□ 張忠安

國(guó)土資源部最新發(fā)布的地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，二季度全國(guó)地價(jià)總體呈小幅上升態(tài)勢(shì)，但增幅有所放緩。報(bào)告稱，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為的政策將會(huì)持續(xù)下去，預(yù)計(jì)下半年地價(jià)漲幅將會(huì)繼續(xù)回落。

根據(jù)國(guó)土資源部城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)發(fā)布的《2010年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》，全國(guó)地價(jià)二季度總體水平為2756元／平方米，呈小幅上升態(tài)勢(shì)。其中，住宅用地均價(jià)達(dá)到4006元/平方米，環(huán)比增幅下降幅度最大。報(bào)告認(rèn)為，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為的政策將會(huì)持續(xù)下去，地價(jià)漲幅將會(huì)繼續(xù)回落。

住宅地價(jià)增12.6%

數(shù)據(jù)顯示，二季度全國(guó)地價(jià)總體水平漲幅較上一季度進(jìn)一步趨緩，各種用途地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率均小于上一季度。其中，受政策影響，居住地價(jià)增幅下降幅度最大。

今年第二季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2756元／平方米，其中住宅地價(jià)達(dá)到4006元／平方米，同比增幅最高，增長(zhǎng)了12.6%。但2010年第二季度，全國(guó)各種用途地價(jià)受宏觀調(diào)控政策的影響，環(huán)比增幅均有所放緩，其中居住地價(jià)增幅下降幅度最大,較上一季度下降了1.24個(gè)百分點(diǎn)。

在區(qū)域上，珠三角對(duì)國(guó)家調(diào)控政策反應(yīng)最快。數(shù)據(jù)顯示，自“新國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)，珠三角地區(qū)居住地價(jià)環(huán)比增速明顯放緩，只有0.36%。而商業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比增長(zhǎng)率均明顯高于全國(guó)和其他用途平均水平。

不過(guò)，從地價(jià)水平、環(huán)比、同比監(jiān)測(cè)指標(biāo)來(lái)看，經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的東部地區(qū)城市，土地市場(chǎng)化程度較高，對(duì)政策以及市場(chǎng)變化更敏感。因此，在本輪國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響下，東部地區(qū)地價(jià)水平增速普遍有所放緩，但同比增幅仍保持較高水平。

報(bào)告稱，作為土地市場(chǎng)的晴雨表，地價(jià)直接受相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的派生影響。2010年一、二季度，地價(jià)環(huán)比增幅的持續(xù)回落，印證了宏觀經(jīng)濟(jì)增速趨穩(wěn)和房地產(chǎn)調(diào)控新政的初步效應(yīng)。樓市調(diào)控將會(huì)持續(xù)下去，地價(jià)漲幅將會(huì)繼續(xù)回落。

預(yù)計(jì)地價(jià)漲幅繼續(xù)回落

對(duì)未來(lái)走勢(shì)，報(bào)告指出，目前來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已被遏制，盡管中央政府短期內(nèi)繼續(xù)出臺(tái)更嚴(yán)厲措施的可能性較小，但在房?jī)r(jià)依舊居高不下的局面下，中央政府嚴(yán)厲調(diào)控房?jī)r(jià)的決心不會(huì)改變，地方的相關(guān)細(xì)則也會(huì)相應(yīng)跟進(jìn)，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為的政策將會(huì)持續(xù)下去。預(yù)計(jì)下半年隨著地方房地產(chǎn)調(diào)控政策的進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)，地價(jià)漲幅將會(huì)繼續(xù)回落。