劉俞青

陽明山這個臺灣最有歷史的豪宅聚落，豪宅的歷任換手都代表臺灣經(jīng)濟(jì)社會變遷。每個時期，陽明山上的新主人無疑都是當(dāng)代社會的精英富豪；過去幾年來，陽明山悄悄吸引臺商、港資、科技新貴與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)大亨等４路富豪爭相入住。

陽明山，這座堪稱臺灣最有歷史的豪宅聚落，以得天獨(dú)厚的別墅型豪宅，有天、有地，有寬廣的庭院，在寸土寸金的臺北市，幾乎絕無僅有；此外，由于位于保護(hù)區(qū)內(nèi)，在限建的政策大傘保護(hù)下，幽然、清靜的大自然環(huán)境，像稀世珍寶一樣被完整保存。加上距離市中心近，種種的特定條件在許多財力雄厚的富豪眼中，格外珍貴。

因此，當(dāng)外界焦點(diǎn)鎖定在新興起的豪宅區(qū)時，其實(shí)陽明山像是在黑暗中熠熠發(fā)光的寶石，從未失色，尤其因?yàn)槲词芡饨邕^度注意，更受許多追求低調(diào)、隱秘生活的富豪的青睞。

“喜歡，沒什么買不起”

兩年多前，位于陽明山仰德大道2段191巷內(nèi)，一戶非常具指標(biāo)性的豪宅(早期由一位臺灣重量級電影明星所有)，爆出了一場某港商與知名臺商為了它搶破頭的驚人場面。

這間豪宅占地1650多平方米，而且以無敵景觀在陽明山上聞名，吸引臺灣許多企業(yè)家都來看過。據(jù)說，當(dāng)時這位知名臺商看過之后，非常滿意，對3億多元(新臺幣，下同)的價格也覺得“非常合理”，當(dāng)場就豪氣地允諾買下，而且隔天立刻匯入定金。

沒想到，港商手腳更快，一聽到對方已經(jīng)匯入定金，二話不說立刻加碼，也在隔一天緊急把錢匯到，成功拿下這座著名豪宅，成交價3．8億元。

據(jù)了解，這位和豪宅擦肩而過的臺商聞訊后氣得跳腳，卻也莫可奈何。但在此之后，他在陽明山上“獵屋”的動作就沒停過，而且出手闊綽，頻頻展現(xiàn)“只要喜歡，沒什么買不起”的深厚財力，近年來在中庸一路、仰德大道1段上都有他置產(chǎn)的蹤跡。

這位知名臺商就是2009年底回臺發(fā)行TDR(臺灣存托憑證)的LED大廠真明麗老板——樊邦弘。

近兩年來，類似的場景不斷在陽明山上一次一次上演。

近年呈現(xiàn)嚴(yán)重賣方市場

能夠人住陽明山上的新主人們，幾乎全是目前臺灣社會上各據(jù)一方的要角。能夠住在這里，少說都是身家數(shù)10億元或上百億元的富豪，這些豪宅主人們的身價加總起來，至少有數(shù)千億元之譜。用金山、銀山來形容陽明山，絕不為過。

舉個例子，這兩年在市場上幾乎銷聲匿跡的“主機(jī)板之父”也是前精英電腦董事長蔣東浚，自從2008年退出“精英”之后，市場上見過他的人就不多。不過，就在市場上幾乎完全斷了他的信息的這段時間，他卻大舉在陽明山上買下至少5戶的豪宅，占地近3300平方米，市價近8億元，堪稱陽明山上的超級大戶。目前正在山上大興土木，工地現(xiàn)場廣告牌上直接標(biāo)明“蔣東浚住宅”，和山下的低調(diào)，形成有趣的鮮明對比。

根據(jù)陽明山上的中介表示，陽明山上這兩年來呈現(xiàn)嚴(yán)重的賣方市場，也就是說，想買的人很多，但沒有人愿意賣，許多低調(diào)的買主甚至展現(xiàn)“只要好貨我都要，價格好談”的闊氣，但就是苦于沒有人要出售。

除了蔣東浚之外，更早還有近來因?yàn)榫p聞事件搶盡新聞版面的臺灣“國巨”董事長陳泰銘，他不只在陽明山上買豪宅，還大手筆買了占地3000多平方米的私人馬場，和他兩位美麗的雙胞胎女兒常在這里騎馬。但據(jù)了解陳泰銘還嫌不夠，頻頻托人“再找地”!他開出的條件要3萬平方米以上而且是平坦的土地，建成馬場才夠用。但這個條件在陽明山上簡直是苛求，因此這個心愿至今還未完成。

包括蔣東浚、陳泰銘這些所謂“第一代的科技新貴們”，在資本市場上賺飽荷包之余，他們更追求山上返璞歸真的恬淡生活，因此把陽明山當(dāng)成居住的最佳選擇。

獨(dú)鐘無可取代的山中生活

其實(shí)有許多更低調(diào)的臺商，獨(dú)愛陽明山上的好風(fēng)景，他們的知名度雖然不是特別高，但共同特色是：低調(diào)，而且財力深不可測。

例如剛剛才正式進(jìn)入資本市場的廖日興，他的公司“昆山金利”老早就是全球外觀件工業(yè)的第一把交椅，但他個人卻低調(diào)到連董事長都不愿意掛名，事業(yè)全部交給專業(yè)經(jīng)理人去打理。他一個人躲在陽明山上過著神仙般的好日子，每天一大早起來種花生、種菜，非常自得其樂，淳樸得就像是位陽明山上種山藥的老農(nóng)夫。最近花生剛好有收成了，他才開著他心愛的法拉利跑車下山，把一顆顆吸飽了山上好水質(zhì)的圓滾滾花生，分給親朋好友品嘗。

而臺灣“皇冠金屬”的林文雄也是山上的大戶之一，3年前買下保溫杯“膳魔師”品牌的他，和陳泰銘是鄰居，在仁民路上買了兩戶，還在自家門口掛起了“愚牛厝”的門牌，喜歡石頭的他，據(jù)說最大的心愿就是在山上開一家石頭博物館，讓更多人能領(lǐng)略自然之美。

這些富豪們在資本市場奮戰(zhàn)多年之后，如今更積極追求心靈的富足，他們舍棄山下的豪宅，選擇在陽明山上過著屬于自己天地的生活。

周華健也落腳陽明山

此外，陽明山上這幾年還出現(xiàn)一個新族群，就是濃濃廣東口音的香港人。

如之前著名影星王羽在仰德大道2段邊的豪宅，則是被香港商奔亞證券總裁陳智亮買下，據(jù)了解，這位香港證券業(yè)老板在陽明山的置產(chǎn)，還不只一戶。

這些港人的思維和臺灣人不太一樣，他們住慣香港，對香港知名的豪宅聚落太平山(俗稱半山)有著特殊的情感，尤其在親眼見到香港房地產(chǎn)在經(jīng)歷CEPA(內(nèi)地與香港更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排)之后的驚人漲幅，于是提前布局臺灣，而類似半山地理環(huán)境的陽明山，自然成了港資眼中的不二選擇。

而這幾年努力在中國大陸和全世界巡回演唱的歌手周華建，也是香港人，同樣選擇落腳陽明山上，他的購房方式是租屋多年之后才買下來。

當(dāng)然還有許多臺灣本地傳統(tǒng)行業(yè)大亨，看準(zhǔn)時機(jī)、精準(zhǔn)出手，如今都已經(jīng)有驚人潛在獲利。

低價購進(jìn)“天空之城”

最有名的，當(dāng)屬買下著名“白云山莊”的臺灣新光集團(tuán)老臣吳家錄。向來以投資房地產(chǎn)聞名市場的吳家錄，對于自己住家，當(dāng)然也不會失誤。他這一出手，被許多在陽明山上經(jīng)營多年的房屋中介，豎起大拇指稱為陽明山上“最棒的交易”。

吳家錄在2008年金融海嘯的最低點(diǎn)買進(jìn)。據(jù)了解，當(dāng)時只花了不到5億元的價格，就買進(jìn)白云山莊共1．6萬多平方米的土地。

這還不是最厲害之處，最令人贊嘆的是，如今他的住家就盤踞在山頭上，站在仰德大道上望去，會看見一座就像是日本宮崎駿卡通“天空之城”里、矗立在懸崖上方的堡壘，如詩如畫。

豪宅主人更替細(xì)數(shù)臺灣經(jīng)濟(jì)變遷史

這座“金山”的藏金量之豐富，使它無愧于臺灣豪宅聚落之最。事實(shí)上，陽明山也曾經(jīng)黯然失色過。大約8到10年前的網(wǎng)通泡沫時期，臺灣房地產(chǎn)下跌谷底，陽明山也曾經(jīng)一度乏人問津，甚至出現(xiàn)跳樓大拍賣，當(dāng)時許多“名屋”都遭到法院一拍、二拍，甚至流拍，拍賣價格甚至出現(xiàn)每平方米3~6萬元的“平民價”。

在此之后，陽明山進(jìn)行了一次大洗牌，許多原本住在這里的主人，因?yàn)槠髽I(yè)發(fā)生財務(wù)危機(jī)，豪宅淪落到被法拍，黯然離開陽明山。

2008年之后，陽明山上的交易出現(xiàn)一陣頻繁換手，這些正代表著臺灣經(jīng)濟(jì)社會上的四大要角：臺商、港資、科技富豪及傳產(chǎn)大亨，在市場靜聲中積極搶進(jìn)。

陽明山，它安靜優(yōu)美地屹立在那里，但隨著時間的更替，不同的年代，來了一批批不同的豪宅主人們。這些人，永遠(yuǎn)是當(dāng)代的領(lǐng)銜人物，代表當(dāng)代的繁華，豪宅歷任換手，更是臺灣經(jīng)濟(jì)社會變遷的縮影。

(編輯/王克峰)