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90后辭職當(dāng)二房東 半年改造三處房嘗“甜頭”

2013-04-29 00:44:03
今日湖北·下旬刊 2013年9期
關(guān)鍵詞:二房東甜頭租戶

90后二房東郭斌(化名)曾是膠囊公寓的一名普通租戶,歷經(jīng)高租金、四處搬家等痛苦后,從中看到商機(jī),2013年他辭去工作,從事膠囊房出租。他坦言,面對(duì)龐大的市場(chǎng)需求,該行業(yè)除了應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)外,還要承受各界壓力,希望職能部門(mén)能引導(dǎo)規(guī)范。

成本:改造一套膠囊公寓需8萬(wàn)元

光谷魯磨路一家快餐店內(nèi),滿身灰塵的90后郭斌才吃上午飯,他的一處膠囊公寓裝修已接近尾聲,由于預(yù)約的租戶已多番催促,他不得不加班加點(diǎn)親自上陣。

這套房位于魯磨路上的一居民區(qū)內(nèi),面積百余平米,是3月份起他改造的第三處膠囊公寓。作為二房東,郭斌以2500元/月的租金拿下這套民居,簽訂了租用五年的合同,租金半年一付。

該民房?jī)?nèi),門(mén)后是寬約1.5米的走廊,根據(jù)原有的房屋結(jié)構(gòu),走廊兩邊用石膏板及磚墻砌起了大小不一的6個(gè)小房,兩側(cè)各3間,最大的一間房位于左側(cè),面積近20平米(含小陽(yáng)臺(tái)),最小的一間房不足10平米。

每間房?jī)?nèi)都配有一張高低床、衣柜、書(shū)桌等家具和空調(diào),其中4間房?jī)?nèi)還建有能容人勉強(qiáng)轉(zhuǎn)身的衛(wèi)生間,以及容量40L的電熱水器。此外,該房原有的兩個(gè)衛(wèi)生間作為公用,都在三四平米左右,其中稍大的一個(gè)衛(wèi)生間內(nèi)放有洗衣機(jī),另一個(gè)略小的衛(wèi)生間則裝了熱水器。

“沒(méi)有廚房。”郭斌稱,考慮到安全因素,原有的廚房也已改造成小間。

為了節(jié)約成本,不少家具、電器都是他到二手交易市場(chǎng)淘來(lái)的,但砌墻粉刷、埋設(shè)管道電線、安裝電燈等必須請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員,一間房屋改造完畢前后需要8萬(wàn)元左右。

他在網(wǎng)上發(fā)布了出租信息,目前6個(gè)單間已租出了4間,租金在800~1000元/月。

市場(chǎng):房子還未改造完已被全部預(yù)訂

郭斌是新洲人,五年前來(lái)到光谷一家從事商鋪整體招租的公司當(dāng)業(yè)務(wù)員,當(dāng)時(shí)也是租住膠囊公寓的一員,也曾因?yàn)樗奶幇峒叶鵁溃虼怂苣芾斫庾鈶粜枨蟆?/p>

郭斌從原單位辭職,與一位好友專(zhuān)門(mén)拓展膠囊公寓業(yè)務(wù)?!巴婚g房子還未改造完就已被全部預(yù)訂?!惫蠓Q,目前自己手中租戶共15戶,房子租價(jià)800~1200元/月不等,客戶多是剛畢業(yè)群體及考研學(xué)生。他稱照此速度,年底應(yīng)該會(huì)有至少50名租戶。

對(duì)于該行業(yè)是否賺錢(qián),郭斌苦笑稱,只是混口飯吃,行業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)很大,“上個(gè)月一個(gè)剛工作的租戶交不起房租,我給免了,另外還借給他幾百塊錢(qián)?!睋?jù)他介紹,該行業(yè)在武漢漸起于2000年左右,自己一位老鄉(xiāng)已經(jīng)營(yíng)了三四年,目前手里擁有的“隔間”已達(dá)50多間。

建議:職能部門(mén)進(jìn)行指導(dǎo)將其規(guī)范化

郭斌稱,除了硬件條件、地理環(huán)境等的競(jìng)爭(zhēng),該行業(yè)也面臨著各方壓力,比如,讓房主及物業(yè)安心很關(guān)鍵,改造房屋時(shí)必須用好的材料,盡量減少隱患,改造過(guò)程中請(qǐng)房主及物業(yè)前來(lái)監(jiān)督,盡量打消他們的顧慮。偶爾還會(huì)被鄰居投訴,“有一次不得不提著禮物上門(mén)講好話?!?/p>

“最擔(dān)心的還是租戶出現(xiàn)安全問(wèn)題,每隔一兩天我都會(huì)去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),與租戶們聊聊天?!惫笳f(shuō),對(duì)于租住對(duì)象他也格外謹(jǐn)慎,偶爾還會(huì)拒絕租房要求,不少人都是老租戶推薦來(lái)的。

“如此大的需求,如果一味的打壓不太可能,存在即有一定的合理性?!惫蠓Q,主管部門(mén)近來(lái)整頓膠囊公寓,是他與同行都十分關(guān)心的問(wèn)題,他也希望該行業(yè)能有職能部門(mén)進(jìn)行指導(dǎo),能將其規(guī)范化,“那我們也不用擔(dān)驚受怕,經(jīng)營(yíng)也會(huì)更放心?!彼詈蟊硎?,“我并不是做危害社會(huì)的事,相反方便了許多人?!?/p>

■第三方

租金低受歡迎中介明知違規(guī)也接手

在記者上門(mén)或電話咨詢的7家正規(guī)連鎖房產(chǎn)中介中,有5家均表示,受房東委托,有“隔斷間”對(duì)外出租。此類(lèi)房屋根據(jù)面積大小、地理環(huán)境、是否帶獨(dú)立衛(wèi)生間等的不同,價(jià)格在600~1300元不等。而對(duì)于此類(lèi)房屋存在的安全隱患等問(wèn)題,中介多以“房東負(fù)責(zé)”等說(shuō)法予以回應(yīng)。

位于虎泉的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)恒通加盟店工作人員稱,在距該店約10分鐘路程的一小區(qū)內(nèi),就有個(gè)不足百平米隔出的四五間膠囊公寓出租,租金押一付三,1150元/月,床、柜子、空調(diào)等設(shè)施一應(yīng)俱全。對(duì)于“是否存安全隱患及主管部門(mén)是否查處”的擔(dān)憂,他并未直接回答,而是表示,“要說(shuō)人身財(cái)產(chǎn)的安全問(wèn)題,現(xiàn)在出門(mén)也會(huì)不安全,不可能就不出門(mén)了吧,再說(shuō)還有國(guó)家法律嘛。”

位于雄楚大道的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)綠汀雅境加盟店一饒姓工作人員介紹,周邊至少有保利華都、綠汀雅境、保利拉菲、領(lǐng)秀城等六七家小區(qū)業(yè)主委托他們出租此類(lèi)房,七八月份出租率較高,多是參加工作不久的年輕人。

“出了問(wèn)題我們不可能負(fù)責(zé),自己多注意就好了?!睂?duì)于記者擔(dān)憂的膠囊房安全問(wèn)題,這名工作人員有著自己的理解和看法,“現(xiàn)在武漢到處都是這類(lèi)房子,根本就控制不了,現(xiàn)在建好的(膠囊房),主管部門(mén)不可能來(lái)拆,拆了誰(shuí)來(lái)賠房東的損失呢,只能說(shuō)控制以后此類(lèi)房子的繼續(xù)擴(kuò)張?!彼麖?qiáng)調(diào),上述房源均已多次出租,不存在上述問(wèn)題。

而中聯(lián)地產(chǎn)巴黎豪庭分店的工作人員則明確表示,租戶前來(lái)租房,該公司均會(huì)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票,但針對(duì)“隔斷間”只能由房東開(kāi)具收據(jù),“沒(méi)有發(fā)票,主管部門(mén)也就無(wú)從查起了?!彼榻B,為了打消租戶的顧慮,中介一般會(huì)要求房東將房產(chǎn)證、身份證等復(fù)印件留一份給租戶。

在珞獅北路一小區(qū)從事房屋中介的王先生表示,由于膠囊公寓租金相對(duì)較低,在上班族中較受歡迎,相比整房出租要容易得多,中介自然愿意接手,“一周能租出去三四間‘隔斷間很平常,但整套出租就不一定了,而賺的中介費(fèi)是差不多的?!?/p>

■舉措

武漢房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì):倡議中介不涉此類(lèi)業(yè)務(wù)

武漢房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)傅玲玲認(rèn)為,膠囊房是城市發(fā)展的一種產(chǎn)物,隨著城中村改造,廉價(jià)租房的空間變得越來(lái)越小,但需求人群依舊存在,這是發(fā)展到如今的現(xiàn)實(shí)矛盾。膠囊房受歡迎證明市場(chǎng)需求大,但各類(lèi)安全隱患等問(wèn)題眾所周知。

傅玲玲表示,近期協(xié)會(huì)已向房屋中介發(fā)出倡議,要求其遵守規(guī)范,不要涉及此類(lèi)業(yè)務(wù),由于行業(yè)良莠不齊,“不排除個(gè)別中介受利益驅(qū)動(dòng),在經(jīng)營(yíng)此類(lèi)業(yè)務(wù)。”對(duì)于確實(shí)存在該行為的房產(chǎn)中介,“屬于超范圍經(jīng)營(yíng)”,主管部門(mén)將采取勒令整改、罰款等措施予以管理,如果引起嚴(yán)重后果的,將取消中介的備案資質(zhì)。

她還透露,下周武漢房管部門(mén)將聯(lián)合工商等多部門(mén),對(duì)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行內(nèi)容達(dá)14項(xiàng)的專(zhuān)項(xiàng)整治,其中就有專(zhuān)門(mén)針對(duì)膠囊公寓的環(huán)節(jié)。

(來(lái)源:楚天金報(bào))

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