葉 煒

（廉江第三建筑工程有限公司，廣東 廉江 524400）

目前我國高層住宅樓工程的施工技術(shù)已有一定的水平，高層建筑質(zhì)量也大大得到了提高，但是高層住宅樓仍存在許多問題，特別是在高層住宅樓滲漏方面，已成為業(yè)主住戶普遍反映的問題。這就要求在高層住宅施工過程中，必須解決防滲漏質(zhì)量控制不嚴格以及防滲漏技術(shù)應(yīng)用不合理、不到位的問題。在解決高層住宅滲漏問題時，必須要注意在施工中注意兩個大方面的預(yù)防，一是防外墻滲漏，二是防室內(nèi)滲漏。

1 防高層住宅外墻滲漏

1.1 產(chǎn)生的原因

一是由于拉結(jié)筋間距、數(shù)量和長度等設(shè)計不合理，在溫度等因素影響下，出現(xiàn)現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處漏水。二是外墻局部構(gòu)造出現(xiàn)邊縫，比如住宅的大量的窗框與墻體的結(jié)合不夠緊密，在窗框與墻體間出現(xiàn)較大空隙，間隙的填充與嵌補不夠結(jié)實，或者因為在使用防水膠等原料時質(zhì)量控制不過關(guān)，所用材料無法實現(xiàn)防水功能。同時在設(shè)計窗臺斜度、滴水槽等方面設(shè)計不合理，或者施工人員沒有按實際要求進行施工，造成雨水的滲漏。三是對墻面的修補存在問題，因為在施工中由于各種原因，外墻會出現(xiàn)凹凸不平的現(xiàn)象，而在外墻涂灰之前，施工人員沒有注意對外墻存在的空洞、凹面進行填補或者填補不嚴實、方法不正確，導(dǎo)致外墻在涂灰后在空洞處或凹陷處出現(xiàn)灰層的鼓脹，在受外部環(huán)境如雨水沖刷、陽光暴曬后，出現(xiàn)破裂、脫落，引起滲漏。同時，在外墻的修補及施工過程中，對水泥砂漿及涂料刷涂時，施工不規(guī)范，刷涂不均勻，導(dǎo)致完工后墻面材料龜裂。

1.2 防高層住宅外墻滲漏的重要意義

對防高層住宅外墻滲漏的防治，是住宅施工建設(shè)中必須要著重關(guān)注的一個問題，必須引起施工單位的注意。首先，外墻漏水會給業(yè)主帶來巨大的經(jīng)濟損失，特別在當前越來越注重室內(nèi)裝修的質(zhì)量，裝修越來越豪華的情況下，外墻的滲漏就可能會嚴重破壞業(yè)主的室內(nèi)裝修。其次，嚴重影響住宅樓的安全。由于外墻滲水漏水，可能導(dǎo)致外墻墻面的脫落，致使墻體結(jié)構(gòu)遭到雨水或陽光的暴曬，會引起結(jié)構(gòu)材料的損壞，比如雨水對鋼筋等材料起到腐蝕的作用。由此，可能引發(fā)墻體的開裂，給住宅樓造成巨大的安全隱患。此外，由于外墻的滲漏而造成的維修費巨大，而且施工難度也較大，這對業(yè)主和施工方及業(yè)務(wù)管理公司都不利。因此，有必要加強對高層住宅外墻滲漏的預(yù)防和整治。

1.3 技術(shù)解決

一是確保砌體質(zhì)量。首先要對砌體的原材料進行嚴格的質(zhì)量把關(guān)，同時在施工前要對砌體進行灑水濕潤，等表面風干后再施工，以保證砌體結(jié)構(gòu)的正常以及粘合力的保證。對豎縫與水平灰縫的飽滿度要嚴格控制，保證豎縫飽滿度高于90%，水平灰縫的飽滿度在92%左右；對砌體拉結(jié)筋進行防控，做好記錄工作，防止出現(xiàn)遺漏或錯位的出現(xiàn)，鋼筋入埋砌體的長度不能少于1 000 mm，保證砌體拉結(jié)筋起到拉結(jié)的作用，控制外墻柱與砌體結(jié)合處出現(xiàn)裂縫。其次，對工程設(shè)計和施工要求所預(yù)留的孔洞和管道及溝槽等，要在施工前做好安排，在施工中按照預(yù)先計劃預(yù)留，在必須對已完成的砌體進行打槽或其他施工時，必須嚴格按照相關(guān)技術(shù)進行處理，在對砌體進行打槽或管道預(yù)埋時，必須按照標準尺寸進行施工。在完成后，必須做好修補工作，不能留下漏洞。再次，處理好外墻窗框的安裝。在窗框安裝前對窗口進行尺寸的測量核對，在邊框與洞口的隙縫安排上，要控制在20 mm左右。在裝好窗框后，要及時對隙縫進行填充，在使用防水膠時要做到質(zhì)量保證，施工正確，在沖洗干凈的前提下，使用膨脹劑和水泥砂漿進行二次填補，同時預(yù)留5 mm的凹槽，在外裝飾完成后，再用防水膠進行填補。同時，要控制窗臺向外的斜度在5%以上，做好窗口上的滴水槽處理，外墻鋼塑窗用發(fā)泡聚氨酯涂于外沿。門窗框固定的鍍鋅件不得固定在空心磚上，防止打松基層造成隱患，如修整粉刷層高于混凝土預(yù)埋磚，此處粉刷層應(yīng)用切割機切開。最后，高層住宅樓外墻窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度。

此外，要保證外墻涂灰的質(zhì)量。首先要處理好外墻面空洞及凹面問題，在涂灰前對墻面的孔洞及凹面進行填補，保證墻面的基本水平面正常。以防止在涂灰和涂料時因孔洞和凹面造成的膨脹而引起墻面的破裂。在抹灰前必須對基層進行澆水濕潤，并分層施工，增強灰層抗裂能力。最后，在外墻施工中，要嚴格按照科學(xué)的工序進行施工，不能違反施工程序。

2 防室內(nèi)滲漏

2.1 產(chǎn)生的原因

室內(nèi)滲漏的產(chǎn)生一是住宅樓房在衛(wèi)生間、廚房在施工中對管材、設(shè)備及配件質(zhì)量控制出現(xiàn)問題，在施工中出現(xiàn)工序不完整，出現(xiàn)工序的顛倒及遺漏。而且在施工完成后，沒有對每道工序進行必須的驗收。比如排水管道安裝后，沒有進行通球試驗，衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后沒有進行盛水試驗。二是在高層住宅樓衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上的防水層沒有做好，造成滲漏，而且在涂料的采用上存在問題，沒有采用具備強效防水功能的材料，如聚氨酯等防水涂料。在地板施工中，沒有對流水坡度進行合理設(shè)計，在完工后也沒有進行潑水試驗，進行修補。同時在高層住宅樓室的內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補工作不到位，在對管道與預(yù)埋套管之間產(chǎn)生的空隙的處理時，沒有做好防水工作。同時對室內(nèi)墻根、陰陽角、室內(nèi)墻管道口等節(jié)點部位的防水涂膜施工質(zhì)量存在問題，造成室內(nèi)滲漏。

此外，在鑄造樓板的混凝土質(zhì)量控制不嚴，引發(fā)樓板裂縫引起滲漏問題。

2.2 防室內(nèi)滲漏的意義

首先，安居樂業(yè)，是人們生活的理想狀態(tài)，而“居”是人們首先考慮的問題，如果住房問題得不到解決，會嚴重影響人們的生活和工作，室內(nèi)滲漏會對人們的生活造成極大的影響，損害人們的生活質(zhì)量。

其次，室內(nèi)滲漏會對業(yè)主的財產(chǎn)造成巨大損害，人們生活質(zhì)量的提升主要表現(xiàn)在對家具的購買上，現(xiàn)代人對家居生活極為講究，往往購買昂貴的家具和家電，而室內(nèi)滲水就可能對這些家具家電造成損壞，給業(yè)主造成財產(chǎn)的損失。再次，室內(nèi)漏水滲水會給業(yè)主帶來巨大的安全隱患。比如滲水漏水造成的漏電，可能導(dǎo)致火災(zāi)，引起人員傷亡。

2.3 處理措施

高層住宅樓室內(nèi)滲水漏水的現(xiàn)象，嚴重影響到業(yè)主的生活質(zhì)量，也嚴重影響到施工單位的信譽，因此對施工方而言，必須在多方面做好室內(nèi)滲水漏水的防治工作，必須在施工技術(shù)上，有針對的措施，提高施工的技術(shù)含量，在室內(nèi)防滲漏的技術(shù)上，進行研究，并做出相應(yīng)的方案。首先，要對廚房及衛(wèi)生間這兩個室內(nèi)滲水漏水多方地進行施工的防控，運用先進的防滲漏技術(shù)。首先，對用于廚房衛(wèi)生間的管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量需要嚴格控制，購買國內(nèi)乃至國際公認的產(chǎn)品，在采購時要從多方面了解產(chǎn)品的質(zhì)量和性能，在產(chǎn)品的信譽度等方面進行調(diào)查核實，堅決杜絕假冒偽劣產(chǎn)品進入施工地。同時，必須做好施工后的監(jiān)測工作，對每道工序進行嚴格的科學(xué)的合理的驗收。在對主要的設(shè)備，諸如排水管道必須進行通球測試，對衛(wèi)生及洗滌設(shè)備，如洗臉盆、浴缸、馬桶等，進行安裝后的盛水試驗。保證使用的安全和質(zhì)量，確保滲水漏水問題的避免。其次，在室內(nèi)衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上，要做好防水措施，在保證設(shè)備質(zhì)量的可靠時，還必須加做防水層，可采用含有聚氨酯防水的涂料。對地面流水坡度進行準確的測量，并按實際情況進行施工，其傾斜度及傾斜方向必須合理科學(xué)，能真正起到防水排水的作用。處理好室內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補工作，通過采用水泥石棉打鑿或油膏填嵌密實的方法，處理室內(nèi)管道與預(yù)埋套管之間的縫隙。最后，在室內(nèi)衛(wèi)生間和廚房施工完成后，要進行補修和改造而要地面上打孔、釘鑿時，必須慎重，要根據(jù)房屋設(shè)計施工圖進行施工，以免破壞管線及防水層。在衛(wèi)生間和廚房與臥室、客廳結(jié)合處，地面與水管交結(jié)處，用水泥護根起防水作用，使用聚氨酯防水涂料進行重復(fù)的涂刷，特別是在墻與地面及水管的結(jié)合處，要認真的對待。

在室內(nèi)樓板的施工中，必須采用科學(xué)合理的施工方案，在保證技術(shù)到位，工序正常，施工認真的情況下，必須要對混凝土的質(zhì)量進行嚴格把關(guān)。在混凝土的配合比、外加劑的摻入，水泥質(zhì)量的保證上，必須嚴格控制，保質(zhì)保量。同時在施工時，對混凝土澆筑方法以及混凝土振搗方式和加強混凝土養(yǎng)護等方面，也要按科學(xué)的施工技術(shù)進行。

3 結(jié)束語

防止高層住宅樓滲漏問題的出現(xiàn)，是保證住宅樓質(zhì)量的重大問題題。建筑工程管理者和技術(shù)工作人員必須高度重視高層住宅樓工程的滲漏預(yù)防和整治工作，不斷完善使用推合理有效的高層住宅樓工程防滲漏預(yù)防及防治的施工技術(shù)措施。