黃曉燕

摘要：本文總結(jié)了住宅設(shè)計中遇到的一些問題，加以了相關(guān)規(guī)范條文的解讀和思索。

關(guān)鍵詞：住宅建筑設(shè)計；細(xì)節(jié)處理

中圖分類號：TU201

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：B

文章編號：1008-0422（2013）07-0172-02

1.前言

住宅，作為一種最常見的建筑類型，在我們的建筑設(shè)計中，也占了一個相當(dāng)大的比重。但怎樣的住宅是好的設(shè)計，仁者見仁智者見智，我們很難有一個統(tǒng)一的判斷標(biāo)準(zhǔn)。而且，目前居高不下的房價，讓我們設(shè)計者在設(shè)計之初，就得考慮消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)承受能力、開發(fā)商的利益空間等問題，往往我們的設(shè)計過程就是一個各方利益平衡的過程。作為消費(fèi)者，對于我們的設(shè)計也更為挑剔，所以，這幾年，我們面臨的糾紛也不斷增多，這就迫使我們設(shè)計者在設(shè)計中除了考慮設(shè)計理念、空間合理利用等因素外，還得考慮自我保護(hù)，如何遵守我們國家繁多的規(guī)范。縱觀我自己近20年的設(shè)計，對于住宅設(shè)計中一些容易忽略的問題及防治解決措施作了一下總結(jié)，與大家分享。

2.總平面設(shè)計容易忽略的常見問題

2.1綠地率的計算

按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的要求，住宅小區(qū)內(nèi)綠地率的計算面積應(yīng)扣除建筑周邊1.5m的范圍。但實(shí)際工作中，我發(fā)現(xiàn)大部分的設(shè)計人員在匡算綠地面積時會忽略這一點(diǎn)，匡算至外墻邊。以前，綠化驗(yàn)收工作比較馬虎時，這樣計算也蒙混過關(guān)了，但現(xiàn)在各部門的驗(yàn)收工作越來越規(guī)范，越來越嚴(yán)格，這樣的問題就值得我們引起重視了，否則，在驗(yàn)收時就會出現(xiàn)不合格的現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)予以重視。

同時，由于小區(qū)停車位要求的提高，小區(qū)的車庫越建越大。按照相關(guān)規(guī)范要求，車庫頂部覆土大于等于1.5m，其上的綠地面積才能計入綠地率。這點(diǎn)作為設(shè)計師應(yīng)尤其注意。

此外，值得注意的是，消防登高場地的范圍，我們不能采用鋪植草磚的方式計算綠地率。自上海11.15大火以后，消防在這方面的要求予以了進(jìn)一步的明確，驗(yàn)收時也更為嚴(yán)格。

2.2地下車庫進(jìn)排風(fēng)口與住宅的距離及離地高度

目前，小區(qū)的停車位要求越來越高，地下車庫越建越大。在上海，基本上新建的住宅小區(qū)，地下基本全部掏空。如此大的車庫，必然分為很多個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)均有進(jìn)風(fēng)機(jī)房和排風(fēng)機(jī)房，這些機(jī)房的設(shè)置與車庫的車道及停車布置相關(guān)，同時要考慮相對位置在通風(fēng)要求上的合理性，在滿足以上要求的同時，我們應(yīng)注意這兩個機(jī)房出地面的進(jìn)風(fēng)口和排風(fēng)口在總平面上的位置，避免其與道路沖突，同時與住宅留出足夠的間距。盡管查不到有關(guān)排風(fēng)口與住宅的間距要求的條文，我們還是要盡可能地遠(yuǎn)離住宅，并杜絕排風(fēng)口正對住宅門窗洞口的現(xiàn)象。排風(fēng)口底部離地的高度，按照《汽車庫設(shè)計規(guī)范》的要求為離地2.5m，按照《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》的要求為2m。上海市地方標(biāo)準(zhǔn)《機(jī)動車停車庫（場）環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)程》中規(guī)定，排風(fēng)口底部離地應(yīng)滿足2.5m，當(dāng)位于無人員出入的綠化中時，可適當(dāng)降低。如果能做到2.5m，這是最理想的，但此高度可能對景觀的影響較大，所以我們最低限度應(yīng)做到2m，并注意與周邊的關(guān)系予以技術(shù)處理，否則在竣工驗(yàn)收中我們可能面臨需整改的問題。

2.3地下車庫出入口位置

2.3.1出入口與道路的關(guān)系

《汽車庫設(shè)計規(guī)范》中，對出入口與城市道路的距離有具體的要求，但與小區(qū)道路就沒有明確的要求。所以，我們很多設(shè)計師在設(shè)計出入口時就比較隨意。但從使用和安全的角度出發(fā)，我覺得我們在設(shè)計上應(yīng)注意一些細(xì)節(jié)，比如，出入口與小區(qū)道路間留個大于2m的距離，并保證120°范圍內(nèi)無遮擋障礙物；出入口與道路盡量垂直相交，避免車輛出庫后大角度地轉(zhuǎn)彎；出入口的位置盡量少地干擾小區(qū)主干道的通行等。

2.3.2出入口與住宅的間距

這個問題也是一個比較敏感的問題，國家沒有相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范要求，上海市地方標(biāo)準(zhǔn)《機(jī)動車停車庫（場）環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)程》中，有10m的要求，由于這本規(guī)范不是我們設(shè)計中常用的規(guī)范，所以，很多設(shè)計人員可能會忽略這個問題，在此列出，以供大家參考。

3.建筑單體設(shè)計容易忽略的問題

3.1低層、多層、中高層及高層的界定

《民用建筑設(shè)計通則》《住宅設(shè)計規(guī)范》中，均定義低層住宅為一層至三層；多層住宅為四層至六層；中高層住宅為七層至九層；高層住宅為十層及以上。但這兩個規(guī)范中，沒有定義具體的層數(shù)如何計算，底層設(shè)架空層或?qū)痈卟怀^2.2m的用房時，是否記為一層？《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中，明確建筑的地下室、半地下室的頂板面高出室外設(shè)計地面的高度小于等于1.5m者，建筑底部設(shè)置的高度不超過2.2m的自行車庫、儲藏室、敞開空間，以及建筑屋頂上突出的局部設(shè)備用房、出屋面的樓梯間等，可不計入建筑層數(shù)內(nèi)。住宅頂部為2層一套的躍層，可按1層計，其他部位的躍層以及頂部多于2層一套的躍層，應(yīng)計入層數(shù)。

之所以在這里累述關(guān)于住宅類型的界定，是因?yàn)椋煌瑢訑?shù)的界定，國家相關(guān)規(guī)范有不同的設(shè)計要求，有時，我們會忽略這方面的問題，以我個人在實(shí)際工作中碰到的一個實(shí)際案例為例，說明如下。

我在工作中曾遇見這樣的案例：業(yè)主要求，住宅一層設(shè)自行車庫，上面建六層住宅。那么，按照以上規(guī)范條文，該項(xiàng)目如果想按照多層住宅未定義，則一層自行車庫必須高度小于2.2m，而且按照不超16m的要求，如果界定住宅層高按常規(guī)的2.8m計算，自行車庫高度只能做到2m，且室內(nèi)地坪不能高出室外地坪面。但如果自行車庫層高只做2m，則不能滿足作為經(jīng)常有人員出入的場所，凈高不小于2m的規(guī)定。

業(yè)主對于這樣的設(shè)定不滿意，他們提供了當(dāng)?shù)卦O(shè)計單位常規(guī)的做法。在當(dāng)?shù)?，設(shè)計單位把一層車庫設(shè)計為2.4m的層高，其上住宅設(shè)計為2.7m的層高。然后，該住宅按照多層住宅來處理。對于這樣的處理，個人認(rèn)為，從規(guī)范條文解釋上，該住宅層數(shù)已為7層，按照多層住宅處理，存在以下幾方面的問題：

3.1.1電梯的設(shè)置

《住宅設(shè)計規(guī)范》4.1.6條規(guī)定，“七層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯”。該條文為強(qiáng)制性條文，注釋中，注明底層為商店或其他用房的多層住宅，底層為架空層或儲存空間的多層住宅，其住戶人口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m時必須設(shè)置電梯。

該住宅入口高度經(jīng)過處理，不超過16m，但層數(shù)為7層，同樣應(yīng)該設(shè)置電梯。

3.1.2樓梯間的處理

《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》4.1.2條規(guī)定，“樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。”

一般，我們多層住宅的樓梯間軸線寬度設(shè)計為2.4m，一般墻厚度為240mm厚，樓梯間凈寬為2160mm。不設(shè)梯井，梯段寬度為1080mm，算上欄桿寬度及墻面粉刷層厚度，勉強(qiáng)能滿足梯段凈寬1m的要求。但該單體應(yīng)為7層，所以應(yīng)滿足1.10m的要求，所以，樓梯設(shè)計中應(yīng)放寬梯間的寬度。

另外，按照《建筑防火設(shè)計規(guī)范》第5.3.10條規(guī)定，如建筑層數(shù)超過6層，則應(yīng)設(shè)置封閉樓梯間或?qū)翘蓍g的門窗設(shè)置為乙級防火門窗。

通過以上案例，可以看出，我們對一個問題進(jìn)行了技術(shù)處理，規(guī)避了一些規(guī)范條文約束的同時，又會衍生出另一些問題，在處理時，我們必須全面考慮。

3.2交通空間

由于經(jīng)濟(jì)的問題，我們在住宅設(shè)計中尤其注意得房率，使得我們在公共交通面積的設(shè)計上，所有的尺寸均按照規(guī)范的最小尺寸去做。但這樣做的同時，我們尤其需要注意一些部位的細(xì)節(jié)，否則處理不好就違反了相關(guān)規(guī)范或引起糾紛，我總結(jié)了一下，有以下幾方面。

3.2.1入地下室防火分隔墻處樓梯的凈寬問題

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中，要求用耐火極限大于2小時的不燃燒體墻及乙級防火門將地下半地下部分與地上隔開，所以下地下室時，我們需將樓梯欄桿改為實(shí)體墻，墻體厚度需做100厚方能滿足2小時的要求。我們有些設(shè)計師會比較隨意地將墻設(shè)在其中一個梯段上，由于樓梯間尺寸一般都是卡著最小尺寸做的，這樣做的結(jié)果是使下地下室的一個梯段寬度不滿足1m（多層）和1.1m（高層）的要求。有時我們設(shè)計注意到了這個問題，但施工人員未注意也會做錯，所以在設(shè)計交底時應(yīng)特別提醒施工人員予以注意。

3.2.2樓梯休息平臺的凈寬

《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定，樓梯平臺凈寬不小于梯段凈寬并不小于1.2m，我們一般會從踏步起點(diǎn)至墻面的尺寸留為1.2m，考慮墻面粉刷，會放出50mm的余量，但平臺處，樓梯扶手往往會突進(jìn)平臺，考慮此部分，平臺寬度就會不滿足，所以，我們應(yīng)在設(shè)計交底時特別強(qiáng)調(diào)此點(diǎn)，樓梯扶手轉(zhuǎn)彎時不能突入平臺。

3.2.3電梯廳凈寬

《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定，電梯廳深度應(yīng)大于等于最大轎廂深度并不小于1.5m，現(xiàn)行的住宅設(shè)計規(guī)范要求設(shè)置一臺擔(dān)架梯。按照有關(guān)解釋，轎廂尺寸滿足1.4m×1.4m的凈尺寸就可以滿足擔(dān)架的斜放，所以，電梯廳深度滿足1.5m就可以了。但《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》中，首先對居住建筑需進(jìn)行無障礙設(shè)計的部位進(jìn)行了定義，高層、中高層住宅的候梯廳為無障礙設(shè)計的范圍，對于候梯廳的深度要求為1.8m，這就與《民用建筑設(shè)計通則》相矛盾，設(shè)計時我們應(yīng)引起重視。

3.2.4入戶門開啟方向

對于入戶門的開啟方向，設(shè)計人員一般比較隨意，設(shè)計規(guī)范也沒有特別的規(guī)定。但不經(jīng)意間就會埋下糾紛的隱患。為了提高得房率，公共空間我們一般都會摳得比較緊湊，配套的設(shè)備專業(yè)往往見縫插針式地布置設(shè)備。此時，如果入戶門往公共空間開啟，就應(yīng)注意是否會影響公共空間的疏散，門扇開啟后是否會影響消火栓門的開啟等。如果入戶門往住戶戶內(nèi)空間開啟，就應(yīng)考慮門開啟后鞋柜，衣帽柜的位置等，要方便住戶的布置和使用。對于方案時提供的門開啟方向在施工圖階段有修改的，就應(yīng)及時與設(shè)備專業(yè)及時溝通，以免發(fā)生開關(guān)裝在門背后等情況的發(fā)生。

3.3陽臺空間

陽臺的設(shè)計主要有幾點(diǎn)需要注意。

3.3.1建筑面積

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》對陽臺面積的計算條文為“建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算”。這個水平投影面積可以理解為陽臺結(jié)構(gòu)板的投影面積。但上海市測繪部門的內(nèi)部文件計算時以陽臺欄桿中心線為準(zhǔn)。如果按結(jié)構(gòu)底板投影計算，不會產(chǎn)生超面積問題，但測繪面積會減小，對于大型住宅小區(qū)，整個小區(qū)的減少面積還是相當(dāng)可觀的，如一個3000戶的住宅小區(qū)，每戶陽臺面積測繪減少0.5m²，整個小區(qū)就減少面積1500m²，對建設(shè)單位來說是一個相當(dāng)可觀的數(shù)據(jù)。

同樣的，由于有以上計算一半面積的條文，在加上前幾年7090政策的推行，開發(fā)商想出了拓展面積的方法，就是把整間房間定義為陽臺。同時，超面積時又會把陽臺的一部分定義為設(shè)備平臺，不計入面積計算。針對這種情況，上海市于2011年8月出了《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》，2011年10月1日開始實(shí)施。規(guī)定中針對以上情況，規(guī)定大于8m2的陽臺將以全面積記入容積率，同時設(shè)備平臺、裝飾性陽臺進(jìn)深大于0.6m也將被記入容積率。其他省市對此也出了一些相關(guān)的條文，我們在設(shè)計時應(yīng)先了解清楚。

3.3.2欄桿高度

規(guī)范規(guī)定，多層建筑欄桿高度為1.05m，高層建筑欄桿高度為1.1m，窗臺的高度小于0.9m時應(yīng)加護(hù)欄。目前，我們設(shè)計的住宅，有時建設(shè)單位會要求做全封閉陽臺，此時有些設(shè)計人員就會把欄板視同于窗臺。對此，2011版的住宅設(shè)計規(guī)范在條文說明中有明確的解釋，還是應(yīng)執(zhí)行欄桿高度的要求。

3.4套內(nèi)空間

住宅的套內(nèi)空間設(shè)計，我們應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。

3.4.1窗地面積比

《住宅設(shè)計規(guī)范》要求，臥室、起居室（廳）和廚房的窗地面積比不應(yīng)小于1/7?！闱闆r下，臥室均會滿足，但廚房和廳有時就會忽略掉，設(shè)計時稍加注意，這種情況還是可以避免的，如設(shè)計時不注意，等審圖時再發(fā)現(xiàn)，往往蓋起來就相當(dāng)麻煩，會牽涉到其他專業(yè)的相應(yīng)修改。

3.4.2上下房型發(fā)生變化時引起的問題

由于立面變化需要或是業(yè)主要求，我們有時會將部分房型進(jìn)行變化，上下戶型不一致，此時，我們應(yīng)注意幾方面的問題。首先，我們應(yīng)注意上層的衛(wèi)生間布置是否在下層住戶的起居室、臥室、餐廳、廚房的上部。其次，上層如相對于下層有縮進(jìn)留出退臺等情況，應(yīng)協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu)專業(yè)采取上翻梁等措施，以免出現(xiàn)下層住戶臥室中間出現(xiàn)大梁壓頂?shù)惹闆r。如上層住戶改為了復(fù)式住宅，應(yīng)核定一下復(fù)式上層的消防疏散距離是否滿足相關(guān)規(guī)范的要求。

4.結(jié)語

以上林林總總列舉了很多小細(xì)節(jié)的問題，對于整個設(shè)計來說，這些或許無足輕重，但我覺得細(xì)節(jié)決定成敗，我們有再多的好想法和好理念，實(shí)施中還得注意小細(xì)節(jié)，以使我們的設(shè)計精益求精更上一層樓。