楊春梅

（大慶市讓胡路區(qū)人民政府房產(chǎn)管理站，黑龍江 大慶163000）

近年來(lái)，在我國(guó)城市建設(shè)日益發(fā)展的情況下，房屋建筑的滲漏問(wèn)題及其危害性也越來(lái)越多的引起人們的注意。雖然施工技術(shù)不斷改進(jìn)日益成熟，但是仍然有許多建筑企業(yè),在房屋滲漏的預(yù)防上措施不當(dāng),相關(guān)滲漏的事件屢見不鮮。房屋的滲漏部位通常會(huì)使內(nèi)墻墻面返潮,墻面裝飾發(fā)白,甚至抹灰層脫落,輕則影響室內(nèi)美觀,重則導(dǎo)致房屋功能受限。房屋滲漏的原因貫穿于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)督和驗(yàn)收的全過(guò)程,只有找出造成房屋滲漏的本質(zhì)因素,才能通過(guò)科學(xué)設(shè)計(jì)、合理選料、嚴(yán)格施工等措施預(yù)防裂縫的產(chǎn)生。

1 地下室

地下室的滲漏是地下水沿著施工冷接縫，墻體蜂窩通道、墻體預(yù)埋件、結(jié)構(gòu)伸縮縫等縫隙滲淌。

1.1 防漏措施

1.1 嚴(yán)格按配合比拌砼，精心組織，周密安排地下室度板、四壁砼的澆注，避免出現(xiàn)冷接縫；澆搗過(guò)程，注意不漏振、不過(guò)振，避免墻體出現(xiàn)蜂窩、漏漿、泛漿等質(zhì)量缺陷。

1.1.2 底板底面、四壁外側(cè)增設(shè)防水層。

1.1.3 墻體預(yù)埋件（模板拉桿、預(yù)埋套管等）須滿焊止水環(huán)片。

1.1.4 沒(méi)有后澆帶的，后澆帶應(yīng)設(shè)地結(jié)構(gòu)受力較小的部位，其砼澆灌兩個(gè)月后進(jìn)行，并最好用膨脹水泥配制，以防止新老砼之間出現(xiàn)裂縫。

1.2 補(bǔ)漏技術(shù)

地下室常見的滲漏現(xiàn)象一般為慢滲、快滲、急流、高壓急流等。修堵的基本原理是一致的，無(wú)論是孔洞漏水、裂縫漏水、還是大面積滲漏水，修堵時(shí)要把滲漏面積盡量縮小，使漏水集中于一點(diǎn)或數(shù)點(diǎn)，為最后堵塞漏水點(diǎn)創(chuàng)造條件。

1.2.1 孔洞漏水堵補(bǔ)

直接堵塞法，適用于水壓不大（水壓制N以下）孔洞較小的漏水點(diǎn)，以漏水點(diǎn)為圓心剔凹槽，槽壁盡量與基層面垂直，用水將凹槽洗干凈，用配合比為1：0.6的水泥膠漿捻成凹槽直徑相近的圓錐體，待膠漿開始凝固時(shí)，迅速將膠漿填塞凹槽并四周擠壓嚴(yán)密，等膠漿與凹槽壁緊密丫合并凝固即可。

木楔子堵塞法適用于水壓大，漏水孔不大的情況，用膠漿把一鐵管牢穩(wěn)埋設(shè)于漏水處鑿成的孔洞內(nèi)，鐵管頂端比基層面低2cm，讓水從管子流出，管子四周用水泥砂漿抹平，等有強(qiáng)度后，把一浸過(guò)瀝青的木楔打入管內(nèi)止水，管頂處再抹砂漿等即可。

1.2.2 裂縫漏水堵補(bǔ)

直接堵塞法，適用于水壓較小的裂縫慢滲、快滲等。先把裂縫鑿成八字形溝槽并清洗干凈，把水泥膠漿捻成條形，等膠漿快要凝固時(shí)，迅速壓進(jìn)溝槽中，并擠壓密實(shí)，待膠漿與溝壁緊密結(jié)合并凝固后即可。若裂縫過(guò)長(zhǎng)可分段堵塞。

下線堵塞法，適用于水壓較大的慢滲或快滲的裂縫漏水處理。先把裂縫鑿成八字形溝槽并清洗干凈，在溝槽底部沿縫隙放置一根小繩，長(zhǎng)度約20-30cm，將膠漿于開始凝固時(shí)和繩子填塞于溝槽中，并迅速向兩側(cè)擠壓密實(shí)。填塞后迅速把小繩抽出，讓水沿繩孔流出，最后再對(duì)繩孔作孔洞補(bǔ)漏法或下釘法堵塞即可。

蜂窩麻面漏水處理，適用于蜂窩孔洞及水壓較小的漏水處理，先把漏水處清洗干凈，在砼表均勻涂抹厚2cm左右的膠漿一層（水泥：促凝劑=1：1），隨即在膠漿上薄薄地撒一層干水泥粉，干水泥上出現(xiàn)濕點(diǎn)即為漏水點(diǎn)，立即用拇指壓信漏水點(diǎn)到膠漿凝固，按此辦法堵塞完成其他各漏水點(diǎn)即可。

2 外墻

2.1 面磚及馬賽克貼面外墻

外墻面上的雨水是通過(guò)面磚勾縫進(jìn)入空鼓面磚的空鼓囊或進(jìn)入打底砂漿的裂縫，連通砌體不飽滿灰縫形成滲水毛細(xì)通道，或因面磚粘貼不牢脫落而滲水。

2.1.1 防治措施

嚴(yán)格按照鋪貼工序施工，尤其須作好墻體處理、抹底層灰、粘貼及勾縫工序。磚墻基體需用水濕透后冷糙5-7mm，隔天澆水養(yǎng)護(hù)，砼基體表面需鑿毛后用水濕透，刷一道聚合物水泥漿，搓平后澆水養(yǎng)護(hù)；或用1：1聚合物水泥細(xì)砂漿噴到砼基體上作毛化處理，凝固后用水泥砂漿找底，搓平后澆水養(yǎng)護(hù)。

為防止批擋層存在滲水毛細(xì)通道，批擋層分兩層施工，每層厚度1cm左右，另在批擋灰中適當(dāng)摻一些防水粉，致底灰密實(shí)不起殼，不易裂，即使有裂縫，因上下層裂縫錯(cuò)位而不貫通。

面磚粘貼時(shí)須先將面磚在清水中浸泡2-3h，然后陰干，達(dá)到內(nèi)濕外干待用。面磚背面需抹滿灰。凡遇到檐口、腰線、窗臺(tái)、雨篷及女兒墻壓頂處，須作流水坡度、滴水線或滴水槽，面磚壓向應(yīng)頂面磚壓立面磚，以免向內(nèi)滲水。勾縫時(shí)需徹底清除內(nèi)殘?jiān)?，灑水濕?rùn)后先勾橫縫，后勾豎縫?？p深應(yīng)凹進(jìn)面磚2-3mm。勾縫后澆水養(yǎng)護(hù)，以防開裂。

2.1.2 改變傳統(tǒng)的批擋及粘貼材料

現(xiàn)常用水泥砂漿粘貼面磚，或在砂漿中摻107膠。隨著高層建筑出現(xiàn)，107膠不能根本解決面磚粘貼的安全性、防滲性。在施工中建議采用新的粘貼材料，可大大提高粘貼效果。傳統(tǒng)的批擋層多采用1：3水泥砂漿，容易產(chǎn)生裂縫，并與基層粘貼不牢；建議采用水泥：砂：JS改性劑即水泥 100（100-200）：（20-25）：（30-60）的比例配制括糙砂漿、勾縫砂漿、底層灰或粘貼砂漿，以提高施工質(zhì)量。

2.1.3 在建筑墻面增設(shè)“一噴靈”有機(jī)硅防水保護(hù)層。

2.2 補(bǔ)漏技術(shù)

挖補(bǔ)法，適用于凍融開裂的面磚損壞或脫殼面磚，具體作法如下：用鋼鑿鑿去起殼面磚及括糙層，然后清理修補(bǔ)基層。聚合物砂漿括糙，用木抹壓實(shí)槎平，劃毛，澆水養(yǎng)護(hù)1-2d后可鑲貼面磚。按原墻分格，彈線，做灰餅，貼面磚。

環(huán)氧樹脂灌漿修理法，適用于面磚與括糙層已脫落，但表面完好的墻面。先用小錘輕輕敲擊面磚，確定起殼修補(bǔ)范圍，然后確定鉆孔位置（一般16-18孔/m2），注入孔均布于勾縫上，孔徑8-10mm，孔深鉆進(jìn)基層1cm左右。用氣泵清除孔中粉塵，待孔眼干燥后，用環(huán)氧樹脂凝固后用1：1水泥砂漿封閉注入口。

3 框架輕質(zhì)砌塊填充墻

框架輕質(zhì)砌塊填充墻滲漏既有裝飾面層滲漏的共性，又有其基層滲漏的特殊性。因砌塊幾何尺寸不規(guī)格，吸水率大，滲漏往往因抹灰砂漿自墜裂縫、立縫砂漿不飽滿、界面不易粘結(jié)砂漿或因飾面層砂漿失水等造成。

3.1 防滲措施

選擇標(biāo)準(zhǔn)砌塊，提高墻面平整度，對(duì)不平整的墻面應(yīng)預(yù)先找平，然后灑水充分濕潤(rùn)墻面，統(tǒng)一抹灰，以免產(chǎn)生砂漿自墜裂縫。

砌筑前，砌塊應(yīng)提前澆水（水浸入塊體內(nèi)15-20mm為宜）并采用“護(hù)漿皎”等工具精心施工，以提高立縫砂漿飽滿度。

墻面抹灰或貼面磚括糙前，先用30%濃度的聚合物乳液向砌體表面噴灑2-3遍，待全部吸入后方可抹灰。

面磚飾面建議用摻5%防水劑的防水砂漿勾縫。

腳手架孔洞堵塞前應(yīng)充分濕潤(rùn)孔壁，孔底鋪滿砂漿，然后將水浸泡過(guò)的砌塊砌入孔內(nèi)，兩側(cè)立縫及上縫隙均需填滿砂漿并插振密實(shí)。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房屋滲漏是建筑中最普遍的質(zhì)量通病，同時(shí)又是防治難度很大的頑癥。這種頑癥難度雖大，但并非不可避免，只要在設(shè)計(jì)時(shí)足夠重視，在施工時(shí)嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工藝步驟操作，每一個(gè)細(xì)節(jié)都要檢查到位，就可以使?jié)B漏問(wèn)題得到有效解決。同時(shí)，加強(qiáng)工人培訓(xùn)，積極尋求新技術(shù)和新材料也是防止?jié)B漏現(xiàn)象的重要途徑。

[1]蔡國(guó)俊.屋面防水工程質(zhì)量通病及防治[J].工程質(zhì)量，1999，（6）.

[2]后志國(guó).商品住宅建筑外墻滲漏的原因與處理 [J].安徽水利水電職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)，2009，(03):67-68.