人民日?qǐng)?bào)海外版楊亞軍著文稱：

對(duì)于欲圓住房夢(mèng)的一茬一茬中國(guó)人來說，房地產(chǎn)業(yè)無疑成了老百姓最關(guān)注的行業(yè)。房?jī)r(jià)的一漲一跌，都牽動(dòng)著千千萬萬中國(guó)人的心。近日，有房地產(chǎn)“大佬”面對(duì)上千萬的微博粉絲，不斷在微博上宣揚(yáng)“房?jī)r(jià)永恒上漲論”，使其不斷被推向輿論的風(fēng)口浪尖。

這些年，房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒不退，城市房?jī)r(jià)不斷上漲，其中的原因是多方面的。首先，是房子成本的提高，這包括開發(fā)商拿地的成本、建筑材料的成本和建筑工人工資成本等。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，商品的價(jià)格始終是由價(jià)值決定的，由于商品房建筑成本的上升，必然導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)值量的增大，從而使商品房?jī)r(jià)格提高，這是房?jī)r(jià)高的根本原因。

其次，是供求關(guān)系的影響。由于城市化發(fā)展進(jìn)程加快，人們對(duì)住房的需求量增大，而城市的土地資源有限，因而出現(xiàn)了商品房長(zhǎng)期供不應(yīng)求的狀況，導(dǎo)致其價(jià)格常常高于價(jià)值。只要這一狀況沒有改變，商品房?jī)r(jià)格就很難下跌。

還有，就是炒房族惡意炒作和開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)使房?jī)r(jià)始終保持高位。當(dāng)然，這些年寬松的貨幣政策和財(cái)政政策也助推了房?jī)r(jià)的上漲。

不過，所謂“房?jī)r(jià)永恒上漲論”卻是錯(cuò)誤的。因?yàn)榈浆F(xiàn)在為止，世界上沒有一種商品生產(chǎn)出來是只漲不跌的。商品房的生產(chǎn)同樣如此，建房的成本也會(huì)下降，商品房的價(jià)格必然成下降趨勢(shì)。

同時(shí)，應(yīng)當(dāng)看到，隨著城市建設(shè)的發(fā)展，人口紅利的減少，商品房供不應(yīng)求的狀況肯定會(huì)改變，到時(shí)有的城市商品房必然會(huì)出現(xiàn)供過于求，其價(jià)格也必然下跌。其實(shí)，商品價(jià)格時(shí)漲時(shí)落才是價(jià)值規(guī)律的正常表現(xiàn)，也是價(jià)值規(guī)律的唯一表現(xiàn)形式，商品房也不例外。