劉暢

近日，一則“河南許昌業(yè)主請哭喪隊寫挽聯(lián) 訴房產(chǎn)開發(fā)商違約提價”的帖子，分別出現(xiàn)在天涯、鳳凰網(wǎng)、大河網(wǎng)等一些網(wǎng)站的論壇上，爆紅網(wǎng)絡(luò)。

業(yè)主何以用如此過激手段來維權(quán)？本刊記者就此展開了調(diào)查。

認(rèn)購兩年 多掏10萬

許昌市民李先生、張先生等多名業(yè)主代表向記者訴稱，2010年年初，河南許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下簡稱“鴻業(yè)房地產(chǎn)”）準(zhǔn)備在許昌市長青街開發(fā)建設(shè)一個名為“鴻業(yè)文景苑”的商品房住宅小區(qū)，并向社會公布該樓盤項目可以參加團購。

當(dāng)時，開發(fā)商給出的認(rèn)購報價是：小高層及多層（含電梯）均價每平方米2790元；多層不含電梯均價每平方米2690元。交房日期為2012年1月。而同期，其周邊地帶的商品房現(xiàn)房的售價也只有每平方米3100元左右。

鴻業(yè)文景苑地處許昌老城區(qū)，在業(yè)主們看來，雖然其定價并不太理想，但生活交通等相對便利，感覺還是“比較值”。

記者了解到，包括許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)、許昌市城市管理局等在內(nèi)的許昌市3家單位約300名員工參加了團購。

2010年3月，在鴻業(yè)文景苑樓盤項目沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，300名業(yè)主按照要求每人交納了10萬元的“認(rèn)籌款”，共上交購房認(rèn)籌款3000萬元。業(yè)主們說，鴻業(yè)房地產(chǎn)出具的票據(jù)，有的注明“用途”是認(rèn)籌款，有的卻是“借款”，并且均注明無利息。

一位業(yè)主代表說，當(dāng)時他隱隱覺得這是開發(fā)商變相集資，并且在掩耳盜鈴地規(guī)避風(fēng)險，但是覺得“能買到期望價格的房子，也就不必在乎那些利息了”。

在離交房時間大約一個月的時候，2011年12月10日，交納了認(rèn)籌款的300名業(yè)主接到鴻業(yè)房地產(chǎn)通知，要求在14日到河南鴻業(yè)建設(shè)集團公司（鴻業(yè)房地產(chǎn)的母公司）三樓選房，并準(zhǔn)備交納下欠余款。

但業(yè)主們沒想到的是，14日當(dāng)天，他們現(xiàn)場選房時發(fā)現(xiàn)，房子銷售均價變成了每平方米3400元左右——比原先許諾的價格高了20%左右，一套120平方米的房子，要多掏約10萬元錢。

“當(dāng)看到標(biāo)注的銷售價格時，腦袋‘嗡地一聲，”業(yè)主張先生說，時時想、日日盼，苦等新房兩年多，結(jié)果竟然遭遇了坑爹開發(fā)商。

“不滿意可以退房”？

感覺被愚弄的業(yè)主們氣憤不已，從2011年12月中旬起，業(yè)主們紛紛向許昌市有關(guān)部門反映，投訴許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)不守誠信，單方違約，惡意不履行合同。

今年3月21日，許昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（下簡稱“許昌市住建局”）就此對業(yè)主們做出了回復(fù)，經(jīng)調(diào)查，許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)給出的漲價理由是，因為物價上漲加重了他們的運營費用，前期的預(yù)定銷售價格已經(jīng)支撐不了成本的投入，“該公司決定調(diào)高售價”。

許昌市住建局針對此事提出了4條措施和建議。一是要求許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)整改；二是在媒體上告知購房人鴻業(yè)文景苑項目預(yù)售許可證的辦理情況；三是表態(tài)進一步深入調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)情況，將及時依法予以查處；四是責(zé)令許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)對客戶作出如對房價不認(rèn)同、不滿意可予以退房的承諾。

但業(yè)主代表們認(rèn)為，作為監(jiān)管部門，許昌市住建局給出的回復(fù)一是內(nèi)容空洞，沒有實際內(nèi)容；二是綿薄無力，不見執(zhí)法力度，看不到維護業(yè)主利益的切實措施。

他們尤其對“責(zé)令許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)對客戶作出如對房價不認(rèn)同、不滿意可予以退房的承諾”不滿——“不滿意可以退房？

我們300名業(yè)主交納的3000萬元錢白白讓開發(fā)商使用3年就完事了？誰來維護我們的權(quán)益？！”

哭喪隊出動

感覺“投訴無門”的業(yè)主最終采取了激進的維權(quán)手段。

2012年4月14日上午，地處許昌市繁華地帶的勞動路市體育場門口段，伴隨聲聲樂器聲響，兩名女哭喪隊隊員輪番上場或跪或站痛哭流涕，哭訴買房被騙經(jīng)歷。

一旁的人行道上掛著一條白色橫幅，上書“鴻業(yè)建筑公司雇傭黑心開發(fā)商擅自漲價，老百姓苦不堪言，懇請政府給予支持維權(quán)”。

一些沿路宣傳欄里還張貼有“許昌鴻業(yè)建筑公司永垂不朽、惡名千古”，“鴻業(yè)文景苑業(yè)主敬挽”等字樣。如此離奇的維權(quán)場景，引來眾多市民圍觀。

不過，記者了解到，在業(yè)主當(dāng)天激進的維權(quán)過程中，始終未見涉事房產(chǎn)開發(fā)公司的工作人員與業(yè)主溝通并解釋漲價原因。

不久，“許昌業(yè)主請哭喪隊寫挽聯(lián)訴房產(chǎn)開發(fā)商違約提價”的帖子，即出現(xiàn)在了天涯、鳳凰網(wǎng)、大河網(wǎng)等一些網(wǎng)站的論壇上，旋即引發(fā)了火爆的網(wǎng)絡(luò)圍觀。

4月17日上午，河北衛(wèi)視“看天下”欄目以《業(yè)主請哭喪隊寫“挽聯(lián)”訴開發(fā)商提價預(yù)售房》為題，播出了此事。

當(dāng)日下午，安徽衛(wèi)視“每日新聞報”欄目以《抗議預(yù)售房提價給開發(fā)商請哭喪隊》為題，也對此事進行了報道。據(jù)了解，山東衛(wèi)視也跟進報道了此事。

4月19日下午，許昌市城建監(jiān)察支隊支隊長郭建軍說，業(yè)主交款時開發(fā)商開出的票據(jù)注明的用途是借款，究竟是非法集資還是違規(guī)預(yù)售，近一個月來，他們還沒有給其“定性”，所以，此事尚無多大進展。

市長做出批示

鴻業(yè)文景苑樓盤項目位于許昌市長青街南側(cè)，其對面是許昌烈士陵園。記者在施工現(xiàn)場看到，該小區(qū)有過半以上的樓房主體工程已經(jīng)完工。

知情人士透露，鴻業(yè)文景苑樓盤項目名義上是許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)與許昌金達(dá)置業(yè)有限公司（下簡稱“金達(dá)置業(yè)”）聯(lián)合開發(fā)，其實還是許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)全權(quán)負(fù)責(zé)——金達(dá)置業(yè)是鴻業(yè)房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人孫改名手下的總工師毛延強注冊成立的空殼公司。

5月24日，記者致電許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人孫改名，欲就相關(guān)問題進行采訪，但他以“我在外地”為由婉拒。

山東眾成仁和（淄博）律師事務(wù)所律師于啟光認(rèn)為，許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)事件主要涉及開發(fā)商違規(guī)預(yù)售，單方毀約問題，夠不上非法集資。市民遭遇此類問題，可以到監(jiān)管部門投訴，使其受到應(yīng)有處罰，也可以到消協(xié)或者人民法院主張自己的權(quán)益。

按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商單方毀約給客戶造成損失的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任。他還指出，就本事件來說，業(yè)主的行為有些過激，并不可取，建議他們依法正確維權(quán)。

記者發(fā)稿前還獲悉，鴻業(yè)文景苑的問題，已經(jīng)引起許昌市主要領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注，就在4月13日，許昌市市長張國暉看到網(wǎng)友的反映后已經(jīng)專門做出過批示，要求許昌市住建局牽頭在全市范圍內(nèi)盡快組織一次專項檢查，嚴(yán)格執(zhí)法，不折不扣懲處查實的違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。