張 偉

當(dāng)很多體育精英們都買不起房子時,房地產(chǎn)的泡沫也許真的已經(jīng)形成了。

在房價漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過GDP和人們收入增幅的背景下,不僅對工薪族來說買房的壓力是“生活中不能承受之重”,甚至對一些奧運會冠軍來說也是如此。1月中旬,北京奧運會冠軍、體操名將程菲表示:“要在北京二三環(huán)之間買套接近百平米的房子還真是個大難題!”此言一出,“奧運冠軍買不起房”頓時成為新聞焦點。

體操名將買不起房

在當(dāng)今體操圈內(nèi),提起程菲的大名,可謂如雷貫耳?？删褪沁@樣的一位體壇大明星竟然稱自己在北京買不起房……

程菲第一次走進人們的視野是在2004年雅典奧運會前夕,之前并不引人注意的她幸運入選出征大名單。之后,記者專程赴京采訪體壇名宿李月久,在國家體操訓(xùn)練館見到了程菲,當(dāng)時李月久正在指導(dǎo)程菲訓(xùn)練,記者發(fā)現(xiàn),在范曄、張楠等諸多世界冠軍旁邊,個子小小的程菲實在是太不起眼了,無論是成績還是長相。但正是這個不起眼的小姑娘,在隨后幾年內(nèi)創(chuàng)造了一個又一個奇跡。

在2005年澳大利亞墨爾本第38屆世界體操錦標(biāo)賽上,程菲在女子跳馬預(yù)賽中完美地完成了“踺子后手翻轉(zhuǎn)體180度接前直空翻540度”的高難獨家動作,“程菲跳”就此誕生了。自那一刻起,這個動作開啟了程菲在跳馬這個項目上的壟斷地位。一年后,在丹麥的奧胡斯,程菲在跳馬比賽中衛(wèi)冕成功,從此她超越了馬燕紅、樊迪、羅莉、莫慧蘭等諸多世界冠軍,成為中國第一次在世錦賽同一個項目兩度奪冠的女子體操選手,此外在那屆世錦賽,程菲還獲得了女子自由體操和女子團體的冠軍。在2008北京奧運會上,程菲又與隊友一起站到了冠軍領(lǐng)獎臺上,這是中國女子體操在奧運史上奪取的第一枚團體金牌……

可以說,最近幾年在先后兩獲世錦賽跳馬冠軍、勇奪北京奧運會冠軍后,作為國家隊隊長的程菲已成為紅極一時的體壇明星,其經(jīng)濟收入也呈幾何級數(shù)快速增長。然而,讓人驚訝的是,就是這樣的一位收入不菲的體操名將在北京同樣遭遇到了“買不起房子”的尷尬和無奈。

在去年山東濟南十一運會受傷后,程菲從此消失在賽場的聚光燈下,這位中國女子體操隊的領(lǐng)軍人物,如今正站在職業(yè)生涯的十字路口——由于韌帶撕裂、身體發(fā)福,程菲已經(jīng)游走在退役邊緣,可是她始終沒有正式向外界宣布退役,其主要原因是她實在是沒有做好退役的準(zhǔn)備,其中就包括房子問題沒有解決。日前,在接受記者采訪時,程菲無意中透露,自己今年本來設(shè)想在北京二環(huán)與三環(huán)之間買套房子,房子并不需要太大,90平方米左右就可以了,關(guān)鍵是一定要交通方便,最好是離國家體育總局訓(xùn)練局近一些。然而,不看不知道,一看嚇一跳,程菲發(fā)現(xiàn)最近兩個月北京三環(huán)以內(nèi)房價一般都在25000-30000元每平方米,四環(huán)至六環(huán)之間房子每平方米竟然也高達10000至20000元之間。如此一算,程菲要想在國家體育總局訓(xùn)練局(天壇東門)附近買一套比較中意的房子,將需要300萬元左右?！胺孔?一想到房子我就很煩。去年全運會后我才考慮退役,想留在北京發(fā)展,所以想買一套房子。而且直到現(xiàn)在還在漲,實在是買不起了?！闭f起北京的房價,程菲簡直是一臉無奈,似乎還帶著幾分抱怨。

后來,記者聯(lián)系到了程菲的父親、武漢體育學(xué)院體操訓(xùn)練基地教練程立高。程指導(dǎo)坦言:“她并不像大家想的多么有錢。奧運會后拿的獎金也就是百把萬吧?！睋?jù)悉,北京奧運會奪金后,湖北省給予程菲的獎勵是60萬,程菲所在的黃石市獎勵了70萬,共計130萬,此前國家財政部也批復(fù)了體育總局對北京奧運會上成績優(yōu)異的運動員和運動隊的獎勵辦法,辦法明確說明:中央將通過國家財政對北京奧運會金牌獲得者獎勵35萬元人民幣,其他獲得優(yōu)異成績的運動員也將獲得不等的獎金。同時,國家體育總局還將中國奧委會的各大贊助商對中國運動員的獎勵資金下發(fā),金牌獲得者的獎金在65萬元左右。如此一來,國家對北京奧運會金牌獲得者的獎勵將達到100萬元以上。此外,程菲在最近幾年時間里還接拍了一些廣告,不過程立高透露,程菲其實沒有從這里面拿到多少錢,“她拍的廣告都是商家通過總局找到體操隊的,這其中50%先交總局,20%交稅,剩下的才是參與拍廣告的隊員分成。這30%分解到個人真的就沒多少了?！背塘⒏哒f,程菲是不會私自接廣告的,“她的所有廣告都通過隊里,之前大家都知道田亮接廣告被封殺的事情,所以她更不可能那樣做了。”

由此不難算出,在北京奧運會期間,程菲收入應(yīng)該有200多萬元?？墒?用程菲自己的話說:“總不能把所有的錢都花在房子上吧,因此購房計劃只能改變了?！?/p>

現(xiàn)在,程菲和父親、母親分居在三個城市,父親程立高在武漢體育學(xué)院的月工資大約3000元。母親徐春香則和朋友一起在老家黃石開了一個棋牌室,“生意還不錯”。對于未來,很多人認(rèn)為程菲將是一名很好的體操教練。程菲自己也一直有許多想法,她甚至希望自己成為一名室內(nèi)設(shè)計師,在北京買房子定居。不過,程菲現(xiàn)在覺得考慮事情應(yīng)該更現(xiàn)實一些,“她希望重新回到賽場,然后就是充實自己,多學(xué)一些知識。”至于買房子的問題,還不能太著急,慢慢等機會吧,當(dāng)然“如果北京房價能降下來,那將是一件最讓人高興的事情!”

冠軍為啥買不起房?

其實,在北京買不起房的奧運會冠軍何止程菲一個?無需否認(rèn),奧運冠軍這個群體的經(jīng)濟收入比普通老百姓要高出很多,比如任何一位在北京奧運會奪取冠軍的中國選手都能獲得200萬左右收入。可為什么他們都無法實現(xiàn)“安居”的夢想呢?

記者曾經(jīng)多次前往日本東京采訪,親眼目睹過東京那全世界最高昂的房價。可是前不久,有財經(jīng)記者以個案形式將中國上海和日本東京的房價進行了一次對比:目前在東京一隅(相當(dāng)于上海的閘北區(qū))花上4500萬日元(約350萬元人民幣)就能買下100平方米三室一廳的新房,日本賣房都是按照實用面積計算,如果按照中國以建筑面積計算賣房的話,日本的100平方米在中國應(yīng)該是130平方米。也就是說,每平方米的售價約為35萬日元(約2.6萬元人民幣),同時日本的房子都是精裝修的,這樣如果不包括30萬元的裝修費在內(nèi),一套毛坯房每平方米的實際售價應(yīng)該只有2.3萬元人民幣,與上海閘北區(qū)的房價是相當(dāng)?shù)??？墒菛|京人的平均收入?yún)s是上海的8倍。因此從另一種角度看,上海的房價實際上就是東京的8倍。

盡管如此,一家民間機構(gòu)日本生活研究所的調(diào)查顯示,東京91.5%的年輕人都是租房結(jié)婚。其中原因并不是他們不愿意買房子,而是憑自己的工資買不起婚房,當(dāng)然更不愿意當(dāng)房奴,而且讓日本男人無比幸福的是,他們的丈母娘不會提出像絕大多數(shù)中國丈母娘那樣的“結(jié)婚條件”——“連房子都沒有,誰會把女兒嫁給你!”

然而,在中國,先買房后結(jié)婚幾乎已經(jīng)成為年輕人的一個潛規(guī)則。在我們周圍,經(jīng)常能聽到這樣的話;“有房子才有家的感覺。一個單身漢租房子無所謂,但怎么可能結(jié)婚還讓妻子孩子也跟我一起租房子?”

說到底,中國的傳統(tǒng)觀念決定了中國商品房市場的繁榮。中國自古就有“修身、齊家、治國、平天下”的古訓(xùn),齊家指的便是成家立業(yè),成家就不能沒有自己的一套房子,因此,房子成為中國人有家、有歸屬感的重要標(biāo)志,并深入人心。特別是對于北京的“北漂一族”,上海的“新上海人”,租房意味著不穩(wěn)定,擁有房產(chǎn)則能給他們帶來融入北京、上海這樣的國際大都市的強烈心理暗示。因此,很多年輕人不惜一切代價貸款買房,成為“房奴”。

日前,一部熱播的電視劇《蝸居》引起了全國范圍內(nèi)關(guān)于當(dāng)今持續(xù)攀升的房價和年輕人買房問題的熱議。大學(xué)畢業(yè)后踏上工作崗位不久的青年80后們究竟該不該買房?針對青年置業(yè)問題,華遠(yuǎn)集團總裁任志強在電視里“直言不諱”:年輕人就該買不起房。任志強稱,如果從發(fā)達國家來看,30歲以下的人沒工作幾年,就靠自己獨立收入去買房的幾率幾乎為零,非常少。

乍聽起來,任志強的話確實沒有錯,普通年輕人,如果不是“啃老族”(靠父母出資)的話,無論在中國哪個大城市要想擁有一套不錯的住房,那的確是件天大的難事。可是,當(dāng)身家數(shù)百萬元的奧運會冠軍都買不起房子的時候,這一問題不能不令人深思。像北京和上海等大城市的房產(chǎn)泡沫是不是已經(jīng)到了很嚴(yán)重的地步?

對此,有專家給予了另一種解釋:北京、上海房價持續(xù)增長,首先與土地供應(yīng)量減少有關(guān)。由于早在2003年國家就已經(jīng)對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控,這使得市場供給明顯減緩,比如近兩年房地產(chǎn)新開工面積增長率比前幾年出現(xiàn)明顯下降,同時住房需求依然強勁,這就導(dǎo)致房價繼續(xù)上漲。據(jù)記者了解,上海延安中路附近的一幢在建精裝公寓樓,開盤單價就達到了6萬元。從2004年甚至更早些時候開始,就有專家開始提出要防止房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫,但是幾年間,上海的房地產(chǎn)市場高速發(fā)展仍然不能滿足迅速增長的需求,倒是供應(yīng)量逐年減少,導(dǎo)致房價出現(xiàn)大幅增長,局部區(qū)域增幅超過一倍。

在很多人看來,除了供求關(guān)系外,在投資渠道狹窄的情況下,買房實在是沒有其他選擇下的唯一還算合理的投資方式。最近幾年,隨著國家經(jīng)濟良好迅猛的發(fā)展,民眾增長的收入除了買房,沒有其他更好的出路。專家也認(rèn)為,相對股市而言,樓市的抗風(fēng)險能力更強,買樓是一個很好的規(guī)避風(fēng)險的途徑?？墒?很多專家無法回避的是:當(dāng)“安居”深入人心;“男方購買住房”成為中國女人的結(jié)婚條件時;當(dāng)“炒房”成為民間重要的理財手段時;當(dāng)很多體育精英們都買不起房子時,房地產(chǎn)的泡沫也許真的已經(jīng)形成了。

體育明星豪宅有多少?

當(dāng)然,中國體育界也不乏擁有豪宅的人,不過寥若晨星,屈指可數(shù),而且他們的身家個個都在千萬元以上,像劉翔、姚明、李寧等人更是過億。

在體育明星的豪宅中,最引人注目的當(dāng)數(shù)劉翔在普陀區(qū)的豪宅。雅典奧運會后,上海普陀區(qū)政府把“蘇堤春曉”的一套房子獎勵給劉翔,這個樓盤也因劉翔而名聲大噪。北京奧運會后,劉翔搬到了普陀區(qū)梅川路上的別墅區(qū)“祥和名邸”,劉翔的這個新家位于普陀區(qū)長征新城中心地帶,是一個30萬平方米的由聯(lián)體別墅、獨棟別墅和全裝修小高層組成的公園水景社區(qū),劉翔在小區(qū)內(nèi)購買的是早些時候建成的獨棟別墅。按照目前的市場價,這套建筑年代為2004年、建筑面積是439平方米、6室3廳4衛(wèi)、尚未裝修的別墅,已經(jīng)被標(biāo)價1450萬元,均價33000元/平方米。

在這個小區(qū)內(nèi),獨棟別墅群和普通住房之間由一條小河劃界,獨棟別墅群有專門的院墻和鐵門,同時還有保安守在門口。劉翔的別墅有兩道鐵門,而小樓前后都有一大一小的花園。在前門的大花園里,記者看到有很多盆景擺設(shè)在草坪上,最角落里還有一座小假山,假山旁邊是一把搖搖椅。后花園則相對較小,但除了兩個涼亭外,同樣以綠色植物為主。在后花園的中間,一棵看上去像是剛剛移栽而來的大樹很搶眼……可以斷言,目前劉翔這套別墅在現(xiàn)役中國體育精英中算是最昂貴的了。

如果把已退役的運動員也包括在內(nèi),那么最牛氣的豪宅當(dāng)數(shù)李寧了。前體操王子退役后創(chuàng)辦的李寧有限公司1990年發(fā)展至今不但成為中國最大的體育用品零售商,更是全球第四大體育用品產(chǎn)業(yè)公司,公司市值達38.61億美元。經(jīng)李寧京奧點火后,今年上半年盈利順利激增68.3%。3年前,李寧在香港斥資1.5億元購入香島道33號5號獨立別墅,據(jù)說如今這套別墅已增值到3億元。

中國現(xiàn)役的運動員誰最富有,答案非姚明莫屬。也正是因為姚老板很有錢,結(jié)果前不久“知情者”在網(wǎng)上造謠:姚明在北京二環(huán)到三環(huán)之間的“××山”買了一棟別墅,整整花了2億人民幣。后來證實這是一個假消息。不過雖然沒在北京購買天價別墅,但據(jù)說姚明和他的“姚之隊”的確在上海和休斯敦等地炒房。目前,姚巨人在美國的家安在休斯頓市中心西邊的溫瑟湖畔公園,房子的總價值超過50萬美元、面積超過300平米,是一套阿拉伯式別墅。除了這套住宅,姚明還在休斯敦置辦了另一套房產(chǎn),而且據(jù)說是在美國遭遇資貸危機,地產(chǎn)市場最低迷時的一次成功“抄底”,另外姚明在上海市中心也擁有幾處房產(chǎn)。

作為中國女排的領(lǐng)軍人物、中國體壇教練員的代表,郎平算是最成功的一位。目前,郎平在廣州的308平方米的江景豪宅同樣是讓人艷慕不已。

據(jù)相關(guān)人員介紹,郎平新家位于小區(qū)北邊,為三面單邊樓王單位,直面蜿蜒流淌的珠江,其裝修標(biāo)準(zhǔn)就高達4000元每平方米,總價值達700多萬元。不過,這套豪宅并不是郎平購買的,而是聘請她到廣州執(zhí)教的東家恒大地產(chǎn)為她按揭提供的。

此外,還有一些體育明星在北京也置辦數(shù)百萬元的住房。幾年前,乒乓球運動員馬琳在亦莊開發(fā)區(qū)的格林小鎮(zhèn)買了一套建筑面積160平米的三居室。以前,在休假期間他就會和電影演員張寧益享受著小鎮(zhèn)的“隱秘”生活。馬琳的鄰居還包括了陳道明等多位演藝界名人。不過現(xiàn)在,馬琳和張寧益為了離婚的事鬧得不可開交,這套豪宅的歸屬還是個問題?！疤踝印碧锪镣艘酆蟪晒Υ蛉胗耙暼?因此他的口袋一直都是鼓鼓的,2004年他在北京城東南亦莊開發(fā)區(qū)的高檔住宅區(qū)購置了一棟3層別墅,雖然當(dāng)時只花了100多萬元,但按照北京飛速上漲的房價,這套別墅已經(jīng)增值到300萬元左右。跳水皇后郭晶晶同樣不缺錢,不久前她以450萬元的價格賣掉了位于北京二環(huán)崇文門附近的三居室,而這套房子只是郭晶晶多處房產(chǎn)中的一處。據(jù)悉,在雅典奧運會后她就在石家莊購置了一幢兩層別墅,在京城現(xiàn)在也有三套物業(yè),其中還擁有一套昂貴的四合院。而羽毛球奧運冠軍林丹也不遜色,幾年前在北京新世界中心附近的購買房子,目前市值已高達800萬……

相比之下,一些冷門項目的奧運會冠軍則沒有籃球、跨欄、跳水、乒羽等明星們那么瀟灑了,他們的收入只能依然靠有限的訓(xùn)練津貼和奧運冠軍獎金,算來算去身家只有數(shù)百萬元,因此他們要想在北京和上海這樣大城市購置理想的住房就有些困難了。