黃光輝

（茂名市鴻福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，廣東 茂名525000）

在近幾年的高層住宅樓工程施工過程中，建筑工程管理者和技術(shù)工作人員高度重視了高層住宅樓工程質(zhì)量通病的預(yù)防，完善和推廣科學(xué)有效的高層住宅樓工程防滲漏預(yù)防施工技術(shù)措施。高層建筑是越來越廣泛的推用，但是高層住宅樓滲漏仍然是目前業(yè)主用戶反映比較普遍的問題，這主要是由于在建筑施工中防滲漏質(zhì)量控制不嚴(yán)格以及防滲漏技術(shù)措施不科學(xué)和不到位造成的。

1 高層住宅外墻滲漏產(chǎn)生的原因

1.1 多數(shù)的墻體滲漏由于拉結(jié)筋間距、數(shù)量和長度等設(shè)計(jì)不合理，在溫度等因素影響下，出現(xiàn)現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處漏水。

1.2 施工中的外墻局部構(gòu)造出現(xiàn)邊縫，在窗框與墻體間出現(xiàn)較大空隙，間隙的填充與嵌補(bǔ)不夠結(jié)實(shí)，或者因?yàn)樵谑褂梅浪z等原料時(shí)質(zhì)量控制不過關(guān)，所用材料無法實(shí)現(xiàn)防水功能。同時(shí)在設(shè)計(jì)窗臺(tái)斜度、滴水槽等方面設(shè)計(jì)不合理，或者施工人員沒有按實(shí)際要求進(jìn)行施工，造成雨水的滲漏。

1.3 外墻穿墻套管預(yù)留孔滲水。外墻施工時(shí)留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預(yù)留槽鋼洞等預(yù)留洞孔，在封墻時(shí)不密實(shí)，產(chǎn)生縫隙。外墻窗框四周滲水。噴淋試驗(yàn)檢查滲水部位的試驗(yàn)結(jié)果顯示，外墻雨水多是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內(nèi)的，并集中在窗天盤、窗臺(tái)和窗框豎直邊與外墻粉刷層間的裂縫處。

1.4 施工人員對(duì)墻面的修補(bǔ)存在問題，因?yàn)樵谑┕ぶ杏捎诟鞣N原因，外墻會(huì)出現(xiàn)凹凸不平的現(xiàn)象。而在外墻涂灰之前，施工人員沒有注意對(duì)外墻存在的空洞、凹面進(jìn)行填補(bǔ)，或者填補(bǔ)不嚴(yán)實(shí)，方法不正確，導(dǎo)致外墻在涂灰后在空洞處或凹陷處出現(xiàn)灰層的鼓脹，在受外部環(huán)境如雨水沖刷、陽光暴曬后，出現(xiàn)破裂、脫落，引起滲漏。同時(shí)，在外墻的修補(bǔ)及施工過程中，對(duì)水泥砂漿及涂料刷涂時(shí)，施工不規(guī)范，刷涂不均勻，導(dǎo)致完工后墻面材料龜裂。

2 室內(nèi)滲漏產(chǎn)生的原因

2.1 室內(nèi)滲漏的產(chǎn)生一是住宅樓房在衛(wèi)生間、廚房在施工中對(duì)管材、設(shè)備及配件質(zhì)量控制出現(xiàn)問題，在施工中出現(xiàn)工序不完整，出現(xiàn)工序的顛倒及遺漏。而且在施工完成后，沒有對(duì)每道工序完進(jìn)行必須的驗(yàn)收。

2.2 在高層住宅樓衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上的防水層沒有做好，造成滲漏，而且在涂料的采用上，存在問題，沒有采用具備強(qiáng)效防水功能的材料，如聚氨酯等防水涂料。在地板施工中，沒有對(duì)流水坡度進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，在完工后也沒有進(jìn)行潑水試驗(yàn)，進(jìn)行修補(bǔ)。

2.3 在高層住宅樓室的內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補(bǔ)工作不到位，在對(duì)管道與預(yù)埋套管之間產(chǎn)生的空隙的處理時(shí)，沒有做好防水工作。同時(shí)對(duì)室內(nèi)墻根、陰陽角、室內(nèi)墻管道口等節(jié)點(diǎn)部位的防水涂膜施工質(zhì)量存在問題，造成室內(nèi)滲漏此外，在鑄造樓板的混凝土質(zhì)量控制不嚴(yán)，引發(fā)樓板裂縫引起滲漏問題。

3 高層住宅樓外墻面防滲漏技術(shù)

當(dāng)前室內(nèi)裝修的高檔化，高層住宅樓外墻滲漏所造成的損失越來越嚴(yán)重。針對(duì)高層住宅樓外墻面滲漏的主要防治措施

3.1 在高層住宅樓外墻面施工縫處理上一般為水平施工縫，控制要點(diǎn)在于去浮漿，接濃漿，振搗仔細(xì)，密實(shí)。為使預(yù)留孔洞外觀準(zhǔn)確，可以先留加大的方孔，再準(zhǔn)確定位，用防水砂漿分層嵌實(shí)。

3.2 高層住宅樓墻與梁板連接處在不失去塑性的前提下加上層混凝土，特別是對(duì)鋼筋密集處更應(yīng)增加振搗次數(shù)。

3.3 外墻面使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的磚，當(dāng)墻的長度與磚模數(shù)不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚調(diào)整。外墻面砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細(xì)石混凝土。

4 高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間防滲漏技術(shù)

4.1 需要嚴(yán)格控制管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證材料必須具有產(chǎn)品出廠合格證、質(zhì)量保證書及復(fù)試證明。每道工序完成后必須經(jīng)過嚴(yán)格的驗(yàn)收。排水管道安裝后須進(jìn)行通球試驗(yàn)，衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后須進(jìn)行盛水試驗(yàn)。

4.2 在高層住宅樓衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層可以采用聚氨酯防水涂料。樓地面完成后應(yīng)進(jìn)行潑水試驗(yàn)來保證流水坡度準(zhǔn)確。在高層住宅樓室內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補(bǔ)工作上，道與預(yù)埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實(shí)或采用油膏填嵌密實(shí)。

4.3 在高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間裝修時(shí)切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。廚房、衛(wèi)生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，上下水管與地面交接處都要做好水泥護(hù)根，可以用聚氨酯防水涂料反復(fù)涂刷，墻與地面的接縫及上下水管道與地面的接縫處要特別認(rèn)真涂刷到位。

5 高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)

高層住宅樓地下室工程中防止?jié)B漏也一直是一個(gè)令人關(guān)注的建筑問題。目前，建筑施工中經(jīng)常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂漿，涂料等新型防水材料作為預(yù)防和補(bǔ)救滲漏的方法，起到一定的效果。

5.1 高層住宅樓施工建筑應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)計(jì)和業(yè)主確定，在高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)運(yùn)用中，外側(cè)墻適宜采用三元乙丙防水涂料，因?yàn)槿冶鹉z防水涂料是采用耐老化極好的三元乙丙橡膠為基料，填加補(bǔ)強(qiáng)劑、填充劑、抗老化劑、抗紫外線劑、促進(jìn)劑等制成混煉膠，采用"水分散"的特殊工藝制成的水乳型防水涂料。

5.2 高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)運(yùn)用中還需要控制層間間隔時(shí)間，測定涂層總厚度≥2mm。根據(jù)天氣預(yù)報(bào)搶晴天施工，避免在成膜期內(nèi)遭雨水沖刷。

5.3 還必須加強(qiáng)墻根、陰陽角、地下室外墻管道口等節(jié)點(diǎn)部位的防水涂膜施工質(zhì)量控制。

6 建議

1.外墻防水不僅僅是施工問題,而且是一項(xiàng)與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理都有關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)工程。然而設(shè)計(jì)單位很少給出外墻防水構(gòu)造點(diǎn)圖,目前我國也尚無外墻防水的技術(shù)規(guī)范。

2.外墻防水涉及到結(jié)構(gòu)以至裝飾安裝全過程。結(jié)構(gòu)是前提,安裝是關(guān)鍵。在結(jié)構(gòu)施工時(shí),就應(yīng)考慮如何防水,做好結(jié)構(gòu)性的防水措施。

3.外墻鋁合金施工要選用專業(yè)隊(duì)伍,施工分包隊(duì)伍不應(yīng)該由甲方直接分包,應(yīng)納入總包單位的管轄范圍,使總包方有權(quán)、有責(zé)、有利,便于統(tǒng)一管理,保證施工質(zhì)量。

7 結(jié)束語

防止高層住宅樓滲漏問題的出現(xiàn)，是保證住宅樓質(zhì)量的重大問題。建筑工程管理者和技術(shù)工作人員必須高度重視高層住宅樓工程的滲漏預(yù)防和整治工作，不斷完善使用推合理有效的高層住宅樓工程防滲漏預(yù)防及防治的施工技術(shù)措施。

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