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普及產(chǎn)權(quán)交易領(lǐng)域稅收常識(shí)(之一)

2012-03-09 03:34:39王澤宇
產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊 2012年7期
關(guān)鍵詞:契稅國(guó)家稅務(wù)總局優(yōu)惠政策

□ 王澤宇

(沈陽(yáng)市國(guó)家稅務(wù)局,遼寧沈陽(yáng)110016)

普及產(chǎn)權(quán)交易領(lǐng)域稅收常識(shí)(之一)

□ 王澤宇

(沈陽(yáng)市國(guó)家稅務(wù)局,遼寧沈陽(yáng)110016)

改革開(kāi)放以來(lái),伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,我國(guó)稅制也與時(shí)俱進(jìn)地不斷完善,稅收法律、政策在制定之時(shí),符合當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展形勢(shì),具有一定的時(shí)代先進(jìn)性,但它會(huì)隨著時(shí)間的推移逐漸落后于形勢(shì),這時(shí)就有了重新制定或修訂的要求,這是歷史推進(jìn)和演化的過(guò)程,客觀上體現(xiàn)為稅收政策變動(dòng)較為頻繁。目前,我國(guó)實(shí)行的是“利用信息化為依托,納稅申報(bào)為基礎(chǔ),納稅服務(wù)、重點(diǎn)稽查”的征管模式,是將納稅、申報(bào)事務(wù)回歸到納稅人,由納稅人自己負(fù)責(zé)。由于存在著稅務(wù)部門掌握的信息多、納稅人掌握的信息少的信息不對(duì)稱,加上稅收政策修訂頻繁難以及時(shí)全面知悉,這種對(duì)稅收政策的熟悉掌握程度不但決定了企業(yè)相對(duì)于稅務(wù)機(jī)關(guān)處于強(qiáng)勢(shì)還是弱勢(shì)地位,甚至成為企業(yè)稅負(fù)輕重的分水嶺。熟悉政策的大企業(yè)和會(huì)計(jì)師事務(wù)所代理的企業(yè)充分享受了稅收政策的優(yōu)惠安排,使企業(yè)整體稅負(fù)處于很低的水平,比如某些大型電廠利用國(guó)家鼓勵(lì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的增值稅優(yōu)惠政策,連續(xù)多年稅負(fù)為零;再比如個(gè)別規(guī)模以上鋼鐵企業(yè)整體稅負(fù)率只有1%左右;某全國(guó)知名的大房地產(chǎn)企業(yè)聘用了數(shù)名稅務(wù)精英當(dāng)高管為其進(jìn)行“納稅籌劃”,將住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)同步投入到商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)上,合理合法的綜合運(yùn)用稅收政策降低了企業(yè)稅負(fù),使該企業(yè)迅速積累了巨額財(cái)富而為數(shù)眾多的大部分不熟悉稅法的小企業(yè)和個(gè)體戶作為稅務(wù)機(jī)關(guān)的行政相對(duì)人則處于弱勢(shì)地位,這也是造成小企業(yè)普遍稅負(fù)較高的直接原因之一。我國(guó)制定稅收政策的權(quán)限主要在中央,基層稅務(wù)部門主要是貫徹落實(shí)稅收政策,在政策既定情況下,基層稅務(wù)部門沒(méi)有政策解釋權(quán)。要實(shí)現(xiàn)信息對(duì)稱,稅務(wù)機(jī)關(guān)普及稅收政策、讓納稅人享有稅收政策知情權(quán)的義務(wù)責(zé)無(wú)旁貸,但納稅人為了維護(hù)自身權(quán)益,也很有必要自發(fā)的學(xué)習(xí)、了解稅收政策。普及稅法,僅靠稅務(wù)機(jī)關(guān)的力量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,政府、社會(huì)、媒體都義不容辭,為的是讓納稅人真正享有稅收政策知情權(quán)。稅?!?/p>

第一部分 契稅

一、契稅的征稅范圍是什么?

1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第224號(hào))第一條規(guī)定:“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契

2.第二條規(guī)定:“本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換;

(三)房屋買賣;(四)房屋贈(zèng)與;(五)房屋交換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移?!?/p>

3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》(財(cái)法字〔1997〕52號(hào))第二條規(guī)定:“條例所稱土地、房屋權(quán)屬,是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)?!?/p>

第三條規(guī)定:“條例所稱承受,是指以受讓、購(gòu)買、受贈(zèng)、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為?!?/p>

二、契稅應(yīng)納稅額是如何計(jì)算的?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第224號(hào))第五條規(guī)定:“契稅應(yīng)納稅額,依照本條例第3條規(guī)定的稅率和第4條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式:

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算?!?/p>

第三條規(guī)定:“契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。”

第四條規(guī)定:“契稅的計(jì)稅依據(jù):

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價(jià)格;

(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;

(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定?!?/p>

三、企業(yè)公司制改造如何繳納契稅?

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》(財(cái)稅[2012]4號(hào))規(guī)定:“一、企業(yè)公司制改造

非公司制企業(yè),按照《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定,整體改建為有限責(zé)任公司(含國(guó)有獨(dú)資公司)或股份有限公司,有限責(zé)任公司整體改建為股份有限公司,股份有限公司整體改建為有限責(zé)任公司的,對(duì)改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。上述所稱整體改建是指不改變?cè)髽I(yè)的投資主體,并承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的行為。

非公司制國(guó)有獨(dú)資企業(yè)或國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司,以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司,且該國(guó)有獨(dú)資企業(yè)(公司)在新設(shè)公司中所占股份超過(guò)50%的,對(duì)新設(shè)公司承受該國(guó)有獨(dú)資企業(yè)(公司)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。

國(guó)有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司,且該國(guó)有控股公司占新公司股份超過(guò)85%的,對(duì)新公司承受該國(guó)有控股公司土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。上述所稱國(guó)有控股公司,是指國(guó)家出資額占有限責(zé)任公司資本總額超過(guò)50%,或國(guó)有股份占股份有限公司股本總額超過(guò)50%的公司?!?/p>

四、個(gè)人購(gòu)買住房如何繳納契稅?

1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第224號(hào)發(fā)布)第三條規(guī)定:“契稅稅率為3%—5%。

契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。”

2.根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))規(guī)定:

“五、明確享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn),合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)

為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi),大力發(fā)展省地型住房,在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面,對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng),但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。各直轄市和省會(huì)城市的具體標(biāo)準(zhǔn)要報(bào)建設(shè)部、財(cái)政部、稅務(wù)總局備案后,在2005年5月31日前公布?!?/p>

3.根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕13號(hào))規(guī)定:

“現(xiàn)對(duì)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))中首次購(gòu)買普通住房契稅優(yōu)惠政策問(wèn)題明確如下:

對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策?!?/p>

4.根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕94號(hào))規(guī)定:

“一、關(guān)于契稅政策

(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無(wú)記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

(二)個(gè)人購(gòu)買的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策?!?/p>

五、符合什么條件個(gè)人購(gòu)買的住房可按1%的稅率計(jì)算繳納契稅?

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕94號(hào))規(guī)定:納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕175號(hào))第三條規(guī)定:“企業(yè)合并兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè),依據(jù)法律規(guī)定、合同約定,合并改建為一個(gè)企業(yè),且原投資主體存續(xù)的,對(duì)其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅?!?/p>

2.根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組契稅政策若干執(zhí)行問(wèn)題的通知》

“一、關(guān)于契稅政策

(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無(wú)記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)

具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

(二)個(gè)人購(gòu)買的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策?!?/p>

六、企業(yè)合并承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬,是否繳納契稅?

1.根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)(國(guó)稅發(fā)〔2009〕89號(hào))規(guī)定:“財(cái)稅〔2008〕175號(hào)文件第二、三、四條中的“企業(yè)”,是指公司制企業(yè),包括股份有限公司和有限責(zé)任公司。”

七、哪些房產(chǎn)可以享受契稅減免稅?

1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第224號(hào))第六條規(guī)定:“有下列情形之一的,減征或者免征契稅:

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;

(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的,免征;

(三)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征;

(四)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目?!?/p>

第七條規(guī)定:“經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途,不再屬于本條例第6條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。”

2.根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定:“(五)對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的,免征契稅。

(六)對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅?!?/p>

3.根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕94號(hào))規(guī)定:“一、關(guān)于契稅政策

(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無(wú)記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

(二)個(gè)人購(gòu)買的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。”

4.根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))規(guī)定:“五、明確享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn),合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)

享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng),但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。各直轄市和省會(huì)城市的具體標(biāo)準(zhǔn)要報(bào)建設(shè)部、財(cái)政部、稅務(wù)總局備案后,在2005年5月31日前公布?!?/p>

八、出讓國(guó)有土地使用權(quán),契稅計(jì)稅價(jià)格如何確定?

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2004〕134號(hào))規(guī)定:“一、出讓國(guó)有土地使用權(quán)的,其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

(一)以協(xié)議方式出讓的,其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。

沒(méi)有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的,征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定:

1.評(píng)估價(jià)格:由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定,并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格。

2.土地基準(zhǔn)地價(jià):由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價(jià)。

(二)以競(jìng)價(jià)方式出讓的,其契稅計(jì)稅價(jià)格,一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格,土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

二、先以劃撥方式取得土地使用權(quán),后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的,應(yīng)依法繳納契稅,其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用?!?/p>

九、改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式是否繳納契稅?

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式征收契稅的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2008〕662號(hào))規(guī)定:“根據(jù)現(xiàn)行契稅政策規(guī)定,對(duì)納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同的,應(yīng)征收契稅。計(jì)稅依據(jù)為因改變土地用途應(yīng)補(bǔ)繳的土地收益金及應(yīng)補(bǔ)繳政府的其他費(fèi)用?!薄?/p>

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