【摘要】節(jié)約資源和保護環(huán)境是中國轉變發(fā)展方式的內在要求。作為能耗和排碳大戶的地產業(yè)，因其產業(yè)鏈跨度大、產業(yè)附加值較高且具有較高的關聯(lián)效應和擴散效應，減排具有特殊的作用。建議通過加強低碳地產業(yè)體制機制建設，大力培育低碳地產的市場機制，強化低碳地產技術支撐體系等措施建設低碳地產。
　　
　　【關鍵詞】低碳地產 兩型社會 碳積分 合同能源管理
　　
　　低碳地產的內涵及特征
　　
　　低碳地產是指在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量，提高建筑的居住舒適度。低碳地產的特征可以歸結為四個方面的主題：一是政治經濟，是各國為應對全球氣候變化而提出的；二是單一指標，以減少二氧化碳的排放量為指標；三是量化，在現有排放量的基準上，量化住區(qū)二氧化碳的減排值是必要目標；四是金融屬性，低碳已與金融、貨幣、稅收等緊密掛鉤，如碳貨幣、碳交易等。
　　低碳地產是由低碳概念、低碳技術、低碳運行和低碳引導組合成的一項系統(tǒng)工程，涵蓋了土地規(guī)劃、建材選用、建設施工、經營銷售、交付使用、物業(yè)管理各階段，并非只是在技術層面實現低碳。具體說來，地產的低碳體系涉及建筑二氧化碳減排、綠化系統(tǒng)二氧化碳的定量、住區(qū)節(jié)水的二氧化碳的減排量、低碳交通的二氧化碳減排量和住區(qū)低碳評價。因此建設低碳地產應該從房地產開發(fā)、規(guī)劃設計、建設、營銷推廣、媒體傳播等各方面踐行低碳發(fā)展理念，建立低碳發(fā)展機制，倡導標準化、工業(yè)化生產。
　　
　　發(fā)展低碳地產業(yè)的必要性
　　
　　地產業(yè)自身高能耗、高排放的現實特點。從中國的碳排放數據分析，目前，房地產占了全社會碳排放總量30%以上。隨著城鎮(zhèn)化進程加快，預計到2020年，房屋在建造和使用過程中的能耗將占社會總能耗的40%，成為第一能耗大戶。有專家曾指出，碳排放強度最高（60%）和最低（40%）兩個數值的實際表現，房地產的影響可能是所有產業(yè)中最大的，我們所有建筑節(jié)能達到70%標準，可以減少20億噸二氧化碳排放量，相當于航空業(yè)停業(yè)5年。有關數據也顯示，我國低碳經濟40%的份額可以通過節(jié)能的方法，其中建筑節(jié)能的方法是最經濟的。
　　適應國家發(fā)展形勢和政策的需要。2009年11月25日，國務院常務會議決定到2020年我國單位GDP的二氧化碳排放比2005年下降40%~45%，作為約束性指標納入“十二五”及其后的國民經濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃。對我國來說，減排形勢十分嚴峻。我國是人口大國，正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的重要階段。我國現有的47.5%城市化水平明顯低于50%以上的世界平均水平，不僅如此，我國建筑、建材等主導產業(yè)均為高能耗、高污染產業(yè)，技術含量不高。發(fā)展低碳地產，取代“竭澤而漁”的傳統(tǒng)增長觀念，是響應國家減排目標、貫徹科學發(fā)展觀的必經之路。地產企業(yè)如不能把握國家對我國建筑業(yè)的這種宏觀政