石河子市安廈建筑安裝工程有限公司 （832000） 康新忠

1 樓房滲漏的危害

新疆石河子市的城市建設(shè)發(fā)展迅速，新建樓房越來越多，同時(shí)工程的質(zhì)量也有明顯提高。但是部分樓房仍存在樓板及墻本滲水現(xiàn)象，造成室內(nèi)墻體潮濕、抹灰酥松脫落、涂料變黑起皮，給裝修一新的房間產(chǎn)生破壞等。開發(fā)商多次用防滲漏劑在漏處涂抹，不能解決根本問題。對此現(xiàn)象進(jìn)行剖析返修，發(fā)現(xiàn)造成滲漏原因是在施工過程中樓房框架及埋設(shè)件填充物、外墻處理不當(dāng)而致。樓板滲漏延誤了房主的入住，并給房主造成極大的不方便和經(jīng)濟(jì)損失，也給房主鄰居惹出了矛盾，影響了鄰里和諧的氛圍；同時(shí)房主對開發(fā)商產(chǎn)生不信任，對樓房整體質(zhì)量產(chǎn)生懷疑。

2 樓房滲漏原因

填充墻體縫隙處的滲水。在施工過程中，施工人員違反操作規(guī)程，為了趕進(jìn)度而連續(xù)砌筑，導(dǎo)致墻體出現(xiàn)不均勻變形或裂縫，砌筑砂冰不飽滿，砌塊很快吸收了砂漿中的水分，造成砂漿干縮開裂，不僅降低了砂漿塊的粘結(jié)性能，還形成了外墻的滲水通道。不同材料收縮造成的裂縫處滲水。框架填充墻是由鋼筋砼和磚體組合而成，但這兩種材料的膨脹系數(shù)不同，兩者的變形值不同使梁柱與磚墻的連接部位產(chǎn)生裂縫，而在施工時(shí)又因?yàn)槲窗匆?guī)范或設(shè)計(jì)要求設(shè)置連接鋼筋，使水沿裂縫滲入室內(nèi)；基層清理不干凈，墻面澆水不透，抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘結(jié)力，砂漿配合比不準(zhǔn)，稠度控制不好，砂子中含泥量過大，在同一施工面上，采用幾種不同配合比砂漿，引起不同的干縮而開裂，空鼓；面磚鋪貼時(shí)不允許滿涂沾結(jié)砂漿，避免其背面的砂漿存在許多空腔，如果不在面磚鋪貼后認(rèn)真填嵌磚縫，往往會使雨水進(jìn)入空腔，并順著砂漿基層和混凝土裂縫滲入；為室內(nèi)安裝電器設(shè)備預(yù)留洞厚度及坡度不夠，都會造成外墻和外粉刷層的破壞而引起滲水；窗臺質(zhì)量問題引起滲水。窗臺施工缺乏認(rèn)真處理，室外窗臺高于室內(nèi)窗臺，外窗臺施工沒做好泛水，甚至外高內(nèi)低，造成窗臺上明顯積水或倒流水；窗框安裝與墻體結(jié)合部位不按要求進(jìn)行施工，有的窗框底部和墻體不留縫隙，灰漿無法嵌入框的底部，窗臺面層與框形成一條垂直縫隙，使窗面上下來的水沿垂直縫隙滲入墻體內(nèi)部。鋁合金框安裝問題更為突出，框與墻體的縫隙不按要求施工，涂抹嵌縫防水油膏或?yàn)r青膠兩道工序不認(rèn)真，框與窗的存在明顯透亮縫隙，窗面上下來的水容易流人室內(nèi)或墻內(nèi)。

3 樓房滲漏預(yù)防措施

樓房埋設(shè)物的墻體要嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行施工。砼、磚石基表面應(yīng)事先剔平或者用水泥砂漿補(bǔ)平，表面太光滑的基層要打毛，或用1：1水泥砂漿摻10%的107膠先薄薄抹一層，24小時(shí)后再進(jìn)行抹灰，基層表面砂漿殘?jiān)酃?、隔離劑、油毯等，均應(yīng)事先清除干凈。抹灰用的砂漿必須具有良好的和易性，并且有一定的粘結(jié)強(qiáng)度。原材料應(yīng)符合規(guī)范要求，底層砂漿與中層砂漿的配合比應(yīng)基本相同，水泥標(biāo)號應(yīng)該相同，抹灰應(yīng)分層，按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)掌握厚度。對樓板鋪貼面磚的建筑物，一定要有擠漿工藝，且在勾縫完畢后要注意養(yǎng)護(hù)。

窗臺部位施工時(shí)。要把水平灰縫或豎向灰縫填的飽滿密實(shí)。窗框安裝要在窗臺頂面抹一層厚10mm的1：3水泥砂漿或搗一層細(xì)石砼，室內(nèi)外窗臺施工時(shí)，必須為內(nèi)高外低，外窗臺必須做向外排水坡。窗框與窗臺的縫隙必須嵌填密實(shí)，鋁合金窗框與墻體的縫隙，必須按有關(guān)鋁合金門窗工程施工規(guī)定，填塞密封材料和涂抹嵌縫防水油膏。填防水膠密封，鋁合金窗下框必須留設(shè)泄水結(jié)構(gòu)。屋面施工時(shí)應(yīng)特別注意屋面女兒墻墻根施工縫高于層面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水。

預(yù)防樓房滲漏要強(qiáng)化質(zhì)量管理，不斷提高操作工人的操作要領(lǐng)和技術(shù)素質(zhì)。加強(qiáng)質(zhì)監(jiān)員、施工員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)學(xué)習(xí)，建立一個(gè)完善的全面質(zhì)量管理體系、嚴(yán)格質(zhì)量責(zé)任，要求每一道施工工序做到人人工作到位，層層嚴(yán)格把關(guān)。施工單位要與建設(shè)單位和質(zhì)量監(jiān)督部門密切配合，用科學(xué)的管理辦法，加強(qiáng)宏觀控制和工程技術(shù)監(jiān)督，消除滲漏隱患，使承擔(dān)的建筑工程成為高質(zhì)量工程、人民群眾滿意工程、老百姓放心工程。