韓 華

(雙城市農村公路管理站)

1 建設工程項目管理服務的內容

1.1 項目前期策劃

工程項目的前期策劃主要是根據項目功能要求和目標，進行總體的規(guī)劃與設計。經篩選形成總體規(guī)劃方案?？傮w規(guī)劃方案一方面是為可行性研究提供答案，同時也是項目后期設計實施的綱領。

1.2 設計管理

(1)我國目前的工程設計操作實踐存在較大的缺陷。

(2)設計依據主要執(zhí)行國家有關設計規(guī)范，而國家規(guī)范遠遠跟不上工程建設實踐的發(fā)展需求，導致設計落后于實踐;同時，設計方在設計過程中，對業(yè)主方使用需求的考慮也不夠，導致使用功能的下降和后期工程設計變更的增加。

(3)土建、結構設計與裝修設計的分家，這就導致了工程項目管理的過程中工作的銜接方面出現了比較大的問題，使工程造價普遍較高。

目前國內項目管理中還未充分認識到設計管理的重要性。

1.3 招投標管理

招標工作是工程建設項目中的一項重要內容，項目管理企業(yè)應具備招標代理資質，以代理業(yè)主方進行施工單位和材料設備等項目的招標工作。

1.4 變更管理

(1)設計變更。

設計變更是指設計單位對原施工圖紙和設計文件中所表達的設計標準狀態(tài)的改變和修改。更進一步分析，設計變更可能是由業(yè)主方改變使用功能引起，也可能是設計單位自身的遺漏或錯誤所導致，還可能是其他客觀情況或政府主管部門的要求而導致。設計變更是工程變更的一部分內容，因而它也關系到進度、質量和投資控制。所以加強設計變更的管理，對規(guī)范各參與單位的行為、確保工程質量和工期、控制工程造價等有十分重要的意義。

(2)項目計劃變更。

在建設項目實施過程中，經常出現到項目的某一階段時，項目的進度早于或晚于計劃進度，已經發(fā)生的實際成本低于或高于計劃成本，這時都需要對項目計劃進行相應的調整。

1.5 施工管理

對施工質量的監(jiān)督管理也是項目管理企業(yè)的重要工作之一。一般而言，項目管理企業(yè)對施工質量監(jiān)督主要依托監(jiān)理方進行，項目管理企業(yè)側重對監(jiān)理單位的監(jiān)督，側重協調施工現場各方的關系。

1.6 投資管理

投資管理的主要內容包括編制投資估算和投資概算，審核施工過程中的洽商變更費用，進行成本控制管理和竣工決算管理等。投資管理要求項目管理企業(yè)具有相應專業(yè)的技術人員。

1.7 資料管理

建設工程資料不僅是進行工程結算的基礎資料，也是辦理竣工驗收和后期工程適用和維修的重要條件。根據建設工程資料專業(yè)性、即時性等特點，項目管理企業(yè)應按照國家有關建設工程資料管理的規(guī)定，從項目前期工作開始，對有保存價值的各種文字、圖表、聲像等有關文件材料進行搜集、積累、整理和歸檔，直到工程竣工驗收、移交完成，形成一整套文件檔案。

1.8 建設工程相關手續(xù)的辦理

根據建設工程的需要，項目管理企業(yè)還可以協助或代表業(yè)主方辦理各項報審報備手續(xù)，并協助業(yè)主方進行工程的驗收和交接手續(xù)。

2 簽署項目管理委托合同

2.1 項目管理企業(yè)的資質

項目管理工作涉及建設工程的設計、施工、招投標等各方面內容，尤其是針對整體項目的管理工作，項目管理企業(yè)自身的技術水平和經驗對項目管理工作的質量具有根本性的影響。而且，國家有關主管部門對招投標代理等工作提出了專門的資質要求，故在選聘項目管理企業(yè)時，應注重對企業(yè)相應技術能力和資質的考察。

2.2 項目管理服務的內容

項目管理服務的具體內容是項目管理服務合同的主體內容，業(yè)主方和項目管理企業(yè)應根據建設工程的具體情況，協商確定項目管理服務，并明確約定于合同中。上文簡要介紹了項目管理的有關內容，具體到各項目而言，可以根據業(yè)主方的要求和項目的具體情況，予以調整，力求全面、準確。

2.3 權限和責任劃分

為明確業(yè)主方和項目管理企業(yè)的權利義務和責任，調動項目管理企業(yè)的工作積極性和主動性，應在項目管理服務合同中明確劃分業(yè)主方和項目管理企業(yè)的權限和責任。依據項目管理的基本特點，一般業(yè)主方應主要負責項目的投資控制和確定使用功能，而項目管理企業(yè)應主要負責處理建設工程的工程技術事宜，并一定程度上對工期和工程質量負責。為了充分利用項目管理企業(yè)的作用，加快工期、節(jié)約投資，應盡量擴大項目管理企業(yè)在工程技術方面的權限，減少業(yè)主方的審批事項。

2.4 項目管理服務期限

項目管理服務期限建設工程項目的特殊性和復雜性決定了工期的不確定性，由此必然導致項目管理服務期限具有較大的不確定性。一般而言，項目管理服務期限應以完成項目管理服務內容為準。項目管理企業(yè)提出服務期限的根本目的在于確定服務費用問題，即，在建設工程工期超過預計工期的情況下，是否需要增加服務費用。

與工程咨詢服務不同，建設工程項目管理服務合同中，項目管理企業(yè)擁有較大的權限，相應承擔較大的責任和義務，其中保證工期是項目管理企業(yè)的重要責任之一。鑒于此，若非因業(yè)主方原因導致建設工程逾期，從而導致服務期限延長的，項目管理企業(yè)不僅不應要求追加服務費用，而且應該承擔相應的違約責任。

2.5 審批手續(xù)的辦理

在建設工程項目實施過程中，從前期的立項直到最后的工程竣工驗收備案，其涉及的報批、報審和報備手續(xù)極為繁瑣復雜。業(yè)主方作為非專業(yè)單位，并不了解上述手續(xù)，若自行辦理不僅成本較高、時間較長，更可能長期無法通過審批。鑒于此，在項目管理過程中，應盡量由項目管理企業(yè)負責辦理上述手續(xù)，以充分利用項目管理企業(yè)的專業(yè)優(yōu)勢和資源加快審批程序。