21世紀(jì)初，中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的難題莫過(guò)于住房。
　　這是我們面壁十年卻始終不得其解的哥德巴赫猜想，這似乎也成了2011年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的心腹大患。
　　可我們忽然發(fā)現(xiàn)，公租房很可能是破解這道難題的一把金鑰匙。
　　
　　在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷史上，2010年以前，從未有過(guò)真正意義上的、政府主導(dǎo)投資的“公共租賃房”。就像中國(guó)海軍史上，從未擁有過(guò)航空母艦一樣。
　　2011年8月6日，《上海證券報(bào)》報(bào)道了這樣一條新聞：《金融支持首次問(wèn)津公租房》。文中說(shuō)：“央行、銀監(jiān)會(huì)近日下發(fā)通知，要求發(fā)揮好金融對(duì)公租房等保障性安居工程建設(shè)的支持作用。通知明確，對(duì)于政府投資建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目，凡是實(shí)行公司化管理、商業(yè)化運(yùn)作、項(xiàng)目資本金足額到位、項(xiàng)目自身現(xiàn)金流能夠滿足貸款本息償還要求的，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的有關(guān)要求，直接發(fā)放貸款給予支持。不符合上述要求的項(xiàng)目，央行、銀監(jiān)會(huì)要求銀行酌情考慮，予以支持?！?br/>　　這一通知，對(duì)無(wú)法取得貸款的房地產(chǎn)商們而言無(wú)疑是雪中送炭。
　　8個(gè)月9次提高、屢創(chuàng)新高的存款準(zhǔn)備金率，每?jī)蓚€(gè)月上調(diào)一次的存貸款利息，曾使得銀行無(wú)錢可貸。對(duì)于在資金鏈斷裂危機(jī)重壓下的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)于不少?gòu)你y行貸不到款、被迫向地下錢莊借高利貸的房地產(chǎn)商，這是一個(gè)天大的好消息。
　　
　　任志強(qiáng)：開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在最想蓋保障房
　　
　　2011年8月5日出版的《華夏時(shí)報(bào)》刊發(fā)了這樣一條新聞：《任志強(qiáng)：開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在最想蓋保障房》。文中說(shuō)：“華遠(yuǎn)地產(chǎn)前董事長(zhǎng)任志強(qiáng)說(shuō)，其實(shí)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在最想蓋保障性住房，因?yàn)樯w保障房可以拿到貸款，也可以進(jìn)行發(fā)債，如果沒(méi)有這部分資金支持，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在想融資很難。雖然政府對(duì)保障房貸款有監(jiān)管，但因?yàn)楝F(xiàn)在都是商品房配建保障房，同一個(gè)施工單位進(jìn)行建設(shè)，資金的使用很難監(jiān)管。比如說(shuō)我們通州的項(xiàng)目，貸款都給一個(gè)施工單位，但是監(jiān)管部門也無(wú)法區(qū)分施工單位蓋的是哪個(gè)部分的房子?！?br/>　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)標(biāo)志性人物任志強(qiáng)的這番老實(shí)話告訴了我們這樣一個(gè)事實(shí)：公租房的確是處在緊縮性財(cái)政政策風(fēng)暴中的一處風(fēng)光旖旎的避風(fēng)港。
　　
　　什么是公共租賃房？
　　
　　我們還未見(jiàn)政府發(fā)布的“公共租賃房”的官方定義。但公共租賃房是一個(gè)世界性房種，所以，我們可以參照全球公認(rèn)的定義：公共租賃房是用來(lái)解決買不起房的人群的公共產(chǎn)品。
　　公共租賃房實(shí)際上是一種升級(jí)版的廉租房。它的租賃對(duì)象要比廉租房寬泛得多，廉租房的租賃對(duì)象是生活極端困難的、特定小眾人群，而公租房如果房源充足，可以寬泛到所有申請(qǐng)租賃的人。
　　公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)不歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者能承受起的價(jià)格，優(yōu)先向新就業(yè)職工出租，主要是針對(duì)剛走出校門的大學(xué)畢業(yè)生和一些從外地遷移到城市工作的群體。
　　
　　打開(kāi)財(cái)富之門的金鑰匙
　　
　　2011年1月25日，中央電視臺(tái)《新聞聯(lián)播》播出了一條看似平常的短新聞：《上海：在集體的土地上建公租房》。該新聞?wù)f：“中國(guó)要建公租房，可建設(shè)公租房也并非易事，一要地，二要錢。投資大，利潤(rùn)低，回收資金慢。很難吸引企業(yè)來(lái)投資?！?br/>　　“今年中國(guó)要建1000萬(wàn)套公租房，需要資金1.3萬(wàn)億元，占到我國(guó)銀行全年貸款總額的1/7?？上攵?，這對(duì)各地地方政府的資金壓力有多大?！?br/>　　“上海市閔行區(qū)聯(lián)明村利用村里閑置的集體土地，建起了27500平方米的公租房。聯(lián)明村村委會(huì)以每年7%的利息，向村民每戶集資15萬(wàn)元，自籌資金8500萬(wàn)，每戶每年可以分紅1萬(wàn)多元?！?br/>　　用閑置的集體土地建公租房，似乎沒(méi)有多少新意。但這同時(shí)解決了困繞公租房建設(shè)的兩大難題——土地和資金。
　　公租房建設(shè)因此而找到了“芝麻開(kāi)門”的魔咒，而農(nóng)民閑置的集體土地同樣與公租房建設(shè)一起，找到了“芝麻開(kāi)門”的魔咒，這是一把打開(kāi)財(cái)富之門的金鑰匙。
　　
　　沒(méi)有房子，讓愛(ài)情住在哪兒？
　　
　　房地產(chǎn)商們說(shuō)，丈母娘推動(dòng)了中國(guó)的房?jī)r(jià)上漲。這話似乎沒(méi)說(shuō)錯(cuò)。
　　準(zhǔn)丈母娘問(wèn)準(zhǔn)女婿：“沒(méi)有房子，你讓愛(ài)情住在哪兒？”若是沒(méi)房，準(zhǔn)女婿該作何答？總不能讓愛(ài)情流落街頭吧。
　　沒(méi)房子想結(jié)婚，挺難的。
　　可2011年，“沒(méi)有房子，讓愛(ài)情住在哪兒”一問(wèn)，有了新答案。那就是讓愛(ài)情住進(jìn)公租房。
　　在中國(guó)的住房市場(chǎng)，公租房是個(gè)新生兒。新中國(guó)成立60多年了，中國(guó)的住房市場(chǎng)沒(méi)有公租房一項(xiàng)，于是在中國(guó)便有了嚇人的結(jié)婚成本。
　　網(wǎng)上近來(lái)瘋傳著全國(guó)各地結(jié)婚成本的大調(diào)查。它之所以能被“瘋傳”，是因?yàn)榻Y(jié)婚成本成了婚姻的一道鐵柵欄，扭曲了婚姻對(duì)愛(ài)情的依附。
　　讓我們先來(lái)看看在北京娶個(gè)北京媳婦兒的成本：
　　1．房屋一套，2010年12月，北京的住房均價(jià)已高達(dá)17781.68元/平方米。以90平米計(jì)，一套婚房約為150萬(wàn)元上下。
　　2．裝修，以中等偏下的級(jí)別裝修、90平方米算，計(jì)15萬(wàn)元。
　　3．家電及家具，計(jì)8萬(wàn)元（有部分女方以嫁妝形式出資承擔(dān)）。
　　4．轎車，以普通轎車為標(biāo)準(zhǔn)，12萬(wàn)多，絕少有渴盼婚姻幸福的北京女孩，會(huì)同意以汽車以外的工具代步。有房有車，不過(guò)是有尊嚴(yán)的婚姻標(biāo)準(zhǔn)。
　　5．辦喜酒，以4星級(jí)酒店200人（20桌）計(jì)算，包括自帶酒、煙、糖，計(jì)20×1000＝2（萬(wàn)元），這還是中檔水平。
　　6．度蜜月，以馬爾代夫?yàn)闇?zhǔn)，平均每人費(fèi)用以1.5萬(wàn)元為標(biāo)準(zhǔn)，加上購(gòu)物，總價(jià)下不了4萬(wàn)元。
　　綜上，已接近190萬(wàn)元了。
　　這還不是中國(guó)最貴的。北京娶媳婦的成本僅位居全國(guó)第三，季軍而已。最貴的是杭州娶媳婦的成本，因?yàn)?010年底，杭州的住房均價(jià)已高達(dá)25840元/平方米，比北京的住房均價(jià)高出了50%。于是在杭州娶媳婦的成本達(dá)到了280萬(wàn)元。
　　老兩口要是有個(gè)兒子，還不給愁死？給兒子娶媳婦，可真是把老兩口和小兩口的紅白事一塊辦了。
　　若是在公租房里結(jié)婚呢？娶媳婦的成本一下子便下跌了90%！
　　也許，中國(guó)人還不習(xí)慣這樣的婚房，覺(jué)得跌份兒。中國(guó)人的人均收入不及日本人的人均收入的1/10，可在東京，91.5%的年輕人租房結(jié)婚。
　　
　　公租房：中國(guó)房地產(chǎn)的新大陸
　　
　　2007年以來(lái)，我國(guó)政府不斷地出臺(tái)一道又一道的房地產(chǎn)新政，所有的房地產(chǎn)新政，都在打壓房?jī)r(jià)，而且越來(lái)越嚴(yán)厲。
　　而公租房建設(shè)很可能會(huì)成為國(guó)家、房地產(chǎn)商、購(gòu)房人這相互沖突的三方利益的共贏點(diǎn)。
　　公共租賃房建設(shè)不只是政府的事，政府歡迎房地產(chǎn)商們加入，他們的加入會(huì)使公共租賃房大軍增加一支精銳之師。
　　2011年下半年，許多地方政府已發(fā)布了允許民營(yíng)資本進(jìn)入公租房建設(shè)的房地產(chǎn)新政，這新政可概括為6個(gè)字：誰(shuí)開(kāi)發(fā)，誰(shuí)經(jīng)營(yíng)。
　　2011年8月，中國(guó)海軍史上第一艘航空母艦“瓦良格號(hào)”作處女航。2011年元月，公租房從設(shè)計(jì)院的圖紙進(jìn)入施工工地，作為保障房大船的龍骨全面動(dòng)工。
　　我們期盼公租房成為中國(guó)房地產(chǎn)21世紀(jì)的旗艦，統(tǒng)領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)駛向輝煌的彼岸。