日前，彭博億萬富豪指數(shù)顯示，大連萬達集團董事長王健林超過娃哈哈集團創(chuàng)始人宗慶后，成為中國新首富。這位中國最大的商業(yè)地產(chǎn)公司的老板去年身家才80億美元左右，今年則跳增到142億美元，這60億美元是從哪里漲出來的？

2013年首富出自地產(chǎn)行業(yè)，讓人感到意外。

王健林的排名之所以能夠從去年的第4位躍居到今年的第1位，原因在于他減少了被調(diào)控的地產(chǎn)業(yè)務占集團資產(chǎn)的比例，大舉投資政策扶持的商場和電影等行業(yè)，并積極進軍海外擴張。根據(jù)彭博數(shù)據(jù)，前年地產(chǎn)占萬達集團資產(chǎn)比例有95%，去年下降到88%，今年則只有75%。

彭博富翁排行榜的相關負責人表示，王健林旗下房地產(chǎn)業(yè)管理著1.48億平方英尺的物業(yè)，計劃到2014年增加68%。

去年計算王健林的身家凈值時，彭博排行榜參照中國上市房地產(chǎn)開發(fā)商的市盈率，將萬達集團按單一業(yè)務進行估值。而地產(chǎn)業(yè)估值現(xiàn)在不高，龍頭萬科的市盈率目前只有8.6倍。

因為萬達部分業(yè)務在香港借殼上市披露了更多財務信息，彭博今年得以把它業(yè)務分成三塊，按照行業(yè)的不同給予不同估值。王健林的高明之處，在于他早早把業(yè)務布局從地產(chǎn)轉(zhuǎn)到消費。

6月，他在北京表示，中國的消費特別是高檔消費在蒸蒸日上，他計劃到2014年擁有110個萬達廣場。中國未來消費增幅想必難以和房地產(chǎn)市場過去10年的瘋狂漲幅相媲美，但投資者對于這一行業(yè)的追捧，已足以使得這位前解放軍軍官成為中國內(nèi)地新首富。