溫曉英

(太原理工大學(xué)建筑與土木工程學(xué)院，山西太原 030024)

0 引言

近年來，作為房地產(chǎn)新興項目酒店式公寓在大城市崛起，隨著商務(wù)活動的日趨平凡，促進了酒店式公寓住宅設(shè)計的完善、成熟。山西孝義作為能源型城市，隨著城市經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型、跨越式發(fā)展，一批批建成的頗具特色的建筑如奇葩綻放。本文以孝義市梧桐新區(qū)青年創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心為例，嘗試探討酒店式公寓在特定地段、特定環(huán)境中的建筑設(shè)計特色。

1 酒店式公寓的由來及發(fā)展

國際上，酒店式公寓的出現(xiàn)在歐洲歷史上已經(jīng)有40多年的歷史了，最初是由“時權(quán)酒店”概念演變而來，是當(dāng)?shù)芈糜螀^(qū)內(nèi)租給游客供其臨時休憩的物業(yè)，由專門的管理公司進行統(tǒng)一管理，既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個人的臨時居所，這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。

酒店式公寓在中國的興起是20世紀(jì)90年代末，最早出現(xiàn)在深圳，然后在北京、上海等大城市均有開發(fā)，這些年在海南、青島等旅游城市形成熱點，成為中小投資者青睞的投資方式，近年來已在京滬惠等大城市向經(jīng)濟比較發(fā)達(dá)的二、三線城市延伸。近年來，在全國各大城市還出現(xiàn)了“產(chǎn)權(quán)酒店”(CONDOHOTEL)的物業(yè)開發(fā)模式，產(chǎn)權(quán)式酒店是從產(chǎn)權(quán)的角度對物業(yè)的定義，即酒店的開發(fā)商將酒店劃分為不同的單元，將每一個單元出售給不同業(yè)主，業(yè)主每年特定時間段免費入住，其余時間段可以委托物業(yè)管理公司經(jīng)營，并且每年享受特定比例的分紅，獲取投資回報。產(chǎn)權(quán)式酒店是目前地產(chǎn)市場最具投資價值的物業(yè)類型之一，它符合酒店資源共享的原則，對投資者本身，產(chǎn)權(quán)式酒店既是消費者又是儲存者，既是服務(wù)又是家產(chǎn)，既可自用又可投資的特殊商品，是房地產(chǎn)業(yè)、商務(wù)業(yè)、旅游業(yè)的完美結(jié)合，是經(jīng)濟發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。總的來說，酒店綜合體在設(shè)計和配套上具有以下特點:1)具有齊全的配套設(shè)施;2)各個功能區(qū)相互獨立;3)配置完善的家用電器和家居化的裝修，具有居家的氛圍;4)管理層面上的多元化。下面以孝義市梧桐新區(qū)青年創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心為例，探討酒店式公寓、酒店式辦公、酒店主體的建筑設(shè)計特色。

2 青年創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心的設(shè)計思想

2.1 正確處理建筑與城市景觀關(guān)系

孝義市青年創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心是梧桐新區(qū)特殊的標(biāo)志性建筑之一。地塊位于孝義市梧桐新區(qū)整體規(guī)劃“一心、二軸、三中心”的“一心”——梧桐新區(qū)中心地塊的西北用地，東南向地塊為市民綠化休閑廣場，西北方向緊鄰梧桐新區(qū)居住地塊，臨規(guī)劃曹溪路對面為市政府大樓，其優(yōu)越的區(qū)位決定了物業(yè)的投資及升值潛力。該區(qū)域的工作及生活人群主要來自長期在外的商務(wù)人士、高級白領(lǐng)以及政府辦公出差的人員等，成為了區(qū)域內(nèi)酒店綜合性消費的主要入住消費階層。在該地塊的場地設(shè)計中，設(shè)計師巧妙地將建筑整體布局與周邊的環(huán)境相結(jié)合，正確處理建筑與城市景觀的關(guān)系。建筑用地為梯形地塊，項目總用地面積為15 172.53 m2，約合22.75畝。其中道路面積為5 655.58 m2，約合8.48畝。實際用地面積為9 516.95 m2，約合14.27畝。項目建筑總面積為39 030 m2，建筑高度為64.25 m。整個建筑從功能上分為三大塊:通過豎向變形縫分為酒店商務(wù)辦公、酒店公寓、商務(wù)酒店三部分，從資源共享——梧桐新區(qū)中心地塊的西北用地，東南向地塊為市民綠化休閑廣場，西北方向緊鄰梧桐新區(qū)居住地塊，臨規(guī)劃曹溪路對面為市政府大樓，可以利用酒店優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施，提供更加便捷、舒適的工作、住宿、休閑、餐飲環(huán)境。酒店地下層為車庫和設(shè)備用房等，地下車庫設(shè)置一個汽車安全出口，人行出口設(shè)置若干。1層為商務(wù)辦公樓、商務(wù)酒店、酒店公寓大堂入口等空間，另外還設(shè)置了精品商品、風(fēng)味餐廳等附屬商業(yè)設(shè)施;2層，3層為餐飲以及桑拿洗浴休閑部分;4層為休閑娛樂、棋牌、美容、健身等;5層及以上為酒店商務(wù)辦公、商務(wù)酒店、酒店公寓標(biāo)準(zhǔn)層。

2.2 建筑設(shè)計理念

1)以營造符合梧桐整體規(guī)劃及城市片區(qū)需求的適宜性商務(wù)酒店為首要原則，符合城市總體規(guī)劃的要求，綜合地區(qū)發(fā)展，協(xié)調(diào)周邊相關(guān)地段，合理確定功能布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)。

2)綜合考慮孝義市的城市性質(zhì)、氣候、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點，結(jié)合規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地的周邊特征和建筑邊界與外界的相互關(guān)系。

3)貫徹以人為本的設(shè)計理念，以建設(shè)生態(tài)型、多功能型酒店為目標(biāo)，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有文化內(nèi)涵的綜合酒店。通過宜人的庭院環(huán)境、完善的配套設(shè)施、方便的交通系統(tǒng)、宜人的空間設(shè)計以及健身、休閑、娛樂場所的設(shè)置，提高酒店服務(wù)質(zhì)量。

4)強調(diào)酒店周邊環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與實體的整合性。公共活動空間的環(huán)境設(shè)計，注重處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關(guān)系。

3 總體設(shè)計分析

3.1 項目定位

服務(wù)于梧桐新區(qū)，輻射孝義市區(qū)的綜合型酒店。

3.2 總體形態(tài)設(shè)計

梧桐新區(qū)的“一心”的核心地位，規(guī)劃對建筑之間的形體關(guān)系有城市設(shè)計層面的要求。本方案設(shè)計在形體上采用了與市民廣場相呼應(yīng)的整體形態(tài)，并與市民廣場、市政廣場以及鎮(zhèn)政府、綜合服務(wù)中心形成恰當(dāng)?shù)某鞘腥后w形象，使建筑在曹溪路的各個方向以及市民廣場、市政廣場都形成適宜的形體特征。

建筑裙房水平展開，形成主樓的基座，有效解決了酒店的配套功能需求。設(shè)計方案見圖1。

4 功能布局

梧桐酒店的功能分為酒店主體、酒店式公寓和酒店式辦公三個部分，其中酒店主體為裙樓及中央體塊。酒店式公寓設(shè)置于北塔樓，酒店式辦公設(shè)置于南塔樓。酒店裙樓部分，北側(cè)主要為配套餐飲，南側(cè)主要為娛樂休閑，中部為酒店大堂以及相關(guān)配套功能。裙房西向部分為商業(yè)，以服務(wù)于酒店以及西側(cè)居住區(qū)的商業(yè)需求。

圖1 孝義市梧桐公寓建筑設(shè)計方案

酒店式公寓戶型設(shè)計體現(xiàn)了“麻雀雖小，五臟俱全”的特點，具備齊全的居住設(shè)施。單間公寓均采用大開間設(shè)計，每個單元面積從40 m2～70 m2不等。戶內(nèi)空間雖然有限，但每套公寓單元的配套設(shè)施齊全，滿足居住、會客、網(wǎng)絡(luò)辦公等功能要求。除了基本的會客和休息區(qū)外，每個單元還包括獨立衛(wèi)生設(shè)施、廚房操作區(qū)、就餐區(qū)、書寫工作區(qū)、梳妝區(qū)、衣櫥區(qū)等。其中衛(wèi)生間設(shè)計干、濕分區(qū)。當(dāng)然，除了以主打的單間公寓戶型外，設(shè)計師還在各層布置了一房兩廳、兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳等不同的戶型大小，以滿足客戶群體的多樣化需求。室內(nèi)設(shè)計方面，區(qū)別于以往傳統(tǒng)的住宅開發(fā)，所有公寓單元統(tǒng)一為精裝修，設(shè)計師根據(jù)不同的戶型進行室內(nèi)的家具設(shè)計及電器選購，不但為投資者免去了二次裝修的麻煩，還為居住者提供了完善的生活設(shè)施。

5 交通組織

場地交通將酒店的各個功能與出入口交通合理有效的組織，人行主入口與大堂出入口結(jié)合，車行道路于東、南兩側(cè)設(shè)置，并在東側(cè)車行入口處設(shè)置地下車庫出入口。北面設(shè)置地面停車位，與后勤出入口相結(jié)合，使酒店配套的人員和貨物流線與主體分開。建筑西側(cè)分設(shè)酒店式辦公和酒店式公寓的獨立出入口，與酒店垂直交通相分離，避免了相互的干擾。而在建筑內(nèi)部，考慮建筑可持續(xù)發(fā)展的需求，三個部分水平交通具備聯(lián)通條件。

6 立面設(shè)計

建筑整體形象突出高檔酒店的穩(wěn)定、高雅、舒展之格調(diào)，并以古典的比例和尺度，融合于現(xiàn)代的形體與造型特征。顏色及材質(zhì)——立面色彩以淺褐色為主體，材質(zhì)采用石材，裙房部分增加了玻璃面積，以滿足公共空間的光線需求，也契合現(xiàn)代酒店的使用特征及形象需求;入口處——營造優(yōu)雅且高檔的酒店入口，用細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì);頂層——利用頂部的錯落與尺度的變化形成醒目的酒店建筑特征。

建筑裙房及建筑主體外墻材料均為仿石材外墻磚，色彩設(shè)計都不盡相同，但品位和風(fēng)格上又相互襯托、依附，統(tǒng)一中不失變化，無論色與形都在隨空間的轉(zhuǎn)換當(dāng)中巧妙地變化著，形成豐富、生動、連續(xù)不斷的審美體驗，體現(xiàn)了建筑的大氣穩(wěn)重，而又不失細(xì)膩的設(shè)計品位。

7 建筑節(jié)能環(huán)保設(shè)計

設(shè)計師在追求建筑美觀、實用、舒適的同時，非常重視建筑的節(jié)能環(huán)保設(shè)計。在設(shè)計方面積極利用自然采光和自然通風(fēng)，通過入口中庭的設(shè)計巧妙地將自然綠化融入室內(nèi)，又形成了氣派、恢弘的接待空間，營造出舒適的公共空間。在材料方面，外墻采用了幕墻百葉設(shè)水平飄板和垂直擋板遮陽，幕墻玻璃使用雙層中空Low-E玻璃加鍍陽光膜，型材為斷橋鋁合金，充分滿足了大體量單體建筑的隔熱保溫和采光需求，減少了對空調(diào)的使用，達(dá)到了降低能耗的效果。屋面為設(shè)有保溫隔熱層的普通散熱屋面，局部屋面種植綠化改善隔熱性能，同時屋頂設(shè)有太陽能板用來加熱水，從而進一步減少能源消耗。

8 結(jié)語

本項目位于孝義市梧桐新區(qū)，設(shè)計緊密結(jié)合周邊地形，與環(huán)境密切相關(guān)，創(chuàng)造出一個尺度宜人、功能合理，體現(xiàn)酒店式公寓現(xiàn)代生活方式的特有建筑;它的內(nèi)部空間形態(tài)既豐富，又富有趣味，力求為孝義市梧桐新區(qū)塑造一個全新的高品質(zhì)的酒店式公寓建筑。

［1］王 正.酒店式公寓的建筑設(shè)計初探和實例分析［D］.天津:天津大學(xué)，2008.

［2］肖 藝，吳雋宇.對酒店式公寓設(shè)計的思考——以廣州富力盈力大廈為例［J］.華中建筑，2010(2):63-64.