陳國良

摘要:隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展,城市化水平的提高,城市土地緊缺進一步加劇,城市的發(fā)展由像外發(fā)展轉(zhuǎn)向像上發(fā)展,高層建筑和小高層建筑拔地而起。本文首先介紹了小高層建筑工程的特點,隨后分析了施工時容易出現(xiàn)的一些問題,最后針對性的提出了一些解決措施和管理控制方法,具有一定的實踐參考價值。

關(guān)鍵詞:小高層建筑工程施工管理辦法

中圖分類號:TU714 文獻標識碼:A 文章編號:1672-3791(2012)04(c)-0076-01

1小高層建筑工程的特點

小高層建筑一般是指樓層在6層～9層范圍內(nèi)的建筑,是中小城市比較普遍的建筑體。小高層建筑具有的優(yōu)勢,使得它占據(jù)了我國城市中新建或者正在建設(shè)的建筑中80%以上。它的優(yōu)勢我們可以體現(xiàn)在以下幾個方面:第一,建成竣工所需時間的優(yōu)勢。小高層建筑避免了底層建筑占地大,容納量小的缺點,同時又不要高層建筑建設(shè)工期那么長的時間,一般1個小高層可以再1年內(nèi)完成。第二,公攤面積少。高層建筑需要的公共設(shè)施多,如公共電梯,走道,高壓水泵等的投入,同時小高層的物業(yè)費也便宜些,這樣算,小高層的整體性價比就高了。第三、建筑難度低。小高層建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計成熟,難度低,建材簡單易得,可以進行標準化和工業(yè)法生產(chǎn)。歸納以上特色,小高層建筑施工較易,且小高層建筑的價格適中,適應(yīng)于普遍消費者。

2小高層建筑工程施工時的常見問題

雖然現(xiàn)在我國各地的小高層建筑施工在火熱進行中,但是小高層建筑施工也存在很多問題,總的來說我國的小高層建筑施工中的問題可以分為技術(shù)類問題和管理類問題。首先是技術(shù)問題:現(xiàn)代建筑對于技術(shù)的要求是越來越高,不像是底層建筑,小高層建筑的技術(shù)含量要求量非常高,小高層建筑施工的順利完工需要各個專業(yè)性要求強的行業(yè)的密切配合。技術(shù)對于小高層的建筑施工是非常關(guān)鍵的,在建筑施工時,技術(shù)工作人員要非常的注意各個工作的細節(jié)問題,全面考慮問題,消滅可能出現(xiàn)的一切質(zhì)量問題。現(xiàn)代建筑的質(zhì)量是建筑的靈魂,同時建筑風格、理念也是非常重要的,現(xiàn)在人除了要求建筑質(zhì)量外,在買房時還會考慮到建筑風格和理論,這在建筑施工工程中也增加了技術(shù)難度。然后是管理體制問題。對于小高層建筑,它一般都會涉及很多相關(guān)的行業(yè)和人員,如果對建材、技術(shù)施工員管理的管理不善就會出現(xiàn)很多利益問題,而這些往往是牽一發(fā)動全身的,管理不善使得工程進度問題和工序托工現(xiàn)象時有發(fā)生。目前在我國建筑市場上,有很多因為管理體制不健全,施工人員素質(zhì)不高帶來的管理問題,這就需要我們的建筑管理商加強管理,提高工程高質(zhì)量高效的完成。具體來說可以分為以下幾點。

2.1 施工環(huán)節(jié)管理脫節(jié)

在小高層建筑施工中,是分很多環(huán)節(jié)的,只有各個環(huán)節(jié)的相互配合和合作才能使得整個工程的有序完成,各個環(huán)節(jié)是環(huán)環(huán)相扣的,一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就好出現(xiàn)骨牌效應(yīng),其他環(huán)節(jié)出現(xiàn)消極效應(yīng),這樣就嚴重影響到了整個工程。

2.2 施工面比較分散

對于小高層建筑來說,它的墻體是比較多的,這樣就會有很多的施工點,在同一樓層會要建很多墻體來分割房間,在墻體建成以后同一樓層就不相通了,就會造成施工管理的不到位,可能出現(xiàn)施工人員的怠工或者質(zhì)量不合格等問題。

2.3 局部問題影響全局質(zhì)量

小高層建筑一般是居民住宅用,一個小高層建筑就會涉及很多住戶的利益,每個業(yè)主對自己的住宅的質(zhì)量肯定都會非常的重視,如果在施工中,出現(xiàn)一個很小的質(zhì)量問題對于一個業(yè)主也是非常大的問題。所以局部的質(zhì)量問題等于是全部的質(zhì)量問題,這就要求在施工工程中注意每個細節(jié)問題。

3小高層建筑工程主體施工問題的解決措施

對于小高層建筑施工可能會出現(xiàn)的問題,我們提出了一些預(yù)防措施和解決的方法。

3.1 做好施工的整體布局和問題對策

在小高層建筑主體施工前,先對整個施工工程做一個詳細的計劃,根據(jù)小高層建筑施工的特點制定有針對性的施工方案。即針對關(guān)鍵部位的施工工程、不同工種的安排順序,還有對容易出現(xiàn)問題的工序的提前預(yù)警措施。在整個小高層建筑工程的實施個過程中,一定要加強管理,抓關(guān)鍵問題,對整體的施工有一個明確的了解,使得整個管理處于有效控制范圍內(nèi)。使工程能高效高質(zhì)量的完成,實現(xiàn)建筑企業(yè)的利益也保護住戶的利益。

3.2 做好建筑施工工程的監(jiān)理工作

一個小工程建筑工程就是一個很大的投資,如何在施工的工程中實現(xiàn)企業(yè)的利益最大化就是要做好工程監(jiān)理工作。工程監(jiān)理就是投資控制,也就是工程造價控制。對于工程監(jiān)理工作一定要請經(jīng)驗豐富的工程技術(shù)專家來做,他們在設(shè)計施工監(jiān)理時能更好的提出降低工程成本和變更工程的建設(shè)性意見。

3.3 嚴格控制小高層建筑施工工程的變更

在施工的過程中,可能會出現(xiàn)由于設(shè)計沒有考慮到周圍環(huán)境或者不符合實際情況,使工程不能按照原來的設(shè)計圖紙要求來進行。對于工程變更或者設(shè)計的變更都會對整個工程報價產(chǎn)生很大的影響,據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,可能出現(xiàn)百分之十的比例,有時更多。所以我們在施工的工程中藥盡量的避免這種情況的發(fā)生,有時需要改到或變更也要有嚴格的控制。也也是絕大多數(shù)的小工程建筑施工很難突破原工程造價的原因。

4小高層建筑工程主體施工管理控制方法

4.1 小高層建筑工程主體施工的質(zhì)量管理方法

嚴格管理小高層建筑工程的主體施工質(zhì)量。對于小工程建筑工程,我們要嚴格的按照國家對于企業(yè)質(zhì)量驗收的標準要制定建筑工程的質(zhì)量目標。這些質(zhì)量要求體現(xiàn)在建筑的建材質(zhì)量,對于采購小高層建筑建材的采購人員一定要按照國家的質(zhì)量規(guī)定購買材料以確保主體建筑的結(jié)構(gòu)質(zhì)量。嚴格的控制建材質(zhì)量,是保證小高層建筑高質(zhì)量生產(chǎn)的前提。同時要積極的采用新的科技和技術(shù),隨著新技術(shù)的發(fā)展,使得建筑材料質(zhì)量不斷的突破,這就為小高層建筑施工的質(zhì)量要求提供了保證。

4.2 小高層建筑工程主體施工的安全管理方法

安全第一,一直都是生產(chǎn)的前提。對于建筑企業(yè),在施工前,一定要簽訂安全責任書,在發(fā)生安全意外事故時,讓責任落實到各個責任人和個班組。同時在施工的工程中,一定要以安全為前提進行生產(chǎn)。建立安全機制,盡量避免安全事故的發(fā)生。

4.3 小高層建筑工程主體施工的成本管理辦法

對于小高層建筑工程來說,成本的控制主要是在生產(chǎn)經(jīng)營過程中人力、物力和資金的控制。在施工的工程中,控制生產(chǎn)成本主要是對人財物進行指導(dǎo)和監(jiān)控,把各個項目的開銷控制在計劃成本內(nèi),保證目標利益的實現(xiàn)。

5結(jié)語

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進程的加快,出現(xiàn)了城市人口急劇增多現(xiàn)象,也伴隨著出現(xiàn)了人口和建筑面積之間的矛盾加劇現(xiàn)象,底層建筑已經(jīng)滿足不了人們對城市的住房要求了,于是小高層建筑就應(yīng)運而生。文中對于小高層建筑施工過程中問題的解決措施探討,希望對相關(guān)施工方有借鑒意義。

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