住宅產(chǎn)業(yè)低碳發(fā)展是我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一個趨勢和方向。我們這幾年積極推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，實際上所謂住宅化，是一個住宅產(chǎn)業(yè)以工業(yè)化、信息化、低碳化為導(dǎo)向的現(xiàn)代化結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型，是以新型住宅建筑體系和住宅供需主體為主體，通過住宅生產(chǎn)全過程、開發(fā)設(shè)計、施工、物品生產(chǎn)、管理和服務(wù)等環(huán)節(jié)連接為一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)，實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上多樣化，工廠化生產(chǎn)基礎(chǔ)的裝配化，模數(shù)化，土建裝飾一體化基礎(chǔ)上的低碳化，以提高住宅質(zhì)量和性能實現(xiàn)資源循環(huán)利用，建設(shè)省地節(jié)能環(huán)保型的住宅，這是一個發(fā)展過程。

低碳是個系統(tǒng)，我們之前談到了很多綠色城市，低碳城市或者叫做智慧城市。低碳主要從幾個方面進(jìn)行技術(shù)處理。1.明日之家的結(jié)構(gòu)是裝配式的PC結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)，木結(jié)構(gòu)，有利于模塊化產(chǎn)業(yè)化；2.住宅CSI體系，建筑里面的大空間根據(jù)需要自由調(diào)配；3.可再生能源的利用；4.采用了同層排水等技術(shù)；5.采用了規(guī)劃用地節(jié)能方案；6.采用低溫輻射高效采暖智能技術(shù)以及能源回收等技術(shù)；7.建筑被動節(jié)能，比如減小體型系數(shù)。講到建筑被動的節(jié)能，它本身的體型系數(shù)，會把它設(shè)計的比較合理。也會根據(jù)南北方的氣候我們來處理遮陽等。

從國家這個層面來說，墻體的保溫是解決建筑節(jié)能的重要措施，對我們?nèi)粘Ｉ顏碚f，外墻的保溫是解決冬暖夏涼、提高居住舒適性的問題。我們要求外墻保溫好，又能防火，一般的辦法是采取不同材料的復(fù)合，把好的性能組合起來，用復(fù)合理論來講，叫做“協(xié)同效益”，外墻也是這么處理的。我們很難找到一種材料，保溫非常好，又能夠滿足結(jié)構(gòu)要求，滿足防火要求，還有別的防水、隔音要求等等。從外保溫來講，重要的是兼顧保溫和防火，特別是北方地區(qū)，我個人認(rèn)為，把高效的有機(jī)保溫材料跟無機(jī)的材料相復(fù)合，然后連接到外墻上去，還是比較好的辦法。

我國綠色建筑走了較長一段路，有了一定的積累，目前成套技術(shù)的研發(fā)、集成上有了更多研究的成果和實際操作經(jīng)驗。一開始大家談起綠色建筑是花更多的錢打造了比較高檔的居住條件，但是實際不能這么理解，應(yīng)該說綠色并不代表昂貴，而是綜合性的技術(shù)解決方案。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)從粗放型向?qū)I(yè)化追求質(zhì)量發(fā)展，綠色技術(shù)不能簡單的去靠我們某一項技術(shù)就能把節(jié)能以及整體環(huán)境做的更好，實際上要深入做成套技術(shù)整合。

新型綠色建筑材料有很大的優(yōu)勢，因為中國每建設(shè)一平方米的房子，約釋放0.8噸的碳，建筑業(yè)在人類造成的總碳排放占到40%到50%，這種建筑構(gòu)建把原先建造房屋改成制造房屋，建筑節(jié)能達(dá)到60%以上，這個就是新材料的一大優(yōu)勢。綠色建筑其中有一項標(biāo)準(zhǔn)，必須百分之百可循環(huán)使用。我們現(xiàn)在的建筑拆下來，直接粉碎以后，必須要百分之百回收循環(huán)使用。這個是綠色建筑一個很重要的標(biāo)志。新型綠色建筑材料含有負(fù)離子，森林里面負(fù)離子含量高，如果住在這種材料的房間里，它會恒久地釋放這種負(fù)陽離子。

今天的太陽能如果說能夠把我們高品質(zhì)的蒸汽和效率盡可能高的電轉(zhuǎn)換器合而為一成為一個建材，這是我們一直在追求的目標(biāo)，也就是國際上說的新能源建筑一體化。無論是從應(yīng)用的功能來說，還是考慮外觀，考慮城市規(guī)劃，我們所追求的形式是瓦片，未來形式是墻體，首先追求的是不突破現(xiàn)有材料的型，功能卻超越了現(xiàn)在功能。我可以給大家做一個實驗，這是一個打火機(jī)，打出來的上面的火苗，光的能量角度是一支光，一個蠟燭的光亮，全球幾千億的錢追求把這個光變成電，這是那么多資金都砸在里面正在做，而且未來越做越好的事情。

除了保溫隔熱以外，節(jié)能門窗還有三大功能。第一個需求是安全，鋁合金和木頭，兩種材料結(jié)合，提高安全性能；第二，防火功能，鋁合金3—5分鐘內(nèi)，框體馬上變形，窗戶是很重要的逃生通道，木窗10分鐘就能打開逃生，這是很重要的逃生時間。第三，隔音。節(jié)能門窗至少可以降低30—50分貝。從經(jīng)濟(jì)性的角度來做一個分析，三大能耗是建筑、工業(yè)和交通，建筑占了40%—43%，窗又占了建筑里面的45%—50%，窗的能耗占到全社會能耗15%—20%，窗的問題應(yīng)該引起政府和全社會的關(guān)注。目前歐洲技術(shù)更新太快，我們應(yīng)跟蹤研發(fā)，也應(yīng)該和相關(guān)部門企業(yè)進(jìn)行互動。

從低碳這個角度來說，大家也知道，在我們建筑的過程中，產(chǎn)生的碳排放，一方面是建造過程中有，后期的回收過程中也會發(fā)生。對于太陽能所產(chǎn)生的作用，更多的是建筑的運營過程中，會產(chǎn)生非常顯著的效果。我們化石能源會有大量的碳排放產(chǎn)生，對太陽能來說，在運營過程中，基本上不需要其他的能源，可能會有少部分的化石能源輔助，大部分是依靠太陽能產(chǎn)生，在這個過程中非常清潔，不會對空氣產(chǎn)生任何污染。我們現(xiàn)有的功能，包括采暖需求、空調(diào)需求，這些比較基本的能源需求，都可以通過太陽能提供，隨著技術(shù)的發(fā)展，天啟公司給我們帶來一個新的產(chǎn)品，隨著技術(shù)的發(fā)展和產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新，相信在一段時間以后，太陽能能夠為我們未來得建筑，提供非常主要的能源，可以說是大大減少我們在建筑過程中，碳排放低碳建筑來說具有非常重要的意義。

綠色建筑技術(shù)應(yīng)用歸結(jié)起來是四節(jié)一環(huán)保（四節(jié)即：節(jié)地、節(jié)材、節(jié)能、節(jié)水）。比如，天津于家堡項目。把水資源綜合利用，把節(jié)水的技術(shù)如何再繼續(xù)等依據(jù)綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)從頭至尾貫徹在建筑設(shè)計中。從技術(shù)方面的體現(xiàn)來說，它有一般項，有控制項。控制項是必須要達(dá)到的，設(shè)備方面主要有節(jié)水器材的應(yīng)用、節(jié)水設(shè)備的應(yīng)用、中水系統(tǒng)的利用；控制項要根據(jù)建筑整體情況，在全生命周期里滿足基本功能。此外優(yōu)化項方面，太陽能應(yīng)用目前來說，各個地方都出具了相關(guān)的政策，這屬于可再生資源利用的很重要的部分，光熱的利用把太陽能變換成生活熱水的使用，它在星級標(biāo)準(zhǔn)里屬于優(yōu)選項。但是現(xiàn)在結(jié)合著北京等幾個城市出臺的文件，已經(jīng)作為政府強(qiáng)制性要求，包括施工和審查方面都是作為審查的依據(jù)，在十二層以下住宅必須有生活熱水需求，必須設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)。

預(yù)制構(gòu)件在我們國家的發(fā)展剛剛起步，作為我們工業(yè)化當(dāng)中一個很重要的元素，預(yù)制構(gòu)件最重要的一個特點是可追溯性。在生產(chǎn)過程當(dāng)中，相關(guān)的信息，廠家、工程名稱、產(chǎn)品名稱、混凝土強(qiáng)度、主要的鋼筋，包括它的一些生產(chǎn)日期，甚至生產(chǎn)的工人等，這個相當(dāng)于一個檔案，相當(dāng)于構(gòu)件的身份證。如果我們能夠通過一種信息化系統(tǒng)來跟它結(jié)合，用一種芯片的技術(shù)連接，預(yù)埋在預(yù)制構(gòu)件中，對于預(yù)制構(gòu)件的檢驗、識別、驗證，甚至檔案咨詢，查找起來會非常便捷。所以我們在做預(yù)制時，在工業(yè)化這樣一個平臺上，要更多的關(guān)注我們跟信息化的接軌。在新階段，我國的研究單位、設(shè)計單位、施工單位，還有生產(chǎn)單位，一定要形成一個整體的建筑產(chǎn)業(yè)鏈，形成一個整體的管理系統(tǒng)，這樣才能夠推動預(yù)制構(gòu)件在未來新興工業(yè)化當(dāng)中有更好的發(fā)展。

木結(jié)構(gòu)建筑是一種非常純粹的美學(xué)展示，能帶來現(xiàn)代都市人夢寐以求的田園生活。我們做到建筑和環(huán)境完全融入，像從環(huán)境中長出來一樣，我們做到“見樹讓樹”這樣一種理念，也就是保持原來地形上的固有特點，比如讓開一些大樹、林木，對環(huán)境的破壞相當(dāng)小。另外，墻體是保溫透氣的，我么積極推廣木結(jié)構(gòu)的墻體，在框架結(jié)構(gòu)上做研究，比如高層里是不是可以有突破等等綠色方面的問題。

我們合理的房子差不多在90平到140平的面積，總共這么大的面積，分到衛(wèi)生間的面積就會很少，只能給你這么小的空間來做衛(wèi)生間，又需要這么大的功能，所以我覺得需要工業(yè)化非常非常強(qiáng)。從消費者來說，也是對我們國家，包括主管這方面工作的提出一個要求，還是要堅定不移發(fā)展工業(yè)化產(chǎn)品，衛(wèi)生間開始學(xué)習(xí)先進(jìn)的技術(shù)，堅定不移的推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化水平，才能真正保證質(zhì)量。

商品房發(fā)展，包括住宅的發(fā)展，并沒有幾十年的歷史，好象一夜之間，我們對家里衛(wèi)生間的概念就從廁所到了衛(wèi)生間，這是一個很大的課題。目前高校的教材，還有各個建筑研究方面的機(jī)構(gòu)，幾乎沒有對衛(wèi)生間作為一個專題的專項研究，只是子項目。現(xiàn)在來講，我們對衛(wèi)生間功能定義是五大功能：盥洗、便溺、洗浴、更衣和收納，準(zhǔn)確來講還要加家務(wù)。現(xiàn)在衛(wèi)生間定位為五加一的功能。我們通過這樣大的概念，展開整個對衛(wèi)生間的研究。

綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)分為評價標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和學(xué)會標(biāo)準(zhǔn)。其中，評價標(biāo)準(zhǔn)即GB/T50378-2006，另外還有四個國標(biāo)，正在等待批準(zhǔn)或正在編制。一個是綠色辦公建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，一個是綠色醫(yī)院建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，一個是綠色工業(yè)建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，還有一個綠色商店建筑評價標(biāo)準(zhǔn)。木材是綠色建筑的一種形式，在某些特定的地方值得推廣。因為中國木材非常少，綠色建筑要因地制宜，另外木結(jié)構(gòu)的樓層數(shù)只能建到三層，還會造成節(jié)地、防火問題等。

木結(jié)構(gòu)建筑是一種非常純粹的美學(xué)展示，能帶來現(xiàn)代都市人夢寐以求的田園生活。我們做到建筑和環(huán)境完全融入，像從環(huán)境中長出來一樣，我們做到“見樹讓樹”這樣一種理念，也就是保持原來地形上的固有特點，比如讓開一些大樹、林木，對環(huán)境的破壞相當(dāng)小。另外，墻體是保溫透氣的，我么積極推廣木結(jié)構(gòu)的墻體，在框架結(jié)構(gòu)上做研究，比如高層里是不是可以有突破等等綠色方面的問題。

近年來，太陽能跟綠色建筑距離在逐漸拉近。三年前太陽能項目相當(dāng)一個后續(xù)的附加，而現(xiàn)在太陽能應(yīng)用已經(jīng)滲透到設(shè)計階段和主體建設(shè)階段。我個人建議設(shè)計師、業(yè)主，為我們太陽能后期安裝使用預(yù)留一個平臺，便于進(jìn)行二次深化和建設(shè)，減少前三年的重復(fù)拆裝，一方面造成成本增加，另一方面也不利于建筑施工。

太陽能跟高端住宅結(jié)合是在2006年，通過這幾年的做法逐漸形成了中分戶、陽臺壁掛等方式。在系統(tǒng)研究過程中，經(jīng)歷了很多的階段，從初期的風(fēng)機(jī)盤管到迎合市場需求的網(wǎng)絡(luò)型的控制器，使集中、集熱、分戶處置的系統(tǒng)更加成熟和人性化。由于太陽能系統(tǒng)壽命沒有住宅壽命長，太陽能系統(tǒng)在綠色建筑方面的應(yīng)用面臨新課題。

大家把效率比較高、利用資源比較集中的情況稱為低碳。在整個房地產(chǎn)開發(fā)的過程當(dāng)中，低碳對行業(yè)的貢獻(xiàn)是比較大。眾所周知，現(xiàn)在低碳的元素，包括綠色技術(shù)在我們國家基本處在不是太普及的階段。所以，未來低碳發(fā)展，特別是建筑業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)，我們應(yīng)該很有自信，我們有這么大的市場。

要想化解當(dāng)前建筑房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境問題、節(jié)能問題，首先要處理好舊城改造和新區(qū)開發(fā)的矛盾。其次，建筑物本身應(yīng)該合格，現(xiàn)在各地政府主管部門都在制訂一系列建筑節(jié)能達(dá)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)。最后一點，房地產(chǎn)商會對城市節(jié)能、環(huán)保工作非常重視，2005年成立了一個建筑節(jié)能專業(yè)委員會，這些年也一直在推進(jìn)這項工作。

低碳經(jīng)濟(jì)要切實落實，要真真正正的落實。現(xiàn)在很多建筑企業(yè)做建筑項目的時候，無論是住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，都打了很多低碳的概念，有些概念是華而不實的。華而不實最終的結(jié)果，就是在現(xiàn)階段建設(shè)過程中，通過形成低碳的概念而形成幫助地產(chǎn)商銷售的手段，形成了一種噱頭。我們看到在一二線城市在做地標(biāo)性建筑，二三線城市也在做地標(biāo)性建筑，一線城市可能更高一些，400米、500米，在北京有600米。在三四線城市也有建300米地標(biāo)性建筑的。金茂大廈一天總運營成本是一百萬，如果二三線城市也做地標(biāo)性建筑，土地資源上節(jié)約了，從其他的資源上可能就是巨大的浪費。所以低碳經(jīng)濟(jì)首先在概念上不能是空泛的。

穿羽絨服不拉拉鎖就能體會到窗戶的重要性。門窗強(qiáng)度，是第一位的。第二是氣密性和隔音性。我國規(guī)定傳熱系數(shù)2.8，現(xiàn)在歐洲和德國已經(jīng)把這個標(biāo)準(zhǔn)提高到了1.8的水平。中國地域比較廣，從哈爾濱到廣州，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)非常重要，需要找一個平衡點。目前，歐洲很多建筑外窗都有百葉窗的，國內(nèi)企業(yè)做了雙重玻璃內(nèi)置，這是非常好的創(chuàng)新，增加了高端客戶的選擇。

產(chǎn)業(yè)化，包括新型材料的發(fā)展，實際上主要不是單純降低成本上，它是指整個品質(zhì)的提升，哪怕是降低成本了，它是整個的綜合效益。某一個部件，某一個部品，因為是產(chǎn)業(yè)化，像造汽車一樣造房子，我們要達(dá)到這樣的效果，這是產(chǎn)業(yè)化，同時也是新型材料。由于新型材料采用了新技術(shù)、新材料，可能它的成本，它考慮的因素要更多了，人們傳統(tǒng)認(rèn)為，一個新材料，應(yīng)該比過去傳統(tǒng)材料成本低，從世界建材發(fā)展來看，出現(xiàn)一種新材料，都比過去傳統(tǒng)材料成本高，售價高，這是個發(fā)展趨勢。

外保溫的技術(shù)必須是防火技術(shù)，防火是外保溫技術(shù)里頭重要的不可缺少的部分，防火的問題對于外保溫非常重要。我們國家從上世紀(jì)八九十年代引入了外保溫技術(shù)，國外外保溫著火比較少，他們的外保溫系統(tǒng)性能包含了防火要求。大量的試驗結(jié)果證明，外保溫防火問題可以得到有效的處理，我們得到了很多的數(shù)據(jù)，很多的經(jīng)驗。因此，我們中國外保溫防火技術(shù)的研究是有成效的，應(yīng)該可以解決外保溫防火問題。

我們公司是全球綠色科技有限公司的子公司，主要從事低碳的交易、低碳的建筑，包括它的建筑設(shè)計系統(tǒng)，我們已經(jīng)將聯(lián)合國氣候變化組織CDM引進(jìn)到我們整個建筑系統(tǒng)里面。