孫超

“還是現(xiàn)在的樓房好，每天兒媳和女兒們會(huì)來我這里做飯，大家在一起吃飯、聊天，飯后還可以在廣場(chǎng)遛彎。再也不用燒炕、搬煤氣罐了。”

8月，烈日炎炎，小麗和老公打著遮陽傘站在正在施工的黑龍江省齊齊哈爾市麗灣閣小區(qū)外。小麗告訴記者，這里即將成為他們的新居，幾乎每天他們都要到工地上來看看?？粗约旱男戮影蔚囟?，心里有說不出的愉悅。

工地負(fù)責(zé)人介紹說，麗灣閣小區(qū)是棚戶區(qū)改造回遷安居小區(qū)。小區(qū)無論是質(zhì)量、綠化，還是配套設(shè)施方面，都不比商品房差，甚至超過有些商品房的品質(zhì)。麗灣閣小區(qū)從去年7月份開始施工，規(guī)劃總用地面積5.8萬平方米，規(guī)劃建筑面積17.9萬平方米，戶型最小的40平方米、最大的100多平方米，明年底將有2138戶棚戶區(qū)居民遷入新居。建成后的新小區(qū)不但基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全、功能完善，而且體現(xiàn)出健康、安全、自然、和諧等時(shí)尚元素。

小麗說，在這之前，她和丈夫住在一間使用面積只有10多平方米的房子，“一進(jìn)家門就是床和衣柜?！本鸵?yàn)榈胤教。?歲的孩子一直住在其父母家，由孩子姥姥、姥爺照顧?！斑@回可好了終于可以把孩子和父母接過來一起生活了?！?/p>

齊齊哈爾市大面積的棚戶區(qū)改造從2008年開始，改造前市中心城區(qū)共有集中棚戶區(qū)681.2萬平方米，涉及11.3萬戶、33.7萬人。2008年到2011年，市中心城區(qū)共完成投資100.23億元，拆遷棚戶區(qū)518平方米、8.3萬套。一大批棚改回遷房，使眾多困難家庭圓了樓房夢(mèng)。

統(tǒng)籌規(guī)劃，多元投入

作為中國重要的老工業(yè)城市，齊齊哈爾在“一五”、“二五”時(shí)期建設(shè)了一批工業(yè)企業(yè)，為了安置產(chǎn)業(yè)工人和職工家屬，建設(shè)了大量平房和簡(jiǎn)易樓，由于退出計(jì)劃經(jīng)濟(jì)較晚，受體制性、結(jié)構(gòu)性矛盾困擾，齊齊哈爾城市建設(shè)一直相對(duì)滯后，許多群眾多年居住在棚戶區(qū)。為了讓百姓特別是困難群眾住上新房，市政府不斷創(chuàng)新工作理念和模式，為保障性安居工程建設(shè)注入新活力。

建設(shè)棚改回遷房打破“小改小造”的思維習(xí)慣，實(shí)施高起點(diǎn)規(guī)劃、高層次布局。對(duì)要求不高的棚戶區(qū)居民，重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)相當(dāng)數(shù)量的多層住宅，滿足其住進(jìn)相對(duì)較好樓房的需求；對(duì)基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)較好的棚戶區(qū)居民，統(tǒng)籌規(guī)劃配建一部分高層住宅，滿足其一步住進(jìn)高樓大廈的良好愿望。

“原來我的家就是現(xiàn)在麗灣閣小區(qū)所處的位置，這里屬于市里的黃金地段、依江傍水、交通便利，最重要的是周圍有市重點(diǎn)小學(xué)和中學(xué)。動(dòng)遷前，我真怕保障房會(huì)建在偏遠(yuǎn)的郊區(qū)。”小麗說，保障房能建在這里實(shí)在太讓人驚喜了，解除了她的后顧之憂。

據(jù)相關(guān)部門介紹，齊齊哈爾市政府吸取某些城市集中改造、統(tǒng)一安置、成片建設(shè)保障房，形成棚戶區(qū)居民扎堆“貧民窟”、高端人士獨(dú)享“富人區(qū)”差距懸殊的教訓(xùn)，實(shí)施改造、開發(fā)相結(jié)合，讓貧民既住進(jìn)新區(qū)，又接受新事物，形成各階層共享優(yōu)質(zhì)服務(wù)和優(yōu)良資源格局，促進(jìn)社會(huì)和諧安定。

2008年以來，齊齊哈爾市區(qū)棚戶區(qū)改造完成投資100.23億元，而國家到位補(bǔ)貼只有2.5億元，巨大的資金缺口成為一道似乎無法跨越的門檻。

“錢從哪里來”，—直是決策者頭疼的問題。全市開動(dòng)腦筋、創(chuàng)新思路，以資金籌集為突破，多元投入，創(chuàng)新出借款、貸款、現(xiàn)有土地變現(xiàn)、墊資、募集、招商引資、募捐等12種籌資辦法。通過實(shí)施多種融資模式，基本滿足了棚改資金需求，成為黑龍江省各市地破解城鄉(xiāng)建設(shè)“資金難”的成功范例。

有情拆遷，惠民利民

“還是現(xiàn)在的樓房好，每天兒媳和女兒們會(huì)來我這里做飯，大家在一起吃飯、聊天，飯后還可以在廣場(chǎng)遛彎。再也不用燒炕、搬煤氣罐了?！毙潞仙鐓^(qū)的76歲老人賈秀蘭樂呵呵地說。

賈秀蘭原來對(duì)動(dòng)遷并不贊成。她說，住了一輩子的老宅已經(jīng)有了感情，那里的一磚一瓦都是她和老伴親手蓋的，對(duì)他們老兩口來說有很特別的意義，現(xiàn)在說拆就拆，實(shí)在合不得。況且，原來住的200多平方米的平房是和6個(gè)兒女在一起，雖然房子破舊，生活不方便，但是一家人在一起倒是其樂融融。如果房子拆了，兒女們就不能和自己在一起住了'老人覺得很孤寂。

棚改辦的工作人員多次上家里耐心的給老人做工作，兒女們也懂事地勸說老人：其實(shí)，拆遷后大家還是住在同一棟樓，生活比過去會(huì)更好。

最后，賈秀蘭和老伴同意了拆遷。不久后，賈秀蘭一家搬進(jìn)了新居。

齊齊哈爾市委副秘書長(zhǎng)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)孫立凱向記者介紹說，在推進(jìn)和諧征收上，他們充分征求被征收居民意見，對(duì)80%以上同意的地段實(shí)行征收。對(duì)部分不愿搬遷的被征收入，有針對(duì)性地開展思想動(dòng)員工作，入戶反復(fù)做工作，化解抵觸情緒，爭(zhēng)得理解和支持。對(duì)征收后期的滯留戶，實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)干部包戶，幫助解決實(shí)際困難，通過親情去感化一個(gè)個(gè)被征收人。

“原省農(nóng)機(jī)廠地段一位80多歲的動(dòng)遷戶，他年輕時(shí)精神受過嚴(yán)重刺激，身患多種疾病，因?yàn)榧依锔F，一直拖著沒治療。他在拆遷時(shí)也很不配合，工作人員多次做工作都沒有起到效果?！睂O立凱說，后來，他親自到醫(yī)院請(qǐng)專家，上家里為老人治病，經(jīng)過幾次就診，老人的失語和其他病癥得到好轉(zhuǎn)，使老人深受感動(dòng)，立即表示積極配合拆遷。

孫立凱介紹，為推動(dòng)保障性安居工程建設(shè)，齊齊哈爾市把依法征收與陽光拆遷有機(jī)統(tǒng)一，在調(diào)查論證基礎(chǔ)上，相繼出臺(tái)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》和《中心城區(qū)城中村改造實(shí)施方案》等配套政策，做到“執(zhí)行政策、補(bǔ)償結(jié)果、確認(rèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、工作人員、照顧對(duì)象確認(rèn)程序、舉報(bào)上訪渠道”等六公開，將征收拆遷置于陽光下，消除了被征收人晚遷得利的僥幸心理。

他強(qiáng)調(diào)，為保證更多弱勢(shì)群體住上新房，堅(jiān)持有證房“征一還一”、無證房“征二還一”的惠民征收政策，對(duì)回遷房不足40平方米的特困戶、殘疾戶，不收任何費(fèi)用直接安置到40平方米的保障性戶型；對(duì)確實(shí)住不起樓房，享受低保政策的，確保其住上廉租房；對(duì)上起樓住不起樓的，在物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等方面適當(dāng)減免；對(duì)不符合低保條件但又確實(shí)交不起差價(jià)款的棚改居民，給予混合產(chǎn)權(quán)房，待居民有條件購買剩余產(chǎn)權(quán)時(shí)，仍可按當(dāng)時(shí)建筑成本購買。

嚴(yán)把質(zhì)量，環(huán)境優(yōu)美

“能住上這么好的房子真是做夢(mèng)也想不到的。”住在新合社區(qū)的57歲的張麗興奮地說。

張麗退休前在一民營(yíng)企業(yè)做倉庫管理員，月工資1400多元錢。老公幾年前得病去世了，她和兒子住在20多平方米的平房里相依為命?！捌椒慷烊∨獰?，做飯要劈柴?！边@些力氣活，對(duì)從小一條腿有殘疾的張麗來說，非常困難。眼看兒子都20多歲了，因?yàn)榫幼l件不好，也很少有人給介紹對(duì)象，張麗心里很是著急。自打2009年初搬進(jìn)了70多平方米的新房，生活有了很大的改善，給兒子介紹對(duì)象的媒人也多了起來。

“現(xiàn)在廁所在室內(nèi)、做飯有天然氣、洗澡有熱水器。小區(qū)內(nèi)還有運(yùn)動(dòng)健身器械，小區(qū)門口有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公交車站，生活真是越來越好?！睆堺愓f起現(xiàn)在的幸福生活樂得合不攏嘴。

孫立凱告訴記者，在工程質(zhì)量上，他們實(shí)行工程質(zhì)量終身責(zé)任制、義務(wù)監(jiān)督員全程監(jiān)督制，并由承建單位、監(jiān)理單位、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、回遷居民代表等共同組成的質(zhì)量管理系統(tǒng)，對(duì)資質(zhì)準(zhǔn)入、施工工藝、材料選擇、質(zhì)量驗(yàn)收等關(guān)鍵環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，使保障性住房在結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)施、質(zhì)量等方面，與一般商品住宅樓沒有區(qū)別，98%以上被拆遷戶選擇了回遷安置形式。

“在環(huán)境建設(shè)上，完善保障性住宅小區(qū)道路、排水、供熱、供氣、廣場(chǎng)、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。將保障性住房全部委托公開招聘的物業(yè)企業(yè)進(jìn)行管理，減免低保困難家庭的水電氣熱和物業(yè)費(fèi)用，解除回遷的困難家庭和廉租戶家庭的后顧之憂?！睂O立凱說，為滿足保障性住房百姓的需求，圍繞保障性住宅小區(qū)，建設(shè)了一批便民社區(qū)、高檔超市、商場(chǎng)、學(xué)校和醫(yī)院。其中，便民社區(qū)開展了電費(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi)和購買機(jī)票等收費(fèi)項(xiàng)目一站式，尤其是家政服務(wù)和免費(fèi)為老年人提供跟蹤服務(wù)，深受百姓的擁護(hù)。