袁瑩

（浙江工業(yè)大學(xué)公共事務(wù)管理處，浙江杭州310032）

高校房地產(chǎn)管理信息化研究

袁瑩

（浙江工業(yè)大學(xué)公共事務(wù)管理處，浙江杭州310032）

高等學(xué)校的房地產(chǎn)資源是辦好學(xué)校的必要物質(zhì)條件，其使用效率和完好程度是衡量一個(gè)學(xué)校辦學(xué)質(zhì)量和管理水平的重要標(biāo)志。在快速發(fā)展的信息化時(shí)代，高校房地產(chǎn)管理信息化成為必然的趨勢(shì)，而建立一套高校房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)是高校房地產(chǎn)管理信息化的必要條件。它不僅能提高高校房地產(chǎn)資源的利用率，體現(xiàn)其使用價(jià)值，而且能極大地提高房地產(chǎn)管理的效率，使高校房地產(chǎn)管理工作更好地適應(yīng)高校房地產(chǎn)管理改革的發(fā)展趨勢(shì)和要求，為高等學(xué)校的發(fā)展提供強(qiáng)有力的支持和保障。

高校房地產(chǎn)管理；信息化；高校房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)

高等學(xué)校的房地產(chǎn)資源是辦好學(xué)校的必要物質(zhì)條件，其使用效率和完好程度是衡量一個(gè)學(xué)校辦學(xué)質(zhì)量和管理水平的重要標(biāo)志。[1]房地產(chǎn)管理信息化是充分利用現(xiàn)代化的科技手段，借助計(jì)算機(jī)和校園網(wǎng)絡(luò)對(duì)房地產(chǎn)資料、數(shù)據(jù)、文件進(jìn)行管理，再將單機(jī)的信息管理以網(wǎng)頁(yè)的形式延伸拓展到校園網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，建立高速有效的信息互動(dòng)，便于多用戶使用、管理及信息查詢，以提高高校房地產(chǎn)管理工作效率、服務(wù)水平與規(guī)范化程度，宣傳房改知識(shí)與住房信息。其特點(diǎn)是以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，依托校園網(wǎng)，做到在網(wǎng)上完成各種數(shù)據(jù)信息的傳送與交流，為管理者和使用者提供在線信息服務(wù)。為了實(shí)現(xiàn)高校房地產(chǎn)管理信息化，一套成熟的高校房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)必不可少。[2]

一、建立高校房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)

1.系統(tǒng)需求

高校房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)有兩大目標(biāo)：一是要實(shí)現(xiàn)全校房地產(chǎn)及房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)的數(shù)字化、統(tǒng)一化、可視化的存儲(chǔ)和分級(jí)分層管理；二是要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)管理部門管理操作的辦公自動(dòng)化，并做到房地產(chǎn)使用信息的及時(shí)公開。

2.系統(tǒng)構(gòu)架

（1）系統(tǒng)結(jié)構(gòu)

系統(tǒng)采用當(dāng)下非常流行的B/S結(jié)構(gòu)，一共劃分為三層：第一層為數(shù)據(jù)處理層，主要解決數(shù)據(jù)傳輸、存儲(chǔ)、轉(zhuǎn)換和表示，并關(guān)聯(lián)到相應(yīng)的業(yè)務(wù)邏輯；第二層為系統(tǒng)管理者，管理者通過管理終端對(duì)服務(wù)器端的管理軟件，管理各種服務(wù)器端的數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，分析和決策；第三層為一般用戶，通過遠(yuǎn)程瀏覽器維護(hù)和查詢自己的相關(guān)數(shù)據(jù)。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)如圖1所示。

圖1 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)

（2）系統(tǒng)運(yùn)行平臺(tái)

系統(tǒng)運(yùn)行平臺(tái)的選擇直接關(guān)系到系統(tǒng)最后的成功與否?？紤]到系統(tǒng)運(yùn)行的安全性和穩(wěn)定性，系統(tǒng)選擇了開源的Linux作為操作系統(tǒng)?？紤]到JSP具有跨平臺(tái)、可移植性好和Linux無(wú)縫連接等特點(diǎn)，選擇JSP作為主要開發(fā)語(yǔ)言。由于房產(chǎn)管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)量中等，并發(fā)要求也不是特別高，所以選擇MySQL數(shù)據(jù)庫(kù)。系統(tǒng)的框架如圖2所示。

3.功能模塊

為了更好地配合校區(qū)房產(chǎn)管理，系統(tǒng)根據(jù)實(shí)際需求設(shè)計(jì)了校區(qū)地理信息管理子系統(tǒng)、面積計(jì)算子系統(tǒng)、房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息管理、公用房管理、人事信息管理、住房分配管理、住房相關(guān)管理、信息查詢統(tǒng)計(jì)、系統(tǒng)設(shè)置、其他功能等10個(gè)功能模塊。其如圖3所示。

（1）校區(qū)地理信息管理子系統(tǒng)

通過GIS編輯功能，將地籍圖導(dǎo)入，再通過建庫(kù)工作，形成房地產(chǎn)管理所需的分幅、分層、分戶信息，并可以隨時(shí)根據(jù)需要增加、刪除、更改、保留歷史信息。

（2）面積計(jì)算子系統(tǒng)

導(dǎo)入單幢房屋的分層分戶圖，或通過系統(tǒng)作圖功能繪制，構(gòu)面，設(shè)定公用區(qū)域、編制房號(hào)后，通過軟件直接計(jì)算，可得到整幢和單戶的建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e，面積直接進(jìn)入基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，可形成所需的統(tǒng)計(jì)報(bào)表，無(wú)須再做其他導(dǎo)入的工作，可以做到圖與數(shù)據(jù)一體化，有圖即有數(shù)據(jù)。

（3）房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息管理

包括地塊信息、房屋信息、分戶信息的管理，包含地號(hào)、地名、房屋名稱、坐落、分類、用途、結(jié)構(gòu)、面積等的編輯，基礎(chǔ)信息以圖形、文本、圖文等方式顯示。

（4）公用房管理

針對(duì)學(xué)校公用房的調(diào)配與管理，包括院部定額面積錄入、現(xiàn)用房面積統(tǒng)計(jì)、達(dá)標(biāo)率計(jì)算、有償使用收費(fèi)，利用率分析等。

（5）人事信息管理

教職工人事信息管理，包括部門、從事專業(yè)、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)等信息的增加、查詢、更改、刪除。

（6）住房分配管理

通過人事管理子系統(tǒng)選擇相應(yīng)的人員，跟房地產(chǎn)分戶信息相關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)住房分配工作。在房屋樓盤表中可以直觀地看到未分配房屋、已分配、維修等幾種狀態(tài)，用不同的顏色表示。

（7）住房相關(guān)管理

包括一次性住房補(bǔ)貼管理、校外租住房補(bǔ)貼管理、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房管理、購(gòu)房差額補(bǔ)貼管理、原購(gòu)公房收購(gòu)管理。

（8）信息查詢統(tǒng)計(jì)功能

地塊查詢、房屋查詢，按人查分配信息，按戶室查分配信息，住房補(bǔ)貼查詢，購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房查詢，購(gòu)房差額補(bǔ)貼查詢。地塊面積統(tǒng)計(jì)，房屋面積統(tǒng)計(jì)，分戶面積統(tǒng)計(jì)，房屋維修統(tǒng)計(jì)，分戶維修統(tǒng)計(jì)，租住分配統(tǒng)計(jì)，住房補(bǔ)貼統(tǒng)計(jì)等。

（9）系統(tǒng)設(shè)置

包括系統(tǒng)基本配置、授權(quán)管理、角色設(shè)置、圖層配置、房屋狀態(tài)顏色等基礎(chǔ)設(shè)置，該功能一般只有系統(tǒng)管理員權(quán)限的操作人員能使用，用于設(shè)置系統(tǒng)的后臺(tái)信息、授權(quán)信息。系統(tǒng)日志將記錄每一次針對(duì)系統(tǒng)的操作，以備查詢。

（10）其他功能

面板設(shè)置中主要為用戶自定義個(gè)性化界面、風(fēng)格，修改口令，首頁(yè)模塊顯示設(shè)置；消息中心提供給用戶發(fā)布消息、接收消息的功能。

二、關(guān)鍵技術(shù)

1.數(shù)據(jù)庫(kù)訪問技術(shù)

考慮到本系統(tǒng)的運(yùn)行模式、系統(tǒng)采用的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)開發(fā)語(yǔ)言的支持性，我們使用了ADO.NET數(shù)據(jù)庫(kù)訪問技術(shù)。它提供了平臺(tái)互用性和可伸縮的數(shù)據(jù)訪問。ADO.NET增強(qiáng)了對(duì)非連接編程模式的支持，并支持RICH XML。由于傳送的數(shù)據(jù)都是XML格式，因此任何能夠讀取XML格式的應(yīng)用程序都可以進(jìn)行數(shù)據(jù)處理。事實(shí)上，接受數(shù)據(jù)的組件不一定要是ADO.NET組件，它可以是基于一個(gè)Microsoft Visual Studio的解決方案，也可以是任何運(yùn)行在其他平臺(tái)上的任何應(yīng)用程序。

ADO.NET是一組用于和數(shù)據(jù)源進(jìn)行交互的面向?qū)ο箢悗?kù)。通常情況下，數(shù)據(jù)源是數(shù)據(jù)庫(kù)，但它同樣也能夠是文本文件、Excel表格或者XML文件。其流程如圖4所示。

圖4 ADO.NET結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)訪問過程流程

2.會(huì)話控制機(jī)制

房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)是一個(gè)復(fù)雜、龐雜的系統(tǒng)，服務(wù)器端需要處理大量的與用戶終端的數(shù)據(jù)以及各級(jí)網(wǎng)絡(luò)之間的交互信息，其突出的一個(gè)特點(diǎn)就是多用戶、多任務(wù)，實(shí)時(shí)性、可靠性要求高，為此出色的會(huì)話管理機(jī)制是系統(tǒng)設(shè)計(jì)的一個(gè)難點(diǎn)。

為了支持各種基于網(wǎng)格的協(xié)同交互，使得地理位置分布、異構(gòu)的用戶能夠有序無(wú)誤工作，會(huì)話管理提供了以下機(jī)制：（1）由會(huì)話控制服務(wù)管理會(huì)話的整個(gè)生命周期，管理用戶參與一次會(huì)話的方式和參與者的角色轉(zhuǎn)換；（2）提供一種協(xié)同控制服務(wù)，協(xié)調(diào)并發(fā)執(zhí)行的過程，防止沖突，保證執(zhí)行結(jié)果的有效性；（3）支持各實(shí)體之間的協(xié)作，提供對(duì)共享資源的訪問權(quán)控制。

會(huì)話控制主要目標(biāo)之一是管理和維護(hù)協(xié)作過程中的動(dòng)態(tài)角色，如圖5給出了會(huì)話過程當(dāng)中用戶狀態(tài)的轉(zhuǎn)換圖。我們用一個(gè)二元組（參與者，動(dòng)作）表示參與者狀態(tài)轉(zhuǎn)換的條件。

圖5 用戶狀態(tài)轉(zhuǎn)換圖

此外，會(huì)話管理還應(yīng)該為協(xié)同控制提供支持，協(xié)調(diào)兩個(gè)或者兩個(gè)以上的不同資源或者個(gè)體，協(xié)同一致地完成某一目標(biāo)的過程或能力；根據(jù)協(xié)同策略對(duì)協(xié)同工作中的并發(fā)事件進(jìn)行描述和控制，保證各會(huì)話協(xié)同工作，按照正確的業(yè)務(wù)邏輯進(jìn)行。

3.關(guān)鍵代碼

public static void initConnection()

{

try{

Class.forName("org.gjt.mm.mysql.Driver").newInstance ();

String url="jdbc:mysql://127.0.0.1/biaodan?useUnicode=true&characterEncoding=gb2312";

String username="root";

String password="root";

con=DriverManager.getConnection(url,username,password);

}catch(Exception e){

System.out.println(e);

}

}

public static void useChange()

{

try{

String rank=new String(rs.getString("rank").trim());

String rank=""+rs.getString("rank");

if("0".equals(rank)){

out.print("");

rs.setString("rank+1");

rs.updata;

}

else if("1".equals(rank)){

out.print("");

rs.setString("rank-1");

rs.updata;

}

}catch(Exception e){

System.out.println(e);

}

}

三、結(jié)論

高校房地產(chǎn)管理是高等學(xué)校管理工作的重要組成部分。在如今快速發(fā)展的信息化時(shí)代，高校房地產(chǎn)管理工作面臨著迅猛發(fā)展的信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的沖擊，管理的科學(xué)與否直接關(guān)系到學(xué)校的發(fā)展能否適應(yīng)信息社會(huì)的要求和高等教育自身發(fā)展及教育系統(tǒng)內(nèi)部體制改革的需要。在此情形下，高校房地產(chǎn)管理信息化成為必然的趨勢(shì)，而建立一套成熟的高校房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)是高校房地產(chǎn)管理信息化的必要條件。運(yùn)用這一系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)高校房地產(chǎn)管理信息化，不僅能提高房地產(chǎn)資源的利用率，體現(xiàn)其使用價(jià)值，而且能更好地保存高校的房地產(chǎn)資料，更能極大地提高房地產(chǎn)管理的效率，使高校房地產(chǎn)管理工作更好地適應(yīng)高校房地產(chǎn)管理改革的發(fā)展趨勢(shì)和要求，為高等學(xué)校的發(fā)展提供強(qiáng)有力的支持和保障。[3][4]☉

[1]李世東,袁學(xué)迎.高校房地產(chǎn)信息化管理的研究[J].現(xiàn)代科技,2009,8(5):39-41.

[2]劉愛玲.高校房產(chǎn)檔案信息管理模式的探討[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào),2008(6):119-120.

[3]孫睿霞.高校房產(chǎn)管理信息化問題初探[J].科技與經(jīng)濟(jì),2006(12):9-10.

[4]賈樹良.高校房產(chǎn)檔案信息化建設(shè)存在的問題及對(duì)策[J].遼寧工程技術(shù)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版),2009,11(2): 158-159.

（編輯：楊馥紅）

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：1673-8454(2012)09-0022-03