歐債危機(jī)懸而未決、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速下滑內(nèi)外交困，令今年來(lái)投資避險(xiǎn)情緒升溫，越來(lái)越多的投資人傾向于尋覓安全增值通道。放眼全球，一個(gè)“新”的安全投資機(jī)會(huì)正在日益顯現(xiàn)，這就是美國(guó)已經(jīng)下跌6年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，對(duì)中國(guó)投資者而言，此機(jī)會(huì)一旦確定將會(huì)有四重收益：人民幣匯率和資產(chǎn)價(jià)格下跌、美元和美元資產(chǎn)的上漲，而鵬華美國(guó)房地產(chǎn)基金為投資者提供了一條便捷的投資通道，或可值得投資者關(guān)注。

與中國(guó)房?jī)r(jià)仍在山頂相比，美國(guó)房?jī)r(jià)處于谷底。自2006年美國(guó)房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始破滅至今，房?jī)r(jià)整體跌幅已達(dá)34%。而觸及谷底后的美國(guó)樓市目前所顯示出來(lái)的復(fù)蘇跡象也吸引眾多投資者追捧。包括股神巴菲特及“債券大王”比爾·格羅斯均參與其中。另根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自2011年3月至2012年3月，包括香港在內(nèi)的中國(guó)買(mǎi)家以全年投資90億美元成為海外投資隊(duì)伍里的“生力軍”，占海外投資總額的11%，在近5年的投資增長(zhǎng)速度最快，助推了美國(guó)房屋市場(chǎng)的復(fù)蘇。

實(shí)際上對(duì)于中國(guó)的人民幣投資者而言，分享美國(guó)樓市復(fù)蘇盛宴，并非僅有買(mǎi)進(jìn)房產(chǎn)這一渠道，還可通過(guò)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)房地產(chǎn)公司股票，或是借道房地產(chǎn)信托基金（REITs）參與其中。而普通投資者如果要直接投資美國(guó)REITs，即便可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)戶(hù)，手續(xù)也比較復(fù)雜，需要郵寄很多證明文件給境外，費(fèi)時(shí)費(fèi)力不說(shuō)，門(mén)檻和手續(xù)費(fèi)也比較高。而以不低于60%的資產(chǎn)投資美國(guó)上市交易R(shí)EITs的鵬華美國(guó)房地產(chǎn)基金為投資者低成本投資海外優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)提供了便捷通道，投資者僅需投入1000元，就可參與到美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資。同時(shí)比起直接買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)所需要的繁瑣費(fèi)用，鵬華美國(guó)房地產(chǎn)基金費(fèi)用低廉，交易方面僅收取申贖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

近來(lái)受益于美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇，鵬華美國(guó)房地產(chǎn)收益也“水漲船高”。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月28日，鵬華美國(guó)房地產(chǎn)近半年以來(lái)總回報(bào)率達(dá)5.08%之高，今年以來(lái)總回報(bào)率為5.40%，而同期滬深300指數(shù)跌幅為4.58%。

展望后市，鵬華美國(guó)房地產(chǎn)基金經(jīng)理裘韜在半年報(bào)中表示，今年下半年的全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然比較復(fù)雜，但美國(guó)的經(jīng)濟(jì)情況仍然相對(duì)較好，美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策仍有進(jìn)一步寬松的可能。從房地產(chǎn)的基本面來(lái)看，美國(guó)各經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域?qū)ι虡I(yè)地產(chǎn)的需求穩(wěn)固增強(qiáng)，而主要地區(qū)的供應(yīng)量仍較為有限；持續(xù)低廉的融資成本將促使REITs繼續(xù)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)和參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和收購(gòu)；物業(yè)租金和企業(yè)盈利能力仍有較強(qiáng)提升空間。

具體到基金投資策略上，裘韜指出，經(jīng)過(guò)前幾年的估值修復(fù)，美國(guó)REITs的靜態(tài)價(jià)格營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流已經(jīng)達(dá)到或超過(guò)歷史平均水平，因此未來(lái)的股價(jià)上漲需要營(yíng)業(yè)收入不斷改善支撐，未來(lái)將關(guān)注盈利水平和相對(duì)估值水平有進(jìn)一步提升空間的行業(yè)和個(gè)股。