◎駱海濤

最牛開發(fā)區(qū)的最牛樓盤

2010年12月，對(duì)于廣州開發(fā)區(qū)的公務(wù)員來說，最重要的大事就是“科城山莊”開盤。

“科城山莊”被視為“最牛開發(fā)區(qū)的最牛樓盤”——2009年，在全國(guó)54個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)中，廣州開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)了GDP“六連冠”，全國(guó)最牛。說它是最牛樓盤，因?yàn)檫@個(gè)樓盤是由開發(fā)區(qū)五大國(guó)資公司一起開發(fā)的，這里的公務(wù)員們一直認(rèn)為這是個(gè)“公務(wù)員樓盤”。

2005年4月，廣州市行政區(qū)劃調(diào)整，依托廣州開發(fā)區(qū)成立蘿崗區(qū)。但是這個(gè)區(qū)長(zhǎng)期人煙稀少——盡管有逾百家世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐，但至今廣州開發(fā)區(qū)的總?cè)丝谥挥?0多萬(wàn)。更糟糕的是，區(qū)內(nèi)的公務(wù)員們大多數(shù)住在距離開發(fā)區(qū)數(shù)十分鐘甚至一小時(shí)車程的其他各區(qū)，每天往返極為不便。一到下班后，開發(fā)區(qū)就像一座空城。

廣州開發(fā)區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)希望這種局面得到改善，公務(wù)員公寓的想法浮出水面，甚至一度啟動(dòng)過調(diào)研，由于對(duì)福利分房的顧慮，最終擱淺。

但通過市場(chǎng)給公務(wù)員提供房子的想法卻始終存在。從“科城山莊”的開發(fā)商拿地、動(dòng)工起，這個(gè)項(xiàng)目就承載著開發(fā)區(qū)公務(wù)員公寓的期待。

史無(wú)前例的誠(chéng)意金

2010年11月20日，繳納認(rèn)購(gòu)科城山莊誠(chéng)意金的首日。一大早8點(diǎn)，開發(fā)區(qū)公務(wù)員冷浩就到了售樓部交上5萬(wàn)元——這個(gè)誠(chéng)意金數(shù)額被視為廣州的“史無(wú)前例”，因?yàn)橥ǔ６际?000元～2萬(wàn)元；誠(chéng)意金除了交得高，條件也很苛刻，倘若不中簽，這5萬(wàn)元要在開盤日起至少兩個(gè)月后才能退還。

“當(dāng)天在我前面排隊(duì)的人很少，我肯定自己是前十名。”冷浩說，不過，他拿到的誠(chéng)意金序號(hào)卻在200號(hào)以后。對(duì)此，售樓小姐解釋，到時(shí)是搖號(hào)隨機(jī)售房，而不是排隊(duì)售房，所以誠(chéng)意金的序號(hào)僅是抽簽的代碼。

按照開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，科城山莊一共收到逾1700份誠(chéng)意金。按此計(jì)算，其總金額約9000萬(wàn)元。而為了提高中簽概率，許多家庭認(rèn)繳了兩份以上的誠(chéng)意金，甚至有一戶繳納了6份誠(chéng)意金，即30萬(wàn)元。

“有規(guī)律”的抽簽

12月13日，科城山莊開盤，通過搖號(hào)售房——這是廣州開發(fā)區(qū)很多公務(wù)員此前一直期待的重要日子，然而也成了一個(gè)讓他們憤怒的日子。

早上8點(diǎn)半，距離正式開始還有一個(gè)半小時(shí)，藍(lán)槐就到了搖號(hào)售房的現(xiàn)場(chǎng)。他是最早入場(chǎng)的人之一。早到是為了坐上靠前排的“風(fēng)水寶位”，以有利中簽購(gòu)房。

自稱“老開發(fā)區(qū)人”的藍(lán)槐，上世紀(jì)90年代中期來到了廣州開發(fā)區(qū)，在這里從事了十幾年的政務(wù)工作。盡管他一家三口在區(qū)外已有住房，但科城山莊的品質(zhì)對(duì)他極具吸引力?！盁o(wú)論自住還是投資都有價(jià)值。”藍(lán)槐和老伴交了兩份誠(chéng)意金。

上午10時(shí)許，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是人山人海。

開盤均價(jià)為10500元/平方米，基本在人們心理接受范圍之內(nèi)。搖號(hào)開始——藍(lán)槐緊張地分別盯著前面和身側(cè)的屏幕，恐防看漏了搖出來的號(hào)碼。

搖號(hào)采取電腦自動(dòng)滾動(dòng)、每輪按鼠標(biāo)后一次抽中10個(gè)號(hào)碼的方式進(jìn)行抽簽。

抽簽進(jìn)行到第五輪時(shí)，藍(lán)槐發(fā)現(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：前五批中簽者，即50個(gè)人都不是從坐在他身后的逾千名購(gòu)房者中走出來的，而是坐在前面的人——由于都在開發(fā)區(qū)政府部門上班，他熟悉其中許多面孔，尤其是區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)們的面孔。甚至在一輪的抽簽中，三位區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)身份的人同時(shí)被抽中。而且，藍(lán)槐還知道至少兩個(gè)區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的親人中簽了。

大概到了第20輪抽簽的時(shí)候，藍(lán)槐在現(xiàn)場(chǎng)所認(rèn)得的區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，都中簽進(jìn)了簽約區(qū)。

更離奇的是，還多次出現(xiàn)“重號(hào)”現(xiàn)象：“1511”在第36、44輪兩次重復(fù)出現(xiàn)，“0906”在第39、42輪也兩次出現(xiàn)，“0666”號(hào)在第33、45、46次出現(xiàn)3次。

尤其是“0666”號(hào)的重復(fù)出現(xiàn)激起了現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者的憤怒。盡管當(dāng)時(shí)主持人解釋，重復(fù)出現(xiàn)號(hào)碼會(huì)自動(dòng)作廢，但購(gòu)房者都普遍強(qiáng)烈質(zhì)疑搖號(hào)存在舞弊行為。中午12點(diǎn)半，他們將開發(fā)商派發(fā)的礦泉水瓶扔向了主持人，搖號(hào)被迫中斷。

即使是現(xiàn)場(chǎng)維持秩序的警察，其實(shí)心里也是著急的。一個(gè)當(dāng)時(shí)在臺(tái)上的警察告訴冷浩：“我也交了錢，我老婆在臺(tái)下不停地打電話問我，怎么我們老是中不了簽？”

下午兩點(diǎn)半，搖號(hào)恢復(fù)，開發(fā)商強(qiáng)行抽簽。但重號(hào)仍在繼續(xù)——“0906號(hào)”在第49輪再次出現(xiàn)重復(fù)；而“0833”號(hào)在上午有重號(hào)后，下午抽簽又兩次抽到——這次重號(hào)直接導(dǎo)致在下午4點(diǎn)左右再度混亂，抽簽無(wú)疾而終。

現(xiàn)場(chǎng)區(qū)公證處的公證員匆匆離場(chǎng)，沒有作出任何解釋。

搖號(hào)尾聲

搖號(hào)所出的事情，開始重新被不斷提起。最著名的當(dāng)屬武漢經(jīng)濟(jì)適用房的“六連號(hào)事件”。2009年6月，武漢市經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目武昌余家頭小區(qū)三期B座搖號(hào)結(jié)果出爐，中簽的買家中有6人購(gòu)房資格證明編號(hào)相連。據(jù)《檢察日?qǐng)?bào)》報(bào)道，這一事件的結(jié)果是30余名涉嫌瀆職犯罪以及行政不作為、亂作為的國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員被處理。

而科城山莊的搖號(hào)又是怎么回事？科城山莊開發(fā)商之一廣州峻和投資有限公司技術(shù)部高級(jí)主管陳旭軍表示，這是“技術(shù)故障”，“我們專門委托軟件公司制作搖珠軟件，但沒想到出了問題”。但當(dāng)記者追問制作搖珠軟件的公司名稱時(shí)，他卻堅(jiān)稱“不清楚”。

即使還有房子剩余，但誠(chéng)意金的退款已經(jīng)開始。

自2010年12月15日起，廣州峻和投資公司接受購(gòu)房者的誠(chéng)意金退款——只要拿出誠(chéng)意金的收據(jù)，開發(fā)商當(dāng)場(chǎng)開具現(xiàn)金支票，而不再是當(dāng)初繳納誠(chéng)意金時(shí)約定的需要等到兩個(gè)月后了。

這退錢還是不退錢成為煎熬藍(lán)槐們的一個(gè)大問題。

在科城山莊購(gòu)房討論的QQ群里，意見分成了兩派：一派認(rèn)為不能退錢，否則就是默認(rèn)了當(dāng)天搖號(hào)結(jié)果的有效性；一派認(rèn)為應(yīng)該退錢，不能讓開發(fā)商白白賺取了誠(chéng)意金的利息。

但是，這樣的堅(jiān)持已經(jīng)越來越?jīng)]有意義，因?yàn)榫W(wǎng)簽已經(jīng)開始了。

網(wǎng)簽是開發(fā)商和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。那意味著此前搖號(hào)中簽的房子真正進(jìn)入實(shí)質(zhì)性銷售。

12月19日、26日，科城山莊分別是當(dāng)天廣州市日成交量排名第一；12月20日和27日，科城山莊的網(wǎng)簽都分別進(jìn)入當(dāng)天廣州市成交量的前三甲。

搖號(hào)終究是有效還是無(wú)效？12月29日，蘿崗公證處主任鄧旭紅表示，由于現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)混亂的情況，公證處當(dāng)天已終止公證，“我們已撤出公證，也就是不公證了。”