如果聽說北京市延慶縣要引資建設(shè)48處酒莊，估計很多人都會覺得不可思議。因為就連在葡萄酒行業(yè)浸染了幾十年的葡萄酒專家郭松泉，聽到這消息都禁不住質(zhì)疑：“建那么多個酒莊，酒都賣給誰？”

不過，這確實不是開玩笑。事實上，去年9月召開的2011年北京（延慶）第七屆國際葡萄文化節(jié)上，延慶就公布了50公里葡萄酒莊產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃成果。按照規(guī)劃，未來幾年內(nèi)，延慶將陸續(xù)在這條產(chǎn)業(yè)帶上引資建設(shè)48處酒莊，“成為延慶一個新的景觀和標(biāo)志”。據(jù)悉， 2014年第十一屆世界葡萄大會也將在延慶舉辦。

《投資者報》記者近日探訪將成為世界葡萄大會主會場的延慶張山營鎮(zhèn)，發(fā)現(xiàn)很多非釀酒企業(yè)都在此圈地欲建酒莊，如以度假地產(chǎn)聞名的中坤投資集團已在此圈了2240畝土地，要建成“落櫻酒莊”，首批的80畝葡萄園已長到第四年；而國家電網(wǎng)旗下的北京電力公司也已租地2700畝，欲建葡萄酒莊。

地方政府熱建“酒莊產(chǎn)業(yè)帶”，北京延慶并非首例，而業(yè)外資本大規(guī)模投資酒莊，中坤和國家電網(wǎng)也并非個案。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，大型企業(yè)集團投資酒莊不在少數(shù)，目前已有項目的就有海航集團、魯能集團、陜煤集團等產(chǎn)業(yè)大鱷，此外還有中信華東集團、星華智本投資管理公司等投資類公司。

在這場不知何時興起的“酒莊熱”中，人們在感嘆酒莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度之余，也開始關(guān)注其酒莊投資的動機?！安簧倬魄f項目是以建酒莊為名，行地產(chǎn)之實?！惫扇獙Α锻顿Y者報》記者說，很多酒莊項目都是地方招商引資的由頭，實則是在大搞房地產(chǎn)開發(fā)。

國網(wǎng)中坤扎堆延慶建酒莊

從延慶縣城開車約十多分鐘，就能到達(dá)張山營鎮(zhèn)一個丁字路口，這里離著名的葡萄酒產(chǎn)區(qū)懷來僅有30多公里。在這個丁字路口的路旁，一個巨型廣告牌格外引人注目?！坝?014年世界葡萄大會”幾個大字醒目地立于廣告牌正上方，下面還寫著“建設(shè)葡萄酒莊產(chǎn)業(yè)帶，打造北山國際會議休閑度假區(qū)”。

再往里，就到了將成為2014年世界葡萄大會主會場的核心區(qū)域，在這個區(qū)域有三個地塊。這三塊地的主人分別是國家電網(wǎng)北京電力公司、中坤投資集團和北京輝煌世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)了解，這三個地塊都將分別種植面積不等的釀酒葡萄，并修建酒莊，同時建設(shè)其他設(shè)施。

《投資者報》記者在旁邊村莊的一個辦公室里見到中坤落櫻酒莊公司副總經(jīng)理郝德光。郝德光向記者介紹了酒莊的基本投資情況。該項目總占地面積2240畝，規(guī)劃種植2000畝葡萄園，目前已種植了80畝，此外還有酒廠、酒窖、五星級酒店和幾十個會所。

“目前主體工程還沒開建，還需要一些審批程序，打算盡量在2014年建成，因2014年這里將是世界葡萄大會的主會場。”郝德光說。

在中坤的地塊上，記者看到公路旁的80畝葡萄已成片種植，路邊的農(nóng)婦皆知這是中坤的葡萄園。而另外的土地還是荒地，僅圍著紅磚圍墻。

在中坤的紅色圍墻之外，白色攔網(wǎng)圍著的更大一片地更受人關(guān)注——這就是國家電網(wǎng)旗下北京電力公司的一片2700畝的地塊。據(jù)當(dāng)?shù)卮迕窠榻B，這里原是多片果園，后被國家電網(wǎng)圈下。據(jù)透露，國家電網(wǎng)的這塊地也打算修建酒莊。

延慶縣官方網(wǎng)站的一則新聞印證了國家電網(wǎng)將在此建葡萄園：“隨著2014年世界葡萄大會籌備工作深入開展，一些企業(yè)紛紛入駐延慶，中坤投資集團、輝煌世紀(jì)等國內(nèi)知名企業(yè)落戶延慶發(fā)展葡萄與葡萄酒產(chǎn)業(yè)，特別是北京電力公司在張山營鎮(zhèn)下營村租地2700畝，引進(jìn)釀酒葡萄品種近100個……”

記者來到國家電網(wǎng)地塊內(nèi)的辦公室，但因相關(guān)負(fù)責(zé)人出差而未能接受采訪，而辦公室人員表示不能透露更多。

以建酒莊為名 行地產(chǎn)之實

知名企業(yè)集團扎堆投資酒莊產(chǎn)業(yè)，說明此產(chǎn)業(yè)必有其誘人之處。那對于這些資本大鱷來說，酒莊投資的誘人之處在哪？

星華智本公司相關(guān)負(fù)責(zé)人蔡藝博對《投資者報》記者表示，投資酒莊當(dāng)然是看中其美好的市場前景。中坤黃怒波此前在接受媒體采訪時也表示是對這個產(chǎn)業(yè)今后的發(fā)展非常有信心。

但是，實際情況或許并非如此簡單。郭松泉告訴《投資者報》記者，資本青睞酒莊產(chǎn)業(yè)是好事，但目前業(yè)外資本投資酒莊很少有真正想釀酒的，多是打著酒莊的概念在運作各種地產(chǎn)項目。據(jù)郭松泉介紹，幾年前在山東和河北，曾經(jīng)出現(xiàn)過一些風(fēng)靡一時的酒莊項目，但后來就不了了之。

曾有一個酒莊的啟動儀式邀請郭松泉去剪彩，但郭對這家企業(yè)“玩虛的”很看不慣，憤然決定不參與剪彩。

“那些企業(yè)投機性很強，把葡萄酒行業(yè)攪得亂七八糟。”郭松泉有些無奈。郭出身于葡萄酒世家，其父郭其昌被譽為“中國葡萄酒泰斗”，他自小就對葡萄酒行業(yè)飽含感情。

郭松泉對有些企業(yè)在河北廊坊、北京房山大建酒莊非常反感，認(rèn)為這些區(qū)域根本沒有良好的釀酒葡萄種植歷史。同時他對北京延慶規(guī)劃中的酒莊酒產(chǎn)業(yè)帶也表示“持觀望態(tài)度”。

“當(dāng)?shù)卣疄榱苏?，?dāng)然希望企業(yè)們都去投資，但就怕最后為了招商引資而偏離了方向?！惫扇f。他只希望這些企業(yè)能踏踏實實釀酒，認(rèn)認(rèn)真真種葡萄。

中坤集團副總裁徐紅在接受《投資者報》記者采訪時則坦言，中坤投資酒莊并不是純粹種葡萄、釀酒，而是要借助酒莊文化來配合度假地產(chǎn)的發(fā)展需求。“我們需要借助酒莊文化來營造一種高端生活方式，最終會回歸到我們的業(yè)務(wù)核心，即度假地產(chǎn)，北京落櫻酒莊如此，寧夏酒莊也將如此?！毙旒t說。如前所述，中坤落櫻酒莊的商業(yè)模式即“酒莊帶動會所等地產(chǎn)租賃”，最終的贏利點還是來自地產(chǎn)。

綜觀其他酒莊，無不與“旅游”、“地產(chǎn)”有密切關(guān)系。黃怒波在此前接受媒體采訪時還表示“酒莊+旅游”是很好的商業(yè)模式。思班奧葡萄酒莊投資策劃管理公司創(chuàng)辦人陳展輝也對《投資者報》表示，在酒莊中建設(shè)度假村、酒店、會所等是很好的商業(yè)模式，因為酒莊投資回報周期很長，必須要借助其他項目來獲得持續(xù)盈利。

“同時中國各地政府開始把葡萄酒莊產(chǎn)業(yè)定位為朝陽產(chǎn)業(yè)并全力推動支持，甚至為了投資人的短期資金平衡，出臺了一些投資政策，即用短期盈利的項目去搭配長期投資的葡萄酒莊事業(yè)，這也是中國國情?！标愓馆x表示。

酒莊投資土地風(fēng)險隱現(xiàn)

作為一項較為新興的產(chǎn)業(yè)，酒莊投資的風(fēng)險也逐漸顯現(xiàn)。其中，土地問題越來越成為當(dāng)前國內(nèi)酒莊建設(shè)的絆腳石。

“土地產(chǎn)權(quán)的不持久性造成了當(dāng)前國內(nèi)酒莊建設(shè)的急功近利現(xiàn)象?！鄙虾ｏL(fēng)土之樽酒業(yè)投資有限公司董事長金煒對《投資者報》記者表示。

眾所周知，歐洲等國家都是土地私有制，因此酒莊能世世代代相傳，酒莊主們也會更精心經(jīng)營。而中國是土地國有，產(chǎn)權(quán)不持久，因此中國人顯然不會像歐洲的莊園主們那樣去耐心經(jīng)營一個酒莊。

“酒莊投資是一項資本密集型的長線投資事業(yè)?！苯馃樥f，能跨界做酒莊的企業(yè)肯定是已經(jīng)完成了資本的原始積累了的，所以他其實較為看好大型國企、地產(chǎn)商等資本大鱷投資酒莊，因為他們“有錢”。

但顯然“有錢”還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，目前正在投資興建酒莊的這些企業(yè)其實已嘗到了酒莊建設(shè)的“熬人”之處。

徐紅告訴《投資者報》記者，落櫻酒莊雖然在幾年前就已確定建設(shè)，但目前還沒完成土地、建設(shè)方面程序的審批，因此還沒開工?！氨緛硐胍?014年世界葡萄大會前基本建成的，但土地審批并沒有我們想象中那么簡單，這兩年建設(shè)用地指標(biāo)非常緊張。”徐紅說。

據(jù)了解，中坤落櫻酒莊的2240畝地中，葡萄園用地是租賃形式，租期為50年，而主體工程建設(shè)用地則需要征地。中坤相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2008年租賃葡萄園用地時價格不到1000元/年/畝。而建設(shè)用地方面，因這兩年政府建設(shè)土地指標(biāo)管理比較嚴(yán)格，故該地塊一級開發(fā)還未完成，故主體工程遲遲未能動工，“唯一可以做的是種葡萄”。

據(jù)稱，在延慶這些欲建酒莊的企業(yè)中，大多都存在與中坤同樣的土地指標(biāo)問題，故酒莊項目推進(jìn)都較為緩慢。如前所述，國家電網(wǎng)的2700畝土地為租賃形式。

“如果按正常程序，2014年之前根本無法完成延慶政府規(guī)劃中的酒莊建設(shè)情況。”有相關(guān)人士告訴記者，目前延慶政府方面為此也正在尋找解決辦法。

徐紅坦陳，因為開工耽擱，公司資金方面肯定會受到一定影響。

而星華智本的相關(guān)負(fù)責(zé)人蔡藝博也對《投資者報》記者表示，公司的房山酒莊項目由于產(chǎn)業(yè)政策和土地流轉(zhuǎn)方面的原因，目前還處于不明朗的時期?！胺缮贤恋厥菄业?，這對種植葡萄做酒莊是一個很大問題?！?蔡藝博表示。