佳，“十二五”期間應鼓勵企業(yè)積極按照現(xiàn)代化企業(yè)制度要求進行行業(yè)整合和重組，做大做強我省房地產(chǎn)企業(yè)，通過扶持優(yōu)勢企業(yè)、規(guī)范企業(yè)運營、提升品牌意識、強化人員管理、提高服務質(zhì)量等把我省的房地產(chǎn)業(yè)推向工廠化、市場化、標準化發(fā)展的新臺階，促進房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。

（四）強化專業(yè)化稅收征管，公平納稅環(huán)境

近年來，房地產(chǎn)業(yè)已成為遼寧地方稅收的支柱，為了管好這個重點稅源行業(yè)，遼寧國、地稅均采取了信息采集、分類管理、重點評估、強化稽查的稅收管理模式。筆者認為，借助我國新一輪稅收征管改革的契機，遼寧稅務應依托信息管稅新思路，以項目管理為主線，以行業(yè)風險監(jiān)控分析為核心，以重點風險點為抓手，對該行業(yè)進行稅收一體化的規(guī)范化綜合管理和服務，公平行業(yè)納稅環(huán)境。

1.信息采集，完善機制

因房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，其開發(fā)經(jīng)營的真實情況不易被掌握，所以，必須提升部門間信息交換力度，建立有效的協(xié)作機制，完善社會綜合治稅平臺，為行業(yè)稅源監(jiān)控和納稅評估打下堅實基礎。

2.分級分類，風險管理

“十二五”時期，應突出遼寧省局的核心作用，將歸屬大企業(yè)范疇的本省房地產(chǎn)企業(yè)由省局直接管理，優(yōu)先配置資源，提升管理層級，同時按照“做實省局、做精市局、做?？h局”的思路，合理界定省、市、縣三級稅務機關(guān)對房地產(chǎn)業(yè)的稅源管理職責，并可由省局統(tǒng)一進行房地產(chǎn)業(yè)的稅收風險監(jiān)控與分析，反避稅調(diào)查、執(zhí)法督查和組織風險應對。

3.納稅服務，集中優(yōu)化

完善稅收征管，需要充分發(fā)揮納稅服務的先導性和基礎性作用。在各地市區(qū)、縣城區(qū)已成立統(tǒng)一的納稅服務機構(gòu)，統(tǒng)一業(yè)務管理、集中辦稅、集中輔導的前提下，突出對房地產(chǎn)業(yè)的重點服務，可考慮集中和整合以往房地產(chǎn)納稅服務資源，提高行業(yè)納稅服務的針對性和有效性。

4.管防結(jié)合，注重評估

近年來，遼寧國地稅采取了多種手段對房地產(chǎn)行業(yè)實施重點管理和重點稽查，以企業(yè)所得稅和土地增值稅為代表的重點稅種也逐步發(fā)揮著組織收入、調(diào)節(jié)分配的作用。“十二五”時期，遼寧稅務系統(tǒng)應將納稅評估作為行業(yè)稅源管理工作的核心，著重發(fā)揮其承上啟下的樞紐作用，真正實現(xiàn)征管查良性互動。

黨的十八大報告中針對2020年全面建成小康社會的宏偉目標，首次提出“實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番”的新指標。新目標預示的居民收入水平提升,將直接帶動我國消費總量與消費結(jié)構(gòu)的雙飛躍,為產(chǎn)業(yè)（包括房地產(chǎn)業(yè)）帶來巨大發(fā)展空間,為投資帶來更多機會,在拉動經(jīng)濟增長中起到更為重要的作用。因此，“十二五”乃至以后一段時期，伴隨著我國行業(yè)法律法規(guī)的不斷健全和市場經(jīng)濟的不斷規(guī)范，遼寧房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景比較樂觀，全省房地產(chǎn)業(yè)應認清發(fā)展形勢，做好自身產(chǎn)品定位和市場定位，加強企業(yè)經(jīng)營管理,提升行業(yè)市場形象，延續(xù)良性發(fā)展趨勢，使全省的經(jīng)濟和稅收更上一個新臺階。

[1]二○一一年遼寧省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報[Z].2011.

[2]每日經(jīng)濟新聞.[2012-01-11].http://sy.house.sina.com.cn.

[3]張兆臣.遼寧房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展研究[J].遼寧經(jīng)濟，2011（7）:29-30.

[4]雷亮,王桂華.綠色建筑：房地產(chǎn)發(fā)展新趨勢[J].合作經(jīng)濟與科技，2008（4）:23-24.

F293.3

A

1674－5450（2013）02－0052－04

2012－12－27

侯江玲(1971-)，女，河北邢臺人，國家稅務總局大連培訓中心高級會計師，會計學碩士。

【責任編輯 李 菁】