12．印度

年度房價變化：—13．1％*

2002年~2007年印度的房價處于瘋漲期。強勁的經(jīng)濟增長和城市化建設讓房價不停躥高，也催生了房市泡沫，讓印度房價曾跌至低谷。不合理的建造、缺乏規(guī)劃和無可用土地管理法規(guī)的混亂局面，令印度房市混亂不堪。

11．菲律賓

年度房價變化：—1．8％*

雖然菲律賓的房市低迷，但是阿羅約政府2010年一季度超7.1％增長的國內(nèi)生產(chǎn)總值，牢牢抓住了重點。菲律賓經(jīng)濟的增長依靠私人及公共投資的直接或間接刺激。增長的出口貿(mào)易也為促進經(jīng)濟貢獻了力量。

10．泰國

年度房價變化：—1．8％*

泰國房價走低一度被認為是今年值得投資的國家。受金融危機和內(nèi)亂的嚴重沖擊，泰國2010年初旅游業(yè)慘淡，商家不斷以降價打折的手段促銷沖淡了一些不利影響。但是根據(jù)泰國投資法律，外國投資人并不能得到產(chǎn)業(yè)的全部所有權，這讓投資熱迅速遇冷。

9．印度尼西亞

年度房價變化：+2.5％*

根據(jù)印度尼西亞國家銀行的報告，今年第一季度印度尼西亞的房價上漲了2．5％。由于印尼政府對通貨膨脹的調(diào)節(jié)，實際上房價較早期跌了1．1％。高利率和外資涌人對印尼的房地產(chǎn)市場觸動很大。

8．韓國

年度房價變化：+2．9％*

雖然韓國政府也在加大對房市投機行為的監(jiān)控力度，但是韓國房價仍然走高。韓國房價的增長與韓國經(jīng)濟的表現(xiàn)密切相關。韓國在房地產(chǎn)市場方面歷史久長，相對經(jīng)驗比較豐富，對凍結房價、嚴格把關房屋建造和征收房屋違建或交易稅款方面都有法可依。

7．日本

年度房價變化：+3．1％*

2006年~2007年日本都市地價的躥升，讓一蹶不振的房市仿佛看到了曙光。很快全球金融危機和日本政壇的震蕩，讓房市希望破滅。2010年4月東京平均地價創(chuàng)新高，達50．3827萬美元，比去年同期增長6.8％。

6．馬來西亞

年度房價變化：+3．3％*

2010年馬來西亞的房市處于恢復期，2009年曾經(jīng)歷大幅度跌價，2010年上半年超過50％。馬來西亞房地產(chǎn)發(fā)展協(xié)會會員希望房價漲幅超20％。低利率、適宜的貸款條件和國家減免的稅務，讓馬來西亞房市逐漸走出陰霾。

5．新西蘭

年度房價變化：+4％*

2009年3月新西蘭售出房屋6201套，2010年3月數(shù)量為6161，而2010年4月跌至5207。截止2010年6月房貸較同期數(shù)量減少26％。更為令人不安的是新西蘭政府決定取消對投資人折舊優(yōu)惠的政策。

4．澳大利亞

年度房價變化：+18．4％*

銀行低利率和政府支持的環(huán)境下，澳大利亞2010年第一季度房價上漲20％。2004年澳大利亞中央銀行曾針對房價過快增長進行凍結制裁。而今年澳大利亞中央銀行表示新的刺激政策成功能夠防止澳大利亞與美國、歐洲犯同樣的錯誤。

3．臺灣

年度房價變化：+20％*

房價的飆升讓不少島上居民擔心房市泡沫。臺灣是繼新加坡和香港之后，亞洲房價第三快速增長的地區(qū)。大陸的投資和旅游消費，讓臺灣經(jīng)濟飛速增長，也創(chuàng)下了銀行利率為1．25％的歷史新低。

2．香港

年度房價變化：+24．5％*

香港迎來了新一輪房地產(chǎn)風暴，不僅迎來了內(nèi)地業(yè)主還吸引了俄羅斯、日本和其他亞洲國家的投資人對豪華房產(chǎn)的熱炒。引發(fā)購房狂潮的原因之一是美國利率的不斷走低。香港特區(qū)政府針對火爆的樓市，增加了9條新規(guī)定，以加大房市操控的透明度和管理力度。

1.新加坡

年度房價變化：+38．1％*

新加坡房價上漲的直接原因是銀行的低利率。新加坡政府已經(jīng)著力放慢房價上漲的速度，以防止泡沫經(jīng)濟的威脅。在有限的國土資源條件下，新加坡也是全球政府干預房市能力最強的國家之一。

(寧良凌編譯自美國《福布斯》)