李 黎 鄧張洋 覃 川 包洪余

（1、重慶大學(xué)土木工程學(xué)院，重慶 400045 2、深圳市筑博工程設(shè)計(jì)有限公司，廣東 深圳 518000 3、中建五局三公司，湖南 長(zhǎng)沙 410004 4、四川省建筑設(shè)計(jì)院，四川 成都 610000）

引言

在傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期建筑業(yè)不被視為是獨(dú)立的物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，在建筑工程造價(jià)管理上，采用行政管理計(jì)劃定價(jià)方式，因此，人們對(duì)工程造價(jià)管理沒(méi)有足夠的重視，建筑工程造價(jià)的確定往往是依據(jù)計(jì)劃價(jià)格和行政規(guī)定進(jìn)行編制。由于我國(guó)實(shí)行的是概預(yù)算定額管理模式，普遍存在的問(wèn)題是建筑工程造價(jià)難以客觀真實(shí)地得到反映，概算超估算，預(yù)算超概算，決算超預(yù)算，突破計(jì)劃投資的項(xiàng)目比比皆是。由于工程投資的確定缺乏科學(xué)合理性，導(dǎo)致工程實(shí)施中存在諸多問(wèn)題。

1 資金的時(shí)間價(jià)值機(jī)制

資金的時(shí)間價(jià)值是指資金在生產(chǎn)和流通過(guò)程中隨著時(shí)間的推移而產(chǎn)生的增值。

“時(shí)間就是金錢(qián)，效率就是生命。”從經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上講，它說(shuō)明了時(shí)間與價(jià)值是密切相關(guān)的這樣一個(gè)基本原理，即協(xié)調(diào)好時(shí)間、效率、價(jià)值之間的關(guān)系是經(jīng)濟(jì)管理的主要機(jī)制。兩筆等額的資金，由于發(fā)生在不同的時(shí)期，它們?cè)趦r(jià)值上就存在著差別，發(fā)生在前的資金的時(shí)間價(jià)值高，發(fā)生在后的資金價(jià)值低，根源在于資金的時(shí)間價(jià)值。譬如作為貨幣資金，一元錢(qián)存入銀行，在一年后大于一元錢(qián)但是作為結(jié)算資金，一元錢(qián)的債權(quán)，如果在一年后才收回，那么它的現(xiàn)值就不等于一元錢(qián),而是小于一元錢(qián)作為儲(chǔ)備資金；一件器材存放兩年不用，受物價(jià)指數(shù)、勞動(dòng)生產(chǎn)率、資金成本等因素的影響，它的實(shí)際價(jià)值和價(jià)格也在發(fā)生變動(dòng)；作為科研生產(chǎn)資金，投人到科研試驗(yàn)、生產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的單位貨幣資金的集合，所產(chǎn)生的各類(lèi)成果的價(jià)值量和價(jià)格集合也必然發(fā)生變動(dòng)。如此等等均證明了時(shí)間價(jià)值機(jī)制對(duì)資金運(yùn)動(dòng)效率、資金量變過(guò)程具有重要的制約作用。將時(shí)間價(jià)值機(jī)制引人建筑業(yè)，對(duì)投資具有重要意義。

2 資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)建筑業(yè)的影響

這個(gè)規(guī)律在建筑工程領(lǐng)域中越來(lái)越多的得到體現(xiàn)。如普遍采用的墊付資金，延期支付工程款的現(xiàn)象，就是建設(shè)工程的投資業(yè)主利用這個(gè)規(guī)律，在資金的時(shí)間價(jià)值上獲益。用比預(yù)期的計(jì)劃資金較少的資金投入，完成預(yù)期的計(jì)劃資金投入所達(dá)到的目標(biāo)。

在工程經(jīng)濟(jì)分析中，為了正確的評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果，必須對(duì)項(xiàng)目的整個(gè)計(jì)算期內(nèi)不同的時(shí)間點(diǎn)上所發(fā)生的全部資金收入和支出進(jìn)行計(jì)算分析，即：比較發(fā)生在不同時(shí)間點(diǎn)上各種資金的真實(shí)價(jià)值。

我們?cè)谶M(jìn)行項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，是把項(xiàng)目看成一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，只計(jì)算現(xiàn)金收支，不計(jì)算非現(xiàn)金收支。投資者利用資金的時(shí)間價(jià)值獲益的多少，常用最小費(fèi)用法，通過(guò)現(xiàn)金流量計(jì)算資金的時(shí)間價(jià)值，即將在不同的時(shí)間點(diǎn)所發(fā)生的現(xiàn)金流量，折算成在序列時(shí)間始點(diǎn)的價(jià)值。

所謂的現(xiàn)金流量，是指擬建項(xiàng)目在整個(gè)項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各個(gè)時(shí)間點(diǎn)上實(shí)際所發(fā)生的現(xiàn)金流入、流出以及現(xiàn)金流入、流出的時(shí)間。

利用資金的時(shí)間價(jià)值，可在招投標(biāo)、工程管理及施工階段進(jìn)行投資控制。

2.1 資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)招投標(biāo)的影響

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，由于資金流量的限制，越來(lái)越多的此類(lèi)公司開(kāi)始重視土建及安裝工程中，如何合理制訂此類(lèi)合同的付款比例，以緩解資金壓力的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，土建及安裝總包工程金額較大，大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在確定付款比例的時(shí)候，比較重視控制預(yù)付款的比例，這是基于傳統(tǒng)的觀念只是把工程款的支付看成是一個(gè)靜態(tài)過(guò)程，而沒(méi)有考慮到資金的時(shí)間價(jià)值。

某住宅樓施工招標(biāo)文件的合同條款 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)方案一)中規(guī)定:預(yù)付款數(shù)額為合同價(jià)的10%，開(kāi)工日支付，地上結(jié)構(gòu)工程完成一半時(shí)一次性全額扣回，工程款按季度支付。業(yè)主單位經(jīng)初步估算，該工程總價(jià)為9000萬(wàn)元，總工期24個(gè)月，其中:基礎(chǔ)及地下室工程約1200萬(wàn)元，工期6個(gè)月;地上結(jié)構(gòu)工程約4800萬(wàn)元，工期12個(gè)月;裝飾及安裝工程約3000萬(wàn)元，工期6個(gè)月。

經(jīng)過(guò)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，某投標(biāo)單位的投標(biāo)價(jià)格以低于估算值約5%的報(bào)價(jià)中標(biāo)，但其在付款方式方面提出了一個(gè)備選方案，即建議業(yè)主將付款條件改為(以下簡(jiǎn)稱(chēng)方案二):預(yù)付款為合同價(jià)的5%，工程款按月度支付，其余條款不變。

對(duì)于上述付款條件，一般看來(lái)預(yù)付款的比例減少了一半，可以減輕首次付款金額的壓力，但如果我們利用工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識(shí)，即資金的時(shí)間價(jià)值公式和現(xiàn)金流量圖不難發(fā)現(xiàn)，如按照方案二，業(yè)主方最終所付的工程款要多于方案一，且按月度付款的資金壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于按季度付款，具體分析如下：

假定貸款月利率為1%(為簡(jiǎn)化計(jì)算，季利率取3%)，各分部工程每月完成工程量相同且能按規(guī)定支付工程款(不考慮工程款結(jié)算所需要的時(shí)間)。以估算工程總價(jià)作為分析基數(shù)，暫忽略中標(biāo)優(yōu)惠率。

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?

1)按方案一，所得工程款的終值。

預(yù)付款:A0=9000×10%=900萬(wàn)元;基礎(chǔ)工程每季工程款:A1=1200/2=600萬(wàn)元;地上結(jié)構(gòu)工程每季工程款:A2=4800/4=1200萬(wàn)元;裝飾和安裝工程每季工程款:A3=3000/2=1500萬(wàn)元。

則按原付款條件所得工程款的終值：

FV0=A0(F/P，3%，8)+A1(F/A，3%，2)(F/P，3%，6)-A0(F/P，3%，4)+A2(F/A，3%，4)(F/P，3%，2)+A3(F/A，3%，2)=900×1.267+600×2.030×1.194-900×1.126+1200×4.184×1.061+1500×2.030=9953.26萬(wàn)元。

2)按方案二，所得工程款的終值。

預(yù)付款:A0'=9000×5%=450萬(wàn)元;基礎(chǔ)工程每季工程款:A1'=1200/6=200萬(wàn)元;地上結(jié)構(gòu)工程每季工程款:A2'=4800/12=400萬(wàn)元;裝飾和安裝工程每季工程款:A3'=3000/6=500萬(wàn)元。

則按方案二所得工程款的終值：

FV0'=A0'(F/P，1%，24)+A1'(F/A，1%，6)(F/P，1%，18)-A0'(F/P，1%，12)+A2'(F/A，1%，12)(F/P，1%，6)+A3'(F/A，1%，6)=450×1.270+200×6.152×1.196-450 ×1.127+400 ×12.683 ×1.062+500 ×6.152=9999.65萬(wàn)元。

3)兩者的差額。

FV0'-FV0=9999.65-9953.26=46.39萬(wàn)元。

因此，如選擇方案二的付款方式，則最終中標(biāo)單位比原付款條件增加了約46萬(wàn)元。

在對(duì)類(lèi)似工程經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析時(shí)，作為造價(jià)工程師當(dāng)前更要著眼于資金的時(shí)間價(jià)值，特別是對(duì)于資金支出量大的工程項(xiàng)目，這為如何合理確定大型項(xiàng)目的付款比例問(wèn)題提供了數(shù)據(jù)上的支持，在更大的限度上讓有限的資金發(fā)揮更大的效益，緩解業(yè)主方在資金流動(dòng)方面的壓力。

2.2 資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)工程施工管理的影響

資金的時(shí)間價(jià)值，體現(xiàn)在工程招投標(biāo)中，是業(yè)主可以選擇對(duì)自己控制投資有利的承包商，是工程投資得以控制。在工程施工管理中，運(yùn)用資金的時(shí)間價(jià)值，同樣可以控制工程投資。

某管架工程，工程總造價(jià)2600萬(wàn)元，在甲方與乙方簽訂的施工合同中規(guī)定，施工單位在工程結(jié)束后的第1-6個(gè)月不支付工程款，第7-12個(gè)月按月分期支付工程總價(jià)款的60%，第13-23個(gè)月按月分期支付工程總價(jià)款的30%，第24個(gè)月支付剩余10%的工程保修款。

表3 1%的系數(shù)表

貸款月利率為1%計(jì)算，7-12月每月工程款:A0=2600*10%=260萬(wàn)元;7-12月每月工程款:A1=2600*30%/11=70.91萬(wàn)元；第24月工程款:A2=2600*10%=260萬(wàn)元。

則按該合同將工程款折算成現(xiàn)值:

P=A0(F/A，1%，6)(P/F，1%，12)+A1(F/A，1%，11)(P/F，1%，23)+A2(P/F，1%，24)=260×6.152×0.887+70.91×11.567×0.795+260×0.788=2275.72萬(wàn)元。

與預(yù)算相比的差額：

2600-2275.7 2=324.28萬(wàn)元

此工程的建設(shè)，業(yè)主就是利用了資金的時(shí)間價(jià)值，節(jié)省了工程造價(jià)，且達(dá)到了預(yù)期的建設(shè)目標(biāo)，減少了工程投資324.28萬(wàn)元。

2.3 資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)施工單位的影響

利用資金的時(shí)間價(jià)值，不僅使用于業(yè)主對(duì)投資的控制同樣使用于施工單位。利用好資金的時(shí)間價(jià)值規(guī)律，施工方也照樣可以獲得更大的收益。

某施工單位，在參與某部辦公樓工程投標(biāo)中，為了既不影響中標(biāo)，又能在中標(biāo)后取得較好的收益，采用了不平衡報(bào)價(jià)法。在投標(biāo)總價(jià)不變的情況下，調(diào)整部分分項(xiàng)工程的單價(jià)，將屬于施工初期的地下工程和主體結(jié)構(gòu)工程的單價(jià)適當(dāng)調(diào)低，調(diào)整范圍均在10%以?xún)?nèi)。使施工單位在施工初期能夠得到較多的工程款，從而提高施工單位所得工程款的現(xiàn)值。

按調(diào)整后的報(bào)價(jià)，承包商可得工程款的現(xiàn)值，比調(diào)整前的估價(jià)增加了5.45萬(wàn)元，是施工初期增加了流動(dòng)資金，多創(chuàng)造了效益。

總結(jié)

運(yùn)用資金的時(shí)間價(jià)值，可有效的控制工程造價(jià)。亦可在投資方案經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、設(shè)備更新方案必選、設(shè)計(jì)方案選擇、招投標(biāo)及施工管理等多方面應(yīng)用，便于選擇合理的方案，能夠使投入的資金創(chuàng)造出更大的價(jià)值，真正體現(xiàn)“時(shí)間就是金錢(qián)”。

[1] 趙永橋.淺談財(cái)政性資金投資建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)管理[J].山西建筑，2007，33(14):246-247.

[2] 劉長(zhǎng)濱.建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2007年4月第三版.

[3] 姜素君，李雪等.利用資金的時(shí)間價(jià)值控制工程造價(jià)[C].遼寧建材，2004年第3期，77.