趙紅軍

自到上海以來，我一直慶幸不已，因為到目前為止，我還不是房奴。最先到上海的那幾年，我是來進(jìn)修國際貿(mào)易業(yè)務(wù)和英語的，人住在燈紅酒綠的虹橋涉外商務(wù)區(qū)，掏的租金卻是較為低廉的學(xué)校租金，并且原先的單位還能給予一定的生活補助，所以，我對什么叫做“房奴”，什么叫做“房租”根本沒有概念。后來，我很幸運地被一所大學(xué)錄取為研究生，于是就搬到這所大學(xué)的研究生宿舍里面，所掏的租金同樣是學(xué)校對學(xué)生的低廉租金；再后來，我又從這所大學(xué)的宿舍里搬到了另外一所大學(xué)的博士生宿舍里，在那里度過了快樂無憂、如癡如醉的三年博士研究生生涯。

時間一晃近十年過去了，終于到了有可能買房自住的時候了。學(xué)校離家很遠(yuǎn)，單程路途兩個半小時，買車吧，感覺非常不安全，時時刻刻處于風(fēng)險和飄搖當(dāng)中；不買車吧，看看擠得像餃子鍋似的地鐵車廂，看看路途上川流不息、緊張兮兮、來也匆匆、去也匆匆的人群，人的精神就顯得高度緊張。來回奔波幾年之后，我盤算著在學(xué)校周圍買房的可能性?？煽纯磳W(xué)校周圍一天天高漲的房價，卻感到實在無力承受。身為一名副教授，從學(xué)校所能獲得的房貼只有區(qū)區(qū)幾萬元，身為經(jīng)濟學(xué)人，想想難以承受的房價，同樣感到心理極度不平衡。

早年讀研究生時的那些人，他們并沒有讀博士，但他們都發(fā)了。因為不讀博士，所以他們必須工作，而在上海工作的人，就會想要擁有自己的房子，于是在2002年前后的幾年，他們都擁有了各自的住房。雖然不少人因此而成了房奴，但看看節(jié)節(jié)拔高、瘋狂上躥的上海房價，房奴們的心理不知舒坦了多少。我好高騖遠(yuǎn)，在自己的長遠(yuǎn)未來上進(jìn)行了較多的教育投資，讀博士，讀博士后，再出國，但回過頭來一看，在做了所有這些教育投資以后，所獲得的卻是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于那些沒有進(jìn)行教育投資、無奈進(jìn)行房產(chǎn)投資的人。

有時候，我甚至懷疑，未來更加長遠(yuǎn)的教育投資是否仍然值得？學(xué)生也常常問我：“在上海讀研究生、讀博士的效用到底有多大？”有時候我甚至懷疑，我們的社會是否比我們早年曾經(jīng)憎恨的那個資本主義社會更加資本主義？可回過頭來想想，沒有，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有，因為在真正的資本主義社會，政府是無力抑制房價的，而在我們的國家，政府卻仍然有著強大的行政力量來調(diào)整甚至打壓房價。

浙大的那個博士為什么要跳樓？我估計房價是一個重要因素，但比房價還難以承受的也許是這個社會的普遍不誠信。房價過高，抬高了整個社會人們生活、工作的成本，降低了人才交流的效率。同樣的道理，太多的不誠信，撕裂了中華民族那僅存的傳統(tǒng)美德底線，也無限抬高了整個社會前進(jìn)的成本。

我在學(xué)校的周圍接觸了多個房產(chǎn)中介，很多中介都擁有自己的網(wǎng)上商店，但跑得多了就知道，網(wǎng)上的房價似乎是個幌子，價格很便宜，地段很合適，可到了真正要看房或者討價還價的時候，才突然發(fā)現(xiàn)，原來網(wǎng)上的東西簡直不能相信，其目的不過是“地產(chǎn)公釣魚，愿者上鉤”，等你上鉤后，原先的房子突然已經(jīng)脫手，于是房產(chǎn)商再推薦給你價格更高的房子。

在與房產(chǎn)中介討價還價的過程中，我積累了不少的經(jīng)驗。比如，一定要多找?guī)讉€中介，這樣，你就能弄清市場對某處房產(chǎn)的客觀評價，也能有的放矢地針對你想要的房產(chǎn)進(jìn)行討價還價。又如，在與房產(chǎn)中介討價還價時，你還能認(rèn)清這個房產(chǎn)代理人的人品，其對業(yè)務(wù)的熟練程度。還有，房產(chǎn)中介雖然很多，但不知怎么的，任何一套房子的價格、房東的信息在業(yè)內(nèi)幾乎都是共通的。由于房產(chǎn)中介只是房東的代理人，房屋是否真實出售，還必須有賴于房東的意愿。在我與房產(chǎn)代理人打交道的過程中，我逐漸發(fā)現(xiàn)，房東的不同品質(zhì)，就像房屋的品質(zhì)一樣千差萬別。

比如，大部分房東都是溫州人，他們通常是第一個吃螃蟹的人，他們通常在房屋開盤的時候就大膽進(jìn)入市場。再下來，就是浙江人。上海人多半是二傳手，常常接溫州人、浙江人的盤，而那些到現(xiàn)在才買房的人，常常就是那些真正要買房自住的人。在經(jīng)過一傳手、二傳手甚至三傳手之后，那些真正要自住的人反而承受了更高的房價。這難道不是房地產(chǎn)泡沫的根源嗎？有人說，迪拜的房產(chǎn)危機源于全世界的投資者都能購買那里的房產(chǎn)，我想說的是，上海比迪拜更加迪拜，因為全世界的人早在十年以前就能在上海買房子了。

有的房東很誠懇，他賣房就是賣房，只要到了自己所要的那個價格，就干脆拋售。可有的房東卻十分貪婪，他索要一個價格，如果發(fā)現(xiàn)無人問津，他就心里嘀咕是否房價高了，可一旦有人問津，他馬上就會水漲船高，一而再、再而三地進(jìn)行著漲價的“革命”。如果是這樣的房東，代理人慢慢地就失去了替他賣房的信心，因為言而無信的房東只會帶給代理人無謂的時間浪費和成本支出。對買房人來說，這么見風(fēng)使舵、對市場反應(yīng)靈敏的賣家簡直就是“奸商”。

從經(jīng)濟學(xué)的眼光來看，像我這樣到現(xiàn)在才準(zhǔn)備買房的人是完完全全的風(fēng)險規(guī)避者，而那些狡猾、言而無信的人卻大多是風(fēng)險愛好者。他們雖然不懂經(jīng)濟學(xué)，但這并不妨礙他們成為富翁。我雖然懂得經(jīng)濟學(xué)，但難以成為富翁，因為經(jīng)濟學(xué)是一門理論，至于怎么很好地實踐這些經(jīng)濟學(xué)理論，利用這些理論去賺錢，卻不一定是經(jīng)濟學(xué)家的長項。

在經(jīng)過萬千的迷霧和搜索之后，我面臨著是否成為房奴的選擇。沒有買房前，我仍然享有一個自由之身，不欠誰的賬，不欠誰人情；可買房之后，我開始要背負(fù)起長期的債務(wù)，開始要成為名副其實的房奴。也許在成為房奴之后，我的手中會多一個房產(chǎn)證，但心中卻失去了自由。這一點，行將買房的我心里非常清楚，這個房產(chǎn)證不過是楊白勞手中的賣身契，不過是一種在上海的合法生存和居住權(quán)。除此之外，還能有什么？

（顧海興摘自《經(jīng)濟學(xué)家茶座》2010年第2期，王 青圖）