如果國內(nèi)樓市按現(xiàn)在這種形勢持續(xù)下行，中國地產(chǎn)商怎么辦？“出?！薄ｋm然“先行者”馮侖夢斷紐約，胡賓迪拜“上海島”擱淺，但此后，璽萌資產(chǎn)控股公司購得新加坡珍珠島，上海綠地集團聯(lián)合其他中國企業(yè)開發(fā)俄羅斯地產(chǎn)，黃怒波攜中坤集團劍指冰島……“漂洋過海去買地”的風(fēng)向已難以逆轉(zhuǎn)。
　　9月23日，中國卓達集團（下稱“卓達”）從眾多國際企業(yè)中勝出，與馬來西亞伊斯坎達經(jīng)濟區(qū)聯(lián)邦政府委任開發(fā)方伊斯坎達投資公司（下稱“伊斯坎達公司”）在北京簽署合作諒解備忘錄，雙方將在伊斯坎達特區(qū)的麥迪尼經(jīng)濟區(qū)合作開發(fā)建設(shè)60萬平方米的高端商業(yè)及住宅項目。2011年11月3日，在第三屆世界華人經(jīng)濟論壇上，雙方正式簽署了總投資額17.72億令吉（約合35.5億元人民幣）的合作協(xié)議。由此，卓達走出國門，“下海嘗鮮”。
　　
　　憑什么擊敗國際對手
　　伊斯坎達公司是馬來西亞的國有企業(yè)，其在選擇合作伙伴時非常審慎。6月28日，新加坡淡馬錫集團與馬來西亞政府簽署了約600億元人民幣合作協(xié)議，在伊斯坎達經(jīng)濟區(qū)進行綜合性開發(fā)。美國通用電氣、德國BMW、韓國的三星公司J04hmWz5VZ5tJ6lLH/6SwtHaLxShELSwZZehq+SqViU=，以及香港的香格里拉等80余家全球知名企業(yè)已先后到此投資。
　　伊斯坎達公司首席執(zhí)行官拿督·賽亞·默罕默德告訴《中國經(jīng)濟周刊》，“我們和卓達的接觸在去年就開始了，我們對卓達進行了現(xiàn)場考察，也和公司的管理層進行了交流，在做了很多輪的調(diào)查和研究工作之后，我們認(rèn)為卓達產(chǎn)業(yè)造城模式有獨到的優(yōu)勢，有能力履行合資的義務(wù)，能夠很好地交付項目，于是，我們向董事會提交了提名?！?br/>　　卓達起步于河北石家莊，經(jīng)過18年的發(fā)展蛻變，成長為總資產(chǎn)逾500億元，凈資產(chǎn)420多億元，企業(yè)員工達4000余人的大型綜合性集團，是國內(nèi)知名的城市運營商。
　　在山東威海，卓達獨家建設(shè)開發(fā)卓達張家埠30萬噸級的國際大港、藍島新型材料以及卓達香水海旅游度假生活區(qū)三大項目，從城市運營高度整合資源，帶動了以卓達香水海為核心城區(qū)的威海南海新區(qū)全面發(fā)展。在2011年博鰲房地產(chǎn)論壇上，卓達集團榮獲“2011年中國最佳城市運營商”獎，卓達“香水?！北蛔u為現(xiàn)代科學(xué)、環(huán)保造城的典范。
　　在天津武清，卓達開發(fā)建設(shè)了中國養(yǎng)老社區(qū)、卓達文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、卓達綠色農(nóng)業(yè)三大項目。其中卓達養(yǎng)老社區(qū)是卓達集團與國家民政部合作開發(fā)，致力于解決中國日益嚴(yán)重的老齡化問題，被評為“中國養(yǎng)老示范基地”，是天津地區(qū)重點開發(fā)項目。
　　此次進軍海外馬來西亞市場，面對多輪嚴(yán)格的篩選，卓達最終憑借其在國際大港、城市綜合體、文化產(chǎn)業(yè)園、養(yǎng)老示范基地、服裝產(chǎn)業(yè)園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加工基地等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域卓越的開發(fā)建設(shè)成就，從多家國際企業(yè)競爭中脫穎而出。
　　
　　馬來西亞的“經(jīng)濟特區(qū)”
　　伊斯坎達特區(qū)和新加坡的地理位置，與中國的深圳和香港類似。新、馬兩國通關(guān)極其便捷，有兩條通關(guān)口岸，由跨海峽大橋連通兩地高速公路。
　　卓達副總裁王斌武向《中國經(jīng)濟周刊》表示，“馬來西亞和新加坡只一個海峽之隔，因為受國土的限制，新加坡的房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)達到了有地不可求的地步，伊斯坎達特區(qū)將承接幾年以后，幾十萬新加坡人的生活需求，從伊斯坎達到新加坡，通關(guān)時間不到半個小時，未來的地鐵、海底隧道建成以后，可以在幾分鐘之間來回。”
　　正如在高房價下香港人大量涌入深圳購買房產(chǎn)一樣，便捷的交通及通關(guān)條件，將會吸引數(shù)十萬新加坡人選擇在伊斯坎達居住。
　　據(jù)王斌武介紹，雙方擬合作開發(fā)建設(shè)的60萬平方米的高端住宅項目將分3個階段進行開發(fā)建設(shè)，按國際環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)低碳、環(huán)保的新型住宅。這些高端住宅將首先面向新加坡白領(lǐng)，同時面向中國、馬來西亞以及全世界的精英階層。
　　在新加坡，一般的政府租屋（經(jīng)濟適用房）也要賣到每平方米3萬~5萬元人民幣；私人公寓或豪宅不會低于每平方米8萬元人民幣。而在麥迪尼區(qū)域，只需要每平方米2萬元左右人民幣的價格即能購得一套豪華私宅。
　　王斌武向《中國經(jīng)濟周刊》表示，“隨著中國經(jīng)濟形勢的好轉(zhuǎn)，卓達今后的發(fā)展平臺轉(zhuǎn)向國外，這是必然的一步。卓達應(yīng)對國際化已做好充分的準(zhǔn)備?！?br/>　　
　　中馬經(jīng)貿(mào)風(fēng)向標(biāo)
　　卓達與伊斯坎達經(jīng)濟區(qū)政府簽約儀式是“第三屆世界華人經(jīng)濟論壇”上的一大亮點，馬來西亞副首相慕尤丁、馬來西亞華人總商會會長蔡細(xì)歷等各界名流作為見證人。把一個企業(yè)與區(qū)域合作簽約儀式“嵌入”國家、世界規(guī)格的活動議程，這無疑是個風(fēng)向標(biāo)。
　　“伊斯坎達經(jīng)濟特區(qū)政府給予優(yōu)厚的輔助條件，讓我們領(lǐng)頭成為首個最大的海外投資者?！弊窟_集團負(fù)責(zé)馬來西亞項目的營運總裁楊汗青在接受記者采訪時透露。
　　馬來西亞副首相慕尤丁在第三屆世界華人經(jīng)濟論壇上表示，沒有華商就沒有馬來西亞今天的經(jīng)濟成就，促請華商繼續(xù)成為國家的發(fā)展伙伴。中國的崛起并非經(jīng)濟侵略，反之，其強盛與穩(wěn)健的成長使東南亞、美洲、非洲等地從中受益。馬來西亞從經(jīng)濟不景氣和金融風(fēng)暴得到的教訓(xùn)是不能忽略自己的鄰居，無論遠近。馬來西亞歡迎更多的中國企業(yè)前來投資。慕尤丁指出，目前，馬來西亞企業(yè)在中國的投資約20億美元，然而中國在馬來西亞的投資只有2.5億美元。平衡兩國投資，促進彼此的繁榮，當(dāng)是本屆世界華人大會“中西相學(xué)習(xí)，經(jīng)濟新意義”主題的真意。
　　“今年頭8個月馬中貿(mào)易增長了20%，到馬來西亞商務(wù)訪問的中國企業(yè)多了起來，我們將針對投資事宜進行深入研究，以期提供更多的便利?！瘪R來西亞國際貿(mào)易及工業(yè)部部長穆斯塔法表示。