曹 歌 劉玉善 孔德言

1，山東省曲阜市拆遷辦

2，山東省曲阜城建財務(wù)核算中心

3，山東省曲阜市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)局

淺談工程質(zhì)量通病及其防治

曹 歌1劉玉善2孔德言3

1，山東省曲阜市拆遷辦

2，山東省曲阜城建財務(wù)核算中心

3，山東省曲阜市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)局

本文針對住宅墻體裂縫及住宅滲漏問題。結(jié)合多年得施工經(jīng)驗，從砌筑施工、溫度、不均勻沉降裂縫、非燒結(jié)材料的干縮裂縫、外墻三小間滲漏等多方面因素，探討其裂縫及滲漏原因，提出了具體防治措施。

住宅墻體裂縫；滲漏與通病原因；防治措施

近幾年來，隨著社會的發(fā)展和經(jīng)濟建設(shè)步伐的加快。城市建設(shè)飛速發(fā)展，人們的生活水平在不斷提高。居住條件也逐步改善，尤其是居民在住房方面逐步走向了水平高、質(zhì)量優(yōu)、功能全、環(huán)境美的高標準要求。當(dāng)滿懷喜悅遷入嶄新的樓房居住時，一些常見的質(zhì)量問題得以暴露。常常困擾人們的正常生活，帶來諸多的不便。為此，從自身的實際工作中所遇到的工程質(zhì)量通病淺談一下自己的看法。

1 住宅墻體裂縫的原因及防治

目前，我國大量的住宅為磚混結(jié)構(gòu)，磚砌體裂縫較為多見，也是多年來各地集中治理的通病之一。這種裂縫輕者影響美觀，重者造成滲水，甚至降低建筑結(jié)構(gòu)的承載力和耐久性。留下建筑產(chǎn)品的重大隱患，以致成為住戶對房屋質(zhì)量投訴的熱點，因此應(yīng)正確地分析原因，切實加以防治。

1.1 產(chǎn)生裂縫的幾個原因：①砌體基礎(chǔ)不均勻沉降引起的裂縫。由于地基處理不當(dāng)，引起砌體基礎(chǔ)不均勻沉降，從而使墻體受到較大的剪力而開裂。這種裂縫主要有斜裂縫，窗下墻垂直裂縫，窗間墻裂縫等現(xiàn)象。一般從墻角開始，由下向上逐步發(fā)展，當(dāng)沉降過大時，墻體呈正“八”字或倒“八”字裂縫。②溫度變化引起的墻體裂縫。這種裂縫多發(fā)生在平屋頂住宅的兩山墻頂部。產(chǎn)生裂縫的原因是，在夏季陽光的暴曬下，屋面板的溫度和墻體的溫度差異太大，加上混凝土結(jié)構(gòu)與磚墻的膨脹系數(shù)不同，屋面板將給墻體造成很大的推力，墻體開裂。首先出現(xiàn)“八”字縫，經(jīng)過反復(fù)脹縮，山墻也會出現(xiàn)“X”字裂縫。③非燒結(jié)材料砌體產(chǎn)生的干縮裂縫。對于非燒結(jié)的新型墻體材料，如混凝土小型砌塊、灰砂磚、粉煤灰磚等。干縮變形大且從變形到穩(wěn)定的周期長，容易引起墻體干縮裂縫。

1.2 墻體裂縫的防治措施：①對基礎(chǔ)不均勻沉降引起裂縫的防治。要堅持預(yù)防為主，無工程地質(zhì)勘查資料不得做基礎(chǔ)設(shè)計，施工時基坑按設(shè)計要求開挖后，要仔細驗槽和釬探，對于濕陷性黃土地基、凍脹土地基等要按照相應(yīng)的規(guī)范要求，采取相應(yīng)的處理措施達到地耐力承載要求。對已發(fā)生裂縫的治理原則是，設(shè)點觀測裂縫發(fā)展的速度、部位、寬度做好詳細的記錄，然后在確定是表面處理，還是采取上部或基礎(chǔ)加固措施。②對溫度變化引起裂縫的防治。一是在屋面板上設(shè)置保溫層或隔熱通風(fēng)層，二是在屋面的適當(dāng)部位設(shè)置伸縮縫，伸縮縫的間距不應(yīng)大于30米。三是對縱向較長的住宅，應(yīng)在山墻的頂部設(shè)置一定數(shù)量的鋼筋網(wǎng)，以增加其抗剪強度，四是提高墻體剛度，采用高標號的砂漿砌筑和加設(shè)構(gòu)造柱等方法解決。③對非燒結(jié)材料砌體干縮裂縫的防治。一是使用這類砌體材料前，要保證其規(guī)定的穩(wěn)定期，二是嚴格控制砌體的含水率，三是生產(chǎn)表面較粗糙的灰砂磚出廠時間達到規(guī)定，四是在建筑物墻體內(nèi)設(shè)置配筋網(wǎng)片，增加墻體的抗剪能力，其位置設(shè)置在建筑物的屋面板下部、窗臺下等，增強砌體的整體性。

2 住宅滲漏通病及防治措施

住宅工程滲漏問題是影響使用功能較為常見的、突出的質(zhì)量通病，也是廣大住戶反映最為強烈的問題，主要表現(xiàn)在外墻面滲漏、屋面漏水、室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間滲漏等現(xiàn)象。

2.1 產(chǎn)生的滲漏的原因：在施工方面一是建筑防水施工無技術(shù)方案和措施，有的施工管理人員對重要部位建筑防水重視不夠，以及對防水基層處理不當(dāng)。二是外墻面抹灰砂漿的材料和級配不合理，采用的粉砂或含泥量較大的細砂，水泥用量增加，造成抹灰層收縮量增大，而使墻面產(chǎn)生龜裂，三是選用外墻飾面材料及防水材料質(zhì)量達不到設(shè)計要求。

2.2 住宅滲漏的防治措施：在施工操作過程中，首先是在編制施工組織設(shè)計時，對易產(chǎn)生溫度裂縫及防水關(guān)鍵部位，應(yīng)制訂詳細的技術(shù)方案和措施，作為指導(dǎo)施工的可靠文件。二是在墻體施工中，不得違反《工程建設(shè)標準強制性條文》規(guī)定的各項要求，腳手架眼封堵必須保證密實，不得以干磚堵塞。山墻、窗間墻部位，嚴禁留置腳手架眼。三是外墻抹灰，應(yīng)嚴格控制砂漿級配，不得采用粉砂或含泥量較大的細砂。刮糙遍數(shù)不得少于兩遍，每遍厚度應(yīng)控制在7～9毫米。門窗周邊應(yīng)用密封膠封死，在安裝結(jié)束后，必須做淋水試驗，檢驗其密封性能。四是廚房、衛(wèi)生間管道周圍應(yīng)按規(guī)定嵌填密實，管根周圍宜用防水砂漿，做高于地面20～25毫米的止水臺。在地面完工后，應(yīng)按設(shè)計及規(guī)范要求進行蓄水實驗，做到微觀控制防止?jié)B漏現(xiàn)象的發(fā)生。

3 防治質(zhì)量通病的建議

綜上所述，本文談了住宅墻體裂縫和住宅滲漏兩方面的通病與防治，可以說是當(dāng)今工程質(zhì)量通病中最常見的微弱環(huán)節(jié)。目前，在市場經(jīng)濟體制下如何嚴把質(zhì)量關(guān)？如何提高服務(wù)，首先要從意識上樹立質(zhì)量興業(yè)觀念，鎖定質(zhì)量責(zé)任，不斷提高技術(shù)水平，遵守操作規(guī)程和驗收規(guī)范標準，積極推廣新技術(shù)、新材料、新工藝。從原材料進場，工藝操作、驗收評定的各個環(huán)節(jié)做到層層把關(guān)。其次要加強質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)管力度。針對質(zhì)量通病，要制定措施，做到有計劃、有步驟地開展工程質(zhì)量通病的防治活動，推廣先進經(jīng)驗，搞好技術(shù)革新，嚴格按照國家驗評標準施工。只有不斷加強質(zhì)量通病防治措施，才能開展讓社會、讓人民滿意放心的工程，促進工程質(zhì)量再上新臺階。

10.3969/j.issn.1001-8972.2012.10.033