1月8日，又一批肉兔從石柱土家族自治縣龍沙鎮(zhèn)石嶺社區(qū)居民陳玉梅的養(yǎng)兔場運走，主人掂了掂手中的鈔票，喜形于色。

在當?shù)卣闹С窒拢?010年6月，陳玉梅以自己的農(nóng)房作抵押。從縣農(nóng)商行貸款16萬元，規(guī)模發(fā)展肉兔養(yǎng)殖。僅半年時間收入了2萬多元。

“像陳玉梅這樣靠農(nóng)房抵押貸款，規(guī)模發(fā)展產(chǎn)業(yè)走上致富路的，目前在石柱已有193戶，其中單戶金額最高達到了37萬元?！笔h農(nóng)商行負責人說，“農(nóng)村居民房屋抵押貸款，的確是一個‘破冰之旅。”

3天時間，農(nóng)民房產(chǎn)“變”成錢

去年6月初，龍沙鎮(zhèn)石嶺社區(qū)主任給陳玉梅傳遞了一個消息——石柱縣農(nóng)委、縣國土房管局和石柱農(nóng)商行聯(lián)合出臺了《石柱縣農(nóng)村居民房屋抵押貸款管理辦法(試行)》，農(nóng)民以富余農(nóng)村住房作為擔保，就可以向農(nóng)商行申請貸款。

一直打算大干一番卻因資金困難起不了步的陳玉梅頓時激動萬分。第二天，陳玉梅帶著自己的房產(chǎn)證等相關材料，找到農(nóng)商行信貸員。沒想到第三天，她就接到銀行電話通知，可以到農(nóng)商行拿卡領錢了。

“這16萬元貸款對我來說太及時了?！标愑衩氛f。領到貸款后，她和丈夫一道重新制定規(guī)劃。半個月后，占地2000余平方米的肉兔養(yǎng)殖場建成，并引進500只優(yōu)質肉兔種兔。

在陳玉梅的帶動下，當?shù)丶爸苓叴褰M的村民也積極效仿。目前。龍沙鎮(zhèn)有1200多戶農(nóng)民規(guī)模發(fā)展種養(yǎng)業(yè)，同時帶動了1000余人做起了兔生意、菜生意和牛羊肉生意。

房產(chǎn)盤活，成為增收“助推器”

自2010年2月21日全市“兩翼”農(nóng)村萬元增收工程動員會以來，石柱縣委、縣政府就謀劃在金融領域尋找助力。

在認真調查的基礎上，該縣算出了一筆賬：一個農(nóng)業(yè)大戶自籌10余萬元，貸款10余萬元，年可增收15-20萬元，同時還可帶動3-5個農(nóng)戶實現(xiàn)萬元增收；全縣有勞動能力的農(nóng)戶約11萬人，以實現(xiàn)萬元增收為目標。按2：1投入產(chǎn)出計算需投人22億元，按總戶數(shù)30％的戶均貸款10萬元計算，4萬農(nóng)戶則需40億元；2010年石柱銀行存款總余額85億元，本縣貸款30.3億元，目前，農(nóng)村新建農(nóng)房的比例達到41.7％，農(nóng)戶平均擁有林地22畝，“三權”抵押貸款潛力巨大，農(nóng)村金融急需走出新路。

嚴審嚴管，多措并舉控風險

“石柱縣的農(nóng)房抵押貸款之所以能取得明顯成效，非常重要的一點在于自始至終抓好了風險防控。”重慶農(nóng)商行三農(nóng)部一負責人介紹，“審查是很嚴格的，貸款的對象必須是項目好、有經(jīng)營理念、有償還能力的農(nóng)戶?！?/p>

陳玉梅雖然僅僅3天時間得到貸款，但其中的審批復查關卡一個也沒少。最初，信貸員接到陳玉梅的貸款申請，就開始盤算：“陳玉梅在當?shù)厝司夑P系好，頭腦靈活。對養(yǎng)殖肉兔比較在行。還款的能力是沒有問題的?！彪S后，又對房產(chǎn)進行檢查，四樓一底、證件齊全的房產(chǎn)。評估總價在70萬元左右；再考慮到即使出現(xiàn)抵押房產(chǎn)變賣處置的情況，仍可保留一層樓供其居住……

在所有條件符合、農(nóng)民貸款到手后，石柱農(nóng)商行還密切跟進貸款使用進程?！拔覀兊男刨J員隨時和貸款戶保持聯(lián)系，經(jīng)常安排時間到其產(chǎn)業(yè)基地查看發(fā)展狀況?！痹摽h農(nóng)商行負責人說，金融部門推行的不僅是“扶上馬”還得“送一程”，確保資金使用到位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展成功。

實施農(nóng)房抵押貸款，有力助推了農(nóng)戶萬元增收。據(jù)了解。去年石柱縣農(nóng)民人均純收入比上年增加1010元，31％以上的農(nóng)戶實現(xiàn)了萬元增收。