翟邊

隨著生活品質(zhì)的迅速提高，普通商品房已不能滿足成功人士的置業(yè)需求，追求更加高尚的居住格調(diào)與生活品質(zhì)，逃離嘈雜的都市喧囂，回歸純樸自然的別墅生活，已經(jīng)成為越來越多財智精英的共識。由于傳統(tǒng)別墅遠(yuǎn)離城市、生活成本高、配套薄弱，只能作為第二居所供周末度假之用，因此別墅使用率一直不高。但隨著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)理念的不斷成熟，對客戶群體認(rèn)知程度不斷加深，集居家度日和休閑度假于一體的城市別墅已然興起，并且形成了一系列的評判標(biāo)準(zhǔn)。別墅物業(yè)的最高標(biāo)準(zhǔn)正在不斷被提升和重新定義。本文以珠江地產(chǎn)二十一年精品項目——珠江·紫宸山為樣本，全面解剖高端別墅物業(yè)的最高標(biāo)準(zhǔn)。

珠江·紫宸山建筑在京北地區(qū)新型發(fā)展商務(wù)制高地——堪稱京北“CBD”的奧北核心地段。項目集中軸龍脈地段、便捷交通、上風(fēng)上水環(huán)境、溫榆河上游水脈、小湯山溫泉和未來科技城平臺等北京最優(yōu)資源于一身，可謂占盡了天時、地利、人和。

中軸——龍脈之上藏風(fēng)聚氣

珠江·紫宸山位處燕山山脈行龍落脈之處，得溫榆河之水龍交匯，建宅于水口緊密之處，九宮飛星當(dāng)旺，整體堂局緊密，中軸線之北端，風(fēng)水格局上佳，展露大家族至尊風(fēng)范。

奧北——第二個真正意義上國際化居住區(qū)

隨著大北京戰(zhàn)略的進一步實施，部分城市發(fā)展重心逐漸北移，奧運村、七北路、機場北路、未來科技城在加速建設(shè)，該區(qū)域成為北京最重要的別墅之一。尤其是TBD～FTC之間的定泗路，肩負(fù)著北京GDP黃金通道生命線，將使得奧北別墅區(qū)成為國際化居住區(qū)。

五環(huán)——城市獨棟別墅的理想位置

珠江·紫宸山位于奧北別墅區(qū)第一站，四橫四縱的高速路、快速路與城市核心區(qū)相連。項目東邊有京承高速（由機場北線和項目連接）可通往燕莎國貿(mào)，西邊有八達嶺高速（由七北路相連）可通往中關(guān)村，可以說紫宸山是北京別墅市場交通最便利的項目之一。

教育醫(yī)療配套齊全，區(qū)域涵蓋王府中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院及中央戲劇學(xué)院、北京郵電大學(xué)、景山學(xué)校分校、匯佳私立學(xué)校等完善的教育醫(yī)療配套，項目還自設(shè)蒙斯坦國際雙語幼兒園。

溫榆河——獨享兩千兩百年原生態(tài)自然勝景的健康生活

獨享兩千兩百年溫榆河上游原生態(tài)自然環(huán)境、景觀，占據(jù)著2公里溫榆河源頭河岸線環(huán)繞形成的半島，1000畝溫榆森林天然氧吧空氣凈化綠障，負(fù)氧離子含量是市區(qū)的20倍，空氣質(zhì)量高出市區(qū)幾個等級。在空氣污染較為嚴(yán)重的北京，紫宸山是一處不可多得的風(fēng)水宜居寶地。

湯山溫泉——皇家御用金湯的私享溫泉

小湯山溫泉自古就被奉為“皇家御用金湯”，其甘甜秀美、色淡清澈，與一般顏色渾濁、帶有硫磺味的溫泉水截然不同，故享有“一盆金湯”的美譽 。由于受政府禁采政策影響，2009年以后周邊的別墅都無法擁有溫泉。紫宸山引泉入戶，出水溫度45攝氏度，讓業(yè)主私享“皇家御用金湯”。

規(guī)模價值1900畝醇熟獨棟墅區(qū) 締造京城別墅巔峰鉅作

真正意義上的別墅是villa，也就是獨棟別墅，并不是聯(lián)排或者疊拼。就此來看，當(dāng)前在北京能稱之為別墅社區(qū)的項目少之又少，珠江·紫宸山不僅是真正的獨棟別墅社區(qū)，而且其規(guī)模在京城范圍內(nèi)也是屈指可數(shù)。

項目1900畝的土地上只有1302棟獨棟別墅，平均每棟1.65畝的占地率，使得珠江·紫宸山對土地資源有著奢侈的掌控。土地資源的不可再生特性，決定了珠江·紫宸山相對其他別墅住宅產(chǎn)品而言更具保值和增值功能。

隨著2013年大北京戰(zhàn)略構(gòu)建北京新七環(huán)的目標(biāo)的成形，五環(huán)上的房地產(chǎn)物業(yè)形態(tài)業(yè)已成為炙手可熱的稀缺產(chǎn)品。因此，京城體量最大的純獨棟別墅住區(qū)紫宸山更為珍稀。

產(chǎn)品價值耗資千億元，只為千棟法式宮殿級別墅成就傳世名宅

珠江·紫宸山耗資千億元打造千棟法式宮廷純獨棟，成為中國家族大宅的標(biāo)桿之作，也是珠江地產(chǎn)數(shù)年謀劃歷經(jīng)二十載打磨，迄今為止推出的定位最高端、耗時最久、向中國財富望族致敬的扛鼎之作。

項目以“百年建筑，傳世名宅”思維開始規(guī)劃設(shè)計、以行業(yè)公信的地道的建筑風(fēng)格、優(yōu)質(zhì)成品園林、六大主題層峰級俱樂部會所、奧北之最高爾夫球場、頂級人性化物業(yè)服務(wù)和對細(xì)節(jié)的執(zhí)著與關(guān)注淬煉而成，以單棟自身占地大、配套用地大、形態(tài)多樣等眾多優(yōu)勢集合而成，來真正成就精雕細(xì)刻的大宅典范。

600平方米立體庭院奢華重現(xiàn)巴比倫空中花園

紫宸山以古巴比倫空中花園為創(chuàng)意，締造200平方米空中花園，300～400平方米首層花園，整棟別墅的花園600余平方米?？罩型ピ?，層層有花園，面面有景色。200平方米空中花園，每個層面均設(shè)計三個以上的露臺，層層退臺，將平面上的花園分散到不同高度的立體空間。

800平方米闊綽尺度構(gòu)建皇族禮序空間

紫宸山的戶型設(shè)計尊崇中國家族禮序空間的原則，從古至今，由中到西，紫宸山博采禮序空間之精髓，榮譽四大空間之內(nèi)。

花園層--家族核心成員收藏空間；

社交層--家族與家族的交際往來空間；

家族層--家族成員的起居空間；

私密層--家族領(lǐng)導(dǎo)者的休憩空間。

工藝價值時代典藏藝術(shù)臻品華宅

紫宸山以產(chǎn)品品質(zhì)、功能、永續(xù)性福地價值、獨棟成國，以及千家大人物家族的人文價值，締造高端會所式別墅價值。

極品澳洲砂巖隨時光流傳

紫宸山建筑外立面石材精選極品澳洲砂巖，8000公里外挖掘運送，并動用全國家傳雕花名匠全程純手工雕刻。就工藝來說，紫宸山的砂巖浮雕工藝極其復(fù)雜，經(jīng)歷了切割、繪畫、貼膜、勾線、粗雕、精雕等六項環(huán)節(jié)。目前國內(nèi)能夠熟練掌握此項技藝的工匠不超過50名。從開采到掛上墻體，整個過程與打造一輛勞斯萊斯異曲同工。紫宸山建筑因此成為與家族一同傳承百年的傳奇性不老建筑。

奢適居住感受來自于極致層高

珠江紫宸山以極致層高，帶來巔峰居住感受，其總高達到了16.32米，在北京獨棟別墅單體高度上也達到了頂點。如一般的別墅層高大多在2.8～3.5米，珠江紫宸山4層單層層高達到了3.6～4.5米，極致詮釋了別墅特有的尺度空間。

最優(yōu)質(zhì)的別墅采光系統(tǒng)

著名建筑師扎哈說：“世界上最偉大的豪宅標(biāo)準(zhǔn)之一就是陽光與建筑的結(jié)合度?！弊襄飞讲捎萌珖钸m合北方的采光設(shè)計，每棟別墅擁有81～99扇窗戶，并采用開間設(shè)計最大限度采光。如陽光首層3.9米、社交層3.8米、家族層3.6米、私密層3.6～4.5米。層高設(shè)計是北京別墅市場上規(guī)格最高，也是最適合亞洲人生活、最舒適的層高。

服務(wù)價值締造全方位服務(wù)體系

2013年珠江·紫宸山根據(jù)貴族生活交際方式重金打造的六大主題頂級會所配套，結(jié)合其英國皇家式私人管家服務(wù)，成為層峰人士的首選。

六大主題頂級會所締結(jié)層峰人群風(fēng)云際會平臺

珠江·紫宸山將每一位業(yè)主都當(dāng)作高高在上的帝王。作為奧北純獨棟別墅區(qū)，經(jīng)過前期的十年沉淀和修煉，當(dāng)前正致力于中國最頂級資源平臺的塑造，于全球范圍內(nèi)邀約多個專業(yè)團隊，斥資數(shù)十億元，御制北京最大規(guī)模的別墅區(qū)六大主題會所配套群。服務(wù)內(nèi)容涵蓋高端人群的修身養(yǎng)性、日常餐飲、休閑娛樂、家族聚會、貴族生活方式涵養(yǎng)、名品鑒賞、商務(wù)往來、圈層際會、私人會客、健身運動、高爾夫等各個方面。

中西合璧 御制家族管家服務(wù)

紫宸山充分吸納中國豪門宅院由管家統(tǒng)領(lǐng)后勤團隊的服務(wù)模式，并加入了親情、禮制等中國傳統(tǒng)元素，從日常生活到社交禮儀，以精確到毛發(fā)的極致態(tài)度彰顯生活尊崇，成就大家族頂級生活享受。

在珠江·紫宸山，私人管家是一支訓(xùn)練有素的團隊，還可為業(yè)主高級定制更多的服務(wù)：定制HOME PARTY、勞斯萊斯專人專車接機服務(wù)、為業(yè)主定制私人化的飛行服務(wù) 、聯(lián)合馬術(shù)俱樂部，為業(yè)主定制馬術(shù)訓(xùn)練或比賽服務(wù) 、私人醫(yī)生上門服務(wù)。

投資價值資源稀缺時代大別墅獨領(lǐng)天下

隨著“禁墅令”的執(zhí)行，從土地源頭上切斷了別墅的供應(yīng)，1.0以下的土地已經(jīng)斷供，別墅資源的稀缺性進一步凸顯，獨棟別墅即將在市場中銷聲匿跡。目前別墅供求關(guān)系趨于緊張，加劇了別墅產(chǎn)品關(guān)系偏向賣方市場，推動價值上漲。

紫宸山每一棟別墅占用上百戶普通家庭的住房用地資源，整個紫宸山占用了4000戶普通家庭的土地資源，只為100個財富人群的居住。

奧北別墅樓面地價進入3萬元時代

從別墅類低密用地來看，2013年上半年僅有兩個地塊成交，分別是容積率1.1的泰禾項目和容積率1.4的孫河項目。兩家地塊樓面價接近3萬元/平方米，預(yù)計其產(chǎn)品在兩年后面市價格將高達近10萬元/平方米左右，北京已難再尋容積率1.0以下的純獨棟大別墅社區(qū)，因此低密度別墅在市場中將越來越難以價格來體現(xiàn)了。

土地價值持續(xù)升溫

2013年北京依舊頻現(xiàn)地王，土地價格高位運行很可能成為常態(tài)。整體土地市場依然有繼續(xù)升溫的可能性，目前來看商品房住宅地塊的高價難以避免。

區(qū)域發(fā)展價值

近期政府工作的推進將會對區(qū)域產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，等定泗路修建完畢之時，珠江紫宸山區(qū)域的地價預(yù)計將要進入新的上升通道。

紫宸山在未來科技城和TBD科技商務(wù)區(qū)的黃金走廊之中，是奧北最核心的位置，兩大區(qū)域建設(shè)完后，整個奧北的投資價值將翻倍地增長。

紫宸山門前的定泗路改造成四車道，這是FTC和TBD之間最重要的一條通道，也將使整個項目的投資價值翻倍增長。

珠江·紫宸山以獨一無二的皇脈、水脈、人脈，共同締結(jié)成中國家族終極族群棲息地，成為中國家族別墅新主流標(biāo)桿，以六大價值體系重新定義別墅物業(yè)至高標(biāo)準(zhǔn)。