2011年8月12日，《婚姻法司法解釋（三）》（以下簡稱解釋三）千呼萬喚始出來。一石激起千層浪，全國上下隨即展開了大討論，網(wǎng)上隨處可見對(duì)新司法解釋的評(píng)論；尤其是女性朋友，大呼不公。一時(shí)間，解釋三似乎成為了眾矢之的。
　　新的婚姻法司法解釋到底給我們帶來了什么？女性朋友真的會(huì)在離婚時(shí)面臨人財(cái)兩空的境地嗎？下面針對(duì)典型問題細(xì)細(xì)解讀。
　　
　　王先生：婚后我母親出資（有出資證明）為我購買了一套住房，登記在我的名下，是我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？
　　解釋三第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
　　由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
　　解讀：
　　按此條規(guī)定，如果你們之間無協(xié)議，房屋就是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是，指的是父母出全資的情況。如果父母出了一部分資，剩余的是你用向銀行借款的方式支付的房款，就比較麻煩。因?yàn)橐部梢岳斫鉃?，以你的名義申請(qǐng)的貸款是夫妻共同債務(wù)。因?yàn)榛楹蟛还苁钦l的收入都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還貸部分當(dāng)然也是共同財(cái)產(chǎn)出資，那房屋就不能算你個(gè)人財(cái)產(chǎn)全部出資。所以房屋到底是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)就成了問題。我本人的意見，這樣的房屋要么認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，各自父母的出資認(rèn)定是對(duì)各自子女的贈(zèng)與，出資較多的一方可以要求對(duì)方補(bǔ)足差額；要么房屋按父母各自出資比例按份共有，而夫妻共同還貸部分視為夫妻雙方各自出資一半，也不影響產(chǎn)權(quán)比例。當(dāng)然解釋三剛剛出臺(tái)，各地的法院也在組織學(xué)習(xí)研究，最終對(duì)該條的具體釋義應(yīng)當(dāng)會(huì)統(tǒng)一。
　　此條的規(guī)定實(shí)際上傳達(dá)了一條明確的立法精神，就是婚后父母出資買房，房屋又登記在自己子女名下的，出資作為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，而不是對(duì)雙方的贈(zèng)與。這與婚姻法司法解釋二第二十二條第二款的規(guī)定完全相反（當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外）。因?yàn)樵谥袊瑐鹘y(tǒng)觀念上結(jié)婚時(shí)男方買房的居多。這一法律規(guī)定的改變讓很多女性不滿，認(rèn)為沒有體現(xiàn)出對(duì)女性的照顧。這可能是因?yàn)榱⒎ㄕ邲]有考慮到中國的這一社會(huì)習(xí)俗，反而是在司法實(shí)踐中，因?yàn)殡x婚率越來越高，有些年輕人結(jié)婚一兩年就要離婚，而對(duì)所買房子的出資往往是一方父母一生的積蓄，這種情況下認(rèn)定父母出資是對(duì)雙方的贈(zèng)與，難免讓人覺得不公，也引發(fā)了雙方矛盾激化，為了平衡此類情況，將司法解釋做了改變。對(duì)此，我個(gè)人也是比較認(rèn)同的。
　　
　　某女瑩瑩：如果一方父母出資為自己的子女買了房子，但配偶為了維系婚姻，保證自己的權(quán)益，在房產(chǎn)證上加了自己的名字，此房產(chǎn)是不是就屬于夫妻雙方所有？
　　是的。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”?！安粍?dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”?！安粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”。
　　解讀：
　　也就是說，房產(chǎn)證上登的是誰的名，房子就是誰的，所以不管房屋是誰出的資，只要房產(chǎn)證是兩個(gè)人的名字，房屋就是共有的。當(dāng)然共有也分兩種情況，一種是共同共有，就是不分份額的，一種是按份共有，每個(gè)共有人名下是有產(chǎn)權(quán)比例的。這個(gè)從房產(chǎn)證的登記情況就可以看出雙方到底是共同共有關(guān)系還是按份共有關(guān)系。那么一方父母出的錢怎么算呢？這個(gè)也要看雙方對(duì)這筆錢有沒有事先協(xié)議。如果協(xié)商是雙方共同的債務(wù)，雙方就要一起償還，否則，按解釋三的規(guī)定，出資是贈(zèng)給子女個(gè)人的，房屋已是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該方同意給配偶加名的行為即視為一種對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與。
　　聽說解釋三一出，引發(fā)了各地房屋產(chǎn)權(quán)加名熱，有些地方也出具稅收政策要求夫妻加名也要加收契稅。不過從女性角度考慮，在房屋上加個(gè)名字確實(shí)不失為一條保護(hù)自己財(cái)產(chǎn)利益的方便法門。這也提醒女性朋友，如果男方婚前買婚房，應(yīng)當(dāng)首先要求以雙方名義共同購房，共同簽定房屋買賣合同，將來的房屋所有權(quán)人也就是兩個(gè)人，也省得為了加名再費(fèi)周折。當(dāng)然如果女方出資較少，男方不同意共同共有房屋的話，雙方也可以協(xié)商按比例共有房屋。這多少讓人覺得有點(diǎn)無情，還沒結(jié)婚呢，就先在財(cái)產(chǎn)上分別起來了，但是面臨高離婚率，以及對(duì)男方來說相對(duì)較低的離婚成本，姑娘們多個(gè)心眼也無可厚非吧?；榍熬吞拐\地把財(cái)產(chǎn)說清楚，省得結(jié)婚后雙方再為此吵架，也不失為一種好辦法。
　　
　　婆婆李迎：我兒子的房子是婚前我兒子用自己的錢支付的首付，也在婚前辦了按揭，現(xiàn)在婚后房子增值了一部分，請(qǐng)問按照新的司法解釋，我兒子的房子婚后增值的部分怎么處理？
　　婚前支付了首付和辦理了按揭，按現(xiàn)在解釋三第十條，只要雙方?jīng)]有協(xié)議，房屋應(yīng)當(dāng)視為你兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
　　第十條，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
　　解讀：
　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
　　房屋如果有增值，男方也要給女方補(bǔ)償?shù)?，但這個(gè)補(bǔ)償如何計(jì)算呢？按以往司法實(shí)踐中的做法，一般是婚后共同還貸的一半加上這一半的增值。舉個(gè)例子大家就比較容易理解了。如房屋首付款是100萬元，男方向銀行借款100萬元，房屋購買價(jià)共計(jì)200萬元；現(xiàn)在房屋增值到400萬元，婚后還貸共計(jì)40萬元，還有60萬元沒有還，那么增值應(yīng)如何計(jì)算呢？先要計(jì)算出女方出資比例，就是40萬的一半20萬元，除以200萬元，即為10%，房屋的現(xiàn)值400萬元乘以10%就是男方應(yīng)給女方的補(bǔ)償，即40萬元，這包括女方出資本金20萬及增值部分20萬元。當(dāng)然，解釋三的這一條還規(guī)定“應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償”。
　　婚姻法第三十九條第一款規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”。
　　按照這一條的精神，上述的34萬元只是一個(gè)參考值，我個(gè)人認(rèn)為法官完全有自由裁量權(quán)將補(bǔ)償提高，但不應(yīng)再低于這個(gè)數(shù)。
　　
　　某憤怒女：這個(gè)解釋的出臺(tái)讓結(jié)了婚的女人不敢離，沒結(jié)婚的女人不敢結(jié)？多累呀。家務(wù)得干，孩子得生，工作也不能少，還得想著攢錢湊點(diǎn)房貸?；蛟S每天晚上還會(huì)夢(mèng)見老公把自己甩了，一覺醒來一無所有。都是在替男人說話，那么誰替女人說話呢？無論怎么樣離婚傷害最大的是女人！
　　解釋三出來后，出現(xiàn)最多的聲音就是該解釋沒有保護(hù)女性權(quán)益，讓女人很受傷。的確，房子往往是夫妻財(cái)產(chǎn)中價(jià)值最高的，而結(jié)婚時(shí)購買婚房的又往往是男方，如果按解釋三，很多情況下房屋是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一旦雙方離婚，女方的權(quán)益就難以保護(hù)。中國目前離婚成本偏低，很多女性面臨離婚后子女撫養(yǎng)和生活困難的情況。但保護(hù)女性權(quán)益肯定不能靠一個(gè)司法解釋，應(yīng)該是靠一系列的法律原則和規(guī)則，使離婚時(shí)的女性受到足夠的保護(hù)。比如美國的某些州，規(guī)定根據(jù)結(jié)婚年限，離婚后經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)一方要給付另一方一定年限的扶養(yǎng)費(fèi)，結(jié)婚時(shí)間越長，離婚后給付扶養(yǎng)費(fèi)的時(shí)間越長。澳大利亞也有類似規(guī)定，即離婚時(shí)分割夫妻財(cái)產(chǎn)，對(duì)家庭的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)較少一方通常處于劣勢(shì)（澳大利亞的法定財(cái)產(chǎn)制是分別財(cái)產(chǎn)制，即結(jié)婚后男女各自名下財(cái)產(chǎn)仍為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)），故需要用“夫妻扶養(yǎng)”予以平衡。司法實(shí)踐中，接受扶養(yǎng)一方通常為女方。
　　在解釋三出臺(tái)前，同樣的案例在不同的地方會(huì)出現(xiàn)不同判決的現(xiàn)象，甚至在相同的地方也會(huì)出現(xiàn)不同判決的現(xiàn)象，嚴(yán)重地影響了司法權(quán)威。解釋三明確了各種情況下房屋的性質(zhì)，使司法統(tǒng)一，這是很大的一個(gè)進(jìn)步。但是如何更好地實(shí)踐照顧婦女及子女利益這一婚姻法原則，確實(shí)是立法者下一步需要考慮和解決的。對(duì)于離婚時(shí)確實(shí)生活有困難的女性，中國的法律是否應(yīng)當(dāng)研究其他的救濟(jì)方式，這樣大家的注意力就不會(huì)一直盯著房子。目前法官可以根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定增加對(duì)女性一次性困難幫助金的數(shù)額，或者判決女方離婚后在房屋內(nèi)先居住一定的年限。按現(xiàn)在的法律規(guī)定，夫妻只有約定財(cái)產(chǎn)歸各自所有的情況下，離婚時(shí)男方可以給女方一定的家務(wù)補(bǔ)償。將來的立法，是不是也可以考慮，在夫妻沒有約定財(cái)產(chǎn)歸各自所有的情況下，也可以給女方一定的家務(wù)補(bǔ)償。在將來的立法中，是否也可以規(guī)定離婚后經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)一方要給予另一方一定年限的扶養(yǎng)費(fèi)等等。