我國(guó)住宅建設(shè)要實(shí)現(xiàn)高水平產(chǎn)業(yè)化，必須重視住宅質(zhì)量。住宅質(zhì)量由配套部品質(zhì)量決定，提高配套部品質(zhì)量，是推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要保障。

1999年8月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量若干意見(jiàn)的通知》。這是我國(guó)實(shí)施和發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)性文件，文件明確了發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)要走循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路，走工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化之路。從1999年至今，相關(guān)部門先后頒布了《關(guān)于在住宅建設(shè)中淘汰落后產(chǎn)品的通知》《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》《關(guān)于推廣應(yīng)用新技術(shù)和限制、禁止使用落后技術(shù)的公告》《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》《輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)規(guī)程》《國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》等一系列的法規(guī)和政令文件，使住宅建筑、建材逐漸走向規(guī)范化、系統(tǒng)化和科學(xué)化的軌道，強(qiáng)制淘汰黏土磚等多項(xiàng)不符合資源節(jié)約、環(huán)保要求和質(zhì)量低劣的材料、部品，并推出了符合國(guó)家資源節(jié)約要求的優(yōu)質(zhì)材料和部品，為住宅部品的發(fā)展奠定了政策基礎(chǔ)。

品質(zhì)關(guān)乎產(chǎn)業(yè)存亡

住宅部品的品質(zhì)直接關(guān)系到住宅的品質(zhì)和性能，房地產(chǎn)行業(yè)爆出的多起 “質(zhì)量門”事件，大多與住宅部品有關(guān)。從“毒地板”到“紙裝修”再到“瘦身鋼筋”，住宅部品的質(zhì)量問(wèn)題層出不窮。這不僅影響了地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，也對(duì)部品行業(yè)自身的發(fā)展造成了嚴(yán)重影響。

如何解決因住宅部品質(zhì)量問(wèn)題引起的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條問(wèn)題呢？專家表示，要以住宅部品部件的品質(zhì)為基礎(chǔ)，建立健康的供應(yīng)鏈條，上下游要基于互利共贏的合作關(guān)系。開(kāi)發(fā)商不應(yīng)一味壓縮成本，那必然會(huì)導(dǎo)致?tīng)奚a(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平；供應(yīng)商也不應(yīng)為在低端市場(chǎng)中標(biāo)而一味壓低價(jià)格，應(yīng)通過(guò)提高自身產(chǎn)品和服務(wù)水平，來(lái)保證市場(chǎng)的占有率。

部品品質(zhì)對(duì)于整個(gè)行業(yè)尤為重要，這存在于整個(gè)鏈條。首先，對(duì)供應(yīng)商而言，要有部品的標(biāo)準(zhǔn)；其次，檢測(cè)的環(huán)節(jié)要做到萬(wàn)無(wú)一失。整個(gè)行業(yè)都要加強(qiáng)檢測(cè)力度，以防不合格建材部品成為品質(zhì)地產(chǎn)的短板。

而提高住宅部品品質(zhì)的一項(xiàng)重要措施，就是由政府授權(quán)有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)住宅部品進(jìn)行認(rèn)證。通過(guò)對(duì)部品的標(biāo)準(zhǔn)性、通用性、安全性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性、節(jié)能性、環(huán)保性等性能評(píng)估認(rèn)定，淘汰不符合產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的落后技術(shù)和產(chǎn)品，引導(dǎo)通用部品的生產(chǎn)和先進(jìn)成套技術(shù)的推廣。

住宅部品認(rèn)證制度是許多發(fā)達(dá)國(guó)家的通常做法。開(kāi)展住宅部品認(rèn)證不僅有利于住宅品質(zhì)的提升，而且有利于有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的貫徹執(zhí)行，有利于節(jié)能減排，對(duì)推動(dòng)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化具有重要意義。因此，建立完善的住宅部品體系，還應(yīng)建立科學(xué)規(guī)范的部品認(rèn)證機(jī)制。

突破成本瓶頸謀發(fā)展

目前，我國(guó)住宅部品的發(fā)展還面臨諸多瓶頸。首先，住宅產(chǎn)業(yè)化主要是走構(gòu)件預(yù)制裝配的道路，總體成本較高，建筑開(kāi)發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)化環(huán)境條件下，推進(jìn)住宅部品化與住宅建設(shè)成本增加必將發(fā)生尖銳矛盾，住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)愿意并主動(dòng)推進(jìn)住宅部品化必將有一過(guò)程。同時(shí)部品企業(yè)自身研發(fā)、推廣成本高也是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸，某陶瓷企業(yè)推出了一種新型墻體材料，花了幾千萬(wàn)元進(jìn)行市場(chǎng)推廣卻未見(jiàn)成效，嚴(yán)重制約了部品產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

其次，住宅部品的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、裝配技術(shù)的提升、配套構(gòu)件的規(guī)?；a(chǎn)尚未形成成熟技術(shù)。行業(yè)內(nèi)一面是惡性競(jìng)爭(zhēng)：生產(chǎn)技術(shù)、發(fā)展方式和產(chǎn)品方面趨同化嚴(yán)重，某種產(chǎn)品、技術(shù)引進(jìn)或問(wèn)世，很快就會(huì)被復(fù)制，一旦供大于求，價(jià)格戰(zhàn)便拉開(kāi)惡性競(jìng)爭(zhēng)之幕，致使出現(xiàn)“在效率提高的情況下，行業(yè)效益提高不明顯”的怪現(xiàn)狀。建材行業(yè)各領(lǐng)域一直未走出以原材料生產(chǎn)為主的發(fā)展階段，自主創(chuàng)新能力明顯不足。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，不少企業(yè)科技研發(fā)投入低，對(duì)事關(guān)行業(yè)發(fā)展共性、前瞻性、基礎(chǔ)性的關(guān)鍵技術(shù)問(wèn)題缺少有效解決機(jī)制；企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新較弱，國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。

最后，推動(dòng)住宅部品化的市場(chǎng)環(huán)境尚未成熟，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)能力與達(dá)到一定規(guī)模的住宅產(chǎn)業(yè)化要求還有較大差距。一方面，中小型部品企業(yè)預(yù)制技術(shù)和生產(chǎn)能力不足，具備成熟技術(shù)和生產(chǎn)能力的大型企業(yè)的機(jī)械化施工能力、物流管理能力、總包綜合管理能力等還有待提高，缺乏穩(wěn)定的PC施工勞務(wù)隊(duì)伍。另一方面，現(xiàn)有成熟部品企業(yè)短期內(nèi)產(chǎn)能有限且以外銷為主，無(wú)法滿足各地大規(guī)模推廣的需求，且部品企業(yè)區(qū)域不平衡性嚴(yán)重，綜合能力強(qiáng)的企業(yè)多分散集中在珠三角地區(qū)，區(qū)域輻射能力差。部品的運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)半徑在中國(guó)應(yīng)低于150公里，不宜超過(guò)300公里。在萬(wàn)科集團(tuán)29個(gè)有項(xiàng)目發(fā)展的城市中，只有11個(gè)城市在經(jīng)濟(jì)運(yùn)輸半徑之內(nèi)有A類構(gòu)件廠，其中，珠三角有6個(gè)城市，長(zhǎng)三角有3個(gè)城市，京津地區(qū)有2個(gè)城市。

抓住調(diào)整結(jié)構(gòu)機(jī)遇

住宅部品行業(yè)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整恰逢其時(shí)。當(dāng)下住宅部品行業(yè)“大而不強(qiáng)”、“強(qiáng)而不精”、“精而不優(yōu)”的特征依然明顯。盡管行業(yè)收入與資產(chǎn)規(guī)模都有了萬(wàn)億元的量級(jí)，但住宅部品的產(chǎn)能過(guò)剩、企業(yè)分散、效益低微仍是司空見(jiàn)慣，特別是惡性競(jìng)爭(zhēng)困擾著整個(gè)行業(yè)，加上陶瓷、家居、地板業(yè)的“群雄混戰(zhàn)”，使行業(yè)的整體性虧損依然嚴(yán)重。因此，必須“跳”出部品看部品，抓住行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重大機(jī)遇，探索一條通過(guò)資源整合取得規(guī)模優(yōu)勢(shì)、通過(guò)科技進(jìn)步實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排、通過(guò)區(qū)域協(xié)作抑制惡性競(jìng)爭(zhēng)、通過(guò)提升管理獲得企業(yè)盈利的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新之路。

部品節(jié)能大有可為

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，建筑能耗占全社會(huì)能耗的49.5%，而建筑材料是建筑產(chǎn)業(yè)鏈的重要組成部分，是建筑工程最基本的物質(zhì)條件，住宅部品的節(jié)能效果直接決定建筑住宅的能耗，進(jìn)而影響整個(gè)社會(huì)的能耗。因此，國(guó)家科技計(jì)劃把建筑部品節(jié)能作為重點(diǎn)，研發(fā)了大批新技術(shù)、新產(chǎn)品、新裝置。

住宅部品的多樣性決定了節(jié)能途徑的多樣性，通過(guò)采用新技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)住宅部品進(jìn)行升級(jí)改造，如對(duì)采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、照明、炊事、家用電器、電梯等方面進(jìn)行升級(jí)改造，可實(shí)現(xiàn)理想的節(jié)能減排效果。 此外，住宅室內(nèi)熱濕環(huán)境低能耗控制技術(shù)、高溫離心冷水機(jī)組、太陽(yáng)能光熱技術(shù)、地源熱泵技術(shù)、太陽(yáng)能光伏技術(shù)等，都能有效實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)。

住宅部品在使用過(guò)程中，不同的使用方法也能達(dá)到不同的節(jié)能效果。建筑墻體時(shí)，可采用節(jié)能型圍護(hù)結(jié)構(gòu)復(fù)合型節(jié)能材料構(gòu)造，大力支持板狀復(fù)合墻體，鼓勵(lì)發(fā)展石膏板內(nèi)隔墻系統(tǒng)，將居住環(huán)境從冷澀的水泥轉(zhuǎn)變?yōu)榕?、?huì)呼吸的石膏環(huán)境，既能提高和改善人們的生活品質(zhì)，又能達(dá)到節(jié)能減排的效果。

住宅部品的不同選擇，也影響住宅的質(zhì)量和節(jié)能效果。在地材方面，可采用能夠減少地表水污染，并能排水的植草路面磚；在墻材方面，可以采用新開(kāi)發(fā)的加氣混凝土砌磚，可用木工工具切割成型，具有阻熱蓄能效果；在墻飾方面，可用草墻紙、麻墻紙、紗綢墻布等產(chǎn)品，具有保濕、驅(qū)蟲(chóng)、保健等多種功能；在管材方面，可用塑料金屬?gòu)?fù)合管，其內(nèi)外兩層均為高密度聚乙烯材料，兼有塑料與金屬的優(yōu)良性能，且不生銹，無(wú)污染；在漆料方面，可用施工簡(jiǎn)便、多種顏色的生物乳膠漆，能給家居帶來(lái)繽紛色彩，并能抑制墻體霉菌。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年我國(guó)新型墻體材料產(chǎn)量超過(guò)4000億塊標(biāo)磚，占?jí)w材料總產(chǎn)量的60%左右，新型墻體材料應(yīng)用量3500億塊標(biāo)磚，占?jí)w材料總應(yīng)用量的70%左右，通過(guò)這一墻體材料革新，不僅推動(dòng)了新型墻體材料技術(shù)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，也推廣了保溫結(jié)構(gòu)一體化新型建筑節(jié)能體系和輕型結(jié)構(gòu)建筑體系等一批建筑節(jié)能新材料。

新型住宅部品打破傳統(tǒng)住宅建筑主要采用鋼筋、水泥、土磚、陶瓦的建筑模式，主要以可再生的生物質(zhì)材料以及可回收利用的金屬、塑木作為主要建筑材料，不僅能夠在墻體中以植物纖維的形式固化大量的二氧化碳，而且85%材料可再生利用。從而有效解決了建筑報(bào)廢時(shí)，建筑垃圾對(duì)環(huán)境的污染問(wèn)題。采用獨(dú)特復(fù)合材料地錨機(jī)構(gòu)取代傳統(tǒng)住宅修筑的磚石地基，在房屋需要拆除或遷移時(shí)，可將房屋的鎖固螺絲拆卸開(kāi)，將設(shè)置在地下的地錨拔出后，即可將房基恢復(fù)到住宅建造前的地貌，從而最大限度地減輕以往住宅（尤其是農(nóng)村住宅）建設(shè)對(duì)土地資源的破壞程度。

新型住宅部品既可以建造7層以下的住宅，又可以通過(guò)另外增加復(fù)合材料框架結(jié)構(gòu)的形式，建造20層甚至更高的低碳住宅。通過(guò)優(yōu)化創(chuàng)新設(shè)計(jì)，可以通過(guò)工廠化標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)提高建筑的安全、節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)以及健康指數(shù)，還可大幅度降低建筑的成本，可緩解日益嚴(yán)重的能源危機(jī)、環(huán)境危機(jī)矛盾。

轉(zhuǎn)向集約化生產(chǎn)

住宅部品作為打造住宅產(chǎn)業(yè)化的重要材質(zhì)載體，具有高度的產(chǎn)業(yè)化特點(diǎn)，這一特點(diǎn)有助于推動(dòng)綠色施工的發(fā)展。由于采用部品工廠化預(yù)制與現(xiàn)場(chǎng)裝配，施工現(xiàn)場(chǎng)基本無(wú)混凝土現(xiàn)澆和鋼材加工作業(yè)，實(shí)現(xiàn)了干法施工，減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾以及有害氣體與粉塵的產(chǎn)生，讓整個(gè)施工體現(xiàn)了綠色施工的理念。同時(shí)，由于裝修與結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)一體化，同步設(shè)計(jì)、同步施工，避免了二次裝修造成的建筑垃圾和建材浪費(fèi)。

沈陽(yáng)麗水新城、深圳龍悅居是兩個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，都采用住宅部品裝配方式建造。其中深圳龍悅居由萬(wàn)科代建，采取的是“預(yù)制裝配整體式內(nèi)澆外掛體系”，外墻板、樓梯采取工廠預(yù)制生產(chǎn)。經(jīng)萬(wàn)科以16萬(wàn)平方米住宅建筑面積測(cè)算，與傳統(tǒng)建造方式相比，節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤320噸；節(jié)約木材160立方米；減少?gòu)U水5.4萬(wàn)噸；減少施工垃圾約1600噸。總體上節(jié)約20%左右。

綠色施工有助于促進(jìn)建筑業(yè)的生產(chǎn)方式向以“管理高效、環(huán)境友好”為核心特征的集約化生產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變，推動(dòng)建筑工程項(xiàng)目采取節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材措施，降低和減少揚(yáng)塵、噪聲、固體廢棄物的排放，推廣使用可循環(huán)利用的建筑材料；按照規(guī)范管理、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、關(guān)心作業(yè)人員安全與健康的原則，有效開(kāi)展綠色施工樣板工地活動(dòng)，提升施工現(xiàn)場(chǎng)管理水平；大力推動(dòng)施工過(guò)程節(jié)水降耗。

通過(guò)推進(jìn)綠色施工，促進(jìn)建筑業(yè)生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變，深入挖掘建筑業(yè)節(jié)能減排的潛力，促進(jìn)建筑節(jié)能服務(wù)業(yè)、節(jié)能環(huán)保設(shè)備和制品制造業(yè)、新型建材和部品生產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)裝備制造業(yè)等行業(yè)的發(fā)展升級(jí)，更好地發(fā)揮建筑業(yè)對(duì)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局的作用。