吳惠玲

摘要：運用價格博弈論情況進行建筑招投標價格過程中承包者與被承包者的建筑招投標價格博弈模型。探究承包者與被承包者就我國建筑招投標所進行的價格博弈狀況還有最后的確保我國建筑市場的均衡所達成的價格博弈。因此，對我國建筑招投標價格博弈情況與市場均衡的探討肯定會幫助我國建筑市場的管理人員運用相應的市場經(jīng)濟方法對市場進行調(diào)控，從而保障我國建筑招投標價格博弈與市場均衡。

關(guān)鍵詞：建筑；招投標；價格博弈；市場均衡

一、 我國建筑招投標價格博弈與市場的不正常發(fā)展原因

我國建筑招投標價格博弈與市場的不正常發(fā)展主要是由目前我國建筑招投標價格市場在進行住房建筑的商談中的不合理價位和不公平住房分配所產(chǎn)生的。

1、現(xiàn)在我國建筑市場的不合理價位使我國建筑招投標的市場價格遠遠低于人們對建筑價格的預算。然而這種不合理的價格預算已被大多數(shù)人們認為是目前阻礙我國建筑工程質(zhì)量和建筑市場價格穩(wěn)定快速發(fā)展的重要原因。

2、目前我國建筑招投標價格市場在進行住房建筑的商談中的不合理價位和對于一些送禮，拉關(guān)系等進行的不公平住房商談，主要是由我國住房建筑供求關(guān)系的惡化和我國建筑市場主體結(jié)構(gòu)性的原因所造成的，雖然這兩個因素之間并沒有太直接的聯(lián)系。但是由于在進行我國建筑招投標價格市場在進行住房建筑的商談中有的人員利用與售樓商的人際關(guān)系或者是給售樓商送禮來開后門，這就使很多人們認為我國建筑招投標價格市場在進行住房建筑的商談中存在這些問題最主要原因還是在由于我國住房建筑的供求關(guān)系和我國建筑市場主體的結(jié)構(gòu)和性質(zhì)問題所引起的。

二、我國建筑招投標價格市場與普通的商品價格市場對比具有明顯的特征

1、我國建筑招投標價格市場中的生產(chǎn)和交易都是共同進行的。而且我國建筑產(chǎn)品各個不同的需要，都需要進行單獨的構(gòu)建、另外單獨的建筑施工根本不可能進行大批量的生產(chǎn)而要進行預訂式的生產(chǎn)。需要者一般情況下是在建筑產(chǎn)品投產(chǎn)使用之前通過招投標的方式向一個或多個建筑承包者提出建筑產(chǎn)品的需求，需要承包的人就以招投標的方式進行建筑招投標報價并通過建筑市場的價格要求信息和其他要求共同決定建筑產(chǎn)品的開發(fā)商發(fā)放單位簽訂建筑產(chǎn)品的承包和發(fā)放合同。這很明顯是一個發(fā)放和生產(chǎn)相互交織統(tǒng)一的過程，更是一種典型的貨款交易過程。但是人們在進行建筑產(chǎn)品選擇時，大多都不是選擇建筑產(chǎn)品而是選擇建筑產(chǎn)品的售樓生產(chǎn)和發(fā)行單位。

2、我國建筑招投標價格市場的供給比較被動的適應需求。

對于普通的商品來說，市場價格是合理分配普通商品資源的一種主要手段。普通商品市場的價格是由普通商品的供給和普通商品的需求共同主導著普通商品市場需求。同時，普通商品市場的供給可直接帶來普通商品市場的需求。但是，與普通商品作對比我國建筑市場的情況則大不相同。目前由于我國建筑業(yè)屬于勞動力比較密集的行業(yè)。建筑行業(yè)對建筑資金、建筑材料和建筑技術(shù)的準入門檻相對較低。所以承包者不能像對待其他商品生產(chǎn)者那樣來定論建筑市場，商品市場人們可以通過對商品市場行情的分析和預測，可以果斷的決定所需要的商品的種類、數(shù)量和價格等方面的內(nèi)容，但是對于建筑市場人們只能被動地適應市場，這就是目前我國建筑市場與普通商品市場相比較的一個明顯的特征。

3、我國建筑招投標價格市場的信息相對來說不對稱。我國建筑招投標價格市場是信息相對來說不完全對稱的商品市場。業(yè)主與承包者的信息不是明顯的業(yè)主和承包者信息就是對方所完全不知道的信息。相關(guān)人員在簽訂中標合同之前由于業(yè)主和承包者之間的信息不完全對稱，所以業(yè)主不能夠準確地掌握承包商的建筑施工水平和建筑資質(zhì)等級還有建筑信譽狀況等方面的建筑信息。不合格的建筑承包者就可以通過一些非法的手段獲得招投標，所以相對混亂的建筑市場現(xiàn)象就愈演愈烈。

4、我國建筑招投標市場在簽訂合同以后承包者和建筑產(chǎn)品設計單位依靠自己的建筑技術(shù)和建筑信息優(yōu)勢就可以形成房屋管理者無法判別的房屋建筑價格風險行為。比如說承包者在房屋建筑施工的過程中有偷工減料、達不到國家建筑要求的建筑施工建筑質(zhì)量水平要求的，由于管理人員的監(jiān)督檢查的技術(shù)能力性問題，好多建筑產(chǎn)品都能夠蒙混過關(guān)，這給國家和人們的財產(chǎn)和安全都帶來了嚴重的損失，所以建筑招投標價格博弈情況根據(jù)以上的價格博弈情況分析這都屬于不完全建筑信息條件下的非合作建筑價格博弈行為。

5、所謂我國建筑招投標價格市場的不完全信息就是承包者只根據(jù)自己的生產(chǎn)成本而不顧及業(yè)主的價格預算。和預算的價格存在明顯的差異的現(xiàn)象。而事實上業(yè)主和承包者在建筑工程行業(yè)市場上的運行中，對我國建筑招投標價格信息的掌握并不總是十分的充分。這就使雙方的估計和判斷難度增加，對價格的博弈的結(jié)果和效率產(chǎn)生了相當大的影響，如圖所示為業(yè)主在對待承包商平衡報價和不平衡報價時的接受情況和不接受情況的擴展形圖：

三、 對建筑招投標價格博弈方式及市場均衡的分析是保障市場均衡的關(guān)鍵

1、 采用合理的價格制度

從購買者的角度對建筑項目預期價值的估計以及加強對承包商不平衡報價可能性的研究應該放在十分重要的位置。要嚴格地對建筑工程項目的價格做合理充分的估算，只有這樣才能準確的估算出承包者的價格是否該接受要對建筑項目中可能產(chǎn)生的不平衡報價的部分進行深入的研究采取相應的經(jīng)濟調(diào)控政策從而降低承包者預期的索賠和收益情況。因此招投標人員應當準確的估計建筑工程的工作量，防止招投標人利用錯誤的清單報告采取不合理的房屋建筑報價。從承包者的角度應加強對房屋建筑項目不合理報價成本的估計。

2、建筑招投標價格博弈中要嚴格把握建筑工程的預審環(huán)節(jié)

建筑市場的管理人員應嚴格對建筑市場的合理化管理，特別是要規(guī)范業(yè)主的招投標行為、承包者的招投標報價行為和不合理報價行為等。在建筑招投標環(huán)節(jié)中對投標人員的要求控制要嚴格把關(guān)。事實證明當參加建筑招投標的人員過多時，且人員水平參差不齊時投標人之間的競爭會愈演愈烈，在這種情況下很容易發(fā)生招投標人員的不良的行為。如惡意欺詐行為、偷工減料行為、打壓價格行為、擾亂市場正常秩序行為等。所以，對招投標人員進行嚴格的資格預審。淘汰資質(zhì)不合格和無法勝任建筑工程要求的招投標人是非常有必要的，只有這樣才能保證我國建筑招投標價格博弈與市場的平穩(wěn)快速發(fā)展。

結(jié)語：綜上所述，目前，我國建筑招投標價格博弈與市場均衡確實存在很大程度的問題，這不僅嚴重影響了我國建筑市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，而且還影響到了我國人們住房居住情況。所以要加強對我國建筑招投標價格的博弈和市場情況進行分析。運用價格博弈論情況進行建筑招投標價格過程中承包者與被承包者的建筑招投標價格博弈模型，只有這樣才能確保我國建筑市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

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