建筑工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的基礎(chǔ)，建筑工業(yè)化除了要發(fā)展適應(yīng)工業(yè)化生產(chǎn)建造方式的建筑體系之外，離開了建筑材料的部品部件化也是難以實(shí)現(xiàn)的。住宅部品部件化就是最大限度地實(shí)現(xiàn)住宅部品部件的標(biāo)準(zhǔn)化和通用化，實(shí)現(xiàn)住宅部品的工業(yè)化生產(chǎn)、社會(huì)化協(xié)作配套供應(yīng)。長(zhǎng)期以來(lái)由于受到體制的限制，部門之間相互脫節(jié)，彼此銜接不夠，建材生產(chǎn)部門重視發(fā)展各類基本建材以及新型建材的開發(fā)，建材品種之多幾乎不亞于國(guó)外，基本上人家有什么我們也有什么，但忽略了建筑材料的部品部件化發(fā)展。住宅部品部件化，就是要將由材料商生產(chǎn)供應(yīng)基本的建筑材料和單一制品到施工現(xiàn)場(chǎng)，轉(zhuǎn)化為將基本建材和制品通過(guò)在工廠的部品部件化生產(chǎn)再供貨，使之由供應(yīng)原材料（現(xiàn)場(chǎng)需再加工）向供應(yīng)半成品（現(xiàn)場(chǎng)無(wú)需再加工，只是裝配）轉(zhuǎn)化，提高了工業(yè)化水平，推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰強(qiáng)調(diào)，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是要實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、部品部件生產(chǎn)的工廠化、現(xiàn)場(chǎng)施工的裝配化和土建裝修的一體化。其中，建立完善的部品體系，實(shí)現(xiàn)部品開發(fā)、生產(chǎn)和供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化，是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要標(biāo)志。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，凡是住宅產(chǎn)業(yè)化水平較高的國(guó)家，其部品體系相對(duì)較為完善，部品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化程度也較高。

住宅產(chǎn)業(yè)化水平尚低

由于尚未形成建筑材料的部品部件化生產(chǎn)與供應(yīng)，建造用材還是以基本的原材料生產(chǎn)供應(yīng)方式為主，致使施工現(xiàn)場(chǎng)的手工再加工作業(yè)工作量非常之大，導(dǎo)致了施工效率低。工程質(zhì)量也受到工匠水平高低等人為因素以及現(xiàn)場(chǎng)工作條件的限制而參差不齊。

經(jīng)過(guò)十余年發(fā)展，目前我國(guó)已經(jīng)初步建立了符合產(chǎn)業(yè)化方向的住宅部品體系，一大批建筑材料和部品部件實(shí)現(xiàn)了通用化設(shè)計(jì)和規(guī)模化生產(chǎn)，部品部件的開發(fā)能力和生產(chǎn)質(zhì)量明顯提高，淘汰了一大批不符合資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)要求的落后產(chǎn)品。但較之發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展水平尚有較大差距，住宅建造的生產(chǎn)效率僅相當(dāng)于美國(guó)和日本住宅建造效率的1/6—1/5，究其原因，還是住宅建設(shè)的工業(yè)化水平較低所致。

從整體上看，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化總體水平還不高，特別是相對(duì)于住宅的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系、質(zhì)量控制體系和建筑體系的發(fā)展而言，部品體系的發(fā)展還較為落后。主要表現(xiàn)為部品標(biāo)準(zhǔn)化、系列化和模數(shù)化程度較低，建筑與部品模數(shù)難以協(xié)調(diào)，部品集成和配套能力弱，配套性和通用性較差。

我國(guó)住宅通用部品所占比例僅為20%左右，而瑞典新建住宅通用部品占比高達(dá)80%，一些發(fā)達(dá)國(guó)家在住宅建設(shè)和部品生產(chǎn)方面已達(dá)到相當(dāng)高的精度，部品生產(chǎn)和安裝的準(zhǔn)確度（公差度）已達(dá)到毫米級(jí)水平，接近或相當(dāng)于機(jī)械加工的水平，可以說(shuō)是真正“像造汽車一樣造房子”。

認(rèn)證制度推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化

住宅部品的質(zhì)量直接關(guān)系住宅的質(zhì)量，也關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和人民群眾的切身利益。住宅部品質(zhì)量良莠不齊，會(huì)嚴(yán)重影響住宅的品質(zhì)和性能，提高住宅部品品質(zhì)的一項(xiàng)重要措施，就是由政府授權(quán)有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)住宅部品進(jìn)行認(rèn)證。為此，建設(shè)部于2006年以139號(hào)文下發(fā)了《關(guān)于推動(dòng)住宅部品認(rèn)證工作的通知》，要求通過(guò)對(duì)部品的標(biāo)準(zhǔn)性、通用性、安全性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性、節(jié)能性、環(huán)保性等性能評(píng)估認(rèn)定，淘汰不符合產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的落后技術(shù)和產(chǎn)品，引導(dǎo)通用部品的生產(chǎn)和先進(jìn)成套技術(shù)的推廣。

推行住宅部品認(rèn)證是建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)，發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的重要措施，是實(shí)行國(guó)際認(rèn)證慣例的具體要求。開展住宅部品認(rèn)證有利于有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的貫徹執(zhí)行；有利于打擊假冒偽劣住宅部品，規(guī)范市場(chǎng)秩序；有利于我國(guó)住宅部品及部品生產(chǎn)企業(yè)向標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展。

住宅部品認(rèn)證是依據(jù)現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品認(rèn)證實(shí)施規(guī)則，由認(rèn)證機(jī)構(gòu)證明產(chǎn)品、服務(wù)符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范、相關(guān)技術(shù)規(guī)范的強(qiáng)制性要求或者標(biāo)準(zhǔn)的合格評(píng)定活動(dòng)。住宅部品認(rèn)證的范圍包括：墻體保溫材料、建筑砌塊、建筑門窗及配套件、木結(jié)構(gòu)規(guī)格材及配件、建筑涂料及膩?zhàn)印⒎浪聿?、隔墻、廚房家具、地板、散熱器、建筑管件及管材等種類。

模數(shù)化是前提

要建立一套標(biāo)準(zhǔn)化的部品體系、實(shí)現(xiàn)部品部件的工廠化生產(chǎn)，離不開模數(shù)協(xié)調(diào)。標(biāo)準(zhǔn)化是產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，而統(tǒng)一模數(shù)又是實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化的前提。統(tǒng)一模數(shù)制，是為了實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化而制定的一套基本規(guī)則，使不同的建筑物及各部分構(gòu)件的尺寸統(tǒng)一協(xié)調(diào)，具有通用性和互換性，以加快設(shè)計(jì)速度、提高施工效率、降低造價(jià)。

與住宅相關(guān)的部品、產(chǎn)品種類成千上萬(wàn)，各種尺寸也混亂不堪，標(biāo)準(zhǔn)任意隨便。曾有調(diào)查顯示，7個(gè)企業(yè)生產(chǎn)的15個(gè)型號(hào)浴缸，實(shí)際就有7種長(zhǎng)度、8種寬度和13種高度；接口不一，部品與建筑互不“兼容”，致使施工安裝時(shí)不得不依賴砍、鋸、填、嵌等原始方法，既嚴(yán)重影響了住宅建筑質(zhì)量，也導(dǎo)致了資源的極大浪費(fèi)；部品與部品之間無(wú)法互換，無(wú)論是建造選購(gòu)還是未來(lái)生活更換、維護(hù)，都麻煩重重；與此同時(shí)，工廠因得不到統(tǒng)一尺寸而無(wú)法安排大批量生產(chǎn)，針對(duì)不同項(xiàng)目的“定制”成本高昂，產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)業(yè)化長(zhǎng)期難以形成?！拔覀兠磕暌?yàn)椴煌?xiàng)目不同尺寸的開模費(fèi)用高達(dá)幾百萬(wàn)、甚至上千萬(wàn)元，成為一筆不小開發(fā)費(fèi)用?！币晃徽w衛(wèi)浴企業(yè)負(fù)責(zé)人曾這樣抱怨。

事實(shí)上，模數(shù)化正是要提供一種度量單位。模數(shù)作為統(tǒng)一構(gòu)件尺度的最小基本單位，在古代建筑中就已有應(yīng)用。目前，世界上大多數(shù)國(guó)家均以100毫米作為1M（模）的基本尺寸單位，這個(gè)基本模數(shù)的n倍整數(shù)值稱為擴(kuò)大模數(shù)，如200、300毫米等，其被整數(shù)除以的數(shù)值稱為分模數(shù)，如50毫米即為1/2M，這些數(shù)值擴(kuò)展成一個(gè)系列就構(gòu)成了模數(shù)系列。

模數(shù)系列在建筑工業(yè)化生產(chǎn)中有重要的作用。基于這種模數(shù)系列，能夠?qū)崿F(xiàn)設(shè)計(jì)、制造、經(jīng)銷、施工等各環(huán)節(jié)生產(chǎn)活動(dòng)的互相協(xié)調(diào)；能對(duì)建筑各部位尺寸進(jìn)行分割，使部件規(guī)格化又不限制設(shè)計(jì)自由；通過(guò)使用數(shù)量不多的標(biāo)準(zhǔn)化部件，更有利于促進(jìn)工業(yè)化生產(chǎn)。

模數(shù)化提供了一種為確保效率最大化、資源最節(jié)約、生產(chǎn)更有序、品質(zhì)更可靠而致使全社會(huì)共同遵守的某種準(zhǔn)則，而其所蘊(yùn)含的普適尺寸與社會(huì)化大生產(chǎn)的理念，或許正是改善現(xiàn)狀弊端，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的必然路途。