現(xiàn)在只有賣房的，沒有買房的。樓市調控政策讓鄂爾多斯市的房地產徹底陷入了僵局。
　　“以前朋友見面都問吃了嗎，現(xiàn)在見面就問要回了多少借款？”鄂爾多斯一位出租車司機告訴記者，每天在車上都能聽到幾起要貸的人。而這一現(xiàn)象，在鄂爾多斯打擊非法吸收公眾存款辦公室同樣存在。
　　本刊記者在鄂爾多斯調查發(fā)現(xiàn)，鄂爾多斯的民間借貸已經不是某幾個人的事，而是不少當?shù)鼐用穸家媾R的問題，房地產行業(yè)危機的蔓延使民間借貸幾乎接近崩盤的邊緣，一些房地產老板甚至自首以求安全，一場前所未有的信任危機正在考驗著鄂爾多斯城市的發(fā)展。
　　
　　 “鬼城”再引關注??
　　
　　11月28日，記者從北京南苑機場到鄂爾多斯，容納近300人的飛機竟然座無虛席，在這樣的季節(jié)實屬罕見，鄂爾多斯人到北京購物似乎成為一種潮流。
　　一位在鄂爾多斯工作多年的劉先生告訴記者，鄂爾多斯的人很富有，他們習慣了周末到北京逛西單購物，平時在家里放高利貸賺錢。正是這種炫富心態(tài)，讓鄂爾多斯的發(fā)展進入了公眾的視野。
　　從鄂爾多斯機場到市區(qū)要穿過康巴什新區(qū)，即外界所謂的“鬼城”，然而鄂爾多斯人并不喜歡這一稱呼，甚至對記者把鄂爾多斯人認為很美麗的城市稱為“鬼城”相當不滿，但他們也不愿意住到那里。盡管那里的公交車是免費的，可對他們來說由于沒有配套的產業(yè)政策，住在康巴什新區(qū)還要回原來的市區(qū)工作。一天三十多公里的路，對他們來說太不方便了。
　　當?shù)匾晃恢槿耸勘硎荆ツ臧岬健肮沓恰钡娜丝谠黾恿瞬簧?，主要原因是政府把鄂爾多斯市一中搬過去，很多家長考慮到孩子上學的問題才把家搬過去，但一般是陪孩子兩到三年，等孩子畢業(yè)后再搬回來。如果不是這樣，新區(qū)的人口更少。
　　鄂爾多斯市政府有關部門給本刊記者提供的一份資料顯示，全國第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2010年底鄂爾多斯市中心區(qū)常住人口66.8萬人，其中東勝區(qū)53.8萬人，康巴什新區(qū)4.4萬人，伊旗阿鎮(zhèn)8.6萬人，平均每戶2.6人。特別是康巴什新區(qū)近兩年人口快速聚集，目前新區(qū)以公務員、搬遷農民、三產從業(yè)人員、企業(yè)事業(yè)單位職工、學生和教職工等為主的常住人口中已經達到了4.4萬人，僅各類在校生就達到1.2萬人以上。
　　公開資料顯示，耗時5年，耗資100多億元打造、面積達32平方公里的康巴什新區(qū)是一座豪華新城，但同時也成了一座人口稀少的城市?？蛋褪驳幕A設施一應俱全。但問題是，原本是用來安置100萬人口的康巴什卻很少有人入住。
　　記者在途經康巴什新區(qū)時，雖然時值下午上班高峰，但路上見到最多的是交警和環(huán)衛(wèi)工人。而新區(qū)一些新建樓盤也處于停工狀態(tài)，一部分已建好的樓盤不見居住的痕跡。
　　因此不難發(fā)現(xiàn)，一個容納100萬人口的新區(qū)卻只住進了4.4萬人，房地產過?，F(xiàn)象顯而易見。那么僅靠扶持第三產業(yè)發(fā)展，很難解決康巴什新區(qū)面臨的產業(yè)發(fā)展問題，進而影響的是房地產業(yè)的發(fā)展。
　　事實上，從鄂爾多斯機場到市區(qū)的路上，停建的房子、高聳的吊臂和未拆除的腳手架似乎是當?shù)刈顗延^的風景。有媒體稱，只用了5年時間就建成的康巴什，設計初衷是要成為鄂爾多斯對外展示的市中心，但如今卻是中國房地產泡沫的最佳樣本之一。
　　
0233f926f55ffa85f58280acc23d8b84a235391367e5f809bbe38b08c797a0cb　　沒有買家的樓市??
　　
　　如果說康巴什新區(qū)因房地產過?；虍a業(yè)發(fā)展不健全而導致人口居住過少，那么鄂爾多斯市東勝區(qū)的房地產有價無市的僵局，則更像是一潭死水，令人感覺鄂爾多斯的冬天格外寒冷。
　　房價從萬元降至3000元以下的消息，令東勝區(qū)管委會很不高興，立即站出來否認。據(jù)記者調查顯示，目前鄂爾多斯市3000元的房子基本位置較偏遠，而一些中高端樓盤價格下降幅度不大，開發(fā)商依然堅挺，但結果是交易量很少，冷清到極至。
　　據(jù)鄂爾多斯房地產網武先生透露，目前的房地產前景很不樂觀，只有賣家沒有買家，價格降幅不是太大，以前賣4000元/平方米的，現(xiàn)在賣到3600元左右，而一些萬元左右的房子現(xiàn)在跌到了七八千，并不像外界所言的從萬元直接跌到3000多。他表示，受目前各種因素的不利影響，房地產的價格是否能跌到底還是一個未知數(shù)。
　　11月29日中午，記者在東勝區(qū)鐵西二期看到，很多房子都已停工。凱創(chuàng)·城市之巔售樓中心的大門緊鎖，雖然里面隱約可見銷售人員的影子，但其對外面敲門的人熟視無睹，電話也處于無人接聽的狀態(tài)，門前的玻璃上已經落滿了厚厚的灰塵，看樣子是很久沒有人來。而該樓盤在8月13日的開盤價為12000元/平方米，屬于高端樓盤。
　　維邦·金融廣場的售樓小姐告訴記者，目前住宅還沒有開盤，現(xiàn)在房地產市場比較冷清要等到明年才能開盤，開盤的價格目前還沒有定，但可以肯定的是2012年的住宅都是精裝修樓盤，價格不會低于1萬元/平方米。
　　記者在售樓中心看到，為了促進銷售，維邦·金融廣場還出臺了利率補貼政策，即開盤30天內所有購買維邦·金融廣場的按揭客戶，可按簽訂維邦·金融廣場購房合同購買的對口按揭銀行利率作為上限標準，超過上限部分還款費用由開發(fā)商補貼。
　　售樓小姐表示，按揭客戶以簽合同當日的利率為標準還貸，如果未來利率上調將由開發(fā)商來承擔上調的部分，相當于固定了按揭利率的上限。若利率上升，損失將由開發(fā)商承擔，降低購房者的利率風險。
　　除此之外，記者在現(xiàn)場還看到，維邦·金融廣場開發(fā)商還出臺了寫字樓和公寓的回購政策，兩年共有30%的回報率，其中裝修、居家用品、電器設備如無損壞不計折舊費原值回購，房產其余部分按兩年30%的價格回收，回購時間為交房后的兩年，最晚交房時間為2011年的12月31日，交房后滿兩年之前提出回購申請，交房滿兩年后兩個月內完成回購。
　　以上政策無一不是為了吸引消費者的促銷手段，但該樓盤從今年6月份開盤至今都未銷售完畢。
　　雖然價格稍有松動，但并沒有大面積降價，由于觀望態(tài)勢漸濃，整個鄂爾多斯的房地產銷售處于停滯狀態(tài)。記者在上述幾個樓盤的售樓中心并未碰到任何一個購房者，偌大的售樓中心也只有一兩名銷售人員，冷冷清清與屋外的天氣一樣。
　　知情人士表示，現(xiàn)在鄂爾多斯出現(xiàn)中間商把整棟樓買下來的情況，前期賣的價格較高把成本賣出來，有足夠利潤的情況下，后期賣多少錢都是利潤。在當前房市低迷的情況下也存在低價銷售，但不是普遍現(xiàn)象。
　　一位房地產企業(yè)負責人告訴記者，從今年8月份開始，鄂爾多斯的房地產就開始賣不動了，到現(xiàn)在基本無銷量。
　　該人士表示，很多堆積的房子都賣不出去，大家都不敢大幅降價，一是拿地成本很高，降價后利潤難以保證，另外一個原因是主動降價后的風險更大，擔心像多米諾骨牌一樣倒掉。
　　按照鄂爾多斯政府提供給記者的資料顯示，目前中心區(qū)累計建成房屋23.54萬套，在建11.15萬套（其中保障性住房6.5萬套，回遷2.1萬套），總計34.69萬套，房企戶均1.35萬套。
　　而公開資料顯示，截至2010年，鄂爾多斯人均擁有住房2.3套。有房地產人士認為，人均應該是2.8套。
　　那么政府提供給記者的數(shù)據(jù)與行業(yè)已知數(shù)據(jù)相差甚遠，如果按照政府的計算，目前鄂爾多斯的房地產根本沒有達到人均2-3套的飽和量。而政府還預計到2015年中心區(qū)人口將達到115萬人，新增人口48.2萬人左右，根據(jù)鄂爾多斯市經濟發(fā)展情況和歷年來購房需求測算，保守估計共需住房11萬套左右，未來房地產市場的發(fā)展空間依然很大。
　　相悖的數(shù)據(jù)是否會影響政府宏觀調控不得而知，但是在抑制了投機性需求后，鄂爾多斯房地產過剩的事實已經使銷售處于停滯狀態(tài)。
　　
　　民間借貸考驗??
　　
　　
　　房地產銷售停滯帶來的一系列問題也正在浮出水面。知情人士透露，過去80%的高利貸都流向了房地產業(yè)，而經受嚴峻考驗的民間借貸已經不可能再把錢貸給房地產項目上，由此帶來的是資金鏈斷裂。
　　在鄂爾多斯，不少人不愿意把錢存到銀行，更愿意把錢用來放高利貸。正是由于這一原因，房地產的銷售停滯使得很多高利貸資金壓到了房地產。
　　 “我貸給別人60萬元連個白條都沒有打，現(xiàn)在也要不回來了。”萬先生對記者無奈地表示。像萬先生這樣的人并不在少數(shù)。
　　網友王也笑表示，他的親戚給一個從事借貸生意的人放貸200多萬元，承諾本月付10月份的利息，但現(xiàn)在卻沒有下文。他認為，鄂爾多斯2000多億元的高利貸如果僅靠政府是解決不了的，只能通過自己的渠道要回來。
　　與王也笑不同的是，高先生卻順利地要回了自己的貸款。他告訴記者，自己放的貸款并不多，只有20萬，而且放給不同的人，所以要的時候擠一擠就還給他了。但他的親戚并沒有那么幸運，一下放出了200萬元貸款，想要回很難。越是放貸的數(shù)目少，越好要回，越是放的多，越難要，資金全部壓在房地產上了。
　　知情人士張先生表示，由于高利貸的利息比較高，鄂爾多斯人更愿意把錢貸給朋友。過去彼此之間比較信任，頂多打個收據(jù)，有的連白條也不打，而莊家會定期將利息打到放貸人的賬戶上。
　　“放貸的利息比較高，目前一般是每月2分-2.5分的利息，高的有的能達到3分-3.5分，但高收入也面臨著高風險。根據(jù)彼此的約定利息可按月付，也可以按季付，貸款期限從一年到三年不等。放貸100萬元，一年輕松收入20萬-30萬元?！睆埾壬f。
　　而高先生則表示，2分-2.5分的利息是指的放貸人能夠拿到的好處，而莊家向外放貸的利息更高，甚至一度達到3.5分-4分，他們從中掙更高的利潤。如果放貸一年后還不想拿回本金，可以繼續(xù)放貸。拿回本金和不拿回的利息是不同的，從近一個月來看，典當行給放貸人的條件是如果不拿回本金，利息是2.5分，如果年底要拿回本金，利息是1.1分。
　　在高先生看來，幾百萬貸出去有很多是要不回來了，這些資金全部押到了房地產。即使報案也拿不回錢。因為所簽借貸協(xié)議中的抵押資產同時抵押給很多人，變賣資產的結果是資不抵債。
　　要債、躲債，關于高利貸的話題在鄂爾多斯并不陌生。有些莊家為了躲債到公安局自首，以求平安。
　　據(jù)知情人士透露，繼蘇葉女案件之后，近一個月內又一名張姓的女子去公安局自首，由于無法還清貸款最后絕食自盡。坊間說法是她融資了11億元，也有的說是融資了4億元，僅高利貸的利息一個月就有780萬元。在玩彩票、賭博之后因無法還清高利貸而選擇自首，除了幾套房和幾部好車外，再無其他資產。
　　知情人士告訴記者，事情出來后，政府一直在處理這些事，并不被外界所知。但政府肯定不會全部把款給放貸人，至少會把利息部分扣除，因為利息太高的民間借貸是不受法律保護的。
　　12月1日，記者致電鄂爾多斯東勝區(qū)公安局辦公室求證此事，對方表示，沒有聽說張姓女子一案。
　　那么東勝區(qū)罕臺廟鎮(zhèn)放貸的人為何手中握有大把現(xiàn)金呢？據(jù)透露，政府征地時給老百姓很高的補貼款。以某村為例，政府征用50%-60%的地，人均補貼80萬元，如果一家四口人就320萬元，對于老百姓來說手里有錢后可以大把的放貸。
　　由于鄂爾多斯人沒有相應的投資渠道，放高利貸便成了當?shù)厝送顿Y的一種渠道，過去很多年一直是這樣過來的，從沒有想到會出現(xiàn)無法償還的局面。
　　可以說目前房地產行業(yè)的現(xiàn)狀讓民間借貸一下子陷入困境，相互之間的信任度在降低。過去求著別人貸款的時代一去不復返了，有錢也不敢往外貸了。而這些危機不僅僅是來自房地產目前的停滯狀態(tài)，更多的是受“蘇葉女案”、“王福金案”的影響，事情的蔓延加劇了人們的恐慌心理。
　　11月28日、29日，記者在鄂爾多斯市國貿大廈10層的打擊非法吸收公眾存款辦公室看到，前來報案的人絡繹不絕，每隔幾分鐘就有報案人員進入該辦公室。門衛(wèi)也告訴記者，最近一段時間前來報案的人非常多。由于此事吸引了全國媒體的關注，接案民警對來報案的人相當警惕，一聽是外地口音，立刻懷疑是記者，并且拒絕記者的任何采訪。
　　打擊非法吸收公眾存款辦公室作為鄂爾多斯市公安局的一個部門，并不設在公安局的大樓，而是單獨設在了離其不遠的國貿大廈，可見其特殊性和重要性。
　　在該辦公室，記者只看到留有手機號碼的打非吸辦工作人員值班表，而此前媒體見到的報案樣板表已經撕掉。而所有采訪的外地記者都由市政府接待，其敏感程度可見一斑。
　　而政府提供給記者的資料顯示，由于金融業(yè)發(fā)展相對滯后、信貸投放整體規(guī)模小，銀行信貸資金不能滿足這一需求，客觀上推動了全市民間借貸的發(fā)展。民間借貸自發(fā)性、隱蔽性強，借貸利率高、手續(xù)不規(guī)范，風險隱患多，很容易引發(fā)債務糾紛，增加社會不穩(wěn)定因素。對此政府一直堅持堵疏并舉，在嚴厲打擊非法集資的同時，通過大力引進和培育金融機構，發(fā)展小額貸款公司、建立私募股權等方式，防范借貸風險。
　　當?shù)卣€表示，國家實行穩(wěn)健的貨幣政策，銀行信貸資金趨緊，使得部分企業(yè)特別是房地產企業(yè)融資難度加大、成本提高。由于鄂爾多斯市民間借貸資金有較大一部分投向了房地產領域，致使民間借貸領域的風險也隨之增加。為此出臺了《鄂爾多斯市規(guī)范整頓民間借貸活動實施方案》，加大對非法集資的監(jiān)管和打擊力度。
　　當?shù)匦麄鞑块T有關人士接受記者采訪時表示，目前民間借貸正在經受嚴峻的考驗。